貸している戸建の居住者に退去してもらう場合、良い条件を提示するべき?|お悩み大家さん

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貸している戸建の居住者に退去してもらう場合、良い条件を提示するべき? 
相談日時:2011/08/29
(Q&A No.1122 地域:長野県) 回答数:4件
117
Q.ちうさん
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NO.00001443
ちう
ちうさん
疑問
回答数:4件


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老朽化 戸建 不動産会社 退去 請求 トラブル クリーニング 不動産 契約 部屋 個人 家賃 近所 シロアリ
1戸建て家賃8万で7年間、今の居住者に貸してきました。

その居住者個人との契約ではなく、その方の会社(大企業)と、お願いしている不動産会社との契約です。

家の老朽化やシロアリに伴う改築のため、8ヶ月後に退去をお願いしたいと、不動産会社から企業の担当者にお話ししてもらいました。

それを聞いた、居住者は(近所に住んでいるのですが)、「わかりました。どこかいい所ないですかね・・」という感じで特に怒っている感じでもありませんでした。

ところが先日、不動産会社の方が、退去をお願いするにあたって、良い条件を提示しないと法外なお金を請求されるのが今は当たり前でトラブルになるから、「部屋のクリーニング代と家賃2カ月分はとりませんなど」と、書面で知らせたほうがいいと言われました。

お恥ずかしいのですが、素人の私は予想もしていなかったので驚きました。

今まで、近所と比べると2万円以上安い値段で貸してきましたし、いろいろと便宜を図ってさしあげたりしてきたので、その方とは良い関係なのですが、その程度のことを居住者にするのは当たり前のことなのでしょうか?

是非ご教示ください。

こちらの内容は、2011/08/29時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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NO.00001169
CROWN ESTATE
CROWN ESTATE
回答日時:2011/08/29

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老朽化 負担 不動産会社 退去 契約解除 立証 裁判 請求 立ち退き料 正当事由 更新 クリーニング 不動産 入居者 契約 交渉 費用 立ち退き 覚書 家賃 理由 入居 貸主 アドバイス 拒否 対応 相場 借主 費用負担 更新拒否 契約者

ベストアンサー
参考にして頂ければと思います。

結論から申し上げますと、今回のケースでは立ち退き料がある程度必要でしょうし、こじらせるとさらに高額になる可能性もありますので、不動産会社か…
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【お礼】
詳しくご説明いただきありがとうございました。
素人の私でもよく理解できました。
自分の考えが甘かったと思いました。やはり居住者の身になって、円満に気持ち良く
解決するべきですよね。今の時点ならそれも可能ですので、ご指導感謝いたします。
また、私にとっても現状ではとても好条件ととらえるべきだということがよくわかりました。
覚書を交わし適正に処理を進めたいと思います。
大変参考になりました。ありがとうございました。
ちう
A.不動産会社
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回答日時:2011/08/29

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退去 立ち退き料 立ち退き

結論から申しますと、かなりいい条件で退去させられます。
これで済めばいい話です。

大概は法外な立ち退き料を要します。

これでOKなら了承すべきです。


【お礼】
 早速のご回答ありがとうございました。
不動産会社から提案された額に、ただただ驚いていましたが、当たり前というより
、むしろ好条件ととらえるべきだということがよくわかりました。
居住者の立場に立つと、やはり当然のことなのですね。
大変参考になりました。ありがとうございました。
ちう
こちらの内容は、2011/08/29時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2011/08/29

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不動産会社 賃貸契約 引越し費用 クリーニング 不動産 賃貸 契約 相談 交渉 費用 全額 立退き 家賃 回答 貸主 アドバイス 立退き要求 敷金 賃料 引越し

ご存知無ければ、驚かれるのも当然ですね。
お察しします。
他の方の回答も踏まえて、アドバイスさせて頂きます。

貸主都合の立退き要求の場合、以下の費用を覚悟して下さい。
・預かり敷金全額返却
・引越し先の賃貸契約費用
・引越し費用
・プラスαとして、引越しに掛かる手間・時間・労力の対価

もし、次の引越し先の賃料が10万円だとしても
最大値を考えても100万円前後の出費となるでしょう。
これが、【貸主都合の立退き要求】です
通常、我々がアドバイスする金額(項目)です。

如何でしょうか。
これを念頭に置いて、交渉を薦めれば
現在提示されている、クリーニング費・家賃2ヶ月など
取るに足らない金額ですよね。

相談者の方を脅かす訳ではないですよ。
頭に入れておいて頂き、不動産会社の方と
よくお話し合いの上、進めて下さい。


【お礼】
早速のご回答ありがとうございました。
最大100万円ぐらいというのは驚きました。
私の場合は明らかに好条件なのですね。
このまま話が進むことを願うばかりです。率直に教えていただき感謝いたします。
ありがとうございました。
ちう
こちらの内容は、2011/08/29時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2011/08/30

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不動産会社 退去 合法的 不動産 借家 貸主 拒否 借主 借地借家法

不動産会社の言っていることはあながちはずれておりません。
なぜなら、それだけ借主は借地借家法という法律で保護されているからです。
最初からそのような提案をするかどうかというところには検討の余地はありますが、スムーズに退去してもらうためには貸主側からある程度譲る姿勢が必要でしょう。
万が一借主が退去を拒否した場合、お客様は合法的に退去を求めることは困難になってしまう可能性が高まってしまいます。

【お礼】
ご回答ありがとうございました。スムーズに退去してもらうためには、貸主側から良い条件を示すなり、相手の言う条件をのむなりして譲る姿勢が必要なのは常識なのですね。
万が一借主が退去を拒否した場合、大変なことになるのですね…勉強になりました。
ちう
こちらの内容は、2011/08/30時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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