個人の相談・トラブル一覧(1~50件目)|賃貸経営博士のお悩み大家さん

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個人

検索結果一覧 140件中 1~50件
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賃貸用テナントとして建てて貸す場合キッチンは付けるべき?

134

気になった!

カテゴリ
現在、貸店舗を建てるため工務店と打ち合わせ中です。建物は32坪で、真ん中で間仕切をして16坪と16坪で貸そうと思っています。 トイレは付けますが、基…
【日付】2016/07/19 【質問者】dagmara 【回答数】4件

アレルギーのある入居者に対する修繕補償金はどのくらいが妥当でしょうか?

44

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初めまして。 大家をしておりますO.Yと申します。 長文失礼いたします。 現契約の状況を簡単にご説明します。 分譲マンションの一室(3…
【日付】2016/05/20 【質問者】O.Y 【回答数】5件

法人設立し個人所有アパートをサブリース契約するにあたり現在契約中の管理委託契約と問題はある?

69

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現在、個人で6棟50室の賃貸アパートを経営中です。この度法人を設立し、新規物件1棟を法人名義で購入しました。そして同時に、個人所有のアパートを法人にサ…
【日付】2016/05/09 【質問者】めい 【回答数】3件

いい加減な管理会社を解約したい!手続きの進め方を教えて下さい!

111

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不動産会社で委託管理をして10年経ちますが、毎回賃料の振り込みが日付バラつく&催促しないとされない。加えて駐車場料金の未払い督促&管理費未払い督促が4…
【日付】2016/04/27 【質問者】kaz 【回答数】3件

前科(殺人)のある入居者を紹介した不動産会社に説明責任はないのでしょうか?

99

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はじめまして。 私は小さな賃貸アパート経営者の息子です。 ある入居者についてうまく退去していただく方法を知りたいです。 アドバイスよろしくお願い…
【日付】2016/04/27 【質問者】ケンM 【回答数】5件

立退き交渉の際の弁護士費用はどのくらいでしょうか?

278

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父が経営している築40年ほどのアパート(4世帯)ですが、老朽化のため建て替えをしたく、こちらが提示した立退き料50万で了解を得て退室していただきました…
【日付】2016/04/25 【質問者】nagiwata 【回答数】4件

管理会社の変更手順とメリット・デメリット

68

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現在お世話になっているマンション管理会社Aの所在地がマンションから遠く、できれば地元の管理会社に変更したいと思っています。 そこは個人で経営され…
【日付】2016/04/12 【質問者】kakky 【回答数】4件

学生向けアパートを経営中!敷金を返還しないと法令違反になる!?

39

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親の物件を引き継いだ新米の大家です。個人で経営しています。勉強不足で恥ずかしいのですが、敷金についての質問です。 ただ今、大学生向けのアパートを経営…
【日付】2016/02/25 【質問者】ももすけ 【回答数】3件

管理料・修繕費・手数料など特約漬け…賃貸管理会社では常識なのでしょうか?

54

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鉄筋アパート2棟25世帯家賃収入1200万です。 過去15年間高齢の母が個人経営者の不動産屋に賃貸借管理業務委託契約し、任せきりでした。息子の私が転…
【日付】2016/02/25 【質問者】山ちゃん 【回答数】3件

個人事業主として青色申告で節税対策をしたい!親名義のままでも可能でしょうか?

40

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現在88才の親がアパート経営し年間1000万以上の家賃収入です。 高齢で実質上、子の私が動いてます。青色申告時は本人経費が少なく、高い税金になります…
【日付】2016/02/03 【質問者】山ちゃん 【回答数】1件

管理会社の怠慢により入居者が退去!損害賠償や慰謝料は大家が負わなければならない!?

105

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分譲マンションを賃貸しています。 一昨年から去年、共用部(上階バルコニー)からの雨漏りがあり1年以上もの間、放置され賃借人が退去してしまいました。 …
【日付】2016/01/14 【質問者】大家さん 【回答数】4件

強制退去の通知期間とは?問題の多い入居者を退去させたい!

149

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強制退去の通知期間について。 個人で不動産屋を通さず、知り合いに祖母がすまなくなった古い一軒家を貸しています。ですが、多々問題がおきてしまい、契約期…
【日付】2016/01/06 【質問者】しふぉたん 【回答数】4件

管理法人を設立!現在の入居者との契約にあたりまずは確約書でも良いでしょうか?

40

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お世話になります。 個人で賃貸経営をしている事業規模大家です。帳簿付けも自分で行っています。 昨年、管理法人を設立し所有物件を管理をするという形で…
【日付】2015/12/18 【質問者】スカイ 【回答数】2件

小規模宅地用地の特例に適用するか知りたい!固定資産税の減額及び還付交渉は可能?

55

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固定資産税の減額交渉について教えていただきたいのですが宜しくお願いします。 所有物件の中で平成12年に157㎡の土地(相続)に床面積210.69㎡の…
【日付】2015/12/03 【質問者】まろん 【回答数】1件

差押債権の範囲変更申立の意見書についてアドバイスをお願いします!

38

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差押債権の範囲変更申立事件 A: 物件の所有者(相談者) B: 不法行為により物件に損害を与えた者 C: Bの弁護士1 D: …
【日付】2015/11/18 【質問者】hoshimeguru 【回答数】2件

戸建賃貸の無断退去?内容証明も効果なし!契約解除の手続き方法が知りたい

34

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個人で戸建を貸しているのですが、入居者が連絡なしに 出て行きました。 また、無断で鍵を交換しているため、中に家財が残っているのか …
【日付】2015/11/10 【質問者】なぎのすけ 【回答数】3件

家賃滞納保証に未加入!入居審査に落ちたのに管理会社が勝手に入居させた代償とは?

44

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初めて相談します。 一軒家の賃貸管理を地元の個人の不動産屋に任せています。 5ヶ月は支払ってましたが直近現在3ヶ月分家賃が滞納しており…
【日付】2015/11/04 【質問者】たか 【回答数】3件

法人契約から個人契約への賃貸契約の変更希望。個人契約は滞納が心配です。契約を断ってもいい?

51

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現在法人契約で部屋を貸しているのですが、 入居者に退職するので法人契約から個人契約へ 変更したいと言われました。 今までは大手の…
【日付】2015/10/08 【質問者】MS 【回答数】5件

自主管理中。セルフリフォーム費用を自分あてに請求したい。どの程度が妥当でしょうか?

36

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今年に入り自主管理を始めた大家です。 休眠会社を持っているため9月より自分の資産管理会社として 営業再開しようと思います。(税理士は頼んで…
【日付】2015/09/30 【質問者】まろん 【回答数】2件

入居者の情報開示を拒否するサブリース会社。不信感で解約したいが可能でしょうか?

53

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サブリース35年で契約しました。 只今、建築中の物件です。 サブリース会社に対して、 入居者の個人情報の開示をお願いしたところ…
【日付】2015/09/10 【質問者】マカプー 【回答数】2件

不動産買い替えの税務対策について。税金圧縮できる可能性を知りたい!

57

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不動産の買い替えについての税務対策の質問です。 個人名義で1棟と付随駐車場35台、会社名義で2棟ほど所有しています。 個人名義のマンション…
【日付】2015/08/03 【質問者】はなちゃん 【回答数】2件

分譲賃貸で法人契約!大家のメリットとデメリットは?

164

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転勤で地方勤務になったため、自宅であった分譲マンションを賃貸に 出しています。 入居希望の方が、ご夫婦とお子さんひとりで、ご夫婦で会社を経…
【日付】2015/07/23 【質問者】泣きたい気持ち 【回答数】5件

住居用から事業用に変更した所有物件について。庭部分の税額が高いことがわかり…どうしたらいい?

27

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母が賃貸している物件の税務面でのご相談です。 よろしくお願いいたします。 庭付きの戸建(建坪38坪、敷地100坪程度)を所有しており、 …
【日付】2015/06/08 【質問者】tami 【回答数】1件

抵当権が付いた物件の個人から法人への売却には再審査が必要ですか?

62

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銀行から融資を受けてアパートを購入しました。 節税対策で法人を設立しましたので所得税対策として 建物のみを法人に売却したいと考えますが、 …
【日付】2015/04/10 【質問者】ひろ 【回答数】5件

滞納したまま鑑別所に入った生活保護者…今家にいなくても強制執行は可能ですか?

38

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こんにちは。 よろしくお願い致します。 2LDKのテラスハウスに生活保護50代の女性に3年ほど、 賃貸契約にて家を貨していますが…
【日付】2015/03/19 【質問者】ともちゃん 【回答数】4件

直接賃貸契約中の入居者が連絡なく別な人を住まわせています!法的に問題はないの?

22

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個人的に、不動産屋さんをとおさずに、人に家を貸しています。 ところが、こちらの許可無く、別の人を住まわしています。 契約書はございません。…
【日付】2015/03/16 【質問者】ヘロ 【回答数】6件

法人契約では保証会社はつけられないと言われ…滞納トラブルに特約をつけることは可能?

81

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何度か質問させてもらってます。とても助かってます。 今回は、アパート1室を社宅として貸す場合の話です。 今回、不動産屋さんも大手さんで…
【日付】2015/02/25 【質問者】okiku 【回答数】5件

土地売却の際に買主の条件を「個人住宅建築」の方に限定したい!可能でしょうか?

24

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土地売主です。 個人住宅建築目的の買主にのみ売りたいのですが・・・。 転売や借地、アパート・マンション建築用地を目的とした買主には…
【日付】2015/02/23 【質問者】けんじ 【回答数】3件

入居者が受け取った水漏れの保険金100万円を不動産会社が搾取!?違法では?

63

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1.以前私のアパートを私と妻とで経営している会社にサブリースしました。 ある入居者さんが水漏れ起こして下の階が水浸しとなり、私がリフォームもして…
【日付】2015/02/19 【質問者】にゃんこ  【回答数】2件

事業規模に関わらず、修繕積立金を必要経費として計上できるの?

28

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「業務的規模ではない」「個人」の大家です。よろしくお願いします。 只今、「修繕積立金」が「必要経費」になるというようなことが 書かれてあり…
【日付】2015/01/20 【質問者】meg 【回答数】1件

節税対策としての、個人から法人への一棟アパートの売却。ローンが残る中での売却は可能?

66

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ローンで1棟もののアパート(建物+土地)を昨年4月に個人で購入しました。 資産管理会社を設立しましたので、 当面は管理委託方式かサブリース…
【日付】2015/01/20 【質問者】ひろ 【回答数】3件

賃貸併用住宅を検討中!継続して良い収益を得られる間取りとは?

151

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はじめて利用します。よろしくお願いいたします。 京王井の頭線の井の頭公園駅、徒歩4分(吉祥寺駅からは15分)のところ に賃貸併用住宅を建て…
【日付】2014/11/11 【質問者】けいたろ 【回答数】3件

相続した田舎の土地…どのように賃貸契約書を作成すれば良いでしょうか?

31

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東京在住の者ですが相続した田舎の土地の事でご相談致します。。 大部分が農地ですが、一部の宅地(昔は田んぼ、稲作をやめてから、 地目雑種地、…
【日付】2014/10/31 【質問者】ミスター天 【回答数】4件

入居者へ立ち退きの促し方と妥当な立ち退き料について!また生活保護の方の返金義務とは?

276

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築60年、木造アパート2階建てお風呂のないアパート、 水漏れ等もしていますし、耐震問題があるので取り壊したいです。 住民の方には、どの…
【日付】2014/10/11 【質問者】まりも 【回答数】4件

大規模改修工事竣工一年以内の雨漏りに関して。

34

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大規模改修工事竣工一年以内の雨漏りに関してご相談させて下さい。 【物件詳細】 1.物件所在地:長崎県長崎市 2.建物建築年月:昭和5…
【日付】2014/09/19 【質問者】siden 【回答数】1件

収益物件の買い増しを検討していますが、複数の法人を設立するメリット・デメリットについて教えてください!

63

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複数法人を持つメリット・デメリットを教えてください。 現在、1棟もののアパートとマンションを1つずつ 個人で保有しています。 …
【日付】2014/09/10 【質問者】ルナパパ 【回答数】4件

共同経営ビルの一部分を売却することはできますか?

31

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築50年経つ、共同経営ビルのオーナーの1人です。 所有者のうちの1人、 Aさんが「お金がかかる」と言って 大規模修繕が出来ない状況になってい…
【日付】2014/08/18 【質問者】ももたろこ 【回答数】2件

元暴力団を強制退去させたい。再三に渡る家賃滞納の催促も無視され困っています。

51

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貸主より管理を任されているアパートに 元暴力団員個人入居契約をしてしまいました。 (元暴力団だったとは後日気づきました。) 現在3ヶ月家賃…
【日付】2014/08/18 【質問者】ytkim7656 【回答数】2件

高齢入居者の入院による家賃滞納について

26

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築42年、全室六部屋のアパ-トを経営していますが家賃滞納で困っています。 高齢者の方なのですが入院をしてしまいそこから家賃が滞納されました。 …
【日付】2014/08/05 【質問者】シュウイチ 【回答数】3件

不在がちの入居者で家賃滞納の督促で連絡が取れず困っています。

56

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一戸建て平屋貸家の大家です。貸家は自宅の目の前にあります。 入居者(単身者)が3ヶ月前より不在がちになりました。 1週間に1回程度帰宅して何…
【日付】2014/08/04 【質問者】kabigon 【回答数】2件

エアコンの取替えやカメラ付インターフォンなど借主の要望をどこまで対応するべきでしょうか?

62

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築19年の1戸建て(4LDK建売 庭・駐車場2台分)を4年前から貸しています。 3年前から大手ハウスメーカーの社宅として契約していますが、 …
【日付】2014/06/30 【質問者】こゆき 【回答数】7件

アパート経営で法人化するメリットや節税方法を教えてください。

69

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個人でアパート経営しています。青色で税理士に頼んでいます。 管理や購入について法人化にすることで、 健康保険を安くできる等が大家さんのコメン…
【日付】2014/06/27 【質問者】ヤホー 【回答数】5件

賃借人の元妻から詐害行為として賃料の未払いを回収することはできますか?

32

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賃貸契約を引継いだ物件があるのですが、賃借人からの支払いが、 前のオーナーの時には遅れがちにあったものの、 私が引き継いだ途端に支払いが一切な…
【日付】2014/06/16 【質問者】tami 【回答数】4件

3ヶ月家賃滞納をしている入居者。督促をしているが払う気なし。対処方法をお教えください。

57

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大家をしています。 所有しているアパートで家賃を滞納している方の対応について、 ご意見を頂ければと思い、投稿しました。 入居されている方は2…
【日付】2014/05/30 【質問者】春江 【回答数】6件

亡くなった入居者の荷物について…処分して良いのでしょうか?

52

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初めて質問させていただきます。 経営しているアパートで、生活保護者が亡くなりました。 残された家具を処分しようと思っているのですが、 故人に…
【日付】2014/05/26 【質問者】しん 【回答数】4件

家賃に含まれていた消費税の返還について。利息も支払うべきでしょうか?

27

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初めてご相談いたします。よろしくお願いいたします。 グループホームのオーナーをしています。 先日グループホーム経営の社長さんから返還請求通知書…
【日付】2014/05/23 【質問者】リン 【回答数】3件

家賃を滞納しがちな入居者の契約更新について悩んでいます。

59

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コメント頂ければ幸いです。 テナントを貸しています。契約者は個人で居酒屋を営んでおります。 2年契約で契約更新が迫っています。しかし、更新を悩…
【日付】2014/03/28 【質問者】ヒューマン 【回答数】5件

アパート経営でネットと多チャンネルのサービス提供を変更することにしました。

18

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四戸入り(満室)のアパートを先月購入しました。 以前の大家さんが、ネットと多チャンネルのサービスに加入しており、 その内容は、大家がある程度負…
【日付】2014/03/17 【質問者】ゆうゆう 【回答数】3件

入居者が毎月3万円の家賃を1万円しか支払ってくれません。

35

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私の母が自宅の倉庫を貸しています。 契約書ももちろんあります。まだ契約期間中です。 借主は毎月3万円の家賃に対して、毎月1万円しか持っ…
【日付】2014/03/12 【質問者】ヤマト 【回答数】5件

仲介業者を通さず個人契約で部屋を貸出し。契約書が提出されないので強制退去することはできるでしょうか?

49

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貸家を娘の友達に2年前に貸しました。 お互いによく分かっている方なので、不動産業者を通さないで、 私が一般的に出回っている契約書の書式で作成し、借…
【日付】2013/11/22 【質問者】山ちゃん 【回答数】5件
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