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強制退去後の滞納した家賃と弁護士費用の回収について 
相談日時:2011/06/22
(Q&A No.1071 地域:東京都) 回答数:4件
466
Q.ぼたんさん
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NO.00001323
ぼたん
ぼたんさん
疑問
回答数:4件


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滞納 退去 保証人 踏み倒し 無視 弁護士 保証 相談 被害 費用 滞納者 家賃 強制退去
初めて相談します。

家賃を一年滞納(母親が保証人です)、弁護士に相談し半年かかって、強制退去まで済みました。

1年半分の家賃と弁護士費用を、回収したいのですが、無理ですか。

被害届を警察に出してもだめでしょうか。

弁護士にお願いしても滞納者は無視を続けています。

このままでは踏み倒し得と思うのですが、おかしいですよね

こちらの内容は、2011/06/22時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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回答日時:2011/06/23

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業者 滞納 督促 裁判 保証人 踏み倒し 放置 裁判所 弁護士 保証 経費 無料 費用 事件 リスク 家賃 理由 差し押さえ 連絡 成功

ベストアンサー
お気の毒です。

手順等)
先ず、弁護士費用はムリで経費となります。理由は事業者はリスクを抱えて成功するものだ、という発想からです。1年間の滞納も放置と申しま…
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A.不動産会社
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回答日時:2011/06/23

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リフォーム 募集 滞納 督促 保証人 弁護士 保証 入居者 解決 被害 費用 期間 計画 滞納者 家賃 賃借人 入居 介入 フォーム 入居者募集

まず家賃と弁護士費用の回収についてですが、一度賃借人と保証人、弁護士を交えて支払についての話し合いの場を設けた方が良いかと思います。
その中で賃借人と保証人の現状をふまえた返済計画(分割弁済案)を立て書面(合意書)に取りまとめます。

1年半も家賃を滞納してる方なので、おそらく強行に回収を迫っても効果は薄く、「無い袖は振れない」と開き直る可能性が高いです。

「被害届を警察に~」とは何に対する被害届でしょうか?
家賃の滞納についてでしたら、民事不介入で警察に行っても何もしてくれませんので意味がないです。

以前に比べ最近の滞納者は、滞納している事への後ろめたさみたいなものが少なく、中には偉そうにしている方もいるくらいです(もちろん訳あって滞納してる方もおります)。

督促は期間を定め、全く応じない場合は頭を切り替えて次の入居者募集や室内のリフォームなど別のことに注力した方が良いと思います。
解決の見込みが全くないのにそのことばかり考えるのは精神衛生上非常に良くないと思います。

こちらの内容は、2011/06/23時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2011/06/23

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請求 入居者 審査 入居 介入 差し押さえ

請求することは可能です。ただ債務者(元入居者)にその資力があるかどうかです。
資力があれば、給与や預金の差し押さえなどの法的措置で回収が可能です。
本件は民事によるもので刑事(犯罪)ではありませんので警察は介入できません。
お客様の納得できないお気持ちは理解できますが、本件を教訓に今後の審査を厳格になさるべきではないでしょうか。

こちらの内容は、2011/06/23時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2011/06/26

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滞納 督促 退去 裁判 裁判所 弁護士 契約 相談 訴訟 費用 家賃 滞納家賃 強制退去 差し押さえ

強制退去が終わったということで、良かったですね。

さて、退去したからといって、滞納家賃を放棄したわけではないので、裁判所で訴訟を起こして差し押さえしましょう。弁護士費用までは無理だと思いますが、滞納分の延滞利息は取れるかもしれません。

収入があるなら給与の差し押さえが出来るはずです。収入が無い場合は家財道具の差し押さえもできるはずです。詳しくは弁護士さんへ依頼して相談してください。

その段階で、例えば半分払うなら残りは放棄しても良いとかの話し合いになるかもしれませんが、全く泣き寝入りということでもないと思います。

気持ちがおさまらないということなら、別口で弁護士費用を掛けてでも、やると良いと思います。今の弁護士に強制退去の依頼料だけの範囲内で督促をお願いしても、駄目だと思います。別依頼で依頼料を払うのが、契約というものです。

こちらの内容は、2011/06/26時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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