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震災被害でサブリースの家賃を強制的にストップされました 
相談日時:2011/05/19 家賃滞納 滞納催促
(Q&A No.1028 地域:千葉県) 回答数:3件
63
Q.卓郎さん
NO.00001228
卓郎
卓郎さん
疑問
回答数:3件


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建物 損害 契約書 サブリース 賃貸 契約 被害 貸す 家賃 入居 一括借り上げ オーナー リース 破産 自己破産 震災 借り上げ 建築
サブリースなので、建築して、一括借り上げをして貰ってましたが、東日本災害により、建物が損傷しました。

契約書には、天災、地変等、その他の責さない事由によってオーナーが受けた損害については、その責を負わないとあります。

建物が損傷しているので、賃貸する事が出来ないから借り上げ家賃を保留と言われ、オーナーの家賃を強制的にストップました。

入居が住んでいます。
住んでいると言う事は、賃貸する事が出来ると思うのです。

このやり方では、オーナーは自己破産する事になると思います。
意見をお願いします。


こちらの内容は、2011/05/19時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
回答日時:2011/05/20

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ベストアンサー
こんにちは。

現状把握も出来ていないので的確なことが伝えられない上に、今回の甚大な罹災が絡んでいるため、一不動産業者がお答えする内容でもないので、法律家、地域、国絡みで対…
[ 続きを読む ]

こちらの内容は、2011/05/19時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
回答日時:2011/05/20

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オーナーが受けた損害はサブリース会社はその責を負わないということと、賃料を支払わないというのは問題が別ですね。
賃料を支払わないなら、サブリース契約を解約すべきだと思います。

建物の修繕をしないオーナーには家賃は支払いたくないという意味だと思います。ですが、この主張は問題ありですね。

実際の入居者からサブリース会社が家賃を取れていない、その原因は建物が損傷していて入居者に迷惑をかけているから。というところだと思います。

サブリース会社とよく話し合って、サブリースを解約してもらうなり、入居者が支払っている家賃分割合のサブリース代金は支払ってもらうなりされたほうが良いと思います。

入居者を引き継ぐのか、退去させてから解約するのかは、サブリース契約の内容にも寄りますが、いずれにしても1棟借り上げの場合は金額が大きくなりますので、早めに弁護士へ相談し窓口になってもらうのが良いと思います。

こちらの内容は、2011/05/20時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
回答日時:2011/05/20

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確かに通常は天災地変の場合は賃貸借契約が解除されると明記されております。
ただ、入居者がいらっしゃるということですので、サブリース会社の貸主の地位がオーナーであるお客様に承継されることになります。入居者が継続して入居しているのでしたら入居者へは家賃を請求できるはずです。
あってはいけないことはサブリース会社が入居者から家賃を回収しておきながらお客様への支払をしていないということでしょう。
いずれにしましても、入居できないほどの損傷なのか、まずは建築士などの専門家に判断を仰ぎ補修のお見積もりを取得なさることをお勧めいたします。

こちらの内容は、2011/05/20時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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