定期借家の貸家を購入、契約書を書き換えるべきですか?|お悩み大家さん

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定期借家の貸家を購入、契約書を書き換えるべきですか? 
相談日時:2011/07/21 不動産 管理会社
(Q&A No.1099 地域:京都府) 回答数:3件
46
Q.カナガサキさん
疑問
回答数:3件


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管理 保証人 契約書 保証 入居者 貸家 契約 購入 問題 借家 定期 個人 入居 アドバイス 倒産 契約者 管理会社
定期借家の貸家を購入しました。

契約者会社、保証人A、入居者A、会社は倒産、現在A個人名で送金されているようです。

契約書を書き換えなくても問題はないでしょうか?

管理会社を代え、又は自分で管理をしようと思いますが
何か注意する事があればアドバイスをお願いします。

こちらの内容は、2011/07/21時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
回答日時:2011/07/22

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連帯保証人 保証人 契約書 保証 入居者 契約 引き 個人 入居 名義 倒産 借主

ベストアンサー
ご参考になれば幸いです。

あえて契約書を巻きなおさなくても、別途合意書等でも十分です。

但し、今回のケースですと、借主である法人が倒産してい…
[ 続きを読む ]

こちらの内容は、2011/07/21時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
回答日時:2011/07/22

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契約 変更 オーナー オーナーチェンジ

オーナーチェンジしたなら、入金先等が異なる訳ですから変更契約は必要です。


こちらの内容は、2011/07/22時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
回答日時:2011/07/22

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管理 退去 物件 催促 入居者 契約 方法 借家 定期 変更 入居 倒産 借主 定期借家契約

借主である法人が倒産したということでしたら、借主を入居者に変更すべきでしょう。
定期借家契約なので退去させてしまうという方法もあります。
お客様が管理なさるということですが、延滞があった場合速やかに催促することや、定期的に物件を巡回なさることが基本ではないかと思います。

こちらの内容は、2011/07/22時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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