賃貸で貸しているマンション1室、自分で管理するようにしたいのですが、|お悩み大家さん

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賃貸で貸しているマンション1室、自分で管理するようにしたいのですが、

解決済み 回答数:5件
  • 質問者:さくらさん
  • 相談日時:2011/09/03(地域:東京都)
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気になった! 51
今、マンション1室を賃貸で貸しています。

入居者を探してもらった仲介業者に管理を委託しているのですが、そちらの管理契約を止めて、自分で管理するようにしたいのですが、管理会社にはどういう手続きを取ればよろしいのでしょうか。

管理会社に聞くと、対応が悪くなったり揉めると困るので、前もって知っておきたいのですが。
どうぞよろしくお願いいたします。
こちらの内容は、2011/09/03時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
三幸ハウス株式会社
回答日時:2011/09/04

管理委託契約書の約款の中に、期間途中の解約に関する定めがあると思いますのでそれに従って下さい。ちなみに弊社では2ヶ月前までに書面で通知をすることによって、オーナーからも管理会社からも解約できます。特に…

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【お礼】
ありがとうございます。
大変参考になりました。特に、「特に義務違反・違背行為がなくても解約できます。」とおっしゃって頂いているのが心強いです。
勇気を出して、管理会社に申し出てみようと思います。
さくら
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
谷田工務店(不動産部) / 京都
回答日時:2011/09/03

管理委託契約書の委託解除条項を確認しましょう。

参考URL:http://www.tanida-construction.com/
【お礼】
どうもありがとうございます。
HP拝見させて頂きました。
さくら
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【回答会社】
不動産会社
株式会社 武松工務店
回答日時:2011/09/04

管理契約をやめたいとのご質問ですが
もし、管理委託契約を締結されているなら、「契約解除」とか「解約」などの条項があり、そこに記載されていると思います。
具体的には、電話で「○月末日をもって管理を解約したいのですが」と相談されてはいかがですか?
管理会社とトラブルで解約されるのか、管理料とサービスの費用対効果に納得されず解約されたいのか、事情が分からないので何とも言えませんが、ご心配でしたら、電話のあとに手紙または内容証明(ちょっと大げさ)を出すのも一考です

【お礼】
ありがとうございます。
契約書を読みましたところ、契約解除についての記載はあったのですが、それをどのように申し出ればいいのかがよく分からなかったので質問しました。
また、電話でお伝えしたら担当者に何を言われるか恐ろしくて…
さくら
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【回答会社】
不動産会社
有限会社 ツカサホーム
回答日時:2011/09/04

委託管理契約を解除すれば良いことですが、解除後の管理を全て自分でするのですか?
更新契約や敷金精算、退去後の入居者募集等は業者にしてもらった方が良いと思います。

【お礼】
ありがとうございます。
もう入居者の募集はしないので、今の入居者の退去と清算のみをお願いできる業者さまを探そうと思っています。
さくら
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【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2011/09/05

お客様が仲介業者と管理契約を締結なさっていればその条項に従うことになります。
そうでない場合は仲介業者に解約の旨説明なされば問題ないと思います。
できれば「また募集の際にはお願いします」と加えると良いかと思います。

【お礼】
ありがとうございます。
みなさん親切にご相談に乗って下さり大変心強く思いました。
さくら
こちらの内容は、2011/09/05時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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