賃借人の内装工事による雨漏りの修繕費用負担割合とは?|お悩み大家さん

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賃借人の内装工事による雨漏りの修繕費用負担割合とは? 
相談日時:2011/05/23 建物管理 不動産管理
(Q&A No.1032 地域:大阪府) 回答数:5件
97
Q.eekagennisyokaさん
疑問
回答数:5件


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建物 店舗 雨漏り 負担 修繕 負担割合 修繕費 経年劣化 修繕費用 大家 賃貸 費用 全額 経年 劣化 割合 賃借人 入居 工事 費用負担
店舗を賃貸している大家です

2階建て一人の賃借人に一棟全貸しです
で、新規に入居するときに、今の賃借人が、大家(私)の許可を得て大幅な内装工事を実施しました。

そのさい、大きなバキュームを1階上の屋根に取り付けたためか、それまで全くなかった雨漏りが1階に発生しました

発生したのは工事完了後ほぼ1カ月後です。

で、現状、建物の経年劣化によるのか、新規工事によるものか不明なのですが、もし原因不明な場合は大掛かりな吹き替えになるので多額の費用が発生します

この場合、費用負担は全額大家なんでしょうか?

こちらの内容は、2011/05/23時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
NO.00000047
山京ビル(株)
山京ビル(株)
回答日時:2011/05/24

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雨漏り 修繕 業者 設置 証拠

ベストアンサー
バキュームという機械がどの程度のものか分かりませんが、その機械を設置したことによる雨漏りも否定はできません。
ただ、明確な証拠が無い限りお客様が修繕しなければなりませんが、まずは信頼でき…
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貴重なご意見有難うございました
まずは徹底調査いたします
eekagennisyoka
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A.不動産会社
回答日時:2011/05/23

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雨漏り 補修 修理 大家 入居者 重要 費用 大家さん 入居 工事 漏水

工事自体の許可を大家さんが出している場合には、入居者の方に
屋根の修理代を払って頂く事は難しいでしょう!

まず、雨漏りの調査をしっかりとし、どこから漏水しているのか確認する事が
一番重要だと思います。
補修程度で済めば費用も少なくすむ場合もありますので数社見積もりを出しても
らい進めた方がよいと思います。

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eekagennisyoka
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A.不動産会社
回答日時:2011/05/23

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雨漏り 補修 修理 大家 入居者 重要 費用 大家さん 入居 工事 漏水

工事自体の許可を大家さんが出している場合には、入居者の方に
屋根の修理代を払って頂く事は難しいでしょう!

まず、雨漏りの調査をしっかりとし、どこから漏水しているのか確認する事が
一番重要だと思います。
補修程度で済めば費用も少なくすむ場合もありますので数社見積もりを出しても
らい進めた方がよいと思います。

【コメント】
うーん、工事業者の責任は問えないんですかね?
もちろん、原因がハッキリした場合ですけど・・・
eekagennisyoka
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A.不動産会社
回答日時:2011/05/24

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雨漏り 負担 修理 業者 請求 大家 費用 全額 大家さん 賃借人

雨漏りの原因が分からない場合は、全額大家さんが費用を負担しなければいけなくなりますので、先ず雨漏りの原因を明確にするため、信頼できる業者に調査を依頼してください。屋根に取り付けたバキュームが原因の雨漏りであれば、業者ならばすぐに分かるはずです。
結果次第ですが、バキュームが原因であれば、賃借人が費用を負担して雨漏りを直すべきです。その際、賃借人はバキュームを取り付けた業者に対し、雨漏りの修理をしてもらう様請求できますから、取り急ぎ原因を調べてください。

こちらの内容は、2011/05/24時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.建築・設計会社
回答日時:2011/05/24

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雨漏り 負担 立証 経年劣化 大家 相談 費用 経年 劣化 割合 大家さん 賃借人 工事 費用負担

はじめまして!
鶴崎と申します。
雨漏りの原因がどこにあるかの立証が必要となるでしょう。
その為、施工前と施工後の状況写真があると解りやすいのですが、
無い場合は、現場による原因追求となります。
雨漏りの場合の原因は、おっしゃるように
①経年劣化
②工事(バキューム取り付け)
によるものと2通りありますが、
①によるものは、従来から雨漏りがあったかどうか?あれば当然費用は大家さんと思います。
②によるものは、施工が原因となりますが、劣化があるのを解っていてそれを告げずに工事したのであれば費用負担は割合も含め賃借人と相談できると思います。

こちらの内容は、2011/05/24時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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