ワンルームタイプのマンション、管理会社からの修繕見積書について|お悩み大家さん

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ワンルームタイプのマンション、管理会社からの修繕見積書について 
相談日時:2011/09/09
(Q&A No.1134 地域:東京都) 回答数:6件
50
Q.みはるさん
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NO.00001461
みはる
みはるさん
疑問
回答数:6件


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修繕 管理 修繕費 物件 請求 賃貸 相談 質問 窓口 マンション 個人 請求書 対応 連絡 管理会社
ワンルームタイプのマンション、管理会社からの修繕見積書について

初めまして。

管理会社からの修繕見積書について質問です。

ワンルームタイプのマンションの1室を賃貸しています。

私自身は会社員で時間がとれない為、管理は管理会社にお願いしています。

この管理会社から提出された「修繕費」の「見積書」中、「一式」と書かれている項目の明細を提出するよう連絡したのですが、まったく対応してもらえず、請求書のみ送られてきています。

このような対応は、以前にもありましたが、その時は小額だった為、そのまま支払ってしまいました。

今回は、私にとっては高額なため、明細が不明のまま支払うことは、できれば避けたいと思います。

明細を提出してもらう為には、どのような対応をしたら良いでしょうか。

私のように個人で小規模な賃貸物件を持っている場合、相談窓口がよくわからない為、投稿させていただきました。

よろしくお願いします。

こちらの内容は、2011/09/09時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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回答日時:2011/09/09

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補修 管理 業者 クリーニング 内容 クロス 工事 オーナー ルームクリーニング 適正 ドア 交換 管理会社

ベストアンサー
内装工事の見積書の中には、確かに一式という単位で工事代金が記載されているものがあります。
内装業者ではないので正確性を欠くかもしれませんが、わたくしの認識としては、数量単位を記載するのが…
[ 続きを読む ]

【お礼】
早々にご回答いただきありがとうございました。
物件の管理をお願いしている会社と思って少し遠慮があったかもしれません。
だだ、他の業者へ見積をとりたいと思っても、賃貸物件の居住者との連絡などもこの管理会社が間に入っているなど、事実上、他業者を入らせないシステムになっています。
ご指摘のとおり、この管理会社自体の変更を検討すべきかもしれません。
みはる
A.不動産会社
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回答日時:2011/09/10

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管理 問題 内容 理由 回答 工事 原状回復 管理会社

普通であれば「一式」の後ろもしくは次ページに「内訳」を載せるんですけど、随分粗い見積書ですね。
管理会社の都合で間取別・サイズ別に工事代金を一律にしてる可能性があります。

依頼しているにもかかわらず工事内容の明細を開示しないというのは、金額の高い安いにかかわらず信頼関係を損なう行為です。

一度管理会社に出向いて再度明細の提示を依頼し、提示出来ないなら出来ない理由を聞いてみて、その回答がみはるさんの方で納得いかないようなら管理会社を変えた方がいいかもしれませんね。(今後も原状回復の際に同じ問題にぶつかりますし、客観的にみてもおかしいですので)

【お礼】
コメントありがとうございました。
やはり、明細を出してこないのはおかしいと思いますので、管理会社に明細を提出するよう再度伝えました。
みはる
こちらの内容は、2011/09/10時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2011/09/10

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管理 請求 変更 工事 交換 管理会社

お願いしても詳細な見積もりを提出しないようでは、管理会社を変更する他仕方がありません。
但し、一式にも色々なケースがありますので、一概に一式が悪いわけではないのですが、見積もりで例えば流し台の交換をする場合の「取り付け工事一式」は、流し台本体の値段を別に記載してあれば良いのですか、本体の値段も含んでいる場合は詳細を請求しても良いと思います。

【お礼】
コメントありがとうございました。
明細を提出するよう再度伝えていますが、管理会社への不信感はなくならないと思います。
みはる
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A.不動産会社
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回答日時:2011/09/12

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管理 経費 内容 回答 工事 管理会社

最初にお客様はどのような判断で管理会社に発注なさったのでしょうか?
通常は見積書の内容を確認すると思いますが、見積書に明細はなかったのでしょうか?
一式というのは、諸経費という意味合いなのかもしれませんが、まずは口頭で回答を求めてみてはいかがでしょうか。
工事金額が高額で依頼していない工事が含まれていたとしたならばお支払する必要はないと判断いたします。

【お礼】
コメントありがとうございした。

見積書の諸経費以外のもので、通常であれば明細が記載されるような内容です。
今回は、震災関係で工事が立て込んでおり、遅くなるかもしれないとのことだったので、
見積書では一式と書かれていましたが、請求書に明細を添付してもらうよう伝えて、
とりあえず、工事に入ってもらいました。
請求書にも明細が添付されていなかったので、管理会社に連絡は入れています。
みはる
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A.不動産会社
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回答日時:2011/09/12

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管理 業者 直接 質問 疑問 支払い 管理会社

ビジネスパートナーとして質問されたことに対してきちんと答える、これは当たり前のことだと思います。
直接内装業者さんに問い合わせるのが「一式」を明確化させる手段の一つだとは思いますが、これでは何の為に管理会社に手数料を支払っているのか疑問符が生じてしまうと思います。

ここはやはり「明細がわからない限り支払いはできない」とはっきり伝えるべきだと思います。

【お礼】
コメントありがとうございました。

工事は管理会社の工事部門が行っており、下請けの内装業者などは不明です。
管理会社が工事も行っていることが問題かもしれませんが、このような形態は多いのではないでしょうか。
みはる
こちらの内容は、2011/09/12時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.建築・設計会社
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回答日時:2011/09/12

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戸建 修繕 設備 修理 管理 物件 クリーニング 一戸建て 経費 住宅 質問 ハウス マンション 重要 内容 クロス 単価 工事 オーナー 対応 原状回復 交換 ハウスクリーニング 管理会社 トイレ キッチン

初めまして、原状回復工事を主体としている会社です。
少しでも、参考になればと思います。

弊社はワンルームから大型マンション、
一戸建て、寮など原状回復、修繕をしています。

今回、オーナー様の質問内容にあります、『一式』は
ワンルームや小規模修繕、修理の場合、多く使われます。

クロス貼替えやハウスクリーニング、
パッキン交換や網戸張替え修理など
『一式』を使用する場合を例に挙げます。

貼替える床やクロスなど数量が多い場合や、
物件が大きくなれば㎡計算で、ある程度各種の金額設定は出来ますが
少数になると、材料と施工費を分離する金額は逆に高くなる場合がございます。

ワンルームでも大きな物件でも、少数のクロス貼替えなどは
『一式』計上する場合があります。

例えばトイレの壁だけ貼替えでと言われると大体、10㎡が良いところです。
そうなると、㎡やm単価では金額面で合わないとなります。
(弊社では総数量が約20㎡以内を『一式』にする目安としています。)

内装だけに目がいってしまいそうですが、
住宅設備機器など、キッチンや浴室など定価設定があるもの
を『一式』で計上する会社もあるみたいです。
この場合は定価の明記をさせて、実際の見積り金額を比較して下さい。

お客様からの各工事の『一式』の明細や諸経費の内訳、
ハウスクリーニングの作業内容や使用する材料に定価があるものないもの等を
しっかり答えられる会社との遣り取りが望ましいと考えます。

オーナー様の意思を管理会社の担当者に伝えて、
納得の行く対応をして貰う事が、今後お付き合いをされる
上で重要だと思います。




【お礼】
コメントありがとうございました。

今回、TVで宣伝しているような会社関連の管理会社は、案外ずさんだということがわかって、ちょっと残念ですが、管理会社を選ぶことが、いかに大切かわかりました。
みはる
こちらの内容は、2011/09/12時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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