アパート売却の税金や確定申告など売却査定から出口戦略などの相談・トラブル一覧(1~50件目)|賃貸経営博士のお悩み大家さん

×
←賃貸経営博士
賃貸経営博士トップお悩みQ&A「お悩み大家さん」 > 売却の相談・トラブル一覧

売却

検索結果一覧 119件中 1~50件
シェア
ツイート

一方的に管理会社から契約解除!?解除料も請求されてしまい…

306

気になった!

カテゴリ
管理会社と賃貸代理契約していますが、1月下旬頃当物件を売却依頼した不動産仲介会社が管理会社に連絡を入れたところ、一方的に管理会社から契約解除を通告され…
【日付】2017/05/01 【質問者】ひよっこ 【回答数】5件

売却する際にサブリース契約を継承と希望を出しましたが不可。契約書には記載なしで…

134

気になった!

カテゴリ
1棟サブリースを契約中です。 この度売却が決まりサブリースの継承をサブリース会社に希望したところ、不可と言われました。 契約書には可とも不可と…
【日付】2017/05/01 【質問者】T 【回答数】3件

賃貸物件の耐震診断・耐震改修は行うべき?大家の義務はどこまで??

163

気になった!

カテゴリ
戸建を都内や近隣に4棟所有しております。 すでに売却した戸建も複数あります。 いずれも旧耐震の物件です。 今のところ耐震診断、耐震改修はしており…
【日付】2017/03/29 【質問者】ゆう 【回答数】5件

売却後は新オーナーとのサブリース契約は継承されない?契約書には特に記載がなく…

98

気になった!

カテゴリ
現在、収益物件としてシェアハウスを所有しております。 管理会社とサブリース契約をしている為、毎月定額の賃料を頂いておりますが 訳あって売却を検討し…
【日付】2017/03/01 【質問者】ひろきんぐ 【回答数】5件

退去後に売却。買主が原状回復費用を負担する場合、元借主から原状回復費用は請求できる?

178

気になった!

カテゴリ
賃借人が抜けた後に売却がきまりました。期間もタイトなので現況有姿での売却になりハウスクリーニングは買主がすることになり、その事を考慮しての売買代金とな…
【日付】2017/02/24 【質問者】トミー 【回答数】4件

退去勧告も行い、立退き費用も負担したのに!借主が退去してくれない…

317

気になった!

カテゴリ
2年前、、知人より管理できないので買い取ってほしいと言われ賃貸倉庫契約のまま引き継ぎ不動産を購入しました。 賃貸人は売却の際はすぐに退去すると了承し…
【日付】2017/02/14 【質問者】かなすけ 【回答数】5件

違約金のほかに「解約告知金」も一緒に請求された!これって払うべきもの?

132

気になった!

カテゴリ
築が古い区分マンションを売却しました。 賃貸管理を解約しなければならない為、違約金一カ月分を払うことで了承をしたのですが、賃貸管理から請求書がき…
【日付】2017/01/25 【質問者】おお 【回答数】4件

賃貸アパートで賃借人が死亡…今の物件を解体して新築にしても告知義務はある?

147

気になった!

カテゴリ
貸し室1室で自殺があって事故物件となってしまいました。 現在の上ものを解体して新築アパートにしても 告知義務はありますか? また 上ものを解…
【日付】2017/01/25 【質問者】shoyama 【回答数】4件

物件を売却したいが借主が立退き拒否!どう対応したらいいのでしょうか…

542

気になった!

カテゴリ
仲介不動産倒産&立ち退き拒否 両親の不動産の件でご質問をします。 仲介に入っていた会社が十数年前に倒産してなくなりました。 ですがその後も、…
【日付】2017/01/10 【質問者】伝 【回答数】4件

サブリース契約をしていた物件を売却。サブリース契約を新オーナーに引き継がれないようにする方法って?

360

気になった!

カテゴリ
①H28年9月に現金(ローン無し)で購入し、サブリースの契約(当初4年間)を結びましたが、事情により、売却し現金化する必要があり、仲介業者に相談しまし…
【日付】2017/01/07 【質問者】テツ 【回答数】4件

アパートを相続させるつもりナシ!売却する際は投資物件の利回りで価格が決まるの?

95

気になった!

カテゴリ
数年前、固定資産軽減と老後の資金のために、土地の一部を売却し、その資金で年間収入400万くらいの木造のアパートを建てました。 土地は200坪残り…
【日付】2016/12/09 【質問者】ぴのこ 【回答数】4件

区分マンション売却の際、入居者トラブルの告知義務は?

105

気になった!

カテゴリ
お世話になります。 区分マンション売却時の告知義務について。 現在、区分マンションを所有し賃貸に出しています。 所有する不動産が増えてきたの…
【日付】2016/10/19 【質問者】ますます 【回答数】4件

空室対策?売却?賃貸経営12年目(ワンルーム8部屋、賃貸併用一棟)今後の方向性について

62

気になった!

カテゴリ
ワンルームを8部屋、住居併用の一棟を持っております。 今年で12年を迎えます。12年前と比べると、自宅を同じように賃貸と併用して建て直すお宅が増えて…
【日付】2016/10/18 【質問者】大地 【回答数】3件

アパート売却の際に入居者の許可は必要?

29

気になった!

カテゴリ
アパートを売却するに当たり入居者の許可を得ないと売却する事が出来ないのですか?
【日付】2016/10/05 【質問者】choko 【回答数】6件

現状有姿で賃貸借契約した場合エアコンの修理は誰負担?

193

気になった!

カテゴリ
収益不動産の売却をするための売買契約後、引渡し前に事務所テナントからエアコンの不調について連絡が来て、業者に見てもらったところ交換と言われました。 …
【日付】2016/08/18 【質問者】ポール 【回答数】5件

電柱移設による地役権が発生する土地は土地利用・売却で不利益がでますか?

190

気になった!

カテゴリ
 一戸建ての貸家を建て替えようとしています。 敷地内の道路沿いにNTTの電柱と支線があり、電柱には街灯もついています。 建替にあたり、電柱等がある…
【日付】2016/05/27 【質問者】ymd 【回答数】4件

売却と賃貸両方募集し賃貸借契約前にお断りを入れたが迷惑料は支払うべき?

49

気になった!

カテゴリ
戸建を賃貸と売買で別の不動産会社に依頼してました。 売買で買いたいというお客様がいてローンの審査中です。 賃貸の方も借りたいというお客様がいて今日…
【日付】2016/05/09 【質問者】あつし 【回答数】4件

昭和35年築で賃借人がいる建物の売却は可能?

67

気になった!

カテゴリ
昭和35年建築の建物で一階は所有者の居住スペース2階、3階が貸間で8部屋あります。 15年前に父がなくなり家と土地を相続しました。相続前から、ずっと…
【日付】2016/04/18 【質問者】くまさん 【回答数】5件

迷惑借主を立ち退き料なしで退去させることは可能?

153

気になった!

カテゴリ
再び質問します。 【前回の質問】##link:8NT3qv## マンションの借り手側の勝手な解釈で、契約書に書かれている更新料義務があるにもか…
【日付】2016/04/14 【質問者】ぽーすけ 【回答数】3件

RC構造マンション1棟(内3室は区分所有者有り)の売却手続き方法を教えて下さい

57

気になった!

カテゴリ
40年所有のRC4階建てアパート満室を、高齢の母がある管理会社に任せきりで賃貸業をしています。私は関わりはしませんでしたが、定年後地元に帰り手伝うと、…
【日付】2016/04/01 【質問者】山ちゃん 【回答数】5件

特約に記載している借主負担の原状回復費を実際に行わなくても敷金から差し引く事は問題ない?

75

気になった!

カテゴリ
分譲マンションを賃貸で貸し出していました。借り主が退去し、マンションの売却を考えています(リフォームは売却先にて行います)。 退去した借り主の敷金の…
【日付】2016/03/18 【質問者】らきすけ 【回答数】4件

修繕しないことを条件に賃貸契約を結んだのに…それが理由で家賃滞納!?

35

気になった!

カテゴリ
一戸建ての土地付き建物を貸しています。 元々は、現在、賃借している人の持家でした。競売で当方が買ったのですが、老人(80歳超え)で(1)このまま家賃…
【日付】2016/02/23 【質問者】ワントライ 【回答数】3件

居住用として賃貸契約しているのに事業を行っている事が発覚!契約違反にあたりますでしょうか?

56

気になった!

カテゴリ
一軒家を賃貸しており、売却予定の案件です。 現在賃借人と明け渡し調停中です。昨年末で契約切れに伴い退去される予定でしたが、不動産会社が営業を始めた途…
【日付】2016/01/13 【質問者】パリ神戸 【回答数】4件

隣地の購入のメリットと土地活用方法について

98

気になった!

カテゴリ
「近隣の土地は倍でも(3倍でも)買え」隣は空き家(庭含め100坪)(95歳介護老人)相続税対策…空き家対策…不動産屋から"土地売却したいらし…
【日付】2015/12/15 【質問者】sadakun_d 【回答数】2件

売買契約を決算前日に破談にされた!損害賠償請求は可能?

66

気になった!

カテゴリ
概要 合意した不動産売買価格を決済前日に翻されて、 破談となってしまいました。損害賠償請求は可能でしょうか? 補足 A: 買主(相談者) B…
【日付】2015/11/24 【質問者】hoshimeguru 【回答数】4件

アパートローンの金利(4.0%)が高い?自宅担保に借り換えを提案され・・・

182

気になった!

カテゴリ
ローンの借り換えのことで、相談させて頂きます。 現在、荒川区に築25年の鉄骨造のマンションを所持しております。 去年、フルリノベーション済みの再…
【日付】2015/11/10 【質問者】けーちゅけ 【回答数】4件

アパートを売却をしたいが賃借人と全く連絡がとれない…今後どのように立ち退きを促したら良い?

71

気になった!

カテゴリ
和光市白子に小さなアパートを持っています。 1F、2Fとも2DKの2所帯です。20年近くになりますが、この際売却したく 2年前より各不動産…
【日付】2015/11/06 【質問者】ken8493 【回答数】2件

分譲マンションがごみ屋敷に…連絡しても無視。どのような手順をとればいい?

147

気になった!

カテゴリ
分譲マンションを1部屋を現在貸していますが、 そのマンションの3階部分の1部屋が現在ごみ屋敷になっています。 以前住んでいた方は数年前に亡…
【日付】2015/10/19 【質問者】あつし 【回答数】4件

アパート売却に支障をきたしている長期滞納者に出て行ってほしい。方法はありますか?

31

気になった!

カテゴリ
滞納者の扱いに詳しい方教えてください。 築30年のアパートを売却しようとしています。 うまく文章に出来ないため箇条書きにてポイントをあ…
【日付】2015/08/25 【質問者】湘南が大好き 【回答数】6件

普通契約から定期契約に変更すると、ハウスクリーニングなどの特約は引継がれますか?

68

気になった!

カテゴリ
このたび、普通契約をしている戸建てを売却のため 定期契約に変更することになりました。 現在の借主さんとの売買の話も進んでいましたが …
【日付】2015/08/21 【質問者】ずんずん 【回答数】5件

不動産買い替えの税務対策について。税金圧縮できる可能性を知りたい!

45

気になった!

カテゴリ
不動産の買い替えについての税務対策の質問です。 個人名義で1棟と付随駐車場35台、会社名義で2棟ほど所有しています。 個人名義のマンション…
【日付】2015/08/03 【質問者】はなちゃん 【回答数】2件

サブリース契約していた部屋を売却予定。サブリース契約自体が新オーナーへ引継がれるとは知らず…

201

気になった!

カテゴリ
マンションを売却予定ですが、サブリース契約をしていた部屋なので、 仲介業者へ依頼する前に、サブリース会社へ違約金等の確認をしましたが、 所…
【日付】2015/07/02 【質問者】アラフィフ親父 【回答数】2件

店舗賃貸物件の売却を検討中。6ヶ月前通告しましたが、借主に退去の意思が一切なし…どうしたらいい?

158

気になった!

カテゴリ
昨年、店舗賃貸物件を相続しました。 現在、相続関係一切をコンサルタントの方にお任せしています。 相続整理の為、物件を売却したく契約…
【日付】2015/05/18 【質問者】pinoco 【回答数】5件

抵当権が付いた物件の個人から法人への売却には再審査が必要ですか?

100

気になった!

カテゴリ
銀行から融資を受けてアパートを購入しました。 節税対策で法人を設立しましたので所得税対策として 建物のみを法人に売却したいと考えますが、 …
【日付】2015/04/10 【質問者】ひろ 【回答数】5件

立地など条件が悪い区分所有の物件を少しずつ売却するのは宅建業方違反になりますか?

23

気になった!

カテゴリ
現在区分所有のマンションを何室か所有し、賃貸経営をしています。 しかし立地等の諸条件が悪く、賃貸人が見つからない場合 売却したいと考えま…
【日付】2015/03/30 【質問者】yasu 【回答数】3件

土地売却の際に買主の条件を「個人住宅建築」の方に限定したい!可能でしょうか?

30

気になった!

カテゴリ
土地売主です。 個人住宅建築目的の買主にのみ売りたいのですが・・・。 転売や借地、アパート・マンション建築用地を目的とした買主には…
【日付】2015/02/23 【質問者】けんじ 【回答数】3件

不動産売却後の買主からの不備指摘、落ち度は買主?売主?

52

気になった!

カテゴリ
※前回の投稿 ##link:ubVXrJ## 買主から物件に浄化槽が設置されていると思っていたのに汲み取り式だったと購入後に重要事項説明書…
【日付】2015/02/02 【質問者】ブン 【回答数】3件

契約内容の不備で、買主からリフォーム費用の請求されました。負担すべき?

49

気になった!

カテゴリ
昨年、所有していた戸建を売却したのですが、 買主から設備に間違いがあると連絡がきました。 トイレが浄化槽ではなく、汲み取り式になっている…
【日付】2015/01/28 【質問者】ブン 【回答数】2件

節税対策としての、個人から法人への一棟アパートの売却。ローンが残る中での売却は可能?

66

気になった!

カテゴリ
ローンで1棟もののアパート(建物+土地)を昨年4月に個人で購入しました。 資産管理会社を設立しましたので、 当面は管理委託方式かサブリース…
【日付】2015/01/20 【質問者】ひろ 【回答数】3件

不動産売却の際の利益は、何所得になり何税が適用される?

21

気になった!

カテゴリ
お世話になります。 賃貸物件を売った場合の税金についてお伺いいたします。 5年以上貸している賃貸物件を売却し、利益が出た場合、何所得になり…
【日付】2014/12/02 【質問者】meg 【回答数】1件

約7ヶ月間空室…売却した方が良いでしょうか?

40

気になった!

カテゴリ
関西の震災後建て直された102戸の大型マンション(築16年)の 一階店舗(事務所)を七年間保有しています。(店舗は2階に一つ、 一階に2つ…
【日付】2014/11/20 【質問者】kats 【回答数】4件

相続したマンション!売却?それとも賃貸?

40

気になった!

カテゴリ
築42年(昭和48年9月築)の父(93歳)の約70㎡のマンション (6階で眺望良好)を今後相続します。 (父は5年ほど前から施設に入り、現…
【日付】2014/11/20 【質問者】kats 【回答数】5件

アパートの経営不振で多額の負債!売却すべきでしょうか?

66

気になった!

カテゴリ
親のアパート経営不振で引き継ぐ事になりました。 多額の負債がまだ10年以上残っています。 管理もずさんです。まずそれを改善することから…
【日付】2014/10/14 【質問者】かがやき 【回答数】3件

退去に応じない入居者に対して、怪我などの賠償は貸主責任?

43

気になった!

カテゴリ
1戸建てを約8年前を賃貸しております。 賃貸なのでそんなに長く住まれないと思い貸しました。 建物は現在築後37年(新耐震の前の木造)で…
【日付】2014/09/22 【質問者】fukurin 【回答数】3件

売却を理由に立退き要求する際、入居者の気分を害さずに説得する方法はありますか?

29

気になった!

カテゴリ
分譲で購入したマンションを13万で賃貸しておりますが、 諸事情で売却を考えております。 不動産会社では立ち退きは難しいと言われておりますが、 …
【日付】2014/09/13 【質問者】フナミ 【回答数】5件

分割売買契約を解除して賃貸契約に変更してから家賃を払ってもらえず困っています。

71

気になった!

カテゴリ
家賃滞納で困っています 少し複雑で長くなりますが、以前住んでいた一戸建て(3階建 敷地約35㎡ 平成居3年に新築で購入30年ローン)の住宅で…
【日付】2014/09/05 【質問者】たーたん 【回答数】4件

賃貸物件で入居者が亡くなった場合、連帯保証人に損害賠償請求することは可能でしょうか?

82

気になった!

カテゴリ
賃貸していた入居者が、事件性の無い 腐乱死体で見つかる事故がありました。 亡くなった方には大変お気の毒なことでしたが、 正直当方も大変な迷惑…
【日付】2014/08/25 【質問者】8sanroku 【回答数】5件

文化財保護法の指定区域の土地についての注意点。

35

気になった!

カテゴリ
はじめまして。 相談ですが、法令上の制限で文化財保護法が設定 されている場所についての注意点をご教示頂ければと思います。 賃貸…
【日付】2014/08/20 【質問者】トニー 【回答数】3件

共同経営ビルの一部分を売却することはできますか?

38

気になった!

カテゴリ
築50年経つ、共同経営ビルのオーナーの1人です。 所有者のうちの1人、 Aさんが「お金がかかる」と言って 大規模修繕が出来ない状況になってい…
【日付】2014/08/18 【質問者】ももたろこ 【回答数】2件

生活保護を自ら解除!?その後家賃が滞りがちに...退去してもらう方法とは?

22

気になった!

カテゴリ
投資用ワンルームマンションです。 生活保護者に賃貸して、半年後に 本人が自ら保護を外してしまいました。 その後、家賃が滞りがちで、毎…
【日付】2014/08/04 【質問者】れ 【回答数】3件
×

大家さん・投資家さんのためのセミナー・勉強会・相談会

売却の相談・トラブル一覧の関連キーワード
⇒『成功経営者』への近道とは?
賃貸経営に役立つイベントが盛りだくさん!
  • DIY
    ベテラン大家が語る『満室の秘訣』!
  • セミナー
    不動産経営に必要な知識をプロが伝授!!

PAGE TOP