大家が負担した地デジ対応アンテナの交換や新しく設置したエアコンの費用について|お悩み大家さん

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大家が負担した地デジ対応アンテナの交換や新しく設置したエアコンの費用について 
相談日時:2011/06/14
(Q&A No.1060 地域:東京都) 回答数:6件
85
Q.横浜っ子さん
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☆☆☆☆☆
NO.00001307
横浜っ子
横浜っ子さん
疑問
回答数:6件


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負担 退去 大家 契約 質問 購入 部屋 費用 方法 退去時 故障 地デジ 地デジ対応 賃借人 貸主 アンテナ 工事 エアコン 設置 対応 予定 敷金 原状回復 要望 交換
簡単な質問です。

 10年間居住していた賃借人がこの7月上旬に退去予定です。部屋はきれいに使用していただいていたために、敷金18万円から差し引くべき原状回復要因は見当たりません。
 ただ、
①居住中(昨年夏)に地デジTVを購入したいので、アンテナを地デジ対応に変えて欲しいという要望を受けて、将来のことも考えて、9万円の工事費で地デジ対応アンテナに交換してあげました。大変喜んでいただいたのですが、結果的にまだ従前のアナログTVでも大丈夫な状況です。
②床置式の冷暖房機が故障したため、全部の居室に、新たな機種のエアコン(約40万円相当)を設置いたしました。これも、大変喜んでいただけました。
 
 これら①②のすべてを当方(貸主)が負担しましたが、今回の退去時に敷金からいくらかでも差し引くことはできないものでしょうか? 
 お互いに、気持ちよく契約を終了したいので、何かよい方法、よい話し方があれば、ご教示ください。

こちらの内容は、2011/06/14時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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回答日時:2011/06/15

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貸室 負担 設備 修理 経年劣化 入居者 探す 経年 劣化 故障 入居 貸主 アンテナ 工事 テレビ

ベストアンサー
ご参考になれば幸いです。

まず、①に関してですが、これは次の入居者を探す上で、貸主様に有利な条件ですので、貸室の価値を増やすものだと考えられます。その為、入居者へ負担を求…
[ 続きを読む ]

A.不動産会社
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回答日時:2011/06/15

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建物 負担 設備 管理 入居者 全額 維持 地デジ 回答 入居 貸主 アンテナ 対応 効果的 借主 敷金 要望 交換

項目ごとにご回答いたします。
①敷金で差し引くべきではないでしょう。
地デジアンテナは入居者の要望により、地デジ化の期日より早めに対応なさったとは思いますが、将来的に必要になる設備であり今後も建物設備として機能していくでしょうから全額貸主で負担すべきと判断いたします。
②敷金で差し引くべきではないでしょう。
冷暖房は入居当初からあった室内設備だと思います。その設備を維持管理していくのが貸主の債務(義務)でもありますので、新規交換したからといってその分を借主に負担させるのは現実的ではないと判断いたします。
いずれにしましても、今後入居される方のために効果的な設備だと思いますので前向きに捉えたほうがよいでしょう。

こちらの内容は、2011/06/15時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2011/06/15

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投資 貸主

全て貸主の投資となります。


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A.建築・設計会社
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回答日時:2011/06/15

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入居中 負担 設備 募集 業者 物件 空室 賃貸 入居者 仲介 地デジ 賃借人 入居 貸主 工事 エアコン 対応 家具 仲介業者 原状回復 対応年数 交換

結論としては、①及び②、共に貸主様負担となります。

地デジ化はもうすぐにそうなってしまいます。
次の入居者(賃借人)様が見れるようにしなければならないですし。
何れにしても募集時には地デジ化になっている物件の方が
仲介業者の方もお薦めしやすい物件であると思います。

エアコンに関しても対応年数がありますが既に10年住まわれた
前賃借人様より古いものであればこれも交換するべきものと考えるべきだと
思います。

蛇足ですが弊社は原状回復をメインにしている会社です。
入居中に工事をするのと空室中に工事をするのでは
入居中の方が工事金額が割高になります。
(※養生施工費や家具などあれば移動復旧費などあります)

空室時に色々と不具合がないかチェックされ
設備機器などは原状回復工事と共に交換された方が
良いかと思われます。
賃貸人様からしたら壊れてないものを交換?と思われるかも
知れませんが、機械音や振動、15年以上経っている機器などは
その対象で良いかと思います。

少しでも参考になれば幸いです。


こちらの内容は、2011/06/15時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2011/06/16

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負担 請求 入居者 契約 費用 清算 利益 入居 貸主 工事 借主

①②ともに一般的に判断しますと貸主負担と判断されます。
ともに貸主様の好意によって入居者に利益をもたらしている部分もあるのでしょうが、もし費用請求をするのなら工事をする前にその旨お伝えし、了承を得て、その時点で清算するのが妥当と思います。

当然、請求することを打診し、借主様がその話に乗るということも考えられますが気持ちよく契約を終了するということとは、程遠くなると思います。借主にしたらまさに後だしじゃんけんに負けたような気持ちです。

こちらの内容は、2011/06/16時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2011/06/16

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負担 修繕 設備 物件 請求 トラブル 故意 賃貸 住宅 費用 方法 家主 地デジ 賃借人 貸主 アンテナ エアコン 賃貸借 費用負担 敷金 交換 収益

東京における住宅の賃貸借に係る紛争の防止に関する条例第2条の規定に基づき、住宅の使用及び収益に必要な修繕について、1.費用負担の一般原則について(1)住宅の使用及び収益に必要な修繕については、賃貸人(貸主)の費用負担で行うとされています。
賃借人の故意・過失により、冷暖房が壊れてエアコンに交換したのであれば、賃借人に費用を負担していただいても良いかと思いますが、通常の使用により壊れたものであれば、費用を請求することはできません。
地デジアンテナについても、当該物件において将来必要である家主様所有の設備ですので、請求はできません。
もし、何らかの方法で敷金から差し引くことができたとしても、トラブルの基になる可能性がありますので、敷金から差し引くことはお止めになったほうが良いと思います。

こちらの内容は、2011/06/16時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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