家賃滞納者が行方不明!穏便にスピード解決する督促方法とは?|お悩み大家さん

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家賃滞納者が行方不明!穏便にスピード解決する督促方法とは? 
相談日時:2011/05/31
(Q&A No.1042 地域:宮城県) 回答数:5件
129
Q.ちーさん7778さん
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疑問
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滞納 督促 連帯保証人 裁判 請求 保証人 保証 入居者 解決 被害 方法 滞納者 家賃滞納 行方不明 家賃 支払い 入居 家賃滞納者 連絡 震災
入居者が家賃滞納で行方不明です。
35000円の家賃を4年半滞納しています。

何度も支払いの請求をしましたが、請求している最中、滞納していたお客様が刑務所に入り、出所してからは全く連絡がつきません。
連帯保証人のお兄さんもチンピラの様な方で、こちらも連絡がつかず困っています。


もう支払ってもらうのは諦めた方がいいのでしょうか。。。

裁判をすると、家族に被害が及びそうで怖いので、なるべく穏便に済ませたいです。

支払ってもらうのを諦めてもいいので、もう関わりあいたく無いのが本音です。

また、もしかしたら東日本大震災で行方不明なのかもしれません。

いずれにせよ、行方不明で連絡がつかない場合、どの様に対処したらいいのでしょうか。

教えていただけるとありがたいです。
宜しくお願い致します。

こちらの内容は、2011/05/31時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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回答日時:2011/05/31

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建物 滞納 連帯保証人 契約解除 内容証明郵便 裁判 請求 保証人 内容証明 裁判所 弁護士 保証 入居者 契約 相談 解決 内容 家賃 入居 滞納家賃 オーナー 簡易裁判 連絡 契約者

ベストアンサー
契約者本人の所在はわからないですよね?
連帯保証人の住所は分かりますか?
分かるのであれば連帯保証人様に内容証明郵便でオーナー様の意向を伝えましょう。
[ 続きを読む ]

【お礼】
早々のご回答をどうもありがとうございました。

法的な面のご意見や同業界からのご意見など、とても参考になりました。
一人で悩んでいたので本当に大変参考になりました。

ちなみに、契約者本人の所在は未だ分かりません。
連帯保証人の住所は、引っ越していなければ、書類に記載の住所に住んですはずです。
連帯保証人とも電話での連絡は取れませんが、滞納家賃を請求せずに、契約の解除を手紙で連帯保証人に伝えてみます。

家賃は諦め、まずは契約の解除に取り組みたいと思います。
ご回答も大変具体的な内容で分かりやすかったです。
早速アドバイスいただきました方法でやってみるつもりです。
本当にどうもありがとうございました。
ちーさん7778
A.不動産会社
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回答日時:2011/06/01

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解約 負担 契約解除 裁判 満室 裁判所 経費 契約 費用 リスク 税務 回答 審査 入居 貸主 簡易裁判 連絡 交換 賃料

お気の毒さまです。貸主は多額の納税と経費、様々なリスクがあるのに社会悪の扱いになりかけていることに心を痛めております。

回答)
○先ず、今般は入居の受け入れ審査が甘かったのではないでしょうか?
満室にしたい、ということで妥協して受け入れるとマイナスの結果を生むことが多いという事象を今後は念頭におきましょう。
○賃料はもうムリでしょう。回収不能で税務申告し、税負担を減らしましょう。そして、カギの交換をし、所轄の簡易裁判所で公示送達をし、契約解除を完了させましょう。手続はカンタン、費用もわずかです。2週間連絡がその後なければ公的に解約が成立します。


【お礼】
お忙しい中ご回答頂き、ありがとうございます。

貸主側にたってのご意見など、とても参考になりました。

入居の受け入れ審査が甘かったのだと痛感しております。
今後は不動産会社の方とも話し合って、審査を徹底したいと思います。

満室にしたい、ということで妥協して受け入れた為、かなりのマイナスになってしまいました。
高い授業料だと思い、今後に役立てたいと思います。

今後も不明な点など発生した場合には、ご指導の程、
お願い致します。
この度は、誠にありがとうございました。
ちーさん7778
こちらの内容は、2011/06/01時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2011/06/01

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裁判 弁護士 契約 相談 訴訟 明渡 明け渡し

まずは契約を解除して明け渡しを求めることになります。
法的に進める場合は明渡訴訟という裁判を起こす必要があります。
延滞回収はその手続きと並行して行うことになるでしょう。
少々複雑な手続きとなりますので信頼できる弁護士にご相談なさることをお勧めいたします。

【お礼】
お忙しい中、ご回答下さりありがとうございます。

皆様一つ一つのご意見が、とても参考になります。
一人で悩んでいたので本当に大変参考になりました。
今後共、良きアドバイスをお願い致します。
ちーさん7778
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A.不動産会社
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回答日時:2011/06/05

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裁判 裁判所 強制執行 方法

このようなケースの場合、自主救済はとても危険な行為でありますので、裁判所に申し立てを行い強制執行が最善の方法であると思います。

【お礼】
お忙しい中、ご回答下さりありがとうございます。

皆様一つ一つのご意見が、とても参考になります。
一人で悩んでいたので本当に大変参考になりました。
今後共、良きアドバイスをお願い致します。
ちーさん7778
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A.不動産会社
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回答日時:2011/06/07

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滞納 損害 弁護士 契約 相談 部屋 家賃 暴力団 滞納家賃 借主 鍵交換 交換

普通の滞納案件とは少し違い、借主側に法律に詳しい暴力団関係者などがいると、滞納家賃以上の損害を蒙る可能性があります。

まずは契約を解除する事が大切です。
出来れば弁護士に相談して手続きを進める事をお勧めします。
間違っても勝手に部屋の鍵交換などしないようにして下さい。

【お礼】
お忙しい中、ご回答下さりありがとうございます。

皆様一つ一つのご意見が、とても参考になります。
一人で悩んでいたので本当に大変参考になりました。
まずは契約を解除にもっていける様に取り組みたいと思います。

弁護士に相談して手続きを進めることに決めました。

今後共、良きアドバイスをお願い致します。
ちーさん7778
こちらの内容は、2011/06/07時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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