敷金返還のみで退去してもらう方法はある?|お悩み大家さん

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敷金返還のみで退去してもらう方法はある? 
相談日時:2011/06/13
(Q&A No.1054 地域:岐阜県) 回答数:3件
95
Q.東海商人さん
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NO.00001300
東海商人
東海商人さん
疑問
回答数:3件


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建物 取り壊し 業者 滞納 退去 裁判 請求 返還 トラブル 立ち退き料 更新 引越し費用 入居者 契約 相談 質問 仲介 土地 費用 方法 借家 立ち退き 個人 立退き 家賃 理由 入居 退去勧告 ゴミ 売却 違法 敷金返還 補償 自転車 強制退去 告知 礼金 雑費 連絡 敷金 自動更新 引越し
再度質問という形で書かせていただきます

~~~~~~前回の質問~~~~~~~~~~~~~~
現在入居5年目の方がいるのですが
①家賃がたびたび遅れる(2ヶ月すぎたら補償会社に回収してもらっていて現在は数日遅れたら補償会社に連絡して
(当月の家賃を補償会社からもらって回収してもらう)
いる現状です)
②家の周りに粗大ゴミ?(壊れた自転車やおもちゃらしきもの)
が多数あり景観を損ねる
③建物を取り壊して土地を売却する 

などの理由で退去をしていただこうと思っているしだいです
(③はこちらの都合ですが)

仲介会社の話で通告後半年間の猶予を持たねばならないとのことでしたので1月に通告して半年が過ぎようとしています

そこでトラブルが起こりました・・・
入居者さんが2年契約の更新は3月にあり
半年以上前の告知は成されていない
出て行ってほしいのなら
敷金(礼金込みで2.5ヶ月)・引越し費用を
払えといってきたのです・・・
上記①②の理由があっても請求されている金額は払わなければいけないのでしょうか?
個人的には納得がいかないので法的な手段も考えておりますが・・・
裁判などになった場合さらに大きな金額を払わなくてはいけなくなるかもしれないと(立退き料?)言われたのですが
上記の理由でも立ち退き料は発生するのでしょうか?
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

知人にも相談して法的な方法で強制退去はできないかと
模索していたしだいですが・・・

入居者の人に敷金は返すが礼金および
引越し費用やその他雑費は支払う意思は無いと伝えたのですが

逆ギレして前回の条件は無しで立退き料を払え
立退き料を貰えないなら退去はしないと態度を急変してきました・・・
何か法的に敷金のみの返還で退去してもらう方法は
無いでしょうか?

貸していた家を返してもらうのに
お金を払うのは納得がいかないので・・・・
お力をお貸しください

※1 退去勧告後は家賃の長期滞納はありません
   (勧告前でも長くても3ヶ月以内)
※2 更新の件ですが手数料無しでの自動更新になってたとのこと
   (退去勧告してあっても更新は自動で行なわれるものなんでしょうか?)
※3 入居者の言い分では立退き料は
   家賃の6~12か月分
   +引越し業者費用
   +新居への入居費用(敷金・礼金・入居手数料)
   +私の借家の入居時の敷金     
   だとのこと・・・
   これは違法な請求として訴えてもいいのでしょうか?

こちらの内容は、2011/06/13時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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回答日時:2011/06/13

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退去 裁判 請求 返還 弁護士 不動産 入居者 相談 判例 費用 借家 立退き 理由 入居 貸主 違法 礼金 借主 敷金 借地借家法

ベストアンサー
ご参考になれば幸いです。

まず、貸主様の言い分(理由①~③)はすべて法的には無理な言い分です。
これは、弁護士先生に相談されても立退きは不可能と言われると思…
[ 続きを読む ]

【お礼】
アドバイスありがとうございました

弁護士さんなどにお願いしても減額する要素はありませんか?
最初の話ではトータル2~30万だったのに
現在の請求額は5~60万になっているんです・・・


お知恵をお貸しください・・・
東海商人
【お礼】
アドバイスありがとうございました

弁護士さんなどにお願いしても減額する要素はありませんか?
最初の話ではトータル2~30万だったのに
現在の請求額はさらに追加で5~60万になっているんです・・・


お知恵をお貸しください・・・
東海商人
【コメント】
正直50~60万なら安いです。

私がアパート等を仕入れて、入居者を立ち退きさせる場合には、1室あたり100万は予算で組みます。

今回の件に限って言えば、最初入居者から提示された金額を蹴ってしまっておりますので、話がこじれています。なので、いまから立退き料を減額するのは難しいかと思いますが・・・

減額する要素としては、仮に入居者が「心理的な補償金」を求めているなら可能性もあります。
しかし入居者が求めているのが「敷金・礼金・引っ越し費用・賃料の6ヶ月分」でなおかつ金額的には60万前後となると、それでも安い部類です。あまり減額する要素がないように見受けられます。

下手にこじれてこれ以上増額されないように今の内に手を打っておくべきだと思います。
株式会社オルカホーム
【お礼】

仲介業者のほうに入居者から話し合いで結論出したいとの
要請があったようですが
私には金銭要求に応じる意思はなく、
単純に敷金だけうけとって出て行ってほしい
と伝えてある状態です


その仲介業者が入居者に次のすむ家を探して
契約を途中まで行なっているようですので
ある意味自分の意思で出て行こうとしてるようにも取れるので
そのままなし崩しに出て行ってくれるのを期待しているのですが・・・・


仲介業者の話では入居者から次の家に契約に必要な金額は私に請求してくれと
言われていると聞いたのですが
そんな勝手な話が通るのでしょうか?

その部分もあわせてよろしくお願いします
東海商人
【コメント】
通常の考え方から言えば、敷金だけ渡してお終いと言う事にはなりません。

しかし、入居者が転居の手続きを開始し始めているのであれば、多少気分は悪いかもしれませんが、敷金の返還と転居先の契約金だけは支払ってあげたほうがいいかと思います。

交渉方法としては、「敷金及び転居先の契約金は支払う。しかし、引っ越し費用は支払う意思はない。」と言い、敷金だけではなく、相手方の意見も多少は飲んでいる事を示さないといけないと思います。

一般論から言えば、立ち退きの場合、立退き料等の金額面で合意したならば、「明渡合意書」に退去期日と、立退き料の金額、立退き料の支払い期日を明記した書類を双方で署名捺印する必要がありますが・・・

これ以上のお話になるのであれば、当社へ直接メールを頂いたほうがいいかもしれません。お手数でなければですが。
株式会社オルカホーム
【コメント】
度重なるご返答ありがとうございました

現時点では一方的な金銭要求をのむ気はなく
請求に対して合意する意思はなく
ただ早く出て行ってほしいと願うばかりです

弁護士などに相談して家賃の遅延があった件を何とか引き合いに出して
敷金返還だけで退去してもらう方向でがんばります

東海商人
A.不動産会社
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回答日時:2011/06/14

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退去 請求 契約書 更新 入居者 契約 期間 法定 内容 立退き 回答 入居 貸主 違法 契約違反 違反 自動更新 法定更新

以下ご回答差し上げます。
※1契約違反がないとのことですので貸主からの一方的な請求による退去手続きは困難であると思います。
※2契約書に更新書を取り交わす内容がなければ恐らく自動更新となるでしょう。更新書を取り交わす内容であっても法定更新として法的には更新が認められます。
※3立退き料をいくら請求しても自由です(違法でもなく契約違反でもありません)。あるいは退去しないという回答もできます。法外な請求があった場合は実質的に退去しないと解釈せざるを得ないでしょう。

やはりしばらく冷却期間をおくのが良いと思います。入居者もお金をもらって退去をしたいというのが本音でしたら、入居者からテーブルに着く可能性も考えられます。

【お礼】
回答ありがとうございます

現在入居者からの話し合いの打診は仲介業者に来ていますが
私のほうは金銭要求をのむつもりもなく、
単純に敷金だけを受け取って出て行ってもらう他ないと
伝えてあります

話し合いを拒絶している現状で
いちおう仲介業者が次にすむ家を探して
契約段階まで持っていってくれているようで
自分の意思で出て行こうとしてるという風にも
受け取れる形にはなってきていますので
このままなし崩しに出て行ってくれるのを期待しています


・・・ただ、借主から請求されている項目の一つの次の家の入居費用を
仲介業者に対して私のほうに請求してくれとも言っている様で・・・

このまま新居の契約が済んでしまった場合請求先が私で確定してしまうんでしょうか?

この質問もあわせてよろしくお願いします
東海商人
【コメント】
勝手に確定するということはありません。むしろそうならないように手続きなさってください。
通常、退去を確認したと同時に立退き料を支払います。その前に入居者とは合意内容を書面で取り交わしてください。「○万円を受領すると同時に○月○日に退去します」といった内容です。お客様がお支払する金額が重要です(支払項目はさほど重要ではありません)。
この書面を取り交わし(差し入れてもらう)てしまえば、合法的にも退去を求めることは可能となるでしょう(記載文言には注意なさってください)。
山京ビル(株)
【コメント】
書面に書くないようですが
私は敷金以外はらう気はないので
家賃一か月分(6万円)の敷金のみの金額でOKでしょうか?

書面に 6万円支払うので出て行ってください との内容を書いて渡せば
強制退去も可能なのでしょうか?

東海商人
【コメント】
残念ながら本サイトで詳細な文面をご説明差し上げるのは限界がございます。
できれば、解約届け(通常不動産業者なら雛形を持っています)を入居者から提出してもらえればよい訳ですが、入居者から金額を明記する要望があれば金額の文言を追加なされば良いかと思います。
体裁としましては、お客様が退去を請求する形よりも、入居者が退去を申出た、もしくはお客様と入居者が退去について合意したという内容が望ましいと思います。
山京ビル(株)
【コメント】
度重なる回答ありがとうございます

弁護士などと相談して敷金の6万円以外は一切払わずに出て行ってもらい
早急に家を取り壊し土地を売却する方向で何とか考えていこうと思っています

もう賃貸関係はこりごりです・・・

東海商人
こちらの内容は、2011/06/14時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2011/06/16

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損害 弁護士 入居者 質問 解決 訴訟 借家 入居 借地借家法

お気持ちはわかりますが、借地借家法上、質問者様の立場はかなり不利と思われます。
時間をかけると相手も知恵をつけてきますので、ますます旗色が悪くなる可能性があります。仮に訴訟になった場合は、質問者様の望む結果とは遠いものとなるでしょう。
入居者さんが、善人(極端にいうとお人よし)でない限り、解決に向わないように感じます。
弁護士さんにお願いしているのならば、単刀直入に今後の見込みを聞いて、素直に聞くことが損害が少なくてすむのではないしょうか。

【お礼】


入居者が仕事で出ている間に鍵の取替えを行なって
でて行くしかない状態にしてしまうって方法も考えたんですけど・・・
さすがにそれは無理だと思いますのでしませんが
いろいろな人とお話していますが私の主張が通るアドバイスが一切もらえない状態です・・・

仲介業者にたのんで入居者に「出て行かないのなら法的手段に訴えるぞ」
と伝えてもらったんですが完全に逆切れ状態で
「話し合いに出てこい」の一点張り・・・
正直もう疲れました・・・
東海商人
こちらの内容は、2011/06/16時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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