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RC造の賃貸住宅、施工会社と修繕について 
相談日時:2011/07/25
(Q&A No.1103 地域:千葉県) 回答数:6件
79
Q.ぱっつんさん
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NO.00001364
ぱっつん
ぱっつんさん
疑問
回答数:6件


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>> このQ&Aは役に立った

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修繕 業者 保証 賃貸 住宅 部屋 期間 故障 理由 工事 オーナー 塗装 賃貸住宅 交換 塗装工事
総戸数24部屋のRCを11年前に建てたものですが、
換気扇など備品の故障が出始めました。

換気扇の定価が25000円程度で1台交換の見積もりが
94000円であがってきたので困惑しています。

ただし、別業者に依頼をすると今後 塗装工事や防水工事は
受け付けないとのことです・・・(受け付けますが高いと口頭で言われました)

アフター期間が過ぎてしまえば、皆さんは別業者に依頼するものでしょうか?

施工会社がオーナーとの関係を断ち切りたいとしか、思えませんが理由がよくわかりません。

1 別業者をいれると保証期間等がかわるのでしょうか?
2 単純にアフターはしたくないのでしょうか?

宜しくお願い致します。

こちらの内容は、2011/07/25時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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回答日時:2011/07/26

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建物 設備 修理 契約書 保証 契約 期間 故障 近所 工事 適正 電気 交換 新築 建築会社 建築

ベストアンサー

まず、換気扇の交換価格が適正価格かどうか、調査されて見たら如何ですか?
換気扇の工事を行っている、近所の電気店、近所の工務店、ハローページなどに
乗っている…
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【お礼】
早速のアドバイスありがとうございます。

今後のお付き合いもありますので、ご指摘通り数社に見積もりを
もらうようにしました。(ただ、修理か交換かの判断ができないので業者に一任します。)

保証期間については主要構造部以外は全部きれていましたので、その都度業者に
見積もりを取るつもりです。

義父から急に任された賃貸事業で右往左往してますが、今後もこの業界の仕組みを理解し、
ご入居者さまから信頼を勝ち取っていきたいと思います。

ありがとうございました。
ぱっつん
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A.不動産会社
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回答日時:2011/07/25

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委託 対応

単純に脅しとも思えます。ずっと、一括で委託して欲しい、という・・・。
そういうことなら地元の工務店と付き合っていけば一括で親切に対応してくれます。


【お礼】
アドバイスありがとうございます。

やはり施工と管理は別物なんですね・・
長期で考えると施工した会社にしてもらうのが安全と素人的に考えていましたが、
今回の件で、それはほとんど関係ないと認識させられました。

今後は地元の業者さんと頑張りたいと思います。

ありがとうございました。
ぱっつん
こちらの内容は、2011/07/25時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.建築・設計会社
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回答日時:2011/07/26

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建物 設備 業者 契約 住宅 期間 維持 工事 オーナー 適正 塗装

オーナー様と施工会社さんとの契約がどのようなものかはわかりませんが

構造上や防水など、保障の期間は10年です。
11年前に建てた建物であれば、過ぎています。

換気扇などの住宅設備機器などは約10年~15年程度が
使用年数と言われています。
別業者に依頼すると今後、塗装や防水は受け付けないとの事ですが
それで良いのではないでしょうか。

景気が良いわけではありません。
状況的に適正な金額でしっかりと工事やアフターなど
建物を維持する為に一緒になって動いてくれる業者を
見つけられた方が良いと思います。

【お礼】
早速のアドバイスありがとうございます。
今後は、その時の内容により業者を選んでいきたいと思います。
ぱっつん
こちらの内容は、2011/07/26時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2011/07/26

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修繕 業者 保証 費用 期間 工事 新築 建築

施工会社は保証期間も過ぎたのでしょうから、お客様との関係は継続したいと考えていると思います。
ただ、一般的な価格で見積を出したのでしょう。施工会社は建築費としては競争力はあっても小規模修繕の場合はそれを専門に扱っている業者にはかなわないでしょう。
冒頭でも申し上げましたが新築より10年を経過しているので施工会社の保証期間は終了していると思います。
1.別業者でお願いした場合は、工事をした部分については一定の保証をしてくれる業者もあります(施工会社との保証については基本的に別扱いです)。
2.施工会社は費用さえ払ってもらえればアフターサービスを行うはずです。ただ安くはないでしょう。

こちらの内容は、2011/07/26時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.建築・設計会社
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回答日時:2011/07/26

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建物 責任 質問 内容 オーナー 対応

質問の内容を見ると、施工会社さんの対応は不親切な様に感じます。
あくまでもオーナー様の建物ですので、施工していただいた会社で納得のいく
話にならなければ、他社さんから見積りをとって比較してみるのもいいかと思います。
金額が他社さんよりも明らかに高く、その上で他社さんを入れたら今後の対応が変わると
言うのであれば、今後のお付き合いをするのは、考えた方がいいと思います。
建てた以上、建物が残っているうちは施工会社も責任感をもって対応するべきだと
思います。

こちらの内容は、2011/07/26時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2011/07/26

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建物 修理費 設備 修理 業者 保証 経費 料金 問題 期間 故障 適正 塗装 建築

築10年を過ぎた頃から色々な設備か故障してきますので、その都度このような高額な修理費を支払っていたのでは事業が成り立ちません。
直ちに、適正な料金で施工してくれる業者さんに依頼した方が良いと思います。
保証は各メーカーがしてくれますし、建物も瑕疵があれば保証期間外でも建築業者が見ざるを得ませんので、心配されるようなことはないと思います。
アフターと言っても、このような建築業者ではろくな事はしていないと思います。
尚、塗装や防水の保証期間は過ぎていませんか?
10年か15年で保証が切れますので、その際は別な業者で施工してもらった方が宜しいかと思います。
塗装や防水は施工業者の保証になりますので、建築業者とのお付き合いがなくなっても問題ないと思います。
建築業者が保証するのは、建物主構造部のみ10年です。
このような不景気ですから、少しでも経費を減らすように頑張ってください。

こちらの内容は、2011/07/26時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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