空室募集、仲介業者と管理会社の対応について相談です。|お悩み大家さん

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空室募集、仲介業者と管理会社の対応について相談です。 
相談日時:2011/09/02
(Q&A No.1123 地域:福岡県) 回答数:4件
32
Q.ハッピーさん
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NO.00001450
ハッピー
ハッピーさん
疑問
回答数:4件


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いつもお世話様です。

今回の相談は空室募集に関してですが現在管理会社がありますが募集に関してはオーナ自身が資料を作り現地の仲介業者様に出向き募集をかけてもらっています。

ところが先日オーナの携帯に電話がありオーナに直接申し込みをしてもいいかと言われました。

(後でわかったのですが多分お客様の質が悪く管理会社を通すと断られる可能性があったんではないかと思われます)

資料を持って募集を依頼した時には管理会社の方に申込はして下さいと言っておいたのですが。

管理会社に申込はあったのですが保証会社も受けつけない入居者様でしたので管理会社が断りの電話をいれたのですがそのいいかたがとても感じが悪く仲介業者の担当の方から気分を害したとオーナの携帯に電話が入りました。

すぐ私自身が丁寧にお詫びに行ったのですがその仲介業者さんのホームページから私の物件が消去されていました。

空室が多い昨今仲介業者さんからお客様を紹介してもらうのは至難の業ではありません、管理会社の担当者がいうにはあんなお客を紹介してといい少し腹をたてていますがオーナとしては空室を埋めるのが管理会社の指名ではないかと思います。

どんなに腹をたてても仲介業者様を怒らせてはまずいと思いますが担当者にどんなアドバイスをしたらいいのか皆様のご意見を聞かせてもらいたいです。

よろしくお願いします。

こちらの内容は、2011/09/02時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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回答日時:2011/09/02

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確かに、昨今の賃貸情勢を考えますと今は入居者を確保するのに、困難な時代に突入しているかもしれませんね。

地域や情勢にもよりますが、今は半年から一年空いている物件も多数ござ…
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A.不動産会社
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回答日時:2011/09/02

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随分と低姿勢な貸主さんですね。
個人的見解ですが、あまりに低姿勢だと仲介業者にも管理会社にも舐められる恐れがありますよ。
手数料や広告料を支払っている側なのですから、堂々と言うべきことは言ってもいいのでは。

物件をキチンとしており、採算や相場に見合う状態で対価を支払うなら余程の物件でない限り決まります。決まらないのは、物件に難があるか賃料がケタ外れなだけです。


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A.不動産会社
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回答日時:2011/09/03

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募集 管理 満室 賃貸 入居者 仲介 入居 オーナー 入居者募集 管理会社

先ず、オーナーが自分で募集をしなければいけない管理会社は、はっきり言って必要ありませんので替えた方が宜しいと思います。
賃貸管理は満室が基本ですから、入居者募集もせず管理することはあり得ません。
新たに選ばれる管理会社は、募集仲介をきちんとして貰える会社にしてください。

こちらの内容は、2011/09/03時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2011/09/05

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テナント 募集 管理 業者 管理形態 入居者 問題 仲介 入居 仲介業者 管理会社

管理会社の問題なのか、管理会社の担当者レベルの問題なのか、判断が難しいところです。
一般的には管理会社が募集時には元付の仲介業者となります。その方が情報が集約でき結果的に物事がスムーズに進むと思います。
一度リーシング力(テナント誘致力)がある管理会社をお探しになってみてはいかがでしょうか。
住居で特に単身用の場合は入居者の出入りも多いと思いますのでそのような管理形態をご検討なさってください。

こちらの内容は、2011/09/05時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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