築25年経過したアパートの屋根修繕について|お悩み大家さん

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築25年経過したアパートの屋根修繕について 
相談日時:2011/08/14
(Q&A No.1114 地域:北海道) 回答数:4件
60
Q.ゆうゆうさん
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☆☆☆☆☆
NO.00000547
ゆうゆう
ゆうゆうさん
疑問
回答数:4件


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修繕 アパート 塗装
木造アパートを所有しています。

築25年ほど経過しました。

屋根の修繕は前面張替えでした方が良い年数でしょうか? 
塗装のみでよいのでしょうか? 
もしくは修繕しなくても良いでしょうか?

こちらの内容は、2011/08/14時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.建築・設計会社
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回答日時:2011/08/15

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雨漏り 業者 経年劣化 賃貸 費用 経年 劣化 経営 賃貸経営

ベストアンサー
年数だけで見ると張替えをした方が良いかもしれません。
ですが、経年劣化の状況や、今後の賃貸経営の方針等を踏まえて
一度、専門業者さんに見てもらってから判断した方が良いですね…
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【お礼】
 おそらく今まで一度も張替えなど行ってないような見た目です。一件、去年雨漏りがありました。これからも貸す予定なので、業者に相談して張替えを検討します。ありがとうございました。
ゆうゆう
A.不動産会社
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回答日時:2011/08/16

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雨漏り 修繕 メンテナンス 改修 塗装

屋根の種類にもよりますが、雨漏りが起こっていなければ修繕というよりもメンテナンスという観点から改修を行うべきと思います。例えばトタン屋根では塗装剥離により腐食が起こりますので、調査と同時に塗装も行うことが望ましいでしょう。
今までどのようなメンテナンスを行ってきたかにより状況が全く異なりますので、修繕履歴を確認のうえ専門家に調査を依頼すべきと思います。

【お礼】
 去年、雨漏りが一件あったので、どちらかというと張替えを検討しています。今まで何も施されてなさそうなので。業者に相談してみます。ありがとうございました。
ゆうゆう
こちらの内容は、2011/08/16時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2011/08/18

雨漏れの軽度の症状が出てからで十分です。


【コメント】
 一件雨漏りが去年あったので、替え時かなと考えております。ありがとうございました。
ゆうゆう
こちらの内容は、2011/08/18時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2011/08/21

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方法 建築会社 建築

築25年で1度も塗り替えを行っていないとなると、塗り替えをするのが良

いと思われます。但し、下地の状況も含めて検討をしないといけません。

屋根に使用している素材によっても材料、施工方法などが変わってきますので、

良く建築会社の方に調査をして頂いて、今の屋根の下地状況を把握した上で

最適な材料・施工の方法を選んで検討をする事をおすすめします。

【お礼】
どうやら25年間、屋根は何も施されてないと思われます。ですので、これからも賃貸を続けていく予定としては、張替えが必要かなと感じております。業者の方の意見も参考にします。ありがとうございました。
ゆうゆう
こちらの内容は、2011/08/21時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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