テナント(貸事務所から貸店舗) 用途変更した場合の費用負担について|お悩み大家さん

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テナント(貸事務所から貸店舗) 用途変更した場合の費用負担について 
相談日時:2011/06/17
(Q&A No.1065 地域:香川県) 回答数:5件
246
Q.まさん
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NO.00001315
ま
まさん
疑問
回答数:5件


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貸店舗 店舗 用途変更 負担 テナント 事務所 賃貸契約 賃貸 契約 費用 引き 変更 貸す 回答 審査 工事 借主 費用負担 水道 トイレ
先日、喫茶をやるということで店舗用に店を貸す賃貸契約をしました。

今までは事務所と使用していたので、新たにトイレなどの上水道をひきこまなければなりません。思った以上の金額になったので、審査やメーターなどは、私が負担しようと思いますが、引き込む工事は借主に負担してもらおうと思いますが可能でしょうか。

まだ始めたばかりでよくわかりませんのでご回答お願いします。

こちらの内容は、2011/06/17時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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回答日時:2011/06/18

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負担 請求 賃貸契約 賃貸 入居者 契約 問題 費用 家主 リスク 割合 引き 貸す 審査 入居 工事 費用負担

ベストアンサー
通常事業用で貸す場合は、現状渡しという形で貸す場合が多いので、審査やメーターを家主さんがしてもらえるなら、引き込みの費用は入居者へ請求されても問題はないと思います。

契約…
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A.不動産会社
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回答日時:2011/06/18

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負担 店子 借主

借主に負担してもらおう、ではなく負担させるです。弱気にならず進めましょう。
何でも受け入れると店子に甘えが生まれ、何でも要求するクセがつきます。


こちらの内容は、2011/06/18時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.建築・設計会社
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回答日時:2011/06/18

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用途変更 負担 テナント 借主負担 大家 直接 問題 引き 変更 通知 大家さん 審査 工事 借主 水道

『審査やメーターなどは、私が負担しようと思いますが、引き込む工事は借主に負担してもらおうと思いますが可能でしょうか。』との事ですが、基本は確認申請の用途変更の提出・ガス・水道・動力の引き込み・メーターとも借主負担で問題ありません。変更希望の図面を提出してもらい、承認するかどうかです。(工事費については借主さんが直接払うことを通知してください)
借主が負担が大きすぎて、借りるのをやめそうであれば、テナント確保のため大家さんが幾分か出してあげるというのは、経済的判断となります。

こちらの内容は、2011/06/18時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2011/06/20

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店舗 解約 用途変更 負担 退去 事務所 契約 営業 変更 借主 賃料

事務所から店舗への用途変更はかなり大掛かりなものです。
契約の根本から変わりますので、できれば一度事務所契約を解約の上、店舗契約に締結し直すべきでしょう。
店舗営業のインフラは通常借主が全て負担するものです。もちろん退去の際には借主の負担で元に戻してもらいます。
賃料も大幅にアップしますのでお客様が不利にならぬよう慎重に手続きなさることをお勧めいたします。

こちらの内容は、2011/06/20時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.建築・設計会社
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回答日時:2011/06/21

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負担 設備 退去 契約締結 重要事項 契約 解決 問題 重要 事項 説明 退出時 営業 家主 返金 回答 借主 重要事項説明 建築

建築家としての回答を申し上げます。
喫茶店等を営業する目的で契約を締結したとの事ですが
重要事項説明等で喫茶店等を営業する目的ならば給排水・ガス設備等が
必用になるのは明らかな事です。
契約締結する前ならば現状で借り手頂き自己が喫茶店を営む目的で
発生する諸設備(給排水・ガス設備など)は自己の負担でお願いしますと
申し伝えればそれで解決した問題です。
家主様が喫茶店を営む目的で申し入れした後契約締結されたのですから
道義上家主様が負担されるのをお勧め致します。
後々借主が退去されても諸設備は借主様が持って行く事が出来ません。
造作譲渡では有りませんが退出時設備負担金なる項目で金銭を今回
負担しても体質時には返金するのが望ましいでしよう。
何事も契約前の決め事です。
重要事項説明書をご確認下さい。

こちらの内容は、2011/06/21時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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