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入居者が解約し忘れた空室物件の電気代、大家が全て負担するべき? 
相談日時:2011/09/15
(Q&A No.1125 地域:宮城県) 回答数:8件
777
Q.泉さん
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NO.00001451
泉
泉さん
疑問
回答数:8件


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去年の10月まで、住んでいた方が昨日になって電気を解約するのを忘れていたとして
去年の10月から今年の8月までの電気料金を払えといってきました。

もう、かなり前に出て行かれて、その後は、ずっと空室でした。

クリーニングとか工事の方とかでかかった料金については、こちらで払うのは分かりますが、
管理会社の方も、大家が払うのが当然だといわれました。

私どもは、今まで毎回毎回、敷金を全て返金しております。

部屋が、カビだらけで、壁は、破れていてひどい状態でしたが、管理会社からは、全て大家がもつのが当然だといわれていましたので、ずっと言われるままに全部負担しておりました。

何分、転勤で引越しの為賃貸にしている素人の大家ですから何もわからないので今まで管理会社さんを信用していたのですが、ずっと空室の状態が続いたりいろいろお粗末な点がありました。

ご自分で解約を忘れていても、これも大家が全て負担しなければいけないのでしょうか?

本当に困っています。

今、管理会社さんと交渉していますが、信用がおけませんので
どうか、アドバイスの方よろしくお願いいたします。


<追記>
前入居者が、解約し忘れていた電気代のことについての続編ですみません。

前回の相談に回答を下さったみなさんにとても感謝しております。
本当にありがとうございました。

管理会社と宅建協会の言い分では、電力会社と契約者の問題ではなく
誰が使ったかということだそうです。

管理会社が、お客さんが見学するときに使った場合の電気代は、大家が負担するのが
当然ということです。

要するに、無断で使用したと言われてショックを受けました。

前の入居者と管理会社からの、請求がくるまで何も知りませんでした。
前の入居者の方の銀行口座に振り込むようにといわれました。
それまでは、何の連絡もなかったのです。
退去されてから、10ヶ月も音沙汰も無かったので寝耳に水でした。

皆さんのおっしゃるとおり、電気代は、契約者と電気会社の問題だと思って
おりました。
入居者希望の方を案内するときに、電気を使用していることも知りませんでした。
通常通りでしたら、当然きちんと払いますが、今回の件は、どうしても
なかなか納得がいきません。
金額の問題ではないのです。
知らなかったでは、すまされないのかもしれませんが、
無断使用といわれては、かなり落ち込みました。
なす術もなく呆然としております。

<追記2>
たくさんの回答を頂きました。本当にありがとうございました。

宅建の方と直接電話で話したところ、やはり管理会社との言い分とは
食い違いがありました。管理会社からは、相変わらず大家に何も説明がないので
宅建の方にいろいろ話をさせて頂きました。

その後、管理会社から電話がありました。
今回の件は、私どもは、前の入居者に支払わなくてもいいと言っておりました。

とても感じは、悪かったですが、なにはともあれほっとしました。




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NO.00001169
CROWN ESTATE
CROWN ESTATE
回答日時:2011/09/03

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負担 管理 業者 請求 空室 大家 賃貸 直接 契約 対策 相談 質問 料金 交渉 部屋 説明 大家さん 貸主 アドバイス 電力会社 借主 電気 敷金 電気料金 空室対策 管理会社

ベストアンサー
参考になればと思います。

電気料金に関しては、あくまで電力会社と借主との間での契約ですので、
貸主側で負担する必要はありません。大家が払うのが当然だとする、…
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【お礼】
たくさんの回答を頂きました。本当にありがとうございました。

ご多忙中の折、相談にのってくださっている
みなさまに深く感謝しております。不慣れで勉強不足な大家です、
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これからは、大家として、このHPを参考にしながら少しずつ勉強していきたいと思います。
これからもよろしくお願いいたします。
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A.不動産会社
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回答日時:2011/09/03

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負担 借主負担 管理 放置 直接 契約 営業 損失 変更 貸主 電力会社 借主 敷金 管理会社

借主が直接、電力会社と契約しているのが一般的なので借主の過失で放置していたなら借主負担です!
また、現在の管理会社は変更した方がいいですね。
デタラメ過ぎます。敷金も借主が痛めた箇所等は差し引いても構いません。
この管理会社は不慣れな貸主に負担させ、省エネ営業・省エネ管理しているか無知識なだけです。
貸主さんも勉強しないと損失が絶えませんよ。


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A.不動産会社
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回答日時:2011/09/03

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負担 請求 クリーニング 大家 契約 料金 国土交通省 費用 ガイド ガイドライン 大家さん 敷金精算 名義 電力会社 精算 電気 契約者 敷金 電気料金

敷金についてですが、最低限クリーニング費用は貰えますので、これからはきちんともらった方が宜しいかと思います。
電気料金は、借り主名義の契約でしたら、大家さんに負担する義務はありません。
電力会社に契約者(借り主)へ請求するように言えば大丈夫です。
一度、敷金精算のために、国土交通省のガイドラインをご覧になってみては如何ですか。

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回答日時:2011/09/05

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解約 負担 責任 退去 入居者 契約 入居 電力会社 電気 契約者

電気代は入居者と電力会社との契約です。お客様は基本的に部外者です。
そのため支払う必要はありません。
解約を忘れたのは契約者である入居者の責任です。
常識的にはお客様のお考えのとおり退去後に使用したと思われる部分をご負担なされば良いと思います。

【コメント】
無断使用というのは少々極端な表現ですが、厳密に言えば双方に程度の差こそあれ”過失があった”と解釈できると思います。
借主は「退去すれば電気を使用しないことは当然にもかかわらず解約手続きを失念した」。お客様は「明渡後の部屋はお客様が利用できますが、電気の契約名義を確認できる立場であり用心すれば問題は起こらなかった」ということになるでしょう。
本件については教訓とすることで、やはり現実的な処理は解約日前後で電気代を精算することだと思います。
山京ビル(株)
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A.不動産会社
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回答日時:2011/09/05

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解約 負担 請求 入居者 料金 家賃 入居 電気 水道 受益者負担 電気料金

電気・ガス・水道の光熱費につきましては、受益者負担ですので基本的には入居者が払うべきものです。
ですので電気料金の請求に対しては、使用者へ御請求下さいとの返答で良いと思います。
勿論、解約を忘れれば家賃も含めて、入居者が支払うべき債務です。

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回答日時:2011/09/10

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解約 負担 管理 トラブル クリーニング 大家 賃貸 入居者 住宅 ハウス ガイド 全額 内見 返金 ガイドライン 割合 大家さん 支払い 入居 電気 賃貸住宅 敷金 原状回復 ハウスクリーニング 管理会社 区分

入居者が解約し忘れた電気代を大家さんが支払う必要はありません。
ただし、ハウスクリーニングや修復の際に利用した分と内見の際に使用した分については大家さんの方で負担した方がよいと思います。
かといってどれだけ電気を使用したかは判らないので大家さんの納得いく金額をお支払いすれば良いかと思われます。
(厳密に計算するなら総額から基本料を差し引いた金額ですかね)

敷金の全額返金の件については、大家さんも少し勉強しないといけません。
国交省から賃貸住宅トラブル防止のガイドラインというのが出てますので、こちらで原状回復の負担区分(割合)等々が判ると思います。
ある程度知識を付けて管理会社と話し合った方が対等な話し合いになると思います。

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負担 修繕 募集 管理 退去 契約書 入居者 契約 料金 費用 期間 退去時 委託 入居 貸主 追記 管理委託 借主 費用負担 電気 管理委託契約 電気料金 管理会社

追記を読ませて頂きましたが、どこからが前入居者の契約になったかがよく分かりませんので、費用負担を下記にまとめてみますので参考にしてください。


「前々借主入居期間中」入居開始より退去時迄の電気料金   / 前々入借主の負担

「修繕・募集期間中」 退去より前借主入居開始迄の電気料金 / 貸主の負担
  *但し、管理委託契約によっては、共益費より管理会社が支払う場合もありますので、
   管理委託契約書を再度ご確認くだい。

「前借主入居期間中」 入居開始より退去時迄の電気料金  / 前借主の負担

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回答日時:2011/09/13

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業者 督促 請求 大家 入居者 契約 事例 期間 業務 大家さん 入居 電話 電気 督促業務

電気代のメーターが単独のメーターであるなら、電気会社との契約はほとんどの場合には入居者と電気会社の契約になりますので
電気業者から大家さんへ督促の電話が来た場合においては
「元入居者に督促して下さい」と言えば電気会社もそれ以上の督促業務はしないでしょう

もし例外的に(この事例はほぼ考えられにくいですが)電気会社との契約が、
大家さんと電気会社で締結されてる場合においては、大家さんに支払う義務が出てくると思います
まずは電気会社へ支払した後に元入居者に住んでいた期間の電気代の請求をしてみて下さい

【お礼】
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こちらの内容は、2011/09/13時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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