審査の相談・トラブル一覧(1~38件目)|賃貸経営博士のお悩み大家さん

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審査

検索結果一覧 38件中 1~38件
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売却と賃貸両方募集し賃貸借契約前にお断りを入れたが迷惑料は支払うべき?

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戸建を賃貸と売買で別の不動産会社に依頼してました。 売買で買いたいというお客様がいてローンの審査中です。 賃貸の方も借りたいというお客様がいて今日…
【日付】2016/05/09 【質問者】あつし 【回答数】4件

管理委託契約を結ぶと専任媒介契約でなくても元付業者となる?

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アパートを購入し、管理委託契約を結びました。管理委託契約の中で入居者募集も依頼しており、特約条項として「入居者との契約締結の際、広告料の1か月分」とな…
【日付】2016/05/09 【質問者】ととと 【回答数】3件

入居審査時の申込書に嘘の内容が…退去してもらう事は可能?

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先日入居した方が問題が多くて困っています。 仲介業者から渡された申込書と契約書、事実が違う場合、契約解除して退去してもらうことはできますか? …
【日付】2016/05/07 【質問者】ケンさん 【回答数】5件

所有しているRC造物件の家屋評価額が高い!?

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家屋の評価額が高すぎる(結果税額も高い)と思っており、ご意見を聞きたいと思っています。 1棟保有しており、他の物件も評価証明を見ていくうちに気づ…
【日付】2016/03/24 【質問者】sunny 【回答数】1件

家賃滞納保証に未加入!入居審査に落ちたのに管理会社が勝手に入居させた代償とは?

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初めて相談します。 一軒家の賃貸管理を地元の個人の不動産屋に任せています。 5ヶ月は支払ってましたが直近現在3ヶ月分家賃が滞納しており…
【日付】2015/11/04 【質問者】たか 【回答数】3件

法人契約から個人契約への賃貸契約の変更希望。個人契約は滞納が心配です。契約を断ってもいい?

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現在法人契約で部屋を貸しているのですが、 入居者に退職するので法人契約から個人契約へ 変更したいと言われました。 今までは大手の…
【日付】2015/10/08 【質問者】MS 【回答数】5件

老朽化した賃貸併用住宅。早急に立て替えたい。立退きには猶予6ヶ月は必ず待たなければならない?

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祖父所有の自宅兼賃貸住宅についての相談です。 昭和37年築で昭和47年に増築してます。(木造在来工法) 現在二階部分計5世帯を賃貸してお…
【日付】2015/08/31 【質問者】ハマ 【回答数】3件

入居者の信用性クリア。しかし、不動産会社の対応や説明不足に不安を覚えています…

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先日入居申し込み者の信頼性についてお尋ねした 一戸だけ です。 ##link:z9mPdm## その節は皆様ありがとうございました。 …
【日付】2015/05/25 【質問者】一戸だけ 【回答数】2件

「契約済み」ではなく「申込み」時点でネットの物件広告を削除するのはリスクがありませんか?

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現在は入居の申込みから3日以内に所定の書類を提供してもらい、 審査を経て契約としています。 専任媒介を依頼している業者さんは仲介の業者…
【日付】2015/04/17 【質問者】fjk 【回答数】4件

抵当権が付いた物件の個人から法人への売却には再審査が必要ですか?

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銀行から融資を受けてアパートを購入しました。 節税対策で法人を設立しましたので所得税対策として 建物のみを法人に売却したいと考えますが、 …
【日付】2015/04/10 【質問者】ひろ 【回答数】5件

2人のはずが4人入居だった!もし契約者ではない同居人だけが残ったら退去させられる?

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戸建ての賃貸募集で申し込みが入り、婚約者と2人とのことで了解し、 親が高齢のため保障会社での審査も通過し、 入居の準備も完了し、さて契約の…
【日付】2015/04/06 【質問者】t 【回答数】4件

名義書き換えした奥様が家賃を滞納せず支払えるか不安です。

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10年間入居中のご夫婦の夫が亡くなったことで、 契約書の名義書き換えが必要かをご相談させていただきました。 名義書き換えについてはご返事を…
【日付】2015/01/23 【質問者】きのこ 【回答数】3件

マナーの悪い入居者と信用できない管理会社…自主管理にした方が良いのでしょうか?

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ペット可マンションの大家です。 立地が駅から徒歩20分くらいありであり公園近くの環境から ペット可マンション 2LDK(二人暮らし)を…
【日付】2014/10/11 【質問者】しがない大家さん 【回答数】5件

大規模改修工事竣工一年以内の雨漏りに関して。

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大規模改修工事竣工一年以内の雨漏りに関してご相談させて下さい。 【物件詳細】 1.物件所在地:長崎県長崎市 2.建物建築年月:昭和5…
【日付】2014/09/19 【質問者】siden 【回答数】1件

法人契約の入居審査方法で保証会社を利用した際に連帯保証人は必要か?

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上場企業でない法人契約で(賃貸借契約の)話が進んでいるのですが、 保証会社には加入必須といいました。 決算書等も出して審査も通ったのですが、 …
【日付】2014/07/18 【質問者】えりかだよ 【回答数】8件

売買契約後に融資審査?希望金利でない場合はどうするの?

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アパート経営を検討しています。 意中の金融機関が、融資審査は売買契約締結後に 行うとのことなのですが、当初金利を幅で提示されており、 一番高…
【日付】2014/07/07 【質問者】ゲスト 【回答数】6件

管理会社への委託と家賃集金について

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現在、小さいながら賃貸マンション2棟とアパート1棟を自主管理しております。 親が自主管理をしていたのですが3年前に体調を崩し、 管理が出来る状…
【日付】2013/04/17 【質問者】T 【回答数】4件

管理会社がハウスクリーニングをしてくれませんでした。このような場合、どこに言えばいいでしょうか

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長文ですみませんが アドバイスください。 マンション3LDKの部屋築35年を1室貸してます。 9月に退去され、3月に入居になってます。 契約…
【日付】2013/03/29 【質問者】 とろ 【回答数】3件

店舗を貸していた方から裁判を起こせと言われて困っています。

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大家初心者です。よろしくお願いします。 10月退去の店子さんが家賃滞納、残置物不処理、原状回復不履行と、 ★契約不履行により督促をしましたが全…
【日付】2013/02/11 【質問者】みき 【回答数】2件

入居者が自殺や殺人をアパート内で行った場合、管理会社に責任を問うことは可能ですか?

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今、アパート経営を検討していますが・・ 心配なのは入居者が自殺や殺人をアパート内で行った場合、 新聞やテレビで放送され事件に関係のない人からもあの…
【日付】2012/12/17 【質問者】アパート経営見習 【回答数】5件

契約書の作成や入居者の保険の加入などは仲介業者が行ってくれるのでしょうか?

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区分マンションの賃貸募集についてです。 今回初めて購入し、初めて賃貸に出します。 本などを読んで一般媒介がいいだろうということで 物件の概要…
【日付】2012/11/27 【質問者】初心者大家 【回答数】3件

12ヶ月の家賃滞納があるのですが、保証会社が保証料を支払ってくれません。

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初めてご相談します。 12か月近く滞納の居住者がおります。 入居時には、保証会社が一般のところでは通らず 仲介業者が紹介した保証会社で契約し…
【日付】2012/11/15 【質問者】困ったな~ 【回答数】8件

大家さんに物件の本契約が成立するまで待った期間の覚書として、20万円程払ってほしいと言われました。

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飲食店を開業予定の者です。 7月に内見→8月融資申し込み→9月融資審査に落ちました。 不動産屋に報告し、 申込が無い事と他の融資申請をし…
【日付】2012/10/05 【質問者】店舗初出店 【回答数】6件

賃貸借管理業務委託契約した管理会社の職務怠慢を訴える事は可能?

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賃貸借管理業務委託契約し,毎月管理料を支払っております。 2年前契約した借主についての業務怠慢に憤慨しております。  当時収入が低く職業が…
【日付】2012/06/07 【質問者】gon881 【回答数】5件

賃貸契約を本契約後にキャンセル!1ヶ月分の家賃請求できる?

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はじめまして。 新米大家です。専任で不動産屋さんに入居募集を依頼しておりました。 仮契約後、借主の審査が通り、2週間前に本契約をしております。…
【日付】2012/06/04 【質問者】りな 【回答数】6件

仲介業者から計算書・領収書・身分証等の提出がない!入居時の連絡もなく・・・

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無学で智恵も無いにも賃貸貸を始めた甘さで困っています。 何とかお知恵をお貸し頂きたく、恥ずかしい乍出させて頂きました。 何卒宜しく願い致します。 …
【日付】2012/03/16 【質問者】あわてもの 【回答数】4件

賃貸マンション入居申込後のキャンセル!キャンセル料を請求できますか?

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都内にマンションを賃貸に出して、不動産会社から賃貸の申し込みがありましたとの 連絡があり、保証人に保証会社を利用するとのことで保証会社からの審査も通…
【日付】2012/01/20 【質問者】えいちゃん 【回答数】3件

父所有の賃貸併用住宅が老朽化!建て替えと相続する際の保証人について

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現在父所有の賃貸併用住宅が老朽化しており、建て替えを検討しております。 現在は底地30坪に5階建ての鉄筋コンクリートのビルです。 1Fにはテナ…
【日付】2012/01/06 【質問者】立て替え検討中 【回答数】4件

テナント(貸事務所から貸店舗) 用途変更した場合の費用負担について

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先日、喫茶をやるということで店舗用に店を貸す賃貸契約をしました。 今までは事務所と使用していたので、新たにトイレなどの上水道をひきこまなければな…
【日付】2011/06/17 【質問者】ま 【回答数】5件

入居者審査!母子家庭にトラウマがあり断りました

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一昨年和室をフローリングに変えたりとリフォームをしましたが 今だ借り手は決まりません。 そこそこ何社かの不動産屋がお客さんを案内してくれました…
【日付】2011/04/28 【質問者】月影 【回答数】4件

可能ですか??建物解体による強制退去について

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遠方に賃貸不動産(戸建)を保有しております。かなり老朽化しており、地震による倒壊の不安もあるので解体を考えております。借主に退去してもらう方法を教えて…
【日付】2011/03/26 【質問者】yamada bean 【回答数】3件

悪質な入居者と保証会社についての相談です。

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悪質な入居者と保証会社についての相談です。 昨年10月に当方ワンルーム賃貸物件に入居した男性が入居して1度も家賃を支払ってくれません。 支…
【日付】2011/02/24 【質問者】まい 【回答数】2件

入居者の退去について

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自宅の隣をアパートにしております。 築50年程で、相当老朽化が進んでおり、売却及び建替え等考えています。 6室中、現在2室だけ入居者(男女各1名)…
【日付】2010/12/13 【質問者】マギー 【回答数】3件

老朽化による建て替え立ち退きについて相談お願いします。

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築43年の2階建て木造です。2階はアパート2K風呂なし。1階は店舗です。下の店舗の住人が上のアパートを8月で退去したためリフォーム見積もりしましたが、…
【日付】2010/12/01 【質問者】スカイ 【回答数】4件

もう半年滞納されています。

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自宅を賃貸に出しています。 今の居住者が退去したら戻るつもりで、 私たちはとりあえずの賃貸マンション住まいです。 自宅の家賃は30万ですが、 もう半年…
【日付】2010/09/14 【質問者】nico 【回答数】4件

暴力団関係者の今後の対処について

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問題有りの入居者の事で困ってます。 今日分かったのですが、4月から家賃を滞納しているのですが、 5月上旬から刑務所に拘留中らしいのです。 保証会社は刑…
【日付】2009/06/20 【質問者】暢気な大家 【回答数】3件

不動産会社で審査済のお客様の入居を断ることはできますか?

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場所:中央線沿線西部 現状:空室 メゾネットタイプの二世帯住宅の片方の募集を依頼中 相談いたします。 半年くらい前〜ルームシェアや学生さん向けに 下宿…
【日付】2008/07/06 【質問者】新米大家 【回答数】2件

新しくマンションを賃貸に出そうと考えています。

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新しくマンションを賃貸にだそうと考えています。 幸いにして、借り手がみつかり、保証人審査なども自分ですませました。 契約の運びになるのです…
【日付】2008/05/05 【質問者】Pineapple 【回答数】1件
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