建て替えしたいのですが、家賃滞納している入居者が行方不明で困っています。|お悩み大家さん

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建て替えしたいのですが、家賃滞納している入居者が行方不明で困っています。 
相談日時:2011/08/24
(Q&A No.1121 地域:埼玉県) 回答数:5件
46
Q.hikariさん
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NO.00001439
hikari
hikariさん
疑問
回答数:5件


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滞納 入居者 借家 家賃滞納 行方不明 家賃 建て替え 入居 解体
築40年の借家家賃滞納されており、
入居者が行方不明の為困っております。

建て替え希望なのですが、
どのようにしたら解体することができますでしょうか?

こちらの内容は、2011/08/24時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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回答日時:2011/08/25

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ベストアンサー
あなた様のもっとも優先すべき事項は何でしょうか?

A.滞納家賃の回収
B.建て替え
C.入居者の捜索

Bですよね…
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A.不動産会社
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回答日時:2011/08/25

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滞納 退去 契約解除 裁判 保証人 弁護士 保証 入居者 契約 相談 訴訟 家賃滞納 家賃 理由 入居 明渡 明け渡し

入居者を正式に退去させれば建替えは可能です。
家賃滞納ということでしたら、それを理由に契約解除を行うこととなります。
できれば、保証人や親戚、勤務先などの関係者に協力を求め任意で明け渡しを完了させることが望ましいのですが、それが困難な場合は明渡訴訟を提起することになります。
裁判については少々煩雑なため信頼できる弁護士にご相談なさることをお勧めいたします。

こちらの内容は、2011/08/25時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2011/08/25

こちらの内容は、2011/08/25時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2011/08/25

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契約解除 内容証明 強制執行 契約 訴訟 方法 内容 通知 行方不明 明け渡し 解体

行方不明となっているのであれば、内容証明で契約解除の通知を出し、明け渡し訴訟を

行い、判決を取り、強制執行に入ります。

時間もお金もかかりますが、一番安全で安心できる方法と思います。

この後に、解体する事をお勧め致します。



こちらの内容は、2011/08/25時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2011/08/26

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建物 滞納 連帯保証人 契約解除 裁判 請求 保証人 処理 住民票 強制執行 保証 入居者 契約 探す 訴訟 部屋 方法 家賃滞納 行方不明 家賃 理由 入居 撤去 明渡 予定 安否確認 就職

一番厳格な手続き・処理は、家賃滞納を理由とする契約解除と建物明渡し請求訴訟です。この場合入居者が行方不明ですが、公示送達により裁判とそれに続く強制執行を行うことが出来ます。
もう一つの方法は、連帯保証人の所在がわかっている場合には、連帯保証人に家財等の撤去を請求することです。
ところで、入居者が行方不明とのことですが、調査を尽くしましたでしょうか。
いくつか考えられる方法を挙げてみます。
1.勤務先はすでに辞めていると思いますが、次にどこへ就職する予定であったかあるいは何処に引っ越そうとしていたかを直属の上司などに聞き取りをしたり、社内で調べてもらったりする。
2.契約時の住民票をもう一度良く見て他の家族が記載されていないかをチェックする。他の家族(実家の家族など)が記載されている場合は、その家族にコンタクトをとってみる。
3.本籍がわかれば戸籍の附表で住所を移転しているか、あるいは同じ戸籍の家族がいないかを調査する。(専門家に依頼する必要があり。)
4.入居者宛に来た郵便物を精査してみる。(入居者宛の郵便物は情報の宝庫です。)
5.適法性の観点からは微妙ですが、緊急安否確認として部屋に入室してみる。そこで、本人の行先の手がかりとなるようなものはないかを探す。
ざっとこんなところでしょうか。5以外はやってみる価値があるかと思います。

こちらの内容は、2011/08/26時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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