2階の天井からの水漏れで損害賠償請求されました|お悩み大家さん

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2階の天井からの水漏れで損害賠償請求されました 
相談日時:2011/05/19
(Q&A No.1029 地域:千葉県) 回答数:3件
83
Q.マルさん
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NO.00001230
マル
マルさん
疑問
回答数:3件


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業者 損害賠償請求 損害 請求 保険 費用 損害賠償 迷惑 工事 賠償請求 水漏れ 原状回復
こんにちは、はじめて投稿します。

事の始まりは、4年前に2階の天井から水漏れし業者を呼び見てもらいましたが異常は無し。

そして二ヶ月前にまた2階の天井から水漏れ。
今回はかなりの水漏れで、2階と1階をセットで借りてる車屋さんにかなりの迷惑をかけてしまいました。

そしてその車屋さんから損害賠償請求が、もろもろ一千万!

しかも原状回復の工事費用が五百万!

これは正当な代金なのでしょうか?

ちなみに保険は入っておりません。


こちらの内容は、2011/05/19時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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回答日時:2011/05/20

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建物 損害 保険 入居者 失敗 マンション 事例 家主 入居 損害賠償 相場 水漏れ

ベストアンサー
建物に保険を掛けていないのは大失敗ですね。最低限の家主の自衛手段ですのに。

損害賠償の金額については、相手の損害程度がわからないので、なんとも申し上げようがありません。<…
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A.不動産会社
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回答日時:2011/05/20

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負担 テナント 補修 管理 損害 被害 重要 費用 オーナー 根拠 漏水 管理会社

損害や補修に必要な状況を確認し見積をとることで復旧に必要な費用は見えてくると思います。
ただ、そもそもその額をお客様が全て負担するべきかどうかということも重要です。
たとえ漏水が生じたとしても、管理者(管理会社やオーナー)が注意を払っていたにもかかわらず発生してしまったものかどうか。また漏水が発生(その兆候があってから)速やかに管理者にその報告があったかどうか(テナントの報告の遅れなどで被害が拡大していないか)などを検証する必要がございます。
安易に了解はせず、まずは具体的な根拠を提示してもらってはいかがでしょうか。

こちらの内容は、2011/05/20時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2011/05/21

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リフォーム テナント 損害賠償請求 損害 請求 弁護士 保証 相談 重要 費用 営業 内容 損害賠償 工事 フォーム 適正 賠償請求 原状回復 建築会社 建築

テナントより出ている、損害賠償請求の内訳内容の詳細の確認をする事
【実際の損害がどの程度出ているのか】が重要だと思います。
※ 車が汚れた事による、クリーニング代 何台分いくらなど・・・
※ 営業が出来なかった部分の営業保証費など・・・

原状回復の工事費用に関しては、相手からの見積書をもらい、お知り合いのリフォーム会社
及び建築会社から見積書を取ってみては如何でしょうか。
※ 工事が必要な部分と、不必要な部分も出てくるかもしれませんし、適正な工事費かどうかもわかりませんので、数社見積もりを取ってみるとよいと思います。

正当な代金なのかどうかは、わかりませんが、すぐに支払わないで、実損害をしっかりと把握
した上で、協議をする事が重要です。よく内容がわからない場合には弁護士さんに相談する事をお勧めします。



こちらの内容は、2011/05/21時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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