相談した男性が強引に家に住んでしまったのですがどうしたらよいでしょうか?|お悩み大家さん

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相談した男性が強引に家に住んでしまったのですがどうしたらよいでしょうか? 
相談日時:2008/05/03
(Q&A No.102 地域:沖縄県) 回答数:8件
51
Q.h・tさん
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☆☆☆☆☆
NO.00000623
h・t
h・tさん
怒ってる
回答数:8件


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相続 業者 退去 契約書 弁護士 不動産 賃貸 契約 不動産業 対策 相談 産業 証明書 免許 ゴミ 経営 口約束 対応 通達 不動産業者 名刺 連絡 賃貸経営 誓約書 引越し
始めまして。

私は賃貸経営をしてた訳ではありませんが、 私の母の実家があり母の両親共々他界してしてまして、 何年か空き家になってたんですが、遺産相続の件で母親が困ってた事もあり、 不動産の知識・免許を持ってると言う事で顔見知りの男性に少しだけ相談を したそうなんですが、そしたらその男性が家の書類(証明書・証本等)を 取って来てと言われ、見せたら、その男性が私が賃貸として2万円で 借りたいと言ってきて、母親は、その場で・・ずっと空き家だったし2万円が 入ってくるなら良いなって思って「いいですよ」と言ったんです。

そしたら、その場で家を見たいから鍵を貸してと言われ鍵を渡し、次の日に その男は現れ、月々2万円で、家の相談料として月々2万円で ゼロでやりましょうと言って来て、何かおかしいときずき、 やっぱり家は貸せません!!仏壇もあるし・・・と断りをしたんですが、 口約束でも法的に通用するしダメだ!!って言われ・・

その話から3日間後で 引越しして、鍵も変えられ、家に入れない状態になり、話もしてもダメの一点張りで、 会う事も困難になり、連絡も取れない状況になり・・・色々ゴタゴタが続き、 私と母親で弁護士に相談に行き、やはり、口約束は法的に通用するそうで・・・

でも、本当にこの男性が不動産等の免許を持ってるのか? なんの免許なのか?を詰め、免許等などを持ってなければ詐欺罪になると聞き、 その男性と連絡を取り、後日会うことになりました。 (その前に、家を出て行って欲しいなら引越し費30万円持ってこいとの話も あって・・・本当に免許等などを持ってたら30万円を渡そうと考えてました。)

誓約書、契約書を簡単に作って、近くの喫茶店で母親と待ってると、 その男性は現れ、私は母親の娘ですと私は名刺を渡し、私は男性に、 何か不動産も経営してるみたいですよね?? すみませんが、名刺を頂きたいのですが、頂けないでしょうか?と問いかけたら、 その男性はキレて「そんなの持ってるかーーっ」と怒鳴られ私の名刺を 投げ捨てられ・・・

「だいたい娘が来るとか聞いてないぞーー」と怒鳴りながら 店を出て行ってしまい、話もすることも出来ずに・・・

私と、母親2人で、怖くて男性に立ち向かう事はできず・・・ 話をする事も出来ないので、2年間退去するのを待つしかないって 思ってそのままの状態で・・・

最近、母親とその家を見に行ったら、ビックリしました。

ゴミ山なんです!!
ガラクタやなど・・汚いし・・ (外観をみて・・)

退去まであと4ヶ月なんですが、素直に出て行ってくれるとは全く思えなくて、 今のうちに対策など取らなきゃいけない気がして・・・

通達(配達記録)など、した方が良いのか分からないし、通達と言っても、 書類作成など到底無理で。

不動産業者に問い合わせてみるものの、こういったのは・・・ 対応してませんとかで・・・><。。

私たちは全く持って知識がなく、どうしたら良いか困ってます。

こちらの内容は、2008/05/03時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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回答日時:2008/05/03

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解約 相殺 契約書 弁護士 正当事由 契約 相談 疑問 解決 通知 貸す 家賃 入居 口約束 適正 証拠 住まいの情報館 賃料

ベストアンサー
花巻・住まいの情報館
ホームライフサポートの佐々木です。 つまり、家賃2万、相談料2万で相殺し、
まんまとただで住んでいるという事ですね。 まず、相談料として月々2万円…
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回答日時:2008/05/03

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不動産 相談 事件

文面を見る限りでは、性質の悪い不動産詐欺および
恐喝事件になる可能性すら感じられます。
一度、警察(捜査2課または4課)にご相談なさっては如何でしょうか?

こちらの内容は、2008/05/03時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


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NO.371
(株)升富
(株)升富
回答日時:2008/05/03

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建物 業者 契約書 弁護士 不動産 賃貸 契約 不動産業 相談 解決 取引 悪質 有効 産業 内容 利益 個人 処分 理由 免許 貸主 賃貸借 不動産業者 借主 宅建協会 連絡 宅建業法 行政処分 引越し

ご相談内容を拝見いたしました。 信じ難い案件です。 不動産の免許とは、宅地建物取引業を
業として行うのに必要な不動産業者には
とても大切な免許です。 通常、都道府県知事( )・・・・・となっています。
(大臣免許の場合もあります。) この業者は宅建業の免許と宅建主任者の免許が必要になります。 ここで、「月々2万円で、家の相談料として月々2万円で
ゼロでやりましょう」というのは、報酬を得ているので
宅建業に該当します。 「その話から3日間後で引越しして、鍵も変えられ、
家に入れない状態になり、話もしてもダメの一点張りで、
会う事も困難になり、連絡も取れない状況」というのは、
正当な理由がないのに不当に占有していることと同じです。 民法上では口頭での契約は有効です。しかし、不動産業者が
借主であれば、貸主に不利な契約を一方的に行っていますので
消費者契約法に基づき無効と思われます。 また、契約書も無いのに業者が賃貸借の事実を証明することは
難しいのではないでしょうか。 このような悪質なケースには、県庁に問い合わせをしてください。
業者にだまされて一般人が不利益を被っている旨を伝えてみては
どうでしょうか。 仮に免許業者であれば、相当に重い行政処分の対象になると思われます。
(宅建業法にいろいろと抵触しているからです。) また、お近くの宅建協会にもお問い合わせをお勧めします。 しかし、単に宅建の「資格」だけをもっている個人であれば、
詐欺罪で告訴することも検討する必要があるように思われます。 免許業者でない場合、法廷の代理人である弁護士または認定司法書士に
相談されたほうが解決が早いと思います。

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回答日時:2008/05/03

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弁護士 サイト 入居者 相談 入居

正直最悪な入居者です。弁護士に相談するのが一番です。
一応下記のサイトがためになればと思いURL入れさせて頂きました。
ご検討してみてください。

<a href=\"http://www.j2t.jp/category/1175503.html\" target=\"_blank\">http://www.j2t.jp/category/1175503.html </a>

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弁護士 サイト 入居者 相談 入居

正直最悪な入居者です。弁護士に相談するのが一番です。
一応下記のサイトがためになればと思いURL入れさせて頂きました。
ご検討してみてください。

<a href=\"http://www.j2t.jp/category/1175503.html\" target=\"_blank\">http://www.j2t.jp/category/1175503.html </a>

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回答日時:2008/05/03

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契約期間 相殺 履行 賃貸借契約 賃貸 契約 相談 窓口 被害 期間 内容 権利 賃貸借 対応

とんでもない輩ですね。 月々2万円の相談料などはただの言いがかりですから 相殺に応じることはありません。 女性の方お二人での対応とあり完全に相手は脅して 黙らせようとしている恐喝とみなせるでしょう。 口頭でも契約は成立しますがすでに内容も変えられ 一度も履行された形跡が無いのですから権利の無い 占有者です。 賃貸借契約として認めるよりもすでに被った2年間の 被害を証明して行くことの方が良いでしょう。 契約期間などを待たずに、即刻県庁の相談窓口か警察に

相談してしかるべき処置をとりましょう。 詐欺罪、恐喝罪などにもっていくべきでは無いでしょうか?

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A.
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NO.380
回答日時:2008/05/03

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退去 対策 相談 疑問 問題

ご気分を害されるかもしれませんが、ご相談者は女性二人ということも
あって、甘く見られているのかもしれません。  相手方は足元を見られると思い、逆ギレするなど稚拙で紳士的ではありません。  確かに現在の状況を考えますと、問題なく退去すつことに対する不安はわかります。
 
 問題が発生することを予想して、事前に対策を講じるのも一つの手段です。 
ただ、配達記録などで本当に実施されるかどうかは疑問です。 あるいは、将来的に問題が発生時点において実施するのはいかがでしょうか?  ご自身単独でなさることに不安があるようでしたらば、然るべき資格者などに
早めに相談していただことをお勧めします。

こちらの内容は、2008/05/03時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2008/05/03

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弁護士 相談 交渉

弁護士に相談、交渉をしてもらったほうがよさそうです。
悪いのに引っかかってしまいましたね・・・
※必ずいい弁護士を探して下さいね。悪いのもいますから・・・

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