管理委託の相談・トラブル一覧(1~46件目)|賃貸経営博士のお悩み大家さん

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管理委託

検索結果一覧 46件中 1~46件
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賃貸管理会社の変更による新会社との引き継ぎ方について

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家賃収入1200万を20年管理委託していた(手数料10%で)不動産屋の管理業務不適切や金銭的問題でクレームを再三入れ、結果先方から契約満了で辞めるとあ…
【日付】2016/09/05 【質問者】山ちゃん 【回答数】6件

事後報告で室内補修費用請求に不信感…管理会社へどのように対処すべき?

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現在浜松市にワンルームマンションを一室所有しています。 今年4月から初めての入居者が決まり安心しておりました。 ところが1週間前、管理会社の担当者…
【日付】2016/05/10 【質問者】四トン 【回答数】5件

法人設立し個人所有アパートをサブリース契約するにあたり現在契約中の管理委託契約と問題はある?

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現在、個人で6棟50室の賃貸アパートを経営中です。この度法人を設立し、新規物件1棟を法人名義で購入しました。そして同時に、個人所有のアパートを法人にサ…
【日付】2016/05/09 【質問者】めい 【回答数】3件

管理委託契約を結ぶと専任媒介契約でなくても元付業者となる?

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アパートを購入し、管理委託契約を結びました。管理委託契約の中で入居者募集も依頼しており、特約条項として「入居者との契約締結の際、広告料の1か月分」とな…
【日付】2016/05/09 【質問者】ととと 【回答数】3件

説明を受けていない更新事務手数料の支払い義務はあるのでしょうか?

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賃貸契約の更新の際、賃貸の管理をお願いしている不動産屋さんに支払う手数料に関しての質問 1、仲介手数料: 物件管理を依頼した際に締結した「賃貸…
【日付】2016/04/26 【質問者】コンソメチップス(兄) 【回答数】3件

管理会社から承認していない修繕費等で90万円の請求が!支払い義務はありますか?

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管理委託会社Aからの管理費請求に対しての支払い義務についてご相談させていただきます。 尚、長文となりますことをご了承お願いいたします。 現在、…
【日付】2016/04/22 【質問者】大家初心者 【回答数】4件

管理料・修繕費・手数料など特約漬け…賃貸管理会社では常識なのでしょうか?

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鉄筋アパート2棟25世帯家賃収入1200万です。 過去15年間高齢の母が個人経営者の不動産屋に賃貸借管理業務委託契約し、任せきりでした。息子の私が転…
【日付】2016/02/25 【質問者】山ちゃん 【回答数】3件

定期借家賃貸契約に変更した場合、不動産会社との管理委託契約の期間も準じて変更できるものですか?

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賃借人さんが退居しましたので、 今迄の普通賃貸を止めて定期賃貸にする事にしました。 貸家の管理をお願いしている不動産屋さんとの管理委託契…
【日付】2015/11/02 【質問者】るる 【回答数】3件

管理委託する不動産業者が、借主優位の契約を進めたことで大家に生じた損害について。

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貸家を不動産業者に管理委託しています。 不動産業者が、『数ヶ月間の定期賃貸契約において 賃借人が早期退居した場合、大家に家賃の日割返却…
【日付】2015/10/29 【質問者】るる 【回答数】3件

ペット不可物件で飼育が発覚。退去してもらう?2ヶ月の償却費用を追徴する?いい案はありますか?

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ペット不可という条件でマンションの賃貸契約をしましたが、 賃借人が昨年からペットを飼育していることが判明しました。 (マンション自体はペッ…
【日付】2015/08/19 【質問者】大家りんご 【回答数】3件

自主管理中のアパート、体調不良で管理会社を探していますが、付合いのある仲介会社に悪い気が…

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母から引き継いだアパート、マンションを自主管理していました。 仲介は、複数の不動産屋さんから紹介いただいて付き合いがあります。 入居者…
【日付】2015/04/10 【質問者】まゆみちゃん 【回答数】4件

自主管理から管理委託に変更する際の管理料相場などを教えてほしい。

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現在、 店舗を(飲食業)貸していますが管理を委託する場合 管理料の相場を教えてください。 空き店舗になった時の保証や新たな借り主との契約手…
【日付】2015/03/19 【質問者】kiki 【回答数】4件

管理会社から滞納督促の手数料を請求されました。トラブルのたびに支払う必要ありますか?

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一戸建てを賃貸経営しています。 借りている方は生活保護の家族で数年間すんでいただいています。 ところが、今月初めて家賃の支払いが滞り、管理…
【日付】2015/02/02 【質問者】タロウ 【回答数】4件

節税対策としての、個人から法人への一棟アパートの売却。ローンが残る中での売却は可能?

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ローンで1棟もののアパート(建物+土地)を昨年4月に個人で購入しました。 資産管理会社を設立しましたので、 当面は管理委託方式かサブリース…
【日付】2015/01/20 【質問者】ひろ 【回答数】3件

業務委託契約や管理委託契約はなぜ家賃相当額支払わなければいけないの?

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教えて下さい。 不動産屋が仲介したあとに、業務委託契約や管理委託契約などを むすびますが、どうして家賃相当額というところが多いのでしょうか…
【日付】2014/10/23 【質問者】さと 【回答数】6件

大家の承諾無しに賃貸契約書の貸主が不動産会社に!

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初めまして、宜しくお願い致します。 賃貸契約書について教えて下さい。 この10月から所有しているマンションを賃貸して頂くことになりまし…
【日付】2014/10/03 【質問者】新人オーナー 【回答数】5件

賃貸管理の委託契約書を作成しない不動産管理会社は法的に問題ない?

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父より不動産を継承し、その物件の管理を委託している会社に 賃貸管理委託業務契書の提示を求めたところ、 文書はないとの回答でした。 管理委託…
【日付】2014/08/26 【質問者】プチオーナー 【回答数】5件

オーナーチェンジ物件の管理委託の引継ぎについて。契約を解除する場合、解約料は発生しますか?

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オーナーチェンジの区分マンションを買い、 今月末に残金を支払う予定でいます。 賃貸契約は引き継ぐことになりますが、管理業務の委託はせずに、 …
【日付】2014/06/09 【質問者】坂上 【回答数】5件

自己破産した管理会社から未送金家賃や敷金は返還してもらえますか?

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賃貸管理を委託していた会社からの送金が 半年滞り、その会社との賃貸管理委託契約を解除しました。 その後、未送金家賃と賃貸管理会社が入居者か…
【日付】2014/05/13 【質問者】ゆきみみまむ 【回答数】3件

不動産管理について。管理委託料にも消費税はかかりますか?

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先日母を亡くしました。 母はアパートを持っていて管理は自分でやっていたようです。 そこである不動産屋さんに管理をお願いしたところ 管理委…
【日付】2014/04/17 【質問者】新人 【回答数】4件

関西で大家さん同士が集まれる環境があればお教えください。

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新米大家です。 他の大家さんと横のつながりを持って、経営のことや大規模修繕のことなど、 話し合える環境を求めています。 できれば関西でそのような…
【日付】2014/01/06 【質問者】miu 【回答数】3件

管理委託会社の原状回復に対する見積もりについて

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分譲マンションを新築で購入し、転勤のためマンションを購入したメーカーに管理委託を任せて賃貸に出していました。 法人契約で約三年二ヶ月間の賃貸…
【日付】2013/11/27 【質問者】そら 【回答数】3件

専任契約の解約について

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新米大家です。始めいくつかの不動産屋さんに入居者募集を依頼し、 入居者を決めて頂いた不動産屋さんにそのまま管理も依頼しました(手数料5%) …
【日付】2013/08/29 【質問者】りな 【回答数】5件

管理会社が工事業者の見積もりをつけてくれません。

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アパート1棟(8室)を賃貸経営しています。 当方関東在住ですので現地不動産管理会社に管理委託しています。 不動産管理会社についてお聞きします。 …
【日付】2013/03/26 【質問者】まるちゃん 【回答数】6件

入居者の火災保険などの加入は必ず行うべきでしょうか?

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親からの相続でアパートの経営をすることになりました。 何年か前に空室が多く出るようになったので、 色々な不動産屋さんを通して部屋を貸しています…
【日付】2013/01/18 【質問者】あめりんご 【回答数】2件

管理会社の対応に不安を覚えております。業者の変更も考えているのですがアドバイスお願いいたします。

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マンションの一室を貸出、 その際、賃貸委託契約を結んだ不動産業者の対応と誠意のなさに、 今後不利益を被るおそれがありますのでどうしたものかご相談さ…
【日付】2012/12/27 【質問者】コマッテイマス 【回答数】4件

駐車場の土地活用で賃貸住宅の経営を考えています。

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相続した郊外の駐車場の有効活用をハウスメーカーさんとしたところ、 その立地で駐車場収入が月10万円得られているのであれば、十分活用できている。 も…
【日付】2012/09/09 【質問者】momo 【回答数】4件

海外留学のため、持ち家を賃貸に・・・管理委託契約の確認・変更等について

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状況説明 1 2007年にフランス語の習得のため長らく持ち家を空けることになるので、住まいの近くの不動産屋に管理を委託しました。 フランスの大…
【日付】2012/05/22 【質問者】あっちやん 【回答数】6件

損切りの売買による管理の終了と賃貸管理契約期間中の解約について

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現在、所有しているワンルームマンションの売却が決まり、賃貸管理会社に連絡したところ、 12ヶ月間解約できないため、12ヶ月分の管理料を支払うか、賃貸…
【日付】2012/04/11 【質問者】ワンルーム 【回答数】4件

礼金を大家に無断で不動産管理会社が多く徴収してました。

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一戸建てを貸しております。 数年前に家を貸すことになって礼金をどうするか迷いました。 我が家は築年数も浅く、地域の中では家賃設定が高めだっ…
【日付】2012/03/26 【質問者】主婦大家 【回答数】4件

不動産管理について、賃貸契約と管理委託会社を別々にすることは可能?

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現在不動産屋へ賃貸契約、管理を任せてるのですが、 賃貸契約だけ今のままで、管理だけを他の会社に頼む事は可能でしょうか?
【日付】2012/01/13 【質問者】コン 【回答数】5件

築15年分譲マンションの一戸を賃貸、修繕積立金の増額について相談です。

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築15年分譲マンションの一戸を貸しています。 2年前から修繕積立金が月10800円増額されました。 4年後にはさらに12800円増額されます。…
【日付】2011/11/22 【質問者】びさんどん 【回答数】4件

賃貸マンション、管理委託手数料の目安とは?

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70代の両親がマンションを一棟所有しています。 4階建で、4階の部分に、両親はすんでいます。 現在両親の住むところ以外は、賃貸にしています…
【日付】2011/09/21 【質問者】chacha 【回答数】6件

契約変更は可能?不動産会社に全額預けている共益費について

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現在一戸建てを賃貸に出しています。 現在管理をお願いしている不動産会社と管理委託をした当初からの契約で、賃借人からの共益費は全額管理不動産会社の…
【日付】2011/04/02 【質問者】主婦大家 【回答数】4件

認知症大家・言った言わない、聞いた聞かない 管理委託報酬について

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現在、私の父が2棟のアパートを経営しており、 管理会社にお願いしております。  父が高齢(認知症)のため、私が代わって確定申告の準備をしてまし…
【日付】2011/03/07 【質問者】dream-dream 【回答数】3件

賃貸借契約書がない状態での少額訴訟や執行文付支払督促について

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家賃は、管理会社の倒産前から直接私の口座に振り込まれていましたが、ここ3年程家賃を滞納されています。 問題は、賃貸借契約書、管理委託契約書が当方にあ…
【日付】2011/02/22 【質問者】なまけもの 【回答数】3件

未送金家賃や敷金は戻ってこない?

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ワンルームマンションを所有し、 その賃貸管理を委託していた会社からの送金が 4月から滞り、その会社との賃貸管理委託契約を 解除しました。 その後、未送…
【日付】2010/09/12 【質問者】jjloto40000 【回答数】1件

督促はこちらですべき?

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昨年父が急逝し、突然アパート経営をすることになりました。 アパート経営については、父が一切を仕切っており、 まったくの初心者である私は、アパート建設時…
【日付】2009/04/26 【質問者】こじま 【回答数】2件

管理会社からの過大請求について

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家族が増えたため、以前住んでいたマンションが手狭になり一軒家に移り住んだため、約二年半前からそのマンション(専有面積約67?)を賃貸に出しています。 …
【日付】2008/12/13 【質問者】マミ 【回答数】1件

管理委託における「家賃滞納保証」の契約について

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不動産管理会社との契約についてお尋ねします。 新規取得した中古の住居系1棟マンションの管理委託をお願いしたのですが、 「家賃滞納保障」を条件としました…
【日付】2008/08/25 【質問者】さとちゃん 【回答数】8件

立退き料支払いの義務などについて

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自宅マンション(ローン有)を海外留学の為2年前から不動産屋に 管理委託依頼し、通常契約で賃貸に出しています。 10月に初めての更新の時期を控え、急に当…
【日付】2008/07/16 【質問者】初めて大家 【回答数】2件

亡くなった父の不動産物件の相続人が決まっていない時点で、新しい契約を結ぶ必要はあるのでしょうか?

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22年程前に父は鉄骨5階建て1Rマンションの半分10/19戸を購入し、 不動産会社関連の管理委託会社と括借り上げの契約をしていたようです。 けれ…
【日付】2008/05/06 【質問者】キューピー 【回答数】3件

かなり悪い使用状態での退去

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築三十年ほどの母の持ち家をこの二年半ほど貸していました。 九月末で借主が退去したため、不動産業者と確認にいったのですが、 尋常ではない使用状態…
【日付】2008/05/03 【質問者】minamichaan 【回答数】2件

建設した会社での管理委託について

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マンションを建てたので管理会社をいれようと思うんですが、 建ててくれた建設会社に管理部があるようでそこを薦められています。 兄はマンションを建…
【日付】2008/05/03 【質問者】rfuewgo 【回答数】5件

A不動産の行動は契約不履行ということになるのでしょうか?

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A不動産と不動産管理委託契約書を結び、マンションの賃料催促等をして頂いてました。 ところが借主が家賃滞納を繰り返していて、家賃がこちらに入ってこ…
【日付】2008/05/03 【質問者】長谷川 【回答数】2件

管理会社からの契約更新の連絡について

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昨年にアパート相続致しました。 管理会社と管理委託を契約しておりました。 しかし先日、管理会社より二年前に契約更新を怠っていたとの連絡が…
【日付】2008/05/03 【質問者】蘭 【回答数】1件
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