大家が保証会社を利用する場合のトラブルとは?|お悩み大家さん

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大家が保証会社を利用する場合のトラブルとは? 
相談日時:2011/09/02 空室対策 入居者募集
(Q&A No.1124 地域:東京都) 回答数:6件
53
Q.大家くくさん
NO.00000938
大家くく
大家くくさん
疑問
回答数:6件


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トラブル 保証 保証会社 大家
保証会社の利用を検討しています。

保証会社を入れることによるトラブルは、
どんなことが有りますか?

こちらの内容は、2011/09/02時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
回答日時:2011/09/04

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不動産会社 請求 原状回復費 保証 保証会社 保証契約 更新 不動産 入居者 直接 契約 問題 取引 訴訟 重要 費用 回復費 内容 委託 入居 オーナー 倒産 明渡 原状回復費用 原状回復

ベストアンサー
保証会社を利用する際の注意点を思いつくままに以下に列挙しておきます。

1.保証会社のほとんどは、不動産会社を通してオーナーと保証契約を締結する。原則として

[ 続きを読む ]

こちらの内容は、2011/09/02時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
回答日時:2011/09/02

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保証 保証会社 貸主 違法

保証会社が違法な追い込みをした場合、貸主も責めを負う場合があります。


こちらの内容は、2011/09/02時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
回答日時:2011/09/03

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滞納 トラブル 保証 保証会社 内容 精算 倒産 敷金 賃料

保証会社は賃料の滞納のみ保証しますので、敷金の精算や近隣とのトラブル等は一切関知しません。
又、保証会社によっては何でも保証してしまうところもあり、挙げ句の果てに倒産するところも過去にありましたので、今後保証会社を利用される場合は、良く会社の内容等調べた方が宜しいかと思います。

こちらの内容は、2011/09/03時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
回答日時:2011/09/04

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責任 不動産会社 業者 保証 保証会社 不動産 賃貸 対策 探す 訴訟 悪質 費用 リスク 家賃 審査 入居 貸主 違法 オーナー 明渡し訴訟 明渡 家賃保証

優良な企業を探す事が一番かと思われます。
この賃貸市場では、まず保証会社の存在意義は非常に高いですので
まず無くなることは無いと思います。
但し保証会社を選定し貸主の指示で半強制で加入させる事が多い訳ですから
もちろん保証会社が何らかの違法行為(鍵ロック・脅迫まがいの家賃取立)が行われた
場合の責任はもちろんオーナー様にも帰属します。

悪質な業者もいますが、コンプライアンスを遵守している優良企業も、もちろんあるわけ
ですので、まずはお付き合いのある不動産会社様にどこと提携しているか?
などを聞いてみては如何でしょうか?

特に保証会社の入居審査や明渡し訴訟等の費用も保証する会社もありますから、そのあたりのリスク対策としてご利用するのであれば、良いのではないでしょうか。
また信販会社がカード審査で行っている家賃保証等もございます。

こちらの内容は、2011/09/04時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
回答日時:2011/09/05

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負担 原状回復費 保証 保証会社 問題 費用 回復費 倒産 原状回復費用 原状回復

一番の問題は保証会社事態が倒産してしまうことです。
数年前には頻繁に発生いたしました。
もう一つは保証会社の取立てが強硬であることです。
また、原状回復費用を負担するかどうかという点も保証会社により異なりますのでご注意ください。

こちらの内容は、2011/09/05時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
回答日時:2011/09/06

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管理 滞納 保証 保証会社 滞納保証 大家 契約 仲介 家主 リスク 大家さん 家賃 倒産 管理会社

集金代行方式だと、倒産時のリスクが大きくなります。
保証会社の集金から家主への送金の間で倒産すると、
この家賃の入金がどうなるか分かりません。

滞納保証方式だと、倒産時のリスクは小さいです。


保証会社は大家さんが選ぶというより、
仲介・管理会社がどこの保証会社と契約しているかによります。

保証会社の財務状況など毎年確認したり、
業界紙などで情報収集したりするなどで、
ご自分でも業界動向を把握されるようにしては
いかがでしょうか。

こちらの内容は、2011/09/06時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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