貸家の法人契約の場合で駐車場は個人契約の時は契約書は必要??|お悩み大家さん

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貸家の法人契約の場合で駐車場は個人契約の時は契約書は必要?? 
相談日時:2011/06/02
(Q&A No.1044 地域:茨城県) 回答数:5件
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Q.主婦大家さん
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NO.00001124
主婦大家
主婦大家さん
疑問
回答数:5件


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戸建 管理 不動産会社 業者 契約書 駐車場 法人契約 賃貸契約 不動産 賃貸 入居者 貸家 一戸建て 契約 仲介 委託 個人 入居 駐車 口約束 仲介業者 管理会社
一戸建てを貸しております。管理は不動産会社に委託しております。


管理会社を通して、法人契約の新入居者様より、駐車場分として5000円を個人契約にしたいと申し出がありました。こちらも5000円ならば、と了承しました。

この場合、入居者様の勤め先が委託した仲介業者とこちらの管理会社で5000円を引いた金額で賃貸契約をするのですが、駐車場代に関しても入居者様との契約書は必要ですか?
あるいは口約束だけでもいいものでしょうか。

また契約書とした場合には、必ず管理会社への事務手数料などの規程が必要なものなのでしょうか。

ご意見お願いいたします。

こちらの内容は、2011/06/02時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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回答日時:2011/06/03

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建物 負担 管理 証拠書類 契約書 入居者 契約 訴訟 重要 家主 リスク 内容 ルール 委託 貸す 理由 入居 管理委託 証拠 管理委託契約

ベストアンサー
契約自体は口頭でも成立します。それは建物でも同じです。ただ、どういうルールで貸す、借りるのかという取り決めを明文化しないと、お互いの主張が食い違ったときに目安となるものがありません。それが契約書です。…
[ 続きを読む ]

【お礼】
お忙しいところご回答ありがとうございました。

契約書について、おっしゃるとおりだと思います。
てっきり契約書を交わすものだと思っていたのですが、管理会社が契約書を交わすつもりがないようなので、これはどういうことだろうと思い、質問させていただきました。
もしかしたら手数料負担のことがネックなのかもしれません。委託契約ではその辺の取り決めは特に明記されていません。

もう一度管理会社によく相談してみようと思います。

また何かありましたらよろしくお願いいたします。
主婦大家
A.不動産会社
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回答日時:2011/06/03

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業者 契約書 トラブル 契約 購入 仲介 口約束

業者に仲介してもらうのであれば仲介手数料が発生しますが、当事者間だけで契約を交わす場合は仲介手数料や事務手数料は発生しませんので、文房具屋さんで市販の契約書を購入しても宜しいかと・・・
又、口約束だけでも民法上は契約は成立するのですが、後に言った言わないでトラブルにならないように、書面で契約を交わした方が良いと思います。

【お礼】
お忙しいところご回答ありがとうございました。

なるほど、当事者間だけで契約ですか。
それができれば簡単でいいかもしれません。
その場合は管理会社にその旨相談なり報告なり、した方がいいでしょうか。

主婦大家
主婦大家
【コメント】
後に、重複して契約をしてしまわないように、業者には報告した方が良いと思います。
有限会社 ツカサホーム
【お礼】
ご回答ありがとうございました。
大変勉強になりました。
また何かありましたら、よろしくお願いいたします。
主婦大家
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A.不動産会社
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回答日時:2011/06/03

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契約書 契約

別個、契約書を交わしましょう。市販のもので構いません。手数料節約のためダイレクトで契約したらいいと思います。


【お礼】

お忙しいところご回答ありがとうございました。
HPもお邪魔させていただきました。

個別契約、検討してみます。
その場合、管理会社への報告など必要だと思われますか?

また、管理会社に契約書を交わすように頼む場合、
管理会社経由で5000円を別契約にと相談があって
こちらが了承した場合ででも、手数料は発生するものでしょうか。

またご意見いただければと思います。

主婦大家
主婦大家
【コメント】
そうですね。直契約を結んだら連絡しておくといいでしょう。
貸主の皆さんが想像しているより、大多数の賃貸管理専門店はいい加減なので・・・。
また、手数料は基本は発生します。(別契約であれば)後は、サービスとするか否かはまちまちでしょう。
谷田工務店(不動産部) / 京都
【お礼】
丁寧なご回答ありがとうございました。
そうですね、なかなか期待通りというわけにはいかないものです。
お互い様ですね。大変勉強になりました。
また何かありましたらよろしくお願いいたします。
主婦大家
こちらの内容は、2011/06/03時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2011/06/03

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負担 管理 契約書 駐車場 法人契約 入居者 契約 方法 個人 理由 支払い 入居 駐車 追記 特約 賃料 管理会社 管理手数料

ご参考になれば幸いです。

まず、法人契約での賃料から5,000円を引いた額で再度契約書を巻きなおすと解釈しましたが、その場合入居者との個人契約は契約書を交わしてもいいですし、別な方法もあります。

法人契約の契約書特約条項に「駐車場賃料5,000円は入居者の個人負担とする。但し、入居者が賃料の支払いを滞った場合には、法人が支払うものとする。」等を記載すれば、あえて入居者と契約書を交わす必要も無くなります。

法人契約の場合は、社宅規定等に基づき、契約書の条文に縛りがある為、上記の条文を追記する事が可能かは、社宅代行会社に確認されるのが一番かと思います。

なお、契約書を作成しても、作成しなくても管理会社への事務手数料は発生しません。理由は、毎月の賃料から管理手数料を徴収しているはずですので。もし、管理会社へ気兼ねされるようであれば、書類作成費としていくらかをお渡しになるのがいいかと思います。

乱筆乱文失礼致しました。

【お礼】

お忙しいところ、大変丁寧なご回答ありがとうございました。

私の文章がわかりづらく申し訳ありません。
実はすでに法人契約分は駐車場の5000円を引いた金額で契約が済んでおります。
そしてすでに4月より入居もされています。

お恥ずかしいことに、賃貸契約書控えが当方に届いたのが5月に入ってからでした。
駐車場に関して、てっきり別契約を交わすか、ご助言いただいたように賃貸契約書の特約事項などに明文化されていると思っていましたが、なされていないませんでした。

あわてて管理会社に問い合わせたところ、特に説明も無く「契約書はありません」と返事が来ました。
折り返し契約書が欲しいと連絡をしたのですが、そのまま放置されています。
これはどういうことなのとなのか、再度問い合わせる前に皆さんのご意見を伺ってみようと思い、ご相談させていただいた次第です。

別建ては入居者様都合ですし、管理会社からは契約の仕方や手数料の負担についての説明もありませんでした。口約束になるとは思っていなかったので、こちらからも確認もしませんでした。私も不勉強だったと思います。
心情的には別途手数料を払うのは少々納得がいきませんが、もめるのもなんだか面倒です。気兼ねをして感謝の気持ちで払うのではありませんが、すでに入居されているわけですし、早く済ませるためにも今回は手数料を提示して頼んでしまおうかとも思います。

もし支払うとしたら、相場として半額の2500円程度ということになりますでしょうか。

恐縮ですが、アドバイスいただければと思います。
主婦大家
【コメント】
丁寧なご返信ありがとうございます。
まず、管理会社への手数料ですが、賃料の半額程で問題ないと思います。

もしそれで対応を渋られるようであれば、管理会社の変更をお勧めします
株式会社オルカホーム
【お礼】
ご回答ありがとうございました。
管理会社ともう一度よく相談してみます。

また何かありましたらよろしくお願いいたします。
主婦大家
こちらの内容は、2011/06/03時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2011/06/03

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管理 契約書 トラブル 契約 取引 管理会社

契約書は作成すべきでしょう。
必ずではありませんが、契約書がないと後々トラブルになる可能性が高まります。
事務手数料を支払うかどうかは、お客様と管理会社との取引(管理契約)になりますので何とも申し上げられません(自由です)。
ただ、管理会社に契約書作成等の作業が発生するのでしたらそれに見合った手数料をお支払するのが一般的です。今後のお客様と管理会社の関係も更に良好になるのではないでしょうか。

【お礼】

前回に引き続き、お忙しいところご回答ありがとうございます。

今回も大変的確なアドバイスを頂きました。
仲介手数料の件も、確かに、おっしゃるとおりですね。

もっとも今回の事務手数料を払ったところでどの程度関係が良好になるのか不安ですが・・・
ただ、実のところ既に4月より入居されているので、手続きを早急にする必要があります。
こちらの心情がどうのと言っている場合ではないかもしれません。

質問が素人すぎてお恥ずかしいのですが・・・5000円の契約に対して見合った手数料は、不動産業界の相場としてはおいくらでしょうか。
参考までにご回答をいただければ助かります。よろしくお願いいたします。
主婦大家
【コメント】
通常は駐車料の1ヶ月分程度とお考え下さい。

不動産業者と良好にお付き合いしていく秘訣としましては、
近づきすぎず離れすぎずといった考え方です。
任せるところは任せてしまい、支払うものは支払います。
ただ、丸投げではありません。金額や契約などはチェックはなさってください。疑問があれば遠慮なくぶつけてください。定期的に現地をご覧になることも重要です。
山京ビル(株)
【お礼】
大変親身なアドバイスをありがとうございます。
そうですね、つかず離れず・・・肝に銘じて、努力していきたいと思います。
また何かありましたら、よろしくお願いいたします。

主婦大家
こちらの内容は、2011/06/03時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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