弁護士をたてた滞納家賃回収と明渡しの訴訟中、賃借人に支払いの意思がないようで・・・|お悩み大家さん

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弁護士をたてた滞納家賃回収と明渡しの訴訟中、賃借人に支払いの意思がないようで・・・

解決済み 回答数:4件
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気になった! 61
今まで住んでいた一戸建てを、賃貸し始め5年です。

今年になり家賃滞納となり、弁護士をたて滞納家賃回収と明渡しの訴訟中です。

連帯保証人が、被告の父になっておりますが年金受給者です。
本人は、自営でお金が無いよう?です。

支払いの意思が無いようにも思います。

この場合、裁判で勝訴が確定した後、連帯保証人の年金を差し押さえ、支払いさせる事は可能でしょうか?

又、最悪明渡し期日に居座られたらどうなるのでしょうか?

よろしくお願いいたします。
こちらの内容は、2011/08/16時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
回答日時:2011/08/17

中原総合法律事務所と申します。

裁判の被告に、ちゃんと連帯保証人もなっているという前提で回答致します。

勝訴が確定したらその判決に基づき、民…

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【お礼】
ご回答有難うございます。
こちらとしては、極力話し合いで解決したいと考えておりました。
根気強く、弁護士さんの力を借りて早期の解決に取り組みたいと思います。
私一人では、限界でした。
初心者大家さん
こちらの内容は、2011/08/17時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
弁護士
神田お玉ヶ池法律事務所
回答日時:2011/08/17

公的年金自体は差押禁止ですが、
年金が入金される銀行預金口座の
差押えは可能です。
預金口座が分かれば
差押えは可能です。

明け渡し期日までに
出て行かない場合、
強制執行を実施してください。
家の大きさにもよりますが、
コストがかかります。

【お礼】
早速のご回答有難うございます。
年金の差し押さえはできないと言うこと、勉強になりました。
初心者大家さん
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【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2011/08/17

既に弁護士に依頼なさっているとのことですので、弁護士にご相談なさることが一番とは思いますが、まずは回収よりも損害額を最小限に抑えるべくできる限り早く退去してもらうべきだと思います。
恐らくお客様が勝訴なさると思いますので、強制執行(居座られた場合)となる前に支払額を多少免除してでも自発的に退去してもらった方が良いと思います。
回収について、年金の直接の差し押さえは難しいので入金口座を差し押さえるということになるでしょう。
法律論で突き進むと時間とコストがかかるものです。その点を念頭に経済合理性から最終判断をなさってください。

【お礼】
ご回答有難うございます。
年金の振込み口座の凍結ですね。
一度は、凍結しても振込口座が変更されるとそこまでですね。
その口座にお金が回収分残っていれば、良いですが・・・
初心者大家さん
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【回答会社】
不動産会社
谷田工務店(不動産部) / 京都
回答日時:2011/08/18

3ケ月以上の滞納からの申し立てでしたら訴訟日は概ね2ケ月後ですから5ケ月滞納となります。勝訴にはなります。また、連帯保証人の財産も差し押さえできますが手続はよく執行官に聞かないとできません。最悪、弁護士を使っているとのことですから明渡しまで100万はかかります。なお、判決に従わない場合、強制的に国家権力で退去させますが時間がかかります。

参考URL:http://www.tanida-construction.com/
【お礼】
ご回答有難うございます。
初めての賃貸業務で、最悪のシナリオ・・・
これからは、入居に関ししっかりと考えて行きたいと思います。
不動産屋さんの管理にも、限界があるということも勉強になりました。
景気が悪いと、このような所にも影響があるのですね。
初心者大家さん
こちらの内容は、2011/08/18時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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