水漏れ等を繰返す外人さんの更新を拒否したい。|お悩み大家さん

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水漏れ等を繰返す外人さんの更新を拒否したい。 
相談日時:2008/05/03 入居者 騒音
(Q&A No.110 地域:神奈川県) 回答数:2件
45
Q.アーちゃんさん
疑問
回答数:2件


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管理 不動産会社 連帯保証人 保証人 保証 更新 不動産 契約 家主 家賃 理由 迷惑 拒否 善良 水漏れ 管理義務 階下
何度か水漏れを起こし、階下に迷惑を掛けている外人さんについて 契約の更新を断りたいと不動産会社の人に言いました。

3ヶ月前、洗濯機の水を止める為連帯保証人に断り室内に入りました。
足の踏み場も無く、床の色も変わりこんな使い方???悲しくなりました。

今月も水漏れ。汚さは相変わらずで、日本語での会話も出来ないし、 階下に謝罪もしない。
通訳を約束した不動産会社の人からは「汚い理由での拒否は家主の横暴」 と言われ、困ってます。

家賃さえ払えば使い方は言えないなんておかしいと思います。

善良なる管理義務とは、家主として何処まで主張出来るのでしょうか?

こちらの内容は、2008/05/03時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
NO.00000053
(有)ルームズ
(有)ルームズ
回答日時:2008/05/03

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管理 退去 個人 家賃 支払い 迷惑 違反 善良 水漏れ 階下

ベストアンサー
再三に渡り、水漏れを起こしているのであれば、
善良なる管理者としての注意義務に違反とまではいかなくても、
床や階下の天井に悪影響を及ぼします。
階下の人…
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A.
NO.324
回答日時:2008/05/03

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補修 管理 不動産会社 退去 請求 補修費用 更新 不動産 入居者 契約 交渉 問題 費用 入居 拒否 対応 更新拒否 水漏れ

水漏れに関しては明らかに入居者の過失によるものと思われますので補修費用は
請求できます。更新拒否に関しては微妙な所ですが、任意で退去を促すように
交渉すべきケースだと思います。
推測するところ、不動産会社はその外国語ができる人材がいないため、
きちんと交渉せずに問題を棚上げしているのではないでしょうか?
当社の場合、外国人の入居は日常的な日本語が出来る方か当社スタッフが
できる外国語圏の方(複数の外国語に対応できるようスタッフを揃えていますが、
フランス語圏などはお断りしています)に限定しています。
もしその不動産会社が対応できないのであれば契約管理を他社に依頼すべきだと思います。

こちらの内容は、2008/05/03時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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