アパート売却の税金や確定申告など売却査定から出口戦略などの相談・トラブル一覧(1~50件目)|賃貸経営博士のお悩み大家さん

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売却

検索結果一覧 106件中 1~50件
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現状有姿で賃貸借契約した場合エアコンの修理は誰負担?

177

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収益不動産の売却をするための売買契約後、引渡し前に事務所テナントからエアコンの不調について連絡が来て、業者に見てもらったところ交換と言われました。 …
【日付】2016/08/18 【質問者】ポール 【回答数】5件

電柱移設による地役権が発生する土地は土地利用・売却で不利益がでますか?

117

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 一戸建ての貸家を建て替えようとしています。 敷地内の道路沿いにNTTの電柱と支線があり、電柱には街灯もついています。 建替にあたり、電柱等がある…
【日付】2016/05/27 【質問者】ymd 【回答数】4件

売却と賃貸両方募集し賃貸借契約前にお断りを入れたが迷惑料は支払うべき?

36

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戸建を賃貸と売買で別の不動産会社に依頼してました。 売買で買いたいというお客様がいてローンの審査中です。 賃貸の方も借りたいというお客様がいて今日…
【日付】2016/05/09 【質問者】あつし 【回答数】4件

昭和35年築で賃借人がいる建物の売却は可能?

84

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昭和35年建築の建物で一階は所有者の居住スペース2階、3階が貸間で8部屋あります。 15年前に父がなくなり家と土地を相続しました。相続前から、ずっと…
【日付】2016/04/18 【質問者】くまさん 【回答数】5件

迷惑借主を立ち退き料なしで退去させることは可能?

81

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再び質問します。 【前回の質問】##link:8NT3qv## マンションの借り手側の勝手な解釈で、契約書に書かれている更新料義務があるにもか…
【日付】2016/04/14 【質問者】ぽーすけ 【回答数】3件

RC構造マンション1棟(内3室は区分所有者有り)の売却手続き方法を教えて下さい

31

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40年所有のRC4階建てアパート満室を、高齢の母がある管理会社に任せきりで賃貸業をしています。私は関わりはしませんでしたが、定年後地元に帰り手伝うと、…
【日付】2016/04/01 【質問者】山ちゃん 【回答数】5件

特約に記載している借主負担の原状回復費を実際に行わなくても敷金から差し引く事は問題ない?

54

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分譲マンションを賃貸で貸し出していました。借り主が退去し、マンションの売却を考えています(リフォームは売却先にて行います)。 退去した借り主の敷金の…
【日付】2016/03/18 【質問者】らきすけ 【回答数】4件

修繕しないことを条件に賃貸契約を結んだのに…それが理由で家賃滞納!?

42

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一戸建ての土地付き建物を貸しています。 元々は、現在、賃借している人の持家でした。競売で当方が買ったのですが、老人(80歳超え)で(1)このまま家賃…
【日付】2016/02/23 【質問者】ワントライ 【回答数】3件

居住用として賃貸契約しているのに事業を行っている事が発覚!契約違反にあたりますでしょうか?

30

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一軒家を賃貸しており、売却予定の案件です。 現在賃借人と明け渡し調停中です。昨年末で契約切れに伴い退去される予定でしたが、不動産会社が営業を始めた途…
【日付】2016/01/13 【質問者】パリ神戸 【回答数】4件

隣地の購入のメリットと土地活用方法について

94

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「近隣の土地は倍でも(3倍でも)買え」隣は空き家(庭含め100坪)(95歳介護老人)相続税対策…空き家対策…不動産屋から"土地売却したいらし…
【日付】2015/12/15 【質問者】sadakun_d 【回答数】2件

売買契約を決算前日に破談にされた!損害賠償請求は可能?

49

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概要 合意した不動産売買価格を決済前日に翻されて、 破談となってしまいました。損害賠償請求は可能でしょうか? 補足 A: 買主(相談者) B…
【日付】2015/11/24 【質問者】hoshimeguru 【回答数】4件

アパートローンの金利(4.0%)が高い?自宅担保に借り換えを提案され・・・

152

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ローンの借り換えのことで、相談させて頂きます。 現在、荒川区に築25年の鉄骨造のマンションを所持しております。 去年、フルリノベーション済みの再…
【日付】2015/11/10 【質問者】けーちゅけ 【回答数】4件

アパートを売却をしたいが賃借人と全く連絡がとれない…今後どのように立ち退きを促したら良い?

69

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和光市白子に小さなアパートを持っています。 1F、2Fとも2DKの2所帯です。20年近くになりますが、この際売却したく 2年前より各不動産…
【日付】2015/11/06 【質問者】ken8493 【回答数】2件

2棟中1棟は現在入居者ゼロ。更地にして売却と家賃を下げて満室で売却、どちらがよいでしょうか?

31

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同じ土地に2棟アパートが建っています。 両方とも築25年位です。 母が経営していましたが、 病気になり管理会社にまかせっぱなしでい…
【日付】2015/11/02 【質問者】ミミ 【回答数】3件

分譲マンションがごみ屋敷に…連絡しても無視。どのような手順をとればいい?

73

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分譲マンションを1部屋を現在貸していますが、 そのマンションの3階部分の1部屋が現在ごみ屋敷になっています。 以前住んでいた方は数年前に亡…
【日付】2015/10/19 【質問者】あつし 【回答数】4件

アパート売却に支障をきたしている長期滞納者に出て行ってほしい。方法はありますか?

23

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滞納者の扱いに詳しい方教えてください。 築30年のアパートを売却しようとしています。 うまく文章に出来ないため箇条書きにてポイントをあ…
【日付】2015/08/25 【質問者】湘南が大好き 【回答数】6件

普通契約から定期契約に変更すると、ハウスクリーニングなどの特約は引継がれますか?

36

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このたび、普通契約をしている戸建てを売却のため 定期契約に変更することになりました。 現在の借主さんとの売買の話も進んでいましたが …
【日付】2015/08/21 【質問者】ずんずん 【回答数】5件

不動産買い替えの税務対策について。税金圧縮できる可能性を知りたい!

53

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不動産の買い替えについての税務対策の質問です。 個人名義で1棟と付随駐車場35台、会社名義で2棟ほど所有しています。 個人名義のマンション…
【日付】2015/08/03 【質問者】はなちゃん 【回答数】2件

サブリース契約していた部屋を売却予定。サブリース契約自体が新オーナーへ引継がれるとは知らず…

179

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マンションを売却予定ですが、サブリース契約をしていた部屋なので、 仲介業者へ依頼する前に、サブリース会社へ違約金等の確認をしましたが、 所…
【日付】2015/07/02 【質問者】アラフィフ親父 【回答数】2件

店舗賃貸物件の売却を検討中。6ヶ月前通告しましたが、借主に退去の意思が一切なし…どうしたらいい?

78

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昨年、店舗賃貸物件を相続しました。 現在、相続関係一切をコンサルタントの方にお任せしています。 相続整理の為、物件を売却したく契約…
【日付】2015/05/18 【質問者】pinoco 【回答数】5件

抵当権が付いた物件の個人から法人への売却には再審査が必要ですか?

59

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銀行から融資を受けてアパートを購入しました。 節税対策で法人を設立しましたので所得税対策として 建物のみを法人に売却したいと考えますが、 …
【日付】2015/04/10 【質問者】ひろ 【回答数】5件

立地など条件が悪い区分所有の物件を少しずつ売却するのは宅建業方違反になりますか?

31

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現在区分所有のマンションを何室か所有し、賃貸経営をしています。 しかし立地等の諸条件が悪く、賃貸人が見つからない場合 売却したいと考えま…
【日付】2015/03/30 【質問者】yasu 【回答数】3件

土地売却の際に買主の条件を「個人住宅建築」の方に限定したい!可能でしょうか?

21

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土地売主です。 個人住宅建築目的の買主にのみ売りたいのですが・・・。 転売や借地、アパート・マンション建築用地を目的とした買主には…
【日付】2015/02/23 【質問者】けんじ 【回答数】3件

不動産売却後の買主からの不備指摘、落ち度は買主?売主?

30

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※前回の投稿 ##link:ubVXrJ## 買主から物件に浄化槽が設置されていると思っていたのに汲み取り式だったと購入後に重要事項説明書…
【日付】2015/02/02 【質問者】ブン 【回答数】3件

契約内容の不備で、買主からリフォーム費用の請求されました。負担すべき?

27

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昨年、所有していた戸建を売却したのですが、 買主から設備に間違いがあると連絡がきました。 トイレが浄化槽ではなく、汲み取り式になっている…
【日付】2015/01/28 【質問者】ブン 【回答数】2件

節税対策としての、個人から法人への一棟アパートの売却。ローンが残る中での売却は可能?

60

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ローンで1棟もののアパート(建物+土地)を昨年4月に個人で購入しました。 資産管理会社を設立しましたので、 当面は管理委託方式かサブリース…
【日付】2015/01/20 【質問者】ひろ 【回答数】3件

不動産売却の際の利益は、何所得になり何税が適用される?

23

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お世話になります。 賃貸物件を売った場合の税金についてお伺いいたします。 5年以上貸している賃貸物件を売却し、利益が出た場合、何所得になり…
【日付】2014/12/02 【質問者】meg 【回答数】1件

約7ヶ月間空室…売却した方が良いでしょうか?

25

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関西の震災後建て直された102戸の大型マンション(築16年)の 一階店舗(事務所)を七年間保有しています。(店舗は2階に一つ、 一階に2つ…
【日付】2014/11/20 【質問者】kats 【回答数】4件

相続したマンション!売却?それとも賃貸?

33

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築42年(昭和48年9月築)の父(93歳)の約70㎡のマンション (6階で眺望良好)を今後相続します。 (父は5年ほど前から施設に入り、現…
【日付】2014/11/20 【質問者】kats 【回答数】5件

アパートの経営不振で多額の負債!売却すべきでしょうか?

38

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親のアパート経営不振で引き継ぐ事になりました。 多額の負債がまだ10年以上残っています。 管理もずさんです。まずそれを改善することから…
【日付】2014/10/14 【質問者】かがやき 【回答数】3件

退去に応じない入居者に対して、怪我などの賠償は貸主責任?

45

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1戸建てを約8年前を賃貸しております。 賃貸なのでそんなに長く住まれないと思い貸しました。 建物は現在築後37年(新耐震の前の木造)で…
【日付】2014/09/22 【質問者】fukurin 【回答数】3件

売却を理由に立退き要求する際、入居者の気分を害さずに説得する方法はありますか?

41

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分譲で購入したマンションを13万で賃貸しておりますが、 諸事情で売却を考えております。 不動産会社では立ち退きは難しいと言われておりますが、 …
【日付】2014/09/13 【質問者】フナミ 【回答数】5件

分割売買契約を解除して賃貸契約に変更してから家賃を払ってもらえず困っています。

22

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家賃滞納で困っています 少し複雑で長くなりますが、以前住んでいた一戸建て(3階建 敷地約35㎡ 平成居3年に新築で購入30年ローン)の住宅で…
【日付】2014/09/05 【質問者】たーたん 【回答数】4件

賃貸物件で入居者が亡くなった場合、連帯保証人に損害賠償請求することは可能でしょうか?

49

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賃貸していた入居者が、事件性の無い 腐乱死体で見つかる事故がありました。 亡くなった方には大変お気の毒なことでしたが、 正直当方も大変な迷惑…
【日付】2014/08/25 【質問者】8sanroku 【回答数】5件

文化財保護法の指定区域の土地についての注意点。

36

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はじめまして。 相談ですが、法令上の制限で文化財保護法が設定 されている場所についての注意点をご教示頂ければと思います。 賃貸…
【日付】2014/08/20 【質問者】トニー 【回答数】3件

共同経営ビルの一部分を売却することはできますか?

27

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築50年経つ、共同経営ビルのオーナーの1人です。 所有者のうちの1人、 Aさんが「お金がかかる」と言って 大規模修繕が出来ない状況になってい…
【日付】2014/08/18 【質問者】ももたろこ 【回答数】2件

生活保護を自ら解除!?その後家賃が滞りがちに...退去してもらう方法とは?

25

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投資用ワンルームマンションです。 生活保護者に賃貸して、半年後に 本人が自ら保護を外してしまいました。 その後、家賃が滞りがちで、毎…
【日付】2014/08/04 【質問者】れ 【回答数】3件

マンション売却後に雨漏り被害!買主がフローリング全面交換を要求

27

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どうも。 賃貸マンションの元大家です。 実は、その賃貸マンションを売った後2か月後に雨漏りが発見されました。 雨漏りで問題があった箇所 …
【日付】2014/07/16 【質問者】ユーミー代表 【回答数】3件

4年以上家賃を滞納し、退去の意思も無い入居者。どのように対処していくべきでしょうか?

33

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もう15年以上、元々は父名義、現在は祖母名義の一戸建てを貸しています。 元は三世代同居で住んでいましたが震災で建て替えざるを得なくなり、 建ぺ…
【日付】2014/05/26 【質問者】よこはま 【回答数】4件

三者名義の物件の売買に関して。離婚した夫を退去させる方法はありますか?

55

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調停が不調に終わり、和解裁判でやっと離婚ができました。 子どもたちとマンションを離れ、夫とは3年間別居していましたが、 その間に夫がマンション…
【日付】2014/04/30 【質問者】千葉の都民 【回答数】3件

8000万の負債を10年で完済できるモデルを模索しています。アドバイスをお願いします

70

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よろしくお願い致します。 国道沿いで事業を営んでおります。 土地は100年ほど前からの借地で、 100坪(ほぼ正方形)になります。 現…
【日付】2014/04/21 【質問者】ポピー 【回答数】3件

入居者が居座っている物件の売却方法について

27

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私の名義の家に、ずっと家族が住んでいます。 ローンの支払いも大変で、売却したいとずっと思っているのですが、 家族が居住権があるとか言って居座ってい…
【日付】2013/10/23 【質問者】まーたん 【回答数】5件

古くなった物件。太陽光パネルを設置することで値段を下げずに売却できるでしょうか

28

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築22年です。古いので売りたいのですが、買ったのが2年前ですからまだローンがあります。 そこで屋根に太陽光をつけて付加価値で建物の値段を下げないで売…
【日付】2013/10/17 【質問者】にゃんこ  【回答数】6件

岡山県岡山市内で法律事務所を探しています。おすすめの事務所を教えてください。

21

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35年前、母が父方の両親のために近隣の家を購入(土地家屋ともに母名義)。 その家に、父の妹(叔母)が離婚して母子(甥0歳)ともに引っ越してきた。 …
【日付】2013/05/27 【質問者】困ったちゃん 【回答数】4件

近隣公園の騒音が原因で入居者が付かなくなり困っています。

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困り果てております。 父の所有物件ですが築18年と21年の 同仕様の木造アパート2棟(全12室)があります。 当初は入居率も高く経営も順…
【日付】2013/05/02 【質問者】うさ 【回答数】6件

家賃滞納者に退去してもらい、物件を売却したいと考えています。

33

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不動産会社を経由して戸建の賃貸をしていますが 1年ほど前から不足金が発生しています。 具体的には月10万円が不足金65000円で毎月繰り返しで…
【日付】2013/03/07 【質問者】sz 【回答数】5件

アパートの売却の際の売却益はどのように按分するべきでしょうか?

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アパートを持っています。 購入時建物は私、土地は妻名義です。 売却が決まりまして売却金の按分方法について教えてください。 ローン、家賃とも私…
【日付】2013/02/26 【質問者】にゃんこ  【回答数】4件

家賃滞納者の退去についての手続きはどのように進めればよいですか。

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家賃滞納者への退去についてどのような手続きを踏んで対応すればよいでしょうか。 築36年で老朽化している一軒家を母が貸しています。 今後家族の誰…
【日付】2013/02/26 【質問者】困ったさん 【回答数】3件

敷金の返済だけでなく、立ち退き料も払う必要がありますか?

23

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早速のご回答ありがとうございました。 重ねての質問です。 主人の転勤に伴っての賃貸だったのですが、 いつかは戻る可能性があるという事は、…
【日付】2012/10/02 【質問者】ももママ 【回答数】5件

売却が迫る物件。不動産会社を変更したいのですが複雑化するばかりです。

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前回、『売却検討中の物件が不動産会社のホームページ掲載されていました・・・。』 というタイトルで相談させていただいているakaiです。 …
【日付】2012/08/11 【質問者】akai 【回答数】5件
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