賃貸マンションの無断駐車(違法駐車)の対処方法とは?|お悩み大家さん

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賃貸マンションの無断駐車(違法駐車)の対処方法とは? 
相談日時:2011/05/25 建物管理 不動産管理
(Q&A No.1035 地域:神奈川県) 回答数:3件
191
Q.コバさん
NO.00001258
コバ
コバさん
疑問
回答数:3件


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契約解除 賃貸 契約 マンション 解決 方法 内容 通知 無断駐車 入居 駐車 違法 違法駐車 契約者 賃貸マンション 辞める
入居している契約者ですが、無断で駐車をしています。
賃貸しているマンションの1Fにはコンビニが入っており
好き勝手に停め放題です。
再三、注意しましたが、一向に無断駐車を辞める気配もありません。
それどころか、最近では停める車の台数も増え2~3台を常時停めている状況です。


内容通知を一度送りましたが、受け取らずに戻ってきました。

警察に言っても「私有地だからどうにもならない」と言って
何の解決にもなりませんでした。



契約解除したいのですがどうしたらよいでしょうか?

こちらの内容は、2011/05/25時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
回答日時:2011/05/25

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管理 督促 請求 駐車場 内容証明 賃貸借契約 賃貸 契約 訴訟 重要 費用 方法 内容 通知 証明書 無断駐車 支払い 張り紙 迷惑 駐車 賃貸借 対応 根拠 明渡 管理会社

ベストアンサー
ご参考になれば幸いです。

当社は管理会社ですが、やはり無断駐車は頭痛の種です。
私がいつも対応する方法としては下記の通りです。


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こちらの内容は、2011/05/25時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

【関連記事】
A.不動産会社
回答日時:2011/05/25

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貸室 退去 請求 駐車場 賃貸借契約 賃貸 入居者 契約 解決 方法 家賃 理由 無断駐車 張り紙 入居 駐車 賃貸借

貸室の賃貸借契約について、無断駐車によって他の入居者に悪影響を及ぼしていない限りはそれを理由に解除することは難しいと思います(駐車場の契約は存在していません)。
まずは物理的に駐車できないようにしてしまうのはいかがでしょうか?(カラーコーンを置くなど)
それでも解決しない場合は、『無断駐車は○万円請求します』と張り紙をし、無断駐車があった都度請求なさってはいかがでしょうか。家賃は通常通り振込んでくると思いますので、先に無断駐車のペナルティーから充当し家賃を延滞扱いとし退去を求めていくという方法も無い訳ではありません。法的には微妙ですが入居者にプレッシャーを与えることはできるでしょう。

こちらの内容は、2011/05/25時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
回答日時:2011/05/26

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請求 駐車場 大家 定期 通知 大家さん 無断駐車 文章 駐車 証拠

コンビニ専用の駐車場なのでしょうか?
それによっては、多少対処の仕方が変わってきます。
先ずは、「無断駐車OO万円申し受けます」といった看板を出して、実際にお金を請求してください。
その際、コンビニ専用の駐車場なら、コンビニ名で看板を出し請求してください。
なかなか支払わないと思いますが、駐車するたびに貼り紙をし請求してください。貼り紙をした祭は、証拠としてその写真を撮っておいてください。
大家さんも、通知を定期的に出し続けて、何日に投函したか投函した文章のコピーも証拠として保管してください。
こういう輩とは根気比べです。頑張ってください。

こちらの内容は、2011/05/26時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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