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修繕費は借主に請求?賃貸マンションの損害賠償責任について 
相談日時:2011/06/11 建物管理 不動産管理
(Q&A No.1052 地域:大阪府) 回答数:5件
184
Q.りりいさん
NO.00001298
りりい
りりいさん
疑問
回答数:5件


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建物 店舗 負担 修繕 責任 損害 修繕費 請求 契約書 故意 賃貸 契約 マンション 費用 入居 損害賠償 オーナー 借主 賃貸マンション 損害賠償責任
築15年の賃貸マンションを所有しています。

1階に店舗が入居しているのですが、先日勝手口のガラスが第三者によって割られました。

実は治安があまり良くないエリアであり、以前にも割られたことがあったそうですが、その際はオーナーが費用を負担したそうですので、今回は私が負担しました。

契約書上は、「借主は故意過失を問わず建物に損害を与えた時はその状況により損害賠償をしなければならない」と記載があります。

再度ガラス等が割られた場合は、契約書通り修繕費を借主に請求しようと考えておりますがいかがでしょうか。

こちらの内容は、2011/06/11時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
回答日時:2011/06/11

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ベストアンサー
ご参考になれば幸いです。

通常、借家人は「借家人賠償責任保険」に加入していると思われますので、費用は借主の保険を使うように管理会社へ指示されるべきかと思います。(通常テナ…
[ 続きを読む ]

【お礼】
早速のご回答ありがとうございました。

セキュリティ対策として、今回割られた勝手口ドアにはガラスを入れず、スチール板等で埋めたいとの申出をしましたが、借主に受け入れてもらえませんでした。貸主としては、誠意を見せたつもりでしたが・・・。


ただ、警察への通報については、万一次回発生した時には行わなければと認識致しました。

的確なご回答を頂き、誠に有難うございました。

りりい
【コメント】
ご返信ありがとうございます。

オーナー様の方である程度ご提案されているにも関わらず、借主が拒否するのであれば、今後は借主の負担にしてもかまわないと考えられます。

但し、後日借主から「そのような話は聞いてない」と言われないように、お話された日時を記録に残すようにされたほうがいいと思います。
株式会社オルカホーム
こちらの内容は、2011/06/11時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
回答日時:2011/06/12

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契約書の条項の中に、免責の部分があると思いますので、ご確認していただきたいのですが、火災・盗難その他、貸主の責に帰すことのできない損害については貸主はその責を負わない。という条項です。これは、重要事項の説明でも借主に対して行われているはずです。そのために、借家人賠償付の保険に加入させているのが通常です。

店舗の勝手口ということであるので、借主が自衛のために何か対策を施すべきだと私は考えます。

前回も、今回も貸主様が負担していますが、家主さんのお人柄だとは思いますが、実際は全額負担すべきものではないように思います。

こちらの内容は、2011/06/12時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
回答日時:2011/06/13

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負担 テナント 責任 借主負担 借家人 保険 契約 仲介 借家 借主 水漏れ

現在でも、テナントとして借主負担で契約時に借家人賠償責任保険に加入しているのでは?仲介会社に聞きましょう。投石・水漏れは保険対象です。


こちらの内容は、2011/06/13時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
回答日時:2011/06/13

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負担 責任 契約書 放置 契約 事件 オーナー オーナー負担 対応 借主

契約書上ですと、あくまでも”借主”が毀損させた場合に限るようです。今回は第三者とのことでありオーナー負担はやむを得ないと考えます。
仮に借主が第三者にいたずらされるような状況を放置していたとなれば借主に責任を問うことは可能かもしれません。
いずれにしても第三者ということでしたら、オーナーと借主が一丸となって事件を阻止できるよう対応なさるべきだと思います。

こちらの内容は、2011/06/13時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
回答日時:2011/06/16

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建物 責任 損害 契約書 故意 破損 保険 契約 被害 損害賠償 設置 コスト 補償 名称 効果的 借主 火災保険 防犯 免責

契約書上は、「借主は故意過失を問わず建物に損害を与えた時はその状況により損害賠償をしなければならない」と記載があります。

→「借主は故意過失を問わず」ということは、逆に言うと第3者による損害は借主の責任ではないということです。

いたずらが多いとのことですが2点ほど確認です。
火災保険に加入されていますか?
①その保険に一般的な名称として「汚損、破損」に対する補償はついていませんか?
りりいさんの加入する保険会社に問合せ見てください。免責金額が付いていることが多いかもしれませんが、補償される場合があります。(警察への被害届出必要かもしれません)
②例えば、カメラ付きの自販を置いたり、ダミーカメラを設置するようなスペースはありますか?(自販はドリンクが売れそうな立地でなければおけません)

防犯に役立つのは、「音」(必然的に音の出る環境、例えば地面が石、踏むと音が出る)「光」(よくあるセンサーライトですね)であったり、「時間」(コトを成すのに、時間がかかる環境)です。それ以外にはやはりカメラは威圧感があります。

現状で、なにが一番コストがかからず、効果的か一考してみてください。

こちらの内容は、2011/06/16時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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