雨漏りによる屋根の修繕と壁のクロス全面張替え、大家が支払う義務とは?|お悩み大家さん

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雨漏りによる屋根の修繕と壁のクロス全面張替え、大家が支払う義務とは?

解決済み 回答数:6件
  • 質問者:新米大家さん
  • 相談日時:2011/09/03(地域:静岡県)
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気になった! 242
初めて相談させていただきます。

早速ですが、私共は二階一戸建ての一階部分を二年前から美容院に貸しています。

入居時の内装をした後、前からの雨漏りのあとがあったと聞きました。
それから何度か待合室の部分に雨漏りがあるということでその毎修理をしました。
早急に誠意をもって対応してきています。

ただ雨漏り部分が特定できず雨漏りは
続いていました。

先月25万かけて屋根の修理をきちんと行い止まりました。

壁のクロス上部10㎝×50㎝ぐらいがよくみるとうっすら黒いです。

下地のベニヤ1畳分くらいべこべこになっているらしいです。

昨日、クロスを部屋中全面 天井もシャンデリアをとって 変えるから全額支払えと言ってきました。

色があわなくなる為だそうです。

クロスは高級品だそうで、内装屋もそちらの身内です。

先月雨漏りのことで迷惑をかけていることもあり家賃を5000円さげています。

契約書には、こちらの義務として
 電球等の交換
 床・クロスの汚損・破損修理
 その他、軽微な修理 
となっています。

こちらとしてはクロス・下地の汚れた部分だけを別の内装屋に見てもらって修繕すれば

よいのではないでしょうか?

回答よろしくお願いいたします。
こちらの内容は、2011/09/03時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
株式会社 武松工務店
回答日時:2011/09/04

雨漏りとのことですが、建物の状況が分からないので、何とも言えませんが、1階だけ漏るとしたら給排水を疑う事も一考です。因みに雨漏りでは火災保険に加入していても保険金は支払われませんが、給排水設備の故障に…

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【お礼】
回答ありがとうございました。
店舗の二階部分には水まわりの排水管はなく雨漏りです。
天井全部と壁一面のクロス張替え エアコン脱着などで30万請求されました。
修繕にも費用がかかったし家賃が入らないと生活していけないくらいの低収入しかないので
本当に頭をかかえています。
新米大家
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
有限会社 ツカサホーム
回答日時:2011/09/04

雨漏りについての修繕は、大家さんがしなければいけませんが、大家さんで保険に加入していなかったのでしょうか。
この様な場合に備えて保険に加入した方が宜しいかと思います。
尚、先方の見積もりを鵜呑みにせず、見積もりが正当な金額か専門家に見て貰ってください。

【お礼】
回答ありがとうございました。
保険には加入していますが雨漏りでは保険金はおりないのではないでしょうか。
中に入っている不動産屋さんに見積書をみてもらいます。
新米大家
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【回答会社】
不動産会社
(株)ハウステーション
回答日時:2011/09/04

雨漏りがながく続いていたのでしょうね!

入居した時からもっていたとなると、数ヶ月~数年にわたり、壁の下地から

水が浸入し壁の下地のコンパネがベコベコになるまで痛んでしまって

いるのでしょうね!うっすら黒いとなると、下地とクロスの間に

カビが発生している可能性が高くございます。

クロスも剥がしてみないと分かりませんが、

どの程度の下地補修が必要か、ご自分のお知り合いの工事業者に見て

いただくのが良いと思います。悪い部分に関してはしっかりと施工を

する事をお勧め致します。

【お礼】
回答ありがとうございました。
不動産屋さんに見積書を見てもらっています。

もう店舗として貸すのはやめようと思います。

新米大家
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【回答会社】
不動産会社
谷田工務店(不動産部) / 京都
回答日時:2011/09/05

雨漏れは貸主負担です。

参考URL:http://www.tanida-construction.com/
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【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2011/09/05

お客様のお考えでよいと判断いたします。
入居者も今までの雨漏りで感情的になってしまった部分もあるかもしれませんが、什器備品そのものが使えないわけではありませんのでお客様が負担する必要はありません。
本当に色があわなくなるということが理由でしたら、色の調整について協議するのが筋だと考えます。

【お礼】
回答ありがとうございます。
中に入っていただく不動産屋さんの考え方一つですね。
前回借りていただいた方とはトラブルがあっても
うまく話し合ってこれたのに残念というか。
とにかく非協力的な方で契約時に私も人を
見る目がなかったものだと反省しています。
新米大家
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【回答会社】
不動産会社
一般財団法人日本不動産コミュニティー東京第1支部
回答日時:2011/09/06

雨漏りの特定ができないような部屋を貸すのはやめたほうが良いです。
とはいうものの、今の借主との問題をどうするかと、
収入減をどうするかが頭の痛いところですよね。

雨漏りの原因は、サーモグラフィーを使った調査をする会社があります。
水が通ってくる道は周囲より温度が低いので、
原因が特定できる可能性があります。

原因が特定できれば次の展開も前向きに考えられるのではないでしょうか。

【お礼】
回答ありがとうございます。
家賃収入は削れないので大掛かりに壁面の補修を
考え中です。しかたありません。
でも100%完全ではないと思いますので
そのあたりはやはり話し合いでしょうか。
本当に気が重いです。
新米大家
こちらの内容は、2011/09/06時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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