賃貸の部屋移動についての家賃料の相談|お悩み大家さん

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賃貸の部屋移動についての家賃料の相談 
相談日時:2011/06/04
(Q&A No.1045 地域:大阪府) 回答数:6件
122
Q.piichanさん
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NO.00001280
piichan
piichanさん
疑問
回答数:6件


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解約 退去 請求 初期費用 破損 賃貸 契約 相談 質問 部屋 費用 退去時 家賃 入居 礼金 相場 予定 敷金 賃料
現在ご入居されている方がお部屋の移動をご希望されております。

現在お住まいになられているお部屋を解約し、新たに御契約させていただく予定です。

質問なんですが、賃料って以前のお部屋と同じ値段でいいのでしょうか?

長年住んで頂いき、現在の相場より5千円ほどお高い賃料でご入居されています。
新しいお部屋で発生する御家賃は現在の相場に合わせなければいけないのでしょうか?

ちなみに初期費用(敷金・礼金)はなしです。

現在のお部屋ご退去時に破損・損傷があればそれのみご請求する予定です。

こちらの内容は、2011/06/04時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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回答日時:2011/06/04

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ベストアンサー
結論から申し上げますと賃料は当事者の合意によって決められるものですから、以前と同じでも、5000円程度下げたものでもどちらでも構いません。お互いが納得した賃料で契約することになります。

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【お礼】
丁寧にご回答頂き誠に有難うございます。
滞納等一切ない入居者様です。
家賃は現在の価格に合わしす方が親切ですよね。
長く住まれている方なのでそのようにしようかと考えております。

以前はサブリース契約で別の会社が管理していたのですが、この度弊社に返還されることになりました。

部屋が御移動される理由は「カビの発生です」壁一面にカビが発生しており、専門の方に見て頂いた結果換気の問題だそうです。ご入居者様には工事の間別の空き部屋をご提供させて頂きました。
今回お部屋移動になったのはその空き部屋を気に入られたからかもしれないです。弊社でもこのような対応は初めてです。
ご入居の条件としては「換気を十分にして下さい」くらいです。サブリース契約をしていた会社がこの入居者様がご入居なさる際に保証金を頂いているそうなんですが、弊社では返還金のみ引継いでおります。


piichan
A.不動産会社
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回答日時:2011/06/04

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長年住んで頂いて、賃料も遅滞なくお支払いしている入居者さんであれば、
新しくご契約されるお部屋を募集している賃料にて、ご契約して良いと思います。

一度解約し、別の号室ですが同じ建物でご契約されるのは、あまりないケースです。
よほど建物や周辺環境など気に入っている事と感じます。

他の建物に引っ越しされ、空室リスクや原状回復費用などお金がかかる事ばかりですので、
今のその募集賃料にしてあげれば入居者さんも喜ぶと思いますし、また長く住んで頂けると思います。


【お礼】
ご回答頂き誠に有難うございます。
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piichan
こちらの内容は、2011/06/04時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2011/06/05

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移動の理由がわかりませんが、同じ建物で移動という事は入居者さんは貴殿の物件がお気に入りなのでしょうね。
そういう建物を気に入ってくれている方は、お客様として親切にしてあげた方が大家さんにとっても良い影響が考えられます。(上質な顧客という事ですね)

移動後のお部屋を募集する際の賃料設定はどのようになりそうでしょうか?
おそらく自分の住んでいた部屋がいくらで募集するかは気になるでしょうから、新規募集の際にはきっとチェックはされます。
もしも5千円値下げしての募集予定でしたら、新しい契約時に予め5千円下げてあげても良いかもしれません。

お互いが気持ちよく、長く住んでいただけるように話がまとまるといいですね。

【お礼】
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piichan
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A.不動産会社
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回答日時:2011/06/05

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解約 募集 トラブル 契約 部屋 対応 礼金 敷金 賃料

お部屋の「移動」と考えずに通常の「解約」「新規契約」として対応すべきです。
契約は部屋ごとなので同一人物といえども全く別契約との認識を持たれた方が良いでしょう。
賃料についても本来募集すべきだった賃料で契約すれば良いのです。
一見シビアと思われるかもしれませんがよかれと思った優遇措置(礼金・敷金なし等)が後々トラブルの原因になることが多々あります、ここはキチンとしておくべきと考えます。

【お礼】
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piichan
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A.不動産会社
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回答日時:2011/06/06

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業者 賃貸 仲介 営業 貸主 相場 仲介業者 賃料

親切な貸主さんですね。

賃料については、そもそもお互いが合意する金額ならば相場は無関係です。賃貸の相場自体が仲介業者の営業力と比例している面もありますので・・・。
ですから、同じ賃料だろうが、マイナスだろうがお互いの判断です。


【お礼】
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piichan
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A.不動産会社
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回答日時:2011/06/06

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募集 空室 入居 相場 賃料 収益

賃料条件の設定は自由です。もちろん相場から外れていては空室のままなので、最終的には相場の範囲内に収まるはずです。
本件は内部での移転ではありますが、外部に募集していた(するつもりでいた)募集条件で入居いただくということでよいのではないでしょうか。
もし、著しく低い条件であれば別の方に貸し出した方が収益は上がるでしょう。

【お礼】
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piichan
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