賃貸契約で管理会社に支払う仲介手数料と広告料などの費用について|お悩み大家さん

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賃貸契約で管理会社に支払う仲介手数料と広告料などの費用について 
相談日時:2011/05/18
(Q&A No.1027 地域:秋田県) 回答数:3件
63
Q.すがちゃんさん
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管理 空室 賃貸契約 不動産 賃貸 アパート 契約 仲介 費用 支払い 入居 経営 広告料 不動産屋 管理会社
現在アパート4棟経営しています。

実は私のアパートなのですが、
今年の3月から空室が多くなり、
管理会社さん以外の不動産屋さんにも入居付けをお願いしはじめました。

入居が決まった場合は、管理会社さんに広告料として1ヶ月分、
見つけてくださった他の不動産屋さんに仲介料1ヶ月分の計2ヶ月分を支払います。


というように、今は、管理会社さんにも1ヶ月分支払うことになっていますが、
このような場合、管理会社さんにも、ふつうは1ヶ月分払うものですか?

結局、管理会社さんは何もしていないので、払いすぎのような気もするのですが、
どんなものでしょうか?

よろしくお願いします。

こちらの内容は、2011/05/18時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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NO.00000047
山京ビル(株)
山京ビル(株)
回答日時:2011/05/19

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管理 業者 契約書 不動産 入居者 契約 不動産業 媒介 仲介 産業 入居 仲介業者 専任 管理会社

ベストアンサー
入居者が決まった場合は管理会社は契約作業を行うことになりますので、不動産業の慣習からいえば一定額をお支払するのはやむを得ないでしょう(もちろん支払わないこともできますのでまずは管理契約書をご確認くださ…
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A.不動産会社
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回答日時:2011/05/19

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管理 管理料 契約 質問 仲介 委託 回答 貸主 管理委託 借主 宅建業法 管理委託契約 広告費 管理会社

回答します。

宅建業法上は、貸主・借主より併せて1ケ月分の仲介手数料となっています。
ご質問者は、管理会社と客付および管理委託契約を結んでいるのだろうと思います。
ですから、管理委託料の中に広告費・管理料が包合されており1.5ケ月分、そして0.5ケ月分の
仲介料という仕組みなのでしょう。

こちらの内容は、2011/05/19時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2011/05/21

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管理 業者 管理料 不動産 入居者 不動産業 探す 仲介 部屋 埋める 業務 産業 支払い 入居 不動産業者 管理会社 収益

管理会社と言っても不動産業者ですよね?当然入居者を探す努力をしてもらわないと困ります、部屋を埋めることで管理料という形で会社の収益になるのですから。
仲介も管理もどちらも大事な業務ですから頑張ってもらいましょう、今回は広告宣伝費としてお支払いしたとしても次回は決めてくださいね!でなければ全てお任せしている意味が薄れます。という厳しい言葉で緊張感を持ってもらいましょう。

こちらの内容は、2011/05/21時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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