修繕義務はどちらに?|お悩み大家さん

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修繕義務はどちらに? 
相談日時:2008/05/02
(Q&A No.10 地域:東京都) 回答数:7件
106
Q.momoさん
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☆☆☆☆☆
NO.00000757
momo
momoさん
怒ってる
回答数:7件


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戸建 負担 修繕 賃貸契約 賃貸 一戸建て 契約 住宅 割合 修繕義務 貸主 連絡
現在、一戸建ての住宅を貸しています。

住宅は築18年程度経過しておりますが、状態は良好で、昨年の10月より 賃貸契約を結んで貸しています。
ところが、フローリングの床がへこんでしまったとの連絡があり、実際に見ると たしかに階段付近の床等が一部弱ってへこんだようになっています。

修繕の義務は貸主にありますか?
どのような状況で使用してその状態になったのか、また原因は不明ですが、 通常使用していて一部分だけがそのようになるとは思えません。

原因や、負担義務、割合を判断してもらうにはどのようにしたらよいのでしょうか?

こちらの内容は、2008/05/02時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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リフォーム 建物 修繕 責任 故意 賃貸 入居者 質問 出入り口 家主 経年 内容 理由 修繕義務 入居 フォーム 経年変化 賃料

ベストアンサー
床がへこんだとのこと・・
結果には必ず原因がありますよね、
入居者が故意に床をへこます理由が見あたらないと仮定してお話しします。
築18年、昨年の10月…
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負担 経年劣化 木造住宅 故意 住宅 経年 劣化 貸主 借主

原則的には貸主様が100%負担で直すべきではないかと思います。
借主に過失がない限り(重いものを落とした・故意に何かで衝撃を与えたなど・・・)
借主にしてみれば予見しがたく防ぎようがない事でしょうし、築18年の木造住宅であれば
経年劣化も考慮に入れなければならないと思います。
壊れ方など納得いかない気持ちもわかりますが、原則的には100%負担で
直すべきだという事を念頭に、壊れた時の状況を聞いてみて、万が一何か
借主に過失があるようでしたら、話し合いで決めてみてはいかがでしょうか。

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建物 負担 家主 内容

このような内容では実際建物を見てみないと
判断が難しいですが、築18年ですと通常使っていても
湿気などでへこんでしまうケースがあります。
実際は家主様負担になるケースが多いと思われます。

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支障 負担 責任 修理 請求 大工 故意 更新 破損 契約 引き 支払い 貸主 工事 更新契約 借主 敷金

生活に支障をきたすならば修理はどちらの責任にせよ
しなければなりませんので、大工さんや工務店に見積りついでに、
自然破損なのか故意なのか検証してもらいましょう。
その結果もし借主の過失が判明し、支払いを拒んで工事費を貸主が立て替えたとしても
敷金から差し引きするか、若しくは更新契約の条件と請求する。
自然破損が判明した場合は、いうまでもなく、貸主負担ですが・・・。
 

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修繕 責任 大工 修繕義務 貸主 借主 床下

最初に貸した時は床の状態は如何でしたか。
通常使用で床がへこんだ場合は
当然に貸主さんに修繕義務が生じますが
よほどのことが無い限り床がへこむことはありません。
へこんだ箇所に傷があれば借主さんの責任も考えられますが。
まず、大工さん等に床下から調査をされては如何ですか。

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負担 修繕 入居者 経年 修繕義務 入居

お答えいたします。修繕義務があると思われます。
フローリングのへこみは、床材の下に敷いてある木材の経年による変形が
原因の場合が多いのです。
但し、木材が折れていたら(入居者が重いものを置いたりして折れた場合)、
一部話合いで入居者に負担をお願いしても良いかもしれません。

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A.不動産会社
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負担 業者 自然損耗 故意 入居者 費用 全額 入居 貸主 費用負担

自然損耗であれば、貸主様の全額ご負担となるでしょうが
、入居者の故意・過失であれば、
貸主様のご負担は免れるでしょう。
いずれにしましても、直さなくてはならないでしょうから、
業者に見てもらって原因をはっきりさせ、
その原因如何で費用負担について考えられたら良いと思います。

こちらの内容は、2008/05/02時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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