レストランに貸している店舗付き住宅のサブリース契約の解約について|お悩み大家さん

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レストランに貸している店舗付き住宅のサブリース契約の解約について 
相談日時:2011/05/31
(Q&A No.1040 地域:) 回答数:3件
45
Q.よつばさん
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☆☆☆☆☆
NO.00001270
よつば
よつばさん
疑問
回答数:3件


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店舗 解約 普通賃貸借 改修 サブリース 賃貸借契約 不動産 賃貸 契約 住宅 クロス サブリース契約 賃貸借 リース 不動産屋 原状回復 クッションフロア
私は 現在サブリースにて 実家を不動産屋さんに、普通賃貸借契約で貸しており、
不動産屋さん(以後Bとします)が、また普通賃貸借契約にて、店舗付き住宅として、レストランに貸しています。

契約は平成24年2月までなので 私は、Bとの契約をうち切り、家の2階に帰りたいと思っています。実家は古い町屋のため、レストランさんは、かなりお金をかけて 改修されました

ただ 私が戻る時は 2階は 和室に原状回復してもらいたいと思っています 
現在は、レストランさんは2階をクロスとクッションフロアを使って
改修して住んでいます。

土壁の上にベニヤを張って クロスなど張ったようです。

Bは、原状回復を素直にしてくれるでしょうか

こちらの内容は、2011/05/31時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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NO.00000047
山京ビル(株)
山京ビル(株)
回答日時:2011/06/01

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テナント 退去 物件 請求 正当事由 問題 期間 退去時 理由 予定 原状回復

ベストアンサー
原状回復は、当初貸出した状況が和室であり退去時に原状(和室)に戻すとの記述があれば請求できると思います。
ただ、それ以前の問題として、Bとテナントに退去してもらえるかどうかという点です。…
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A.不動産会社
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回答日時:2011/06/03

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店舗 不動産会社 退去 契約解除 不動産 賃貸 契約 相談 営業 通知 転貸 回答 貸主 居住用 明け渡し 営業権 原状回復

ご参考になれば幸いです。

貸主様、不動産会社様、レストラン様で話し合いがついており、解除に合意されているものとして、ご回答致します。

>>Bは、原状回復を素直にしてくれるでしょうか
との問いですが、「原状回復」ですので、貸した時の状況が和室であれば、不動産会社様には和室に戻す(原状回復義務)が発生致します。不動産会社もレストランに転貸しておりますので、今回のケースですと、不動産会社様及びレストラン様に原状回復義務が発生致します。まずは、希望条件を打診される事をお勧め致します。


蛇足ですが、レストラン等店舗に賃貸されている場合、営業権が付帯する為、通常の居住用不動産と違い、契約解除及び明け渡しに多額の金銭、労力がかかるかと思います。不動産会社様Bと良くご相談の上、レストラン様に退去を通知される事をお勧め致します。

こちらの内容は、2011/06/03時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2011/06/05

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解約 普通賃貸借 業者 契約解除 請求 契約書 立ち退き料 正当事由 サブリース 賃貸借契約 不動産 賃貸 契約 不動産業 交渉 産業 内容 立ち退き サブリース契約 賃貸借 リース 不動産業者

契約書の内容が解りませんが、不動産業者とのサブリース契約も普通賃貸借契約ということですから、この契約の打ち切りも困難をきたすのではないかと思われますが、うまく解約できたとしても不動産業者とレストランとの賃貸借契約を継承しなければならないはずですので、普通賃貸借契約にて締結されているのであれば契約解除には正当事由が必要になってくるはずです(契約書の内容にもよりますのでいちがいには言えませんが)。

このような場合立ち退き料などを請求されることもありますので、早めに不動産業者との交渉をすすめていかれる事が必要だと思います。

こちらの内容は、2011/06/05時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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