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遠方にある戸建物件、滞納している不動産会社が音信不通で相談です。 
相談日時:2011/09/12
(Q&A No.1138 地域:兵庫県) 回答数:6件
53
Q.shigeさん
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NO.00001468
shige
shigeさん
疑問
回答数:6件


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建物 戸建 不動産会社 滞納 退去 物件 契約書 事務所 催促 弁護士 不動産 賃貸 一戸建て 直接 契約 相談 購入 ローン 貸す 転勤 借主 電話 連絡
私は10年前に神戸で一戸建てを購入しましたが、東京に転勤の為やむを得ず貸すことになりました。

転勤前に賃貸の契約を交わしたのですが、今見直してみると(知人にいわせると)かなりいい加減な契約書だそうです。

私→不動産会社・不動産会社→借主との2段階の契約になっており、私と借主とは直接契約を結んでいません。

先月、期日になっても不動産会社から入金が無く(今までも滞納が何度もあり電話で催促していました)連絡も取れなくなったので知人に不動産会社を見に行ってもらいました。

すると「引っ越しました」の貼紙と携帯番号が書いてありました。

引っ越したなどと聞いていませんし、携帯に何度かけても電話に出てもらえません。

銀行の通帳(家のローン用)は不動産会社に預けてあり、不動産会社がそこに入金、ローンを返済という形になっています。 よって、私には銀行から滞納の連絡が入ることになっています。

(この件も他不動産会社に聞いたら、通帳を預けるなどありえないと言われました。)

今私が悩んでいるのは遠方に物件があり、滞納している不動産会社とも直接会うことが出来ず、また来月滞納が続くようなら、契約を解除するべきか?

今現在住んでいる借主には非がなく、退去させる必要もないのでどうすればいいか?

弁護士など第三者に入ってもらったほうがいいか?
(おすすめの事務所ありますか?)
など他にも色々相談したいことがあります。

こちらの内容は、2011/09/12時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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回答日時:2011/09/13

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ベストアンサー
恐らく転貸借契約(サブリース)で実際にオーナー様との契約家賃よりも
高い金額で入居者と不動産会社様が契約されているのではないかと思います。
当社が家賃保証付で関西全域の管理…
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【お礼】
ご回答ありがとうございます。
いろいろとアドバイスありがとうございます。
解決するまでに結構時間かかりそうですが頑張ります。
shige
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A.不動産会社
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回答日時:2011/09/12

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解約 管理 不動産会社 契約解除 弁護士 不動産 入居者 直接 契約 無料 説明 家主 転貸 家賃 入居 不動産屋 借主 再契約

まず、早急にお家賃の確保をするべきだと思います。

文面を拝見する限り転貸借契約を結んでいるように思います。

それには、まず不動産会社に解約を申し入れ契約解除を行います。

入居者へ事情を説明しこのような事が有ったので今後は直接家主との契約になる旨を伝え、再契約を結びましょう。
※ただ、入居者に非はありませんので、再契約は無料でやってあげると良いですね。

そして今後は、直接ご自身で管理を行うか、知人に不動産屋さんがいるとのことなので
その方か信頼できる不動産屋さんに依頼をすればいいと思います。

ただ転貸借契約ですと、その不動産屋さんが借主になりますので、契約解除が6ヵ月前だったり
となかなか複雑になり、契約の解除がスムーズに進まないケースが有りますので、家賃が入らない事と一緒に、弁護士さんなどに依頼するのがいいと思います。

【お礼】
早速のご回答ありがとうございます。
契約の解除は検討中です。
しかしながら、連絡がつかない相手にどのように対処すればよいですか?
いい方法がありましたら教えていただけませんか?
shige
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A.不動産会社
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NO.3084
CROWN ESTATE
CROWN ESTATE
回答日時:2011/09/12

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不動産会社 滞納 契約解除 物件 請求 弁護士 滞納額 不動産 契約 対策 相談 ローン 被害 引き 変更 家賃 支払い 借主 連絡

参考になればと思います。

不動産会社と一日も早く連絡を取れるようにした上、すぐに通帳を回収してください。
通帳をお預かりすることは、通常まずあり得ません。不動産会社が通帳の預金を自由に扱えるのなら、大変危険でしょう。このまま滞納が続いてもおかしくありませんし、その可能性が非常に高い状態にあると言えます。

その場合、取られたお金を取り戻すのは大変厳しく複雑になりますし、銀行のローン返済も2~3ヶ月の滞納があると、残金の一括払いを請求されたり、競売に掛けられる危険性も出てきます。これは物件の所有者がモロに被害を受けることになりますので、銀行に事情を相談し、ローン引き落とし口座の変更、滞納額の支払いなどの対策が至急必要です。まずは、その不動産会社が通帳及び預金を使えなくするのが第一です。

その後、可能であれば、借主にも連絡を取って頂き、家賃の支払先を別の口座に変更してもらうように伝え、不動産会社が持っている通帳に入金にならないようにしましょう。その際、所有者である事を伝えるため、書類とともに出向くのが一番と思いますが、難しければ弁護士などの代理人にお願いしても良いと思います。

その不動産会社とどのような契約なのかが不明ですが、契約解除などは置いておいて、何よりも先にお金に対しての対策を講じてください。


他のご相談も、宜しければ以下までお気軽にどうぞ。

fujiwara@maida.jp



【お礼】
早速のご回答ありがとうございました。
転勤が決まって時間も無く、判断も鈍った状態でした。
いただいたコメントをみて、再認識したのは通帳を預けるなんてやはりおかしいことだということです。
自分がいかに世間知らずか、反省します。
shige
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A.不動産会社
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回答日時:2011/09/13

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解約 管理 不動産会社 行政書士 弁護士 不動産 ローン 引き 苦情 宅建協会

迂闊でしたね。

通帳を預けるなどはありえません・・・。悪用されなかったことが不幸中の幸いです。

先ずは、銀行に事情を伝え、ローンの引き落とし口座を変えることができたらいいのですが。
次に、行政書士か司法書士なら職権でその不動産会社の社長の住所がわかりますので依頼する。
弁護士よりは安価です。

当然、管理先とは解約。

他には管理先の所属の宅建協会に苦情申し立てもいいでしょう。


【お礼】
回答ありがとうございます。
通帳には一銭も入っていない状態だったため、悪用できなかったのだと思います。
ローンの金額=不動産からの入金額なので、絶えず通帳の残金はゼロの状態でした。
shige
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A.不動産会社
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回答日時:2011/09/13

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不動産会社 滞納 契約解除 内容証明郵便 請求 転居先 内容証明 明け渡し請求 弁護士 賃料滞納 賃貸借契約 不動産 賃貸 貸家 直接 契約 事例 事項 説明 業務 内容 変更 権利 苦情 賃貸借 拒否 不動産屋 明け渡し 連絡 賃料

まず優先事項として
1番は通帳の回収です、ただ実際不動産屋が行方をくらましている可能性が高そうなので、銀行に行き口座の変更などの手続きを行ってください

2番は貸家の賃料の確保です、実際には貸家に住んでいる人(転借人)も賃料滞納をしている可能性もあるでしょう
ただ実際に転借人に連絡を早急に取り、賃料をご自身に支払って貰うようにして下さい
又、その不動産会社から転借人に今現在も賃料回収業務を行っているか否かの調査も同時にしとくと前後関係が見えてくると思います

3番は不動産会社との賃貸借契約解除を早急に申し入れて下さい
賃料滞納の為に早急に解除をする旨と明け渡し請求の内容証明郵便を不動産会社宛に送ってください
さらには不動産協会などに事情を説明し、苦情の申し入れや現在の所在地などの確認を行うと良いと思います

内容証明の受け取りを拒否した場合には、そちらの不動産会社に直接おもむき内容証明郵便と同じ書面を直接手渡すか、又はFAXで同じ書面を送信しFAXの送信記録の保存などをしておけばよいと思います

不動産会社が転居先不明の場合には、専門家に依頼し公示送達などの手段を用いて対処することになるかもしれません


またこの様な事例では権利関係などが複雑になりますので
弁護士などに依頼するのが一番だと思います


【お礼】
ご回答ありがとうございます。
やはり通帳を預けるなんて、私は騙されていたんですね。
shige
こちらの内容は、2011/09/13時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2011/09/13

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不動産会社 契約解除 損害 内容証明郵便 請求 内容証明 弁護士 不動産 契約 相談 インターネット 内容 変更 ネット 借主

本件は急がなければなりません。
まずはこれ以上損害を増やさないために、借主からの振込先をお客様の口座に変更なさってください。
それと同時に不動産会社へは契約解除の内容証明郵便を打ってください。おそらく戻ってくるでしょうから、その戻ってきたものは残しておいてください。
その後、未入金部分の請求を不動産会社に対して行ってください。
詳しい手続きにつきましては、ご存じなければ信頼できる弁護士にご相談なさることをお勧めいたします。
今はインターネットでも弁護士を探せる便利な時代です。
http://www.onayamiooyasan.com/jump.php?RQd2Vu
ご参考まで。

【お礼】
ご回答ありがとうございます。
早速弁護士を探してみます。
shige
こちらの内容は、2011/09/13時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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