分譲マンション、管理費・修繕積立金・駐車場の代金を支払っていない世帯への対処法・解決策とは?|お悩み大家さん

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分譲マンション、管理費・修繕積立金・駐車場の代金を支払っていない世帯への対処法・解決策とは? 
相談日時:2011/09/03
(Q&A No.1131 地域:神奈川県) 回答数:4件
47
Q.まめまめさん
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☆☆☆☆☆
NO.00000076
まめまめ
まめまめさん
疑問
回答数:4件


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修繕 管理 解決策 駐車場 賃貸 相談 質問 マンション 解決 内容 分譲 支払い 分譲マンション 駐車 経営 管理費 対処法 賃貸経営
分譲マンションで、1世帯が、管理費・修繕積立金・駐車場の代金を支払っていないのです。

そこの家はファミリーで、お子さんも塾や習い事・ご主人は高価な外車・ゴルフが趣味といった状況で、支払い能力がないといった状況ではなさそうです。
管理組合が支払うようにお伝えしても、現実支払う気がないようです。

この場合、どういう対処法・解決策があるのでしょうか?

築10年は経っているので、この先大型修繕を行うことになっても、全居住者が平等に支払っているのに対し、そこの世帯だけ支払っていないことは、どうも納得できないです。

質問内容が、「賃貸経営」と若干ずれていて申し訳ありませんが、どのような方に質問してよいかわからず、ご相談させて頂きました。

よろしくお願い致します。


こちらの内容は、2011/09/03時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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回答日時:2011/09/04

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管理 督促 契約解除 損害 請求 駐車場 支払義務 契約 マンション 問題 分譲 規約 個人 理由 分譲マンション 売却 駐車 精算 管理規約 管理会社

ベストアンサー
私も分譲マンションに住んでいますが、モラルの問題だと思います。
多分管理会社の方でも、督促を行っていると思いますが、効果は無いでしょう。
理由はどうであれ、支払義務があるの…
[ 続きを読む ]

【お礼】
大変参考になりました!

本当に、お金に関するモラルがおかしいと感じてしまう今日この頃です。

子供の給食費は払わず、親は高級外車を乗るということが実際に起こっていることが、
驚いてしまいます。

早急にアドバイス頂き、感謝致します!ありがとうございました。
まめまめ
A.不動産会社
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回答日時:2011/09/04

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管理 滞納 内容証明 弁護士 料金 内容 差し押さえ

滞納金額が幾らか分からないので一概にはいえませんが、一度内容証明を送付し支払わないようでしたら、管理組合で仮差し押さえの手続きををしてください。
この様なケースの場合、弁護士より司法書士に依頼した方が料金も安いです。

【お礼】
内容証明で法的手段、わかりました。
管理組合に相談してみます。

大変参考になりました。ありがとうございました!
まめまめ
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A.不動産会社
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回答日時:2011/09/04

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管理 滞納 強制執行 法的手続き 相談 訴訟 滞納者 管理費 違反 区分所有 区分

管理組合の理事長になったばかりの者です。

管理費等の滞納者には法的手続きをした方が良いと思います。
区分所有法第57~60条に定める義務違反者への措置について、訴訟を提起する場合は総会の
決議が必要ですが、管理費滞納など金銭債権の回収については、総会の決議は不要なはずです。
管理組合の理事長が原告となって訴訟を提起できますので、理事長と相談してみて下さい。

勝訴したら強制執行(動産執行)を申立て、高級外車やゴルフ道具を差押しましょう。


【お礼】
ありがとうございます!!

詳しい事例もあり、大変参考にさせて頂きました!!

議決で4分の3の賛成が必要かわからなかったのですが

ご回答で、よくわかりました。

理事長さんにもお話できます。

まめまめ
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A.不動産会社
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回答日時:2011/09/05

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管理 滞納 弁護士 相談 理由 管理費

管理組合は管理費等の滞納を理由に強制競売ができるはずです。
どうやら”確信犯”のようですので法的に進めていく方が良いと感じます。
詳細につきましては信頼できる弁護士にご相談なさることをお勧めいたします。

【お礼】
法的手段をとるべきか、総会でもよく話し合う事項だとよくわかりました。

理事長や管理会社ともよく話をしなければいけないですね。

ありがとうございました。
まめまめ
こちらの内容は、2011/09/05時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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