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店舗契約で法人契約の注意事項とは?

解決済み 回答数:5件
  • 質問者:ヴェルたかさん
  • 相談日時:2011/05/20(地域:東京都)
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気になった! 216
法人契約として店舗賃貸借契約を結ぶ際、
下記の点に関してアドバイスをお願い致します。

①契約期間は3年または5年、どちらが通常の期間
 になりますか。

②契約更新時の更新料は新賃料の何ヶ月分が
 妥当なラインですか。

③敷金3ヶ月・礼金1ヶ月は妥当な内容でしょうか。

尚、上記以外にその他注意事項がありましたら、
教えて下さい。

何卒、宜しくお願い致します。
こちらの内容は、2011/05/20時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
㈱レンティブ大成 千林大宮店
回答日時:2011/05/21

事業用法人契約についての注意点として

関東と関西など地域性により慣習的に契約条件等は異なりますので、一概に全国的に妥当とか通常とかの判断はしかねます。
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【お礼】
お忙しい中、お返事頂きありがとうございます。
貸主側にたってのご意見など、とても参考になりました。
今後共、不明な点など発生した場合にはアドバイス願います。
宜しくお願い致します。

ヴェルたか
こちらの内容は、2011/05/21時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2011/05/20

物件や用途により条件は異なりますが、
①期間は短い方がお客様に有利です。3年でいかがでしょうか。
②一般的には1ヶ月分です。
③敷金は若干少ないように感じます。5ヶ月以上は必要ではないでしょうか。礼金は住居に多い慣習です。無しでもよいくらいですが1ヶ月で十分でしょう。
契約内容に不安がある場合は一度専門家に目を通してもらうべきでしょう。

【お礼】
お返事ありがとうございます。
皆様一つ一つのご意見が、とても参考になります。
今後共、良きアドバイスをお願い致します。
ヴェルたか
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【回答会社】
不動産会社
有限会社 ツカサホーム
回答日時:2011/05/21

妥当かどうかは地域によって変わりますが、一番大切なことは、決めた条件で成約するかどうかです。
地域によっては、3年契約では短すぎたり、礼金があると成約しない場合があります。敷金も5ヵ月分預かれる地域もあれば、3ヵ月でも厳しい地域もあります。
ご相談内容からして、これから募集に入られるのかと思われますが、地域にあった相場を知ることが大切です。

【お礼】
お返事ありがとうございます。
皆様一つ一つのご意見が、とても参考になります。
今後共、良きアドバイスをお願い致します。
ヴェルたか
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【回答会社】
不動産会社
ハミルトン㈱
回答日時:2011/05/21

他の業者様もおっしゃられてるように、用途・立地・地域などにより様々ですが、ご回答させて頂きます。
①法人規模・業種によりご検討されてはいかがでしょうか。
②1カ月分
③敷金は・・・最低5カ月はいれていただいたほうが良いかと思われます。
 
どこでトラブルが発生するか?何よりも退去時だと思います。
(もちろんご入居前や契約期間中もありますが)

お任せする業者様としっかりとお話をされた方が良いと思います。

【お礼】
お返事ありがとうございます。
皆様一つ一つのご意見が、とても参考になります。
今後共、良きアドバイスをお願い致します。
ヴェルたか
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【回答会社】
不動産会社
株式会社オルカホーム
回答日時:2011/05/25

ご参考になれば幸いです。

①契約期間に関して
 大手法人であれば、5年がよろしいかと思います。小規模法人であれば3年で。

②更新料は1ヶ月だと思われます。

③敷金が少ない気がします。ただし店舗の立地によりますが・・
 周辺の店舗物件の成約を調べられるのが一番かと思われます。

上記以外の注意事項としては、契約書の条文に必ず、法人名・代表者名・連帯保証人の変更の場合には、書面にて通知するものとする。と入れるようにしたほうがいいと思われます。

【お礼】
お返事ありがとうございます。
皆様一つ一つのご意見が、とても参考になります。
今後共、良きアドバイスをお願い致します。
ヴェルたか
こちらの内容は、2011/05/25時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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