アドバイスの相談・トラブル一覧(1~50件目)|賃貸経営博士のお悩み大家さん

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アドバイス

検索結果一覧 342件中 1~50件
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生活保護者に対し更新料支払いの遅れで退去させることは可能?

174

気になった!

カテゴリ
生活保護の入居者の事で相談です。 昨年オーナーチェンジでマンションを一棟購入しました。 購入時から入居している方に関してなのですが、生活保護者であ…
【日付】2016/09/22 【質問者】ルル 【回答数】6件

単身向けアパートに2人で入居したいとの相談…更新拒絶すべき?

436

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2年前に亡くなった父から相続したアパートを母と共同経営しています。 先日、仲介に入っている不動産屋から入居者(20代男性)の方の更新について問い合わ…
【日付】2016/09/10 【質問者】大家初心者 【回答数】6件

賃貸管理会社の変更による新会社との引き継ぎ方について

267

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家賃収入1200万を20年管理委託していた(手数料10%で)不動産屋の管理業務不適切や金銭的問題でクレームを再三入れ、結果先方から契約満了で辞めるとあ…
【日付】2016/09/05 【質問者】山ちゃん 【回答数】6件

市街化調整区域の店舗付きの土地を買い戻してもらう事は可能?

187

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前回ご質問した続きとなります。 ##link:rAHehG## 友人が喫茶店をするのが条件で銀行から賃貸物件として融資を受け市街化調整区域の店…
【日付】2016/09/05 【質問者】おみよ 【回答数】6件

借主が賃料値上げ交渉協議にもに応じず…調停を申し立てるにあたり留意する点とは?

134

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分譲マンション1室を賃貸経営している大家です。 固定資産税等の上昇分に相当する金額について、 管理会社を通じて借主に賃料値上げを要求しましたが…
【日付】2016/08/18 【質問者】賃貸たかさご 【回答数】6件

入居者が大家に連絡なく勝手に退去!滞納家賃・原状回復費は請求できる?

173

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入居者が退去することになったのですが、大家に連絡が無く、知人を通して聞かされました。退去日や立会日を確認するため大家や管理会社から何度も接触を試みたの…
【日付】2016/08/10 【質問者】りさこ 【回答数】4件

家賃滞納・損害賠償請求・脅し…クレーマー入居者を即退去させたいが報復が怖く…

299

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昨年10月オーナーチェンジ物件を購入しました。 3階建ての1階2部屋、2階2部屋の4部屋、既に購入した時には入居者がいました。 3階は自宅として使…
【日付】2016/08/03 【質問者】ルル 【回答数】5件

大家が不動産会社に支払う手数料について教えて下さい

301

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「手数料」について教えてください。 新規入居者さんがあると毎回「新規事務手数料」という名目で家賃1ヶ月が私(大家)へ請求されます。 これは「仲…
【日付】2016/07/21 【質問者】ゆき 【回答数】5件

賃貸用テナントとして建てて貸す場合キッチンは付けるべき?

132

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現在、貸店舗を建てるため工務店と打ち合わせ中です。建物は32坪で、真ん中で間仕切をして16坪と16坪で貸そうと思っています。 トイレは付けますが、基…
【日付】2016/07/19 【質問者】dagmara 【回答数】4件

アパートの管理会社を解約したい!今後どのように対処すべき?

94

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アパートの管理会社の件で困っております。 契約当初は非常に対応が良かったのですが、社長が変わってから家賃の入金が遅れ、報告書は督促してもなかなか送付…
【日付】2016/06/28 【質問者】たっくん5 【回答数】4件

アパートローン金利を抑え月々の収支を改善する方法とは?

56

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ローン借り換えについての質問 2014年の8月からアパート経営をはじめ、現在1都3県に7棟所有しています。 全てフルローンで3億4千万円くらいの借…
【日付】2016/06/10 【質問者】池田 【回答数】3件

いい加減な管理会社を解約したい!手続きの進め方を教えて下さい!

105

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不動産会社で委託管理をして10年経ちますが、毎回賃料の振り込みが日付バラつく&催促しないとされない。加えて駐車場料金の未払い督促&管理費未払い督促が4…
【日付】2016/04/27 【質問者】kaz 【回答数】3件

前科(殺人)のある入居者を紹介した不動産会社に説明責任はないのでしょうか?

99

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はじめまして。 私は小さな賃貸アパート経営者の息子です。 ある入居者についてうまく退去していただく方法を知りたいです。 アドバイスよろしくお願い…
【日付】2016/04/27 【質問者】ケンM 【回答数】5件

退去費用に不当な引っ越し代の請求が含まれていた!詐欺の為全額返還要求したい!

35

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退去に関する質問です。 4月24日に賃貸物件を明け渡してもらい、管理不動産が立会いの下、現在、見積もり作成中です(不動産関係業者) ・明け渡しに関…
【日付】2016/04/26 【質問者】かず 【回答数】3件

不動産購入で気を付けるポイントとは?物件買い増しの際の名義について

154

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やっと一件目の賃貸が開始したサラリーマン大家家庭です。 一件目は旦那名義にしました。 今回二件目を購入予定なのですが、支払いは嫁(私)になります。…
【日付】2016/04/25 【質問者】りお 【回答数】1件

管理会社から承認していない修繕費等で90万円の請求が!支払い義務はありますか?

99

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管理委託会社Aからの管理費請求に対しての支払い義務についてご相談させていただきます。 尚、長文となりますことをご了承お願いいたします。 現在、…
【日付】2016/04/22 【質問者】大家初心者 【回答数】4件

賃貸戸建で大型犬の室内飼育を許可する場合、敷金は預かるべき?

86

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築3年目の戸建てに大型犬(ゴールデンレトリバー)の飼育は可能か、問い合わせがあり悩んでおります。 室内で飼われる場合は、家賃にプラス1万円としていた…
【日付】2016/04/15 【質問者】ヒロヤス 【回答数】3件

戸建賃貸を契約解除する際の退去費用は入居者の要求通り支払わなければならない?

72

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立ち退きに関する質問をさせて頂きます。 一戸建てを、離婚を期に貸し出しました。 ・度重なる滞納 ・保証人も支払わない。 ・商業目的の倉庫を無断…
【日付】2016/03/24 【質問者】かず 【回答数】3件

学生向けアパートを経営中!敷金を返還しないと法令違反になる!?

39

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親の物件を引き継いだ新米の大家です。個人で経営しています。勉強不足で恥ずかしいのですが、敷金についての質問です。 ただ今、大学生向けのアパートを経営…
【日付】2016/02/25 【質問者】ももすけ 【回答数】3件

修繕しないことを条件に賃貸契約を結んだのに…それが理由で家賃滞納!?

43

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一戸建ての土地付き建物を貸しています。 元々は、現在、賃借している人の持家でした。競売で当方が買ったのですが、老人(80歳超え)で(1)このまま家賃…
【日付】2016/02/23 【質問者】ワントライ 【回答数】3件

サブリース契約会社が債務不履行!負債は賃貸人が負担する?

41

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サラリーマンの大家(賃貸人)です。 自身の転勤で自宅(戸建)を転貸しており、現在、入居者(転借人)が住んでいます。 このたび不動産会社(転貸人)が…
【日付】2016/01/26 【質問者】転勤してきました 【回答数】3件

立退き要求していない入居者からの立ち退き料の請求を拒否したい!

49

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平成7年築の木造戸建中古を14年前に購入し、現在入居3年10か月の入居者様が居ます。 去年の8月にバスルームの扉が壊れている、老朽化と家の傾きにより…
【日付】2016/01/25 【質問者】八街賃貸 【回答数】4件

消防法の未申請は大家の責任?借主から改装費900万円の支払い要求…

44

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昔からの土地を利用し、昔からのアパート経営、および工場などに土地を貸し、経営しているものです。 経営にあたり仲介業者に依頼し、管理等をお願いしており…
【日付】2016/01/21 【質問者】まゆ 【回答数】2件

管理会社の怠慢により入居者が退去!損害賠償や慰謝料は大家が負わなければならない!?

103

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分譲マンションを賃貸しています。 一昨年から去年、共用部(上階バルコニー)からの雨漏りがあり1年以上もの間、放置され賃借人が退去してしまいました。 …
【日付】2016/01/14 【質問者】大家さん 【回答数】4件

差押債権の範囲変更申立の意見書についてアドバイスをお願いします!

38

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差押債権の範囲変更申立事件 A: 物件の所有者(相談者) B: 不法行為により物件に損害を与えた者 C: Bの弁護士1 D: …
【日付】2015/11/18 【質問者】hoshimeguru 【回答数】2件

アパートローンの金利(4.0%)が高い?自宅担保に借り換えを提案され・・・

159

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ローンの借り換えのことで、相談させて頂きます。 現在、荒川区に築25年の鉄骨造のマンションを所持しております。 去年、フルリノベーション済みの再…
【日付】2015/11/10 【質問者】けーちゅけ 【回答数】4件

強く言えない性分の義理両親が管理中のアパートで6ヶ月の賃料を滞納中の入居者。よい督促方法は?

43

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義理の両親が経営しているアパートの家賃の滞納者ついて アドバイスをいただきたいと思います。 その入居者が6ヶ月の家賃を滞納しているらしく、…
【日付】2015/11/02 【質問者】ナル 【回答数】4件

分譲マンションがごみ屋敷に…連絡しても無視。どのような手順をとればいい?

75

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カテゴリ
分譲マンションを1部屋を現在貸していますが、 そのマンションの3階部分の1部屋が現在ごみ屋敷になっています。 以前住んでいた方は数年前に亡…
【日付】2015/10/19 【質問者】あつし 【回答数】4件

音信不通になった不動産会社。直後から家賃も振り込まれず詐欺の疑いも…弁護士依頼に関して教えて!

51

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土地の購入から新築物件を建てるところまで、 知り合いの不動産立ち合いのもと行い、 その後、新居に住む前に引っ越しのため、賃貸に出すことにし…
【日付】2015/08/03 【質問者】あやか222 【回答数】4件

リノベーションして相場より高めで賃貸に出す予定。どんな募集方法をとったらよいでしょうか?

77

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両親が住んでいた築43年の阪神電鉄の最寄駅より 徒歩12分の約70m2、6階、南向きのマンションを相続しました。 約700万かけて全面リ…
【日付】2015/07/13 【質問者】kats 【回答数】5件

入居者が半年滞納で音信不通。母親は契約解除で荷物を処分してほしいと…問題にならない?

45

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関西でマンションを保有しています。 半年程前から家賃を滞納している入居者おり、 遠方の為、先日内容証明で契約解除の旨を送った所、 受…
【日付】2015/07/10 【質問者】KAZU 【回答数】4件

アパート経営を辞めようと考え中。終了させるのは正しいか、また終了した場合掛かる費用は?

39

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現在私は借地(地主はお寺さん)でアパート経営をしています。 借地権の更新の時期を迎えますが、 更新をしても年齢的にこの先経営を続けていく…
【日付】2015/07/06 【質問者】うー 【回答数】5件

耐用年数を超えた場合の原状回復費用について、法的なアドバイスをお願いします!

67

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質問があります。 耐用年数を超えた場合なにをされても 1円で終わりという解釈であってますでしょうか? 例えば6年超えたクロスにスプ…
【日付】2015/06/15 【質問者】さるさる 【回答数】3件

居住用の部屋をテナントとして貸すのはいけないことですか?また近隣住民の許可はいりますか?

69

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入居用の部屋をテナントと契約しました。 加圧トレーニング等、室内でマンツーマンでされます。 騒音はあまり無いとの事ですが お隣の…
【日付】2015/06/10 【質問者】びでぐん 【回答数】2件

投資型マンションを購入。期待したサポートが当て外れで、自身で税務署に問合わせようと思っています。

24

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一昨年、投資型ワンルームマンションを購入しました。 営業マンに乗せられ、勉強代としては高くつきましたが、 自身の勉強不足と今は割り切ってお…
【日付】2015/06/04 【質問者】mojo 【回答数】3件

20年管理依頼している不動産会社。高齢の親に代わり管理内容確認すると不審に思える点が多く…

28

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親が年間家賃1200万円のアパートと店舗賃貸業を 20年同じ不動産屋に「70歳夫婦、」不動産管理依頼してます。 管理料10%清掃無し。 …
【日付】2015/05/20 【質問者】山ちゃん 【回答数】4件

マンションを自主管理中。短期で不在の間のみ管理会社に管理を委託することは可能?

31

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はじめまして。 このたび、父の後を継いで6階建て16部屋のマンション経営を することになった新米オーナーです。 今日はオーナー不…
【日付】2015/05/19 【質問者】umetaro 【回答数】4件

倉庫の借主が大家に確認せずシャッターの修理を業者に依頼。大家は修理費を負担すべき?

136

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貸している物件(倉庫)の修理ついて相談します。 父が亡くなり、貸していた倉庫の賃貸借契約を引き継ぐことになりました。 貸している倉庫のシャ…
【日付】2015/05/18 【質問者】ムー民 【回答数】3件

ビルオーナーの高齢の親。任せている管理会社が家賃を不正に徴収している?事実確認の方法を知りたい!

35

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高齢の親がビル賃貸業を20年以上同じ不動産管理会社に任せ、 月に100万の家賃収入があります。 親の判断能力低下で1年前から息子の私が対応…
【日付】2015/04/28 【質問者】山ちゃん 【回答数】3件

数々の賃貸契約違反者。敷金を返してしまいましたが、取り戻すことはできるでしょうか?

68

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[前回の投稿] ##link:sKwUsF## 昨日は私の物件が宿泊施設として利用されひどいニオイがついてしまった という件にたくさ…
【日付】2015/03/27 【質問者】新人大家 【回答数】4件

部屋の中で下水の臭いがすると申し出がありました。高圧洗浄は意味がありますか?

330

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お部屋で下水の臭いがします。 木造アパート(築6年)1K9室賃貸中です。 昨年4月に空いたお部屋がなかなか埋まらず、 ようや…
【日付】2015/03/23 【質問者】なごなご 【回答数】6件

管理会社も手をひきたがる…1年滞納の借主。連絡は取れるけれど払わない…弁護士に相談するしかない?

32

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東京の新宿に一棟マンションを所有している者です。 2年程前に、会社登記の為に必要という事で、 現在の借主に部屋を貸したのですが、1年程…
【日付】2015/03/13 【質問者】東京大家 【回答数】7件

家賃滞納5ヶ月!連絡のつかない事務所借主…契約を終わらせるには弁護士を入れるべき?

50

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当方所有のアパートの貸店舗(事務所)の借主が家賃滞納の上、 連絡がつかず困っています。 現在5ヶ月分の家賃が滞納となっています。 …
【日付】2015/03/05 【質問者】ヤマチョー 【回答数】6件

購入した賃貸マンションの共用水道、使用する入居者負担のままでいい?オーナーにも戻すべき?

56

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賃貸マンションを途中より購入したオーナーです。 水道料金の請求がないもので、水道局に問合せしたところ、 前オーナーが止めた共用部の水道を入…
【日付】2015/03/05 【質問者】ぬまつ 【回答数】4件

現況のまま貸し出したい(リフォーム自由!)シェアハウスでもOK!需要があるか知りたい。

31

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町田の戸建(101m2/4LDK)を現況のまま貸出たいと思っています。 建物の強度に影響を与えない範囲で自由に手を入れて頂いて構いません。 …
【日付】2015/03/04 【質問者】町田 【回答数】2件

改善されないゴミ問題で管理も限界。防犯カメラの設置を検討中ですが効果はある?

97

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防犯カメラの設置についてアドバイスいただけますでしょうか。 10室賃貸中で、同じアパート内に義姉に住んでもらって簡単な管理を 頼んでい…
【日付】2015/02/17 【質問者】なごなご 【回答数】6件

借主に都合の良い貸し店舗の賃貸契約内容を変更したい!どう対処すべきですか?

34

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はじめまして。 私の親族(祖母になります)が現在所有しているマンションの一部は 店舗として賃貸しており、借主側と更新契約を迎えるにあたり、…
【日付】2015/02/09 【質問者】くらら 【回答数】4件

ペット可物件に必要な事前の対策や、設備など対策を教えてください。

29

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戸建賃貸を所有しています。 現在はペット不可ですが、 次回より小型犬のみペット可にしたいと思ってます。 リフォームするにあたり物件の…
【日付】2015/01/20 【質問者】tokio21 【回答数】4件

入居者(契約者)の逮捕で家賃滞納!速やかに契約を解除するには?

111

気になった!

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昨年の10月中旬ごろ、警察から賃貸中のマンションに家宅捜索に入るた めに鍵を貸してほしい、と連絡がありました。 鍵を貸す際に、警察の方から…
【日付】2015/01/16 【質問者】まさかな 【回答数】8件

家賃滞納による立ち退き要求!明渡の誓約書もあるのに弁護士に依頼しなければならないのでしょうか?

73

気になった!

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父親がマンションを所有しており、三年前から人に貸しております。 一年程前から賃料が遅れるようになり、4ヶ月程滞納した時点で、 仲介先の…
【日付】2015/01/14 【質問者】オーナーの息子 【回答数】9件
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