入居者の建物管理義務と大家の管理責任について|お悩み大家さん

【「熊本地震」により被災された皆さまに対し、心よりお見舞いを申し上げます。被災地の皆さまの一日も早い復旧復興をお祈り申し上げます。】

×
不動産投資
専門家に相談
その道のプロ
交流する
月刊誌
←賃貸経営博士
お悩み大家さん トップ > 賃貸管理 > 入居者の建物管理義務と大家の管理責任について
解決済み
  • twitter
  • facebook
  • line
入居者の建物管理義務と大家の管理責任について 
相談日時:2011/06/26
(Q&A No.1073 地域:千葉県) 回答数:4件
155
Q.ひよこさん
このQ&Aは役に立った
いいね!の数 2
☆☆☆☆☆
NO.00001330
ひよこ
ひよこさん
疑問
回答数:4件


▼専門家の方の回答を
お願い致します。

回答する

>> このQ&Aは役に立った

関連キーワードから
質問を見る
建物 責任 管理 クレーム 転居先 大家 入居者 アパート ハウス 部屋 騒音 入居 エアコン テレビ 管理責任 管理義務 階下
築19年の木質系ハウスメーカーの3DK4世帯のアパートの2階の住人(夫婦、子一人)が、以前より階下の住人より騒音のクレームを受けていた事もあり転居することとなったのですが、2階外壁のエアコン取り付け口のキャップが外れ、そこから鳥が外壁の中に侵入し部屋の中の布団に虫?がついた、テレビもそのために転居先には持って行きたくないなどクレームをつけられ困っています。

建物の管理責任はあるかと思いますが、入居者の部屋の管理義務はないのでしょうか?

こちらの内容は、2011/06/26時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

お気に入りに登録
A.不動産会社
回答評価する
いいね!の数 1
回答日時:2011/06/27

関連キーワードから
質問を見る
責任 管理 相談 方法 クレーマー 貸主 エアコン 設置 借主

ベストアンサー
クレーマーですね!?
貸主に該当する責めは工作物責任や管理の仕方でしょうが、僅少な程度です。
エアコン設置したのが借主なら、借主の責めに該当します。そうでないなら貸主ですが…
[ 続きを読む ]

A.不動産会社
回答評価する
いいね!の数 1
回答日時:2011/06/27

関連キーワードから
質問を見る
メンテナンス 責任 管理 放置 入居者 質問 被害 内容 クレーマー 入居 貸主 善良 善管注意義務 管理義務

因果関係が全くわかりませんので丁重に且つ毅然とお断りしましょう。

所有者の管理義務はもとより、もし入居者も気づいていたなら、善管注意義務(善良なる管理者の注意義務)があると思います。
要は、最低限のメンテナンスをしなさいということです。
気づいていたなら少なくとも報告してしかるべきということです。

それを貸主が放置したことで明らかに被害が拡大したということなら、責任はありますが、今回ご質問内容では単なるクレーマーに思えます。

こちらの内容は、2011/06/27時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
回答評価する
いいね!の数 2
回答日時:2011/06/27

関連キーワードから
質問を見る
負担 負担割合 管理 業者 放置 入居者 割合 入居 エアコン 管理義務 管理会社

入居者にも室内の管理義務はございます。
例えば何か不具合があった場合、入居者が我慢できても他の部分に悪影響を及ぼす可能性もありますので速やかに管理会社に報告しなければなりません。
本件は原因が明らかではないので結論は申し上げにくい状況です。
まずは専門業者に現状を見てもらい原因を特定したうえで負担割合を検討なさってはいかがでしょうか。
エアコンのキャップが外れて虫がわくとも考えにくく、そもそもキャップが外れていれば入居者も容易に気付くのでそのまま放置することはないと考えられます。

こちらの内容は、2011/06/27時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
回答評価する
いいね!の数 1
回答日時:2011/06/27

関連キーワードから
質問を見る
管理 クレーム 入居者 問題 説明 家主 内容 入居 対応 連絡

室内に関しては、入居者の方が管理をする問題です。
キャップが外れた段階で、入居者より連絡があれば
家主は直すことも出来たはずです。
連絡がなく、クレームを言われても対応する事はできません
ので、上記内容を説明し毅然とした対応をするべきだと思いますよ!
頑張って下さい!

こちらの内容は、2011/06/27時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



会員登録
     建物管理 不動産管理に関連した新着相談
ドア鍵の不具合で腱鞘炎になり慰謝料請求!?勝手ばかりの借主に対応できる専門弁護士はいるのでしょうか?
迷惑入居者の親族の賃貸契約申し込みを拒否できますでしょうか?
専任媒介と一般媒介それぞれのメリット・デメリット・入居率の違いは?
地価上昇による家賃の値上げに借主が応じてくれません!
入居者から修理しないなら家賃を払わないと言われ…今後の対応は?

新着!大家さんのお悩み相談

あなたにおすすめの収益物件

大家さん・投資家さんのためのセミナー・勉強会・相談会

[特集]

PAGE TOP