持ち主不明の粗大ごみの確認について|お悩み大家さん

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持ち主不明の粗大ごみの確認について 
相談日時:2008/05/03 入居者 騒音
(Q&A No.108 地域:神奈川県) 回答数:6件
218
Q.あささん
NO.00000695
あさ
あささん
疑問
回答数:6件


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管理 業者 退去 駐車場 不動産 入居者 契約 マンション 部屋 処分 入居 駐車 オーナー 不動産屋 不法投棄 家具 連絡 引越し
マンション前、ごみ置き場の脇の駐車場の隅に大きな家具が置いてあり、 以前から不法投棄が多かったため、これもそうだろうと思い 「不法投棄」と紙を張っておきました。
すると後日、それは入居者が前日に引越し(退去)で出る際に出した物であり、 後日専用業者に渡すことになっていたと、名誉毀損であると怒ってこられました。

その入居者は、マンションの不動産やさんに粗大ごみが出るので、 置いてもいいかと確認を取っている。だから不法投棄ではない、とのことでした。
入居者は不動産屋との契約は果たしている、オーナーとの契約は 一切関係ないと言って、この家に住めないようにしてやる、といった 脅しもされました。

駐車場は他の不動産やさんが管理しています。
不動産やさんからはどこの部屋がいつまで入居しているとは連絡は くるものの、いつ引越しするかはわかりません。

引越しを利用して、他から不法投棄されることもあります。

今後、引越しの度に持ち主不明の粗大ごみについては、不動産やさんに 確認を取った方がいいですか?

また、持ち主不明の物はオーナーが処分しなくてはなりませんか?

こちらの内容は、2008/05/03時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
回答日時:2008/05/03

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解約 管理 不動産会社 退去 駐車場 サブリース 不動産 入居者 契約 権利 入居 ゴミ 駐車 オーナー リース 連絡

ベストアンサー
不動産会社が駐車場に粗大ゴミを出す許可をする権利はありません。 また、退室の連絡をオーナー様に知らせない解約というのは
まったく理解できません。(どういった管理契約かによりますが) [ 続きを読む ]

こちらの内容は、2008/05/03時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
回答日時:2008/05/03

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管理 不動産会社 トラブル 不動産 内容 ゴミ 連絡

管理されている不動産会社があるのであれば、
今後は些細なゴミでも不動産会社に連絡をされた方が良いと思います。 一度今回のトラブルも含めてよく管理の内容に関して
話し合われた方が良いのではないでしょうか。

こちらの内容は、2008/05/03時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
回答日時:2008/05/03

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管理 業者 トラブル 不動産 入居者 家主 管理業 入居 不動産屋 連絡

入居者の言葉は度が過ぎるものの、確かに不動産屋さんに連絡しているのであれば、
家主さんが謝ったほうがいいと思います。
管理をお願いしているのであれば、入居者は不動産屋さんに連絡するのが普通ですから
管理業者と家主さんが密に連絡を取り合うことが今後の課題です。
自分で見つけても管理業者に処置をお願いした方がトラブルは避けられます。

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A.不動産会社
回答日時:2008/05/03

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業者 処理 駐車場 荷物 大家 解決 問題 ルール 大家さん 処分 張り紙 ゴミ 駐車 不法投棄 証拠 引越し

確かに不法投棄で悩まされる事も多いですよね。 ちなみに今回のケースでは、大家さんは悪意があって
張り紙をしたわけではないのに、名誉毀損だ等と言われても
困ってしまいますし、ましてやこの家に住めないようにしてやる
なんて明らかに脅迫ですので、これ以上そのような脅しをする
ようであれば、証拠を残しておいて警察に持って行きましょう。 また、駐車場に荷物を置くなら置くで、所有者である大家さんに
報告しない業者にも明らかに非があります。
業者には厳重に抗議しておいた方がいいと思います。 なお、ゴミの処分は本来大家さんが行うべきものではありませんが、
現実問題、ゴミを出した本人が特定できなければ、いつまでも
そこに残りますし、美観上も好ましくありませんので、大家さんが
処理する事になってしまうと思います。 引越しの度にそのような事があるのであれば、事前に
引越しする際のゴミの処分についてのルールをチラシの
全戸配布などして徹底しておくのもいいかもしれません。 本来はモラルの問題で、引越しする時にゴミを残さないのは
当たり前なんですが・・・・・ 無事解決される事を願っております。

こちらの内容は、2008/05/03時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.
NO.344
回答日時:2008/05/03

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リフォーム 解約 管理 業者 退去 物件 残置物 処理 不動産 入居者 不動産業 産業 入居 オーナー フォーム 不動産業者 連絡 残置物処理 原状回復

文面から察すると入退去の管理は不動産業者がしているように思われます。
解約→退去について入居者から業者に連絡入っているようですから、
オーナー様への連絡を要請すべきだと思います。
そして、退去立会いは必ずするようにしてはいかがでしょうか?
オーナー様が無理なら原状回復を依頼しているリフォーム会社に立会いを
依頼する(大体やってくれます)という手もあります。
物件管理は特依頼していないようですから、残置物処理はオーナー様が
せざるを得ないと思います。

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A.
NO.345
回答日時:2008/05/03

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負担 退去 請求 入居者 家主 処分 入居 不法投棄 家具

名誉棄損とのことでしたが、どの程度の精神的苦痛を受けたかによります。
加えて、その家具と退去者との関連付けにもよります。 通常は不法投棄とみなされぬよう、貼り紙などをしておきます。
(そこまでやる人は少ないかもしれません。)
そうしたにも関わらず、貼り紙をしたというのと訳が違います。 逆に脅迫されているのであれば相手の不法行為となります。 その入居者が以前からもその粗大ごみに貼り紙をしていることがわかっているならば、
それを防止することを講じたかどうかもあります。 いずれにしても、不法投棄ではないにせよ、共用部分に置いたこと自体は
好ましいことではありません。
なお、持ち主不明の場合の処分費はその負担が明確でない限り家主様になります。
請求先がありません。

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