不動産屋が貸主の承諾無く勝手に入居させた場合は不法占拠になるのか?|お悩み大家さん

【「熊本地震」により被災された皆さまに対し、心よりお見舞いを申し上げます。被災地の皆さまの一日も早い復旧復興をお祈り申し上げます。】

×
不動産投資
専門家に相談
その道のプロ
交流する
月刊誌
←賃貸経営博士
お悩み大家さん トップ > 賃貸管理 > 不動産屋が貸主の承諾無く勝手に入居させた場合は不法占拠になるのか?
解決済み
  • twitter
  • facebook
  • line
不動産屋が貸主の承諾無く勝手に入居させた場合は不法占拠になるのか? 
相談日時:2011/06/06
(Q&A No.1046 地域:宮城県) 回答数:3件
57
Q.みちくささん
このQ&Aは役に立った
いいね!の数 2
☆☆☆☆☆
NO.00001286
みちくさ
みちくささん
疑問
回答数:3件


▼専門家の方の回答を
お願い致します。

回答する

>> このQ&Aは役に立った

関連キーワードから
質問を見る
管理 荷物 不法占拠 不動産 保険 契約 相談 マンション 理由 入居 貸主 不動産屋 予定 宅建協会 連絡 ドア 震災 地震 地震保険 区分所有 管理会社 区分
本日区分所有マンションの地震保険立会に行きました。

ドアーを開けると、荷物+寝具等があり生活痕跡があり。
管理会社に問い合わせたところ、担当者は知りませんでした。

確認したところ専務が勝手に入居させたそうです。

当然こちらには事前に連絡もなく、契約もしていません。

理由は入居予定していたマンションが震災の影響で入居出来ず。2日から3日泊したそうです。
今週も予定したマンションに入居できないので、もう少し入居させてほしいと、当たり前のように言われました。

勝手に入居させたことに対し反省は無いようです。

宅建協会に相談し許可の取り消しもしくは、不法占拠で警察に連絡するべきなのでしょうか?

こちらの内容は、2011/06/06時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

お気に入りに登録
A.不動産会社
回答評価する
いいね!の数 1
NO.00000047
山京ビル(株)
山京ビル(株)
回答日時:2011/06/06

関連キーワードから
質問を見る
管理 損害賠償請求 損害 物件 請求 不動産 入居者 契約 被害 入居 損害賠償 契約違反 違反 不動産屋 賠償請求 善良 宅建業法 業法違反 原状回復 管理会社

ベストアンサー
不法占有であることは明らかです。
ただ、解釈によっては不動産屋は管理会社でもあり、物件の管理行為にあたり代理権が付与されているとも考えられます。その代理権を逸脱した越権行為(表見代理)と…
[ 続きを読む ]

【お礼】
ご親切にありがとうございました。ご指導いただきました方法で解決したいと思います。
みちくさ
A.不動産会社
回答評価する
いいね!の数 0
回答日時:2011/06/07

関連キーワードから
質問を見る
募集 管理 清掃 損害 請求 契約 相談 期間 内容 委託 入居 損害賠償 免許 アドバイス 通報 管理委託 宅建協会 管理委託契約 賃料 管理会社

反省もないとはひどい会社ですね。
既述のように管理委託契約をして管理会社に代理権があるならば、代理の行為は本人に帰属しますので、善意の入居している方には、対抗できないでしょう。


警察への通報は、この内容ではおそらくあまり取り合って頂けないように思いますので時間の無駄になると思います。この内容では免許の取り消しはないでしょうが、宅建協会には一度相談されてアドバイスを頂くといいと思います。

現実的には、実際に占有されているわけですから、その期間の賃料や清掃料、更には意思に反して短期入居させてしまうことで募集が一時停止する損害賠償などを請求し、その後新たな信頼の置ける管理会社を探されるといいと思います。

こちらの内容は、2011/06/07時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
回答評価する
いいね!の数 0
回答日時:2011/06/07

関連キーワードから
質問を見る
修繕 業者 退去 損害 修繕費 物件 請求 賃貸契約 不法占拠 保証 賃貸 入居者 契約 相談 被害 委託 家賃 入居 損害賠償 家賃保証 借り上げ

業者が勝手に入居させたとの事ですが、借り上げ(家賃保証)委託契約を業者と締結していなければとんでもない話です。
多分、契約済みの物件の入居日が遅れてしまうため、そちらが入居できるようになるまでの保証として、業者が勝手に入居させているのだと思いますので、入居者もある意味被害者ですから不法占拠者としては訴えられないと思います。
すぐに所属協会等に相談の上その業者に対し、損害賠償(通常の賃貸契約に掛かる契約金及び退去後の修繕費等)を請求してください。

こちらの内容は、2011/06/07時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



会員登録
     建物管理 不動産管理に関連した新着相談
ドア鍵の不具合で腱鞘炎になり慰謝料請求!?勝手ばかりの借主に対応できる専門弁護士はいるのでしょうか?
迷惑入居者の親族の賃貸契約申し込みを拒否できますでしょうか?
専任媒介と一般媒介それぞれのメリット・デメリット・入居率の違いは?
地価上昇による家賃の値上げに借主が応じてくれません!
入居者から修理しないなら家賃を払わないと言われ…今後の対応は?

新着!大家さんのお悩み相談

あなたにおすすめの収益物件

大家さん・投資家さんのためのセミナー・勉強会・相談会

[特集]

PAGE TOP