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駐車場のスペースで口論!坪数の不記載であいまいに 
相談日時:2008/05/03 入居者 騒音
(Q&A No.103 地域:群馬県) 回答数:4件
61
Q.きんちゃんさん
疑問
回答数:4件


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滞納 物件 契約書 トラブル 駐車場 不動産 契約 相談 土地 説明 費用 家賃 駐車 口約束 不動産屋 倉庫 電話 工場 引越し
倉庫を工場として半年前からSさんに貸しております。

知り合いの不動産屋さんの紹介で、口約束で「ここからここまで 使っていいよ。」と言った倉庫前の駐車スペースにおいて トラブルとなって困っています。

不動産屋さんは紹介だけで「契約は双方でやって。けんかしないでね。」と 言われました。

何の事か解らなかったのですが、”変人”といわれる人 だったらしく、今思えば不動産屋さんも拘わりたくないので そう言ったのかなと思います。
半年の間に何かにつけては、文句を言い嫌味な手紙をポストに 入れていきます。

契約書は交わしてありますが、 坪数とか駐車スペースについての細かい記載はありません。
でも、「ここも私が借りている。」と主張してうちでおいて置く物を どかすように要求してきます。
何度か説明したのですが、 解ってもらえません。

物をどかさないからと、ここ2ヶ月家賃を滞納しています。 紹介の不動産屋さんに相談したのですが、「Sさんから手をきるから 電話もFAXもよこさないでくれ」と言われたからとそれ以上取り合ってくれません。
変わった人なら最初からそう言ってくれれば考えたのに、 騙された感じです。

また、何を考えているのかわかりませんが、 契約書を持って市役所に行きうちの土地の書類を取ろうとしたらしく 市役所から電話をもらってしりました。

代わりの物件と引越しの 費用それに機械の移動代をだしてくれればいつでも出て行くというのですが、 なぜ費用を出さなくちゃならないの?と思います。

どうしたらいいでしょうか? よろしくお願いします。

こちらの内容は、2008/05/03時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
回答日時:2008/05/03

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契約書 不動産 契約 土地 費用 家賃 理由 免許 オーナー 不動産屋

ベストアンサー
きんちゃんさんの話を聞いていると、とんでもない変人に貸してしまいましたね。
土地の書類を取ろうとしているなんて何を考えているかわかりませんしね!
上記の理由で家賃は払わ…
[ 続きを読む ]

こちらの内容は、2008/05/03時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
回答日時:2008/05/03

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解決

法的に解決するのがイイと思いました。
世の中には普通では考えられないようなことを
平気で言って来る人がいるものです。
当事者同士では埒があかないと思いますので、
出るとこでて解決を図るのがよさそうです。

こちらの内容は、2008/05/03時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.
NO.364
回答日時:2008/05/03

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裁判 不動産 入居者 相談 交渉 解決 制度 有効 内容 入居 不動産屋 民事調停 調停

ご相談内容を見てますと、不動産屋といい、入居者といい
まさに「泣きっ面に蜂」です。
 事故にあったようなものと割り切るしかありません。  そこで、不動産屋は役に立ちそうにもないので
もう、頼るのはご自身しかありません。 このような入居者に対しては国家権力のニュアンス的なものが
有効かと思います。 裁判や警察がそれです。  交渉が埒(らち)があかないようでしたら、
ADR法(裁判外紛争解決手続の認証制度)や
民事調停が有効かと考えます。  また、今後脅迫めいたことがあれば、警察署に相談する
ことをお勧めします。そうすれば、相手への牽制がかかります。  穏便に済ませたいのであれば相手の要求に応じる。
  (心情的には納得できないことは理解してます。)

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A.不動産会社
回答日時:2008/05/03

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責任 滞納 契約解除 契約書 弁護士 法的手続き 不動産 契約 交渉 解決 問題 業務 家賃 支払い 駐車 契約違反 違反 不動産屋 住まいの情報館

花巻・住まいの情報館
ホームライフサポートの佐々木です。 変人と呼ばれるような人との交渉は
話も通じず疲れますよね・・・。 今回のケースでは不動産屋は業務的には
全く関係していないので、責任を追求する事は
出来ないでしょう。
(ただ単に紹介だけで、契約はノータッチの為。) そもそもの原因は駐車スペースの範囲があいまい
だった事に起因するようですので、良い機会ですから、
ラインを引くなりしてこの際はっきりさせたら
いかがでしょうか。 しかし家賃の滞納と駐車スペースは別問題ですので、
「駐車スペースをはっきりさせ、もし物がそちらの
 場所にかかるならすぐにどかします。」と持ちかけ
「家賃は家賃でこれ以上滞納になるようであれば
 法的手続きを取らざるを得ませんので、速やかに
 お支払い下さい。」とはっきりお話になっては
いかがでしょう。 大体の契約書では2ヶ月以上の滞納は契約違反
となっているはずですので、催告の上契約解除が
できます。 詳しくは司法書士や弁護士にお聞きいただくとして、
曖昧だった事ははっきりさせ、家賃は家賃できっちり
いただくという毅然とした態度が大切だと思います。 無事解決すると良いですね。

こちらの内容は、2008/05/03時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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