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大家が保証会社を利用する場合のトラブルとは?

解決済み 回答数:6件
  • 質問者:大家くくさん
  • 相談日時:2011/09/02(地域:東京都)
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気になった! 64
保証会社の利用を検討しています。

保証会社を入れることによるトラブルは、
どんなことが有りますか?
こちらの内容は、2011/09/02時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
三幸ハウス株式会社
回答日時:2011/09/04

保証会社を利用する際の注意点を思いつくままに以下に列挙しておきます。

1.保証会社のほとんどは、不動産会社を通してオーナーと保証契約を締結する。原則として

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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
谷田工務店(不動産部) / 京都
回答日時:2011/09/02

保証会社が違法な追い込みをした場合、貸主も責めを負う場合があります。

参考URL:http://www.tanida-construction.com/
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【回答会社】
不動産会社
有限会社 ツカサホーム
回答日時:2011/09/03

保証会社は賃料の滞納のみ保証しますので、敷金の精算や近隣とのトラブル等は一切関知しません。
又、保証会社によっては何でも保証してしまうところもあり、挙げ句の果てに倒産するところも過去にありましたので、今後保証会社を利用される場合は、良く会社の内容等調べた方が宜しいかと思います。

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優良な企業を探す事が一番かと思われます。
この賃貸市場では、まず保証会社の存在意義は非常に高いですので
まず無くなることは無いと思います。
但し保証会社を選定し貸主の指示で半強制で加入させる事が多い訳ですから
もちろん保証会社が何らかの違法行為(鍵ロック・脅迫まがいの家賃取立)が行われた
場合の責任はもちろんオーナー様にも帰属します。

悪質な業者もいますが、コンプライアンスを遵守している優良企業も、もちろんあるわけ
ですので、まずはお付き合いのある不動産会社様にどこと提携しているか?
などを聞いてみては如何でしょうか?

特に保証会社の入居審査や明渡し訴訟等の費用も保証する会社もありますから、そのあたりのリスク対策としてご利用するのであれば、良いのではないでしょうか。
また信販会社がカード審査で行っている家賃保証等もございます。

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【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2011/09/05

一番の問題は保証会社事態が倒産してしまうことです。
数年前には頻繁に発生いたしました。
もう一つは保証会社の取立てが強硬であることです。
また、原状回復費用を負担するかどうかという点も保証会社により異なりますのでご注意ください。

こちらの内容は、2011/09/05時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
一般財団法人日本不動産コミュニティー東京第1支部
回答日時:2011/09/06

集金代行方式だと、倒産時のリスクが大きくなります。
保証会社の集金から家主への送金の間で倒産すると、
この家賃の入金がどうなるか分かりません。

滞納保証方式だと、倒産時のリスクは小さいです。


保証会社は大家さんが選ぶというより、
仲介・管理会社がどこの保証会社と契約しているかによります。

保証会社の財務状況など毎年確認したり、
業界紙などで情報収集したりするなどで、
ご自分でも業界動向を把握されるようにしては
いかがでしょうか。

こちらの内容は、2011/09/06時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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