変更の相談・トラブル一覧(1~50件目)|お悩み大家さん

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変更

検索結果一覧 205件中 1~50件
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母親が個人事業主の不動産経営の節税対策をしたい!生前贈与すれば個人事業主を変更できる?

112

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建物管理 不動産管理
現在ビル2棟、アパート1棟を母親(88歳)が個人事業主で17年経営しています。 不動産登記持ち主ですが実質、息子の私が管理会社対応や確定申告等すべて…
【日付】2017/08/22 【質問者】山ちゃん 【回答数】3件

一棟マンションを取得時、水道光熱費の名義変更せずに引き渡し?仲介業者と管理会社の話が違う…

82

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建物管理 不動産管理
一棟マンションを取得しましたが、仲介業者が決済前に特段の手続きを行っておらず、既存管理会社への管理委託の継続手続き、水道光熱費の名義変更などが行われぬ…
【日付】2017/08/18 【質問者】ゆうじ 【回答数】4件

賃借人にボタン式のポストの鍵を無断で変更されていた!原状回復費用は請求できる?

113

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敷金・原状回復
ポストのボタン式の鍵を賃借人が承諾も得ずに変更して退去時にも告げず、数日間ポストが開けられず、こちらで調べて変更した証拠も把握して連絡したところ、悪び…
【日付】2017/08/07 【質問者】ちび 【回答数】3件

管理会社に敷金返却を催促するが契約内容にてまだ返せないと…このまま待っても大丈夫?

71

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建物管理 不動産管理
横浜市内のワンルームマンションのオーナーチェンジが2017年7月27日に完了しました。 仲介業者を介して売却し買主は不動産売買、仲介をしている会社で…
【日付】2017/08/07 【質問者】kurosawa7356 【回答数】2件

マンション管理会社から怪しい変更契約書が送られてきた…不安で今すぐ解約したい…

225

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不動産 管理会社
大阪でワンルームマンションの投資してます 5年前に管理業務委託管理を大阪の業者に任せてますが2年前に入居者退去時、業者の広告説明では客付けは2ヶ月以…
【日付】2017/08/03 【質問者】ふどくん 【回答数】2件

管理業務委託契約書に基づき3か月以上前に解約告知をしたのに応じてくれない!どうすればいい?

79

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不動産 管理会社
管理業務委託契約書に基づき、規定通り3か月以上前に解約告知をしたところ なんやかんや理由をつけて解約に応じてくれません。 目的は色々と不満があり管…
【日付】2017/07/04 【質問者】Johnny 【回答数】5件

契約内容と違うから出て行ってほしい!テナント物件で営業しているのが契約者とは赤の他人で…

61

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入居者 騒音
父所有の物件について。 客観的なご意見をうかがいたいです。 10年前にテナントでAさんと契約しました。 その後、店がうまくいったため 6年…
【日付】2017/05/23 【質問者】ふくふく 【回答数】4件

楽器不可物件にピアノの無断搬入が発覚!契約更新は拒否できる?

58

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入居者 騒音
賃貸戸建ての大家です。 よろしくお願いいたします。 先日、契約書:禁止事項にある「ピアノの搬入。演奏」が発覚しました。 入居者は、契約書をよ…
【日付】2017/04/27 【質問者】puppy 【回答数】5件

購入後に家賃滞納が発覚!説明不足として売主に対して損害賠償等の法的な請求は可能?

105

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不動産購入 土地から建築
(内容)  アパートは、8世帯+1倉庫について、謄本上の売主(以下、A)と不動産業者(以下、B)と契約を結ぶが、登記等を行わず、買主である私が、Bと…
【日付】2017/04/12 【質問者】タケ 【回答数】4件

不動産賃貸管理会社から 広告料(AD)の交渉に納得がいかない!

102

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不動産 管理会社
築30年の1k・木造アパート8戸を一年前に父親から相続しました。 8戸中、5戸が長期間空室になっています。(1~5年) 管理会社の社長が高齢化…
【日付】2017/03/29 【質問者】ずんこ 【回答数】5件

店舗契約で名義変更による契約解除又は定期借家契約は可能?

46

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入居者 騒音
いつもお世話になっております。 50年以上前から場所をお貸しし商店を営業されている店子さんで家賃は手渡しで頂いております。 契約書は個人名義で…
【日付】2017/03/03 【質問者】オー 【回答数】4件

管理会社を変えたい!でも変更すると入居者が不安になると思い、決断できません…

37

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不動産 管理会社
管理会社の客付力が弱くなって来たと感じていますが、 頻繁に管理会社を変更していると入居者に不安を与える のではないかと懸念しています。 かと言っ…
【日付】2017/02/27 【質問者】kaokao 【回答数】5件

管理会社に不信感…委託管理をお願いしていますが、管理会社を変えようか迷っています。

55

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不動産 管理会社
委託管理を依頼している不動産屋を変えようかどうか迷っています。 大家さんには負担のない良い話があるので、プロパンガス会社を変更しないかと不動産屋から…
【日付】2017/02/27 【質問者】かー 【回答数】5件

契約更新時に賃料・管理料を変更したい!拒否された場合にはどう対応すればいい?

85

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入居者 騒音
現在、賃貸中ですが、転勤から戻ってきたため、更新時に解約して頂き、そこに住みたい、と考えていました(このことは、当初から借主さんに申し上げていま…
【日付】2017/02/13 【質問者】まさ 【回答数】6件

祖父からアパートを兄弟で相続。弟の持ち分を名義変更する際、贈与税などは掛かる?

68

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相続・税金
祖父かから引き継いだアパートですが、築47年と古く、空室率が50%を超えています。 兄弟二人で引き継いだの相続税はかかりませんでしたが、弟の持ち分を…
【日付】2017/02/03 【質問者】kuro 【回答数】4件

下宿から一般賃貸へ。登記簿の種別は変更しなければならない?

31

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建物管理 不動産管理
現在下宿として経営していたアパートを一般賃貸への変更を検討しています。 登記簿の種別は下宿として登記されていますが、種別を共同住宅へ変更したほうがい…
【日付】2017/01/25 【質問者】もりた 【回答数】3件

サブリース契約をしていた物件を売却。サブリース契約を新オーナーに引き継がれないようにする方法って?

99

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不動産売却
①H28年9月に現金(ローン無し)で購入し、サブリースの契約(当初4年間)を結びましたが、事情により、売却し現金化する必要があり、仲介業者に相談しまし…
【日付】2017/01/07 【質問者】テツ 【回答数】4件

不動産会社に内容証明で通告するも音沙汰ナシ…どう対応すべき?

23

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不動産 管理会社
新築アパートを購入し、購入した不動産会社に管理を任せていましたが、色々トラブルがあり、委託契約書を結ばないまま1年以上になりました。 自主管理に…
【日付】2016/12/27 【質問者】ニックネーム未登録 【回答数】3件

家賃の支払いは最初の10年だけ!?滞納入居者の対処を出来るだけ自分達で何とかしたいが…

23

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立退き 強制退去
家賃滞納について、少し複雑な相談ですが、よろしくお願いします。 夫の祖母の名義の土地に、祖母の父(夫のひいお爺さん)の義理の弟の名義の未登記家屋…
【日付】2016/12/07 【質問者】ぷーさん 【回答数】3件

契約書が統一されていないので新たに賃貸借契約を交わしたい…!どのような順序で進めればいい?

29

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不動産 管理会社
最初の契約期間が2年、以後当事者双方から意思表示がない場合は、同一条件で2年間更新という内容の賃貸借契約がされている物件を購入しました。 管理会社が…
【日付】2016/11/16 【質問者】shinji 【回答数】4件

退去してほしい!家賃滞納、無断で欄干を造ったり、建物をペンキで汚したり…

43

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立退き 強制退去
35年、居住して居る人が、無断で、窓に欄干を造作された。この人は、家賃は、1ヶ月遅れ(母の代より、14年ほど)・2年前より(私に管理が変更になってから…
【日付】2016/11/07 【質問者】ミカンちゃn 【回答数】4件

契約した人と別人!?契約違反で更新を拒否したいけど…

40

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入居者 騒音
現在テナントとして住んでいる韓国人の女性が、契約をした方と別人になっているようで困っています。同じ建物に住んでいる管理人がおかしいなと思っていたようで…
【日付】2016/10/28 【質問者】ココ 【回答数】3件

管理会社の変更手続きを旧管理会社が拒否!?契約書もなく…どのように対応すべき?

30

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不動産 管理会社
両親の持っている物件についてご相談させて下さい。 ある管理会社に依頼しているのですが、あまりに対応が悪く、ずさんであるため、管理会社の変更をする…
【日付】2016/10/18 【質問者】ppm 【回答数】3件

賃借人が行方不明で強制執行は可能?

79

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建物管理 不動産管理
賃貸マンションの借主の家賃滞納・入居者行方不明で困っています。 会社で所有している賃貸マンションで、家賃滞納があり、 入居者を探して滞納分の家…
【日付】2016/10/14 【質問者】おたすけ 【回答数】4件

ドア鍵の不具合で腱鞘炎になり慰謝料請求!?勝手ばかりの借主に対応できる専門弁護士はいるのでしょうか?

30

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建物管理 不動産管理
先日、『入居者から修理しないなら家賃を払わないと言われ…今後の対応は? 』で、ご相談をさせて頂いたみきりんです。 ##link:IaKB3T## …
【日付】2016/09/26 【質問者】みきりん 【回答数】6件

賃貸管理会社の変更による新会社との引き継ぎ方について

82

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建物管理 不動産管理
家賃収入1200万を20年管理委託していた(手数料10%で)不動産屋の管理業務不適切や金銭的問題でクレームを再三入れ、結果先方から契約満了で辞めるとあ…
【日付】2016/09/05 【質問者】山ちゃん 【回答数】6件

市街化調整区域の店舗付きの土地を買い戻してもらう事は可能?

21

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建物管理 不動産管理
前回ご質問した続きとなります。 ##link:rAHehG## 友人が喫茶店をするのが条件で銀行から賃貸物件として融資を受け市街化調整区域の店…
【日付】2016/09/05 【質問者】おみよ 【回答数】6件

アパート管理会社と相性が悪い…付き合い方に悩んでいます

36

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建物管理 不動産管理
管理会社さんとはどのようにお付き合いしていけばよいのでしょうか。 アパートを2棟親から引き継いで1年がたちました。 管理会社は親が契約していた…
【日付】2016/09/03 【質問者】あ 【回答数】6件

悪意のある訴えを起こされ…信頼関係の破綻により退去させることは可能?

50

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建物管理 不動産管理
実家の一階を事業用として定期建物賃貸借契約にて賃貸しております。契約時には借主が知り合いということもあり交渉の末、以前私ども貸主が使用していた家具や電…
【日付】2016/08/02 【質問者】PS 【回答数】5件

契約者が死亡して連帯保証人が入居者に。契約書の名義変更を拒否され続け…退去してもらう事は可能?

33

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建物管理 不動産管理
お部屋の契約者が何年も前に亡くなっています。 亡くなる前から居住しておらず、家賃も入居者(=連帯保証人)が払っているようでした。 契約者と入居者は…
【日付】2016/06/24 【質問者】う 【回答数】4件

家賃滞納入居者が内容証明郵便を受け取り拒否した場合は訴訟を起こせない?

119

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家賃滞納 滞納催促
いつもお世話様です。大家業務20年です、管理会社の業務縮小の都合で今回新しい管理会社に変更しました。 前管理会社は家賃の立替<ほとんど保証会社を通し…
【日付】2016/05/17 【質問者】ハッピー 【回答数】6件

認知症の親に変わりアパート経営を引き継ぎ!変更するべき手続きはありますか?

69

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建物管理 不動産管理
現在私の母がアパートを経営していますが、認知症のため私が経営を受け継ぐことになりました。 土地は私の名義ですが、建物は母の名義です。 入居者との契…
【日付】2016/05/16 【質問者】shortcake 【回答数】5件

管理会社から承認していない修繕費等で90万円の請求が!支払い義務はありますか?

82

気になった!

不動産 管理会社
管理委託会社Aからの管理費請求に対しての支払い義務についてご相談させていただきます。 尚、長文となりますことをご了承お願いいたします。 現在、…
【日付】2016/04/22 【質問者】大家初心者 【回答数】4件

管理会社の変更手順とメリット・デメリット

25

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不動産 管理会社
現在お世話になっているマンション管理会社Aの所在地がマンションから遠く、できれば地元の管理会社に変更したいと思っています。 そこは個人で経営され…
【日付】2016/04/12 【質問者】kakky 【回答数】4件

不動産会社が賃借人とモメてしまい…マンション更新手続きの業者変更は可能?

21

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不動産 管理会社
初めまして。今年9月でマンションの更新時期を迎えます。事務手続きをしてくれる業者変更は可能ですか? 2年前の更新時、貸借人が当時の業者に対しいちゃも…
【日付】2016/04/11 【質問者】ぽーすけ 【回答数】5件

悪質な賃貸管理会社から更新料・礼金を取り戻したい!対処方法とは?

21

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不動産 管理会社
管理会社が契約に記載されている更新料とかをどうにかしてごまかし送金しないようにします。 あまりにも悪質なので今回管理を別会社に変更しようとしてお…
【日付】2016/04/04 【質問者】シンゴ 【回答数】4件

管理会社を変更したが預けていた敷金が返還されない…諦めるしかない?

17

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不動産 管理会社
昨年末に中古アパートを購入し、賃貸を始めました。前の所有者の管理会社を引き継ぎ、オーナーとしてデビューしたのですが、管理会社の対応の悪さにストレスを感…
【日付】2016/03/28 【質問者】こばやし 【回答数】4件

戸建賃貸を契約解除する際の退去費用は入居者の要求通り支払わなければならない?

40

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立退き 強制退去
立ち退きに関する質問をさせて頂きます。 一戸建てを、離婚を期に貸し出しました。 ・度重なる滞納 ・保証人も支払わない。 ・商業目的の倉庫を無断…
【日付】2016/03/24 【質問者】かず 【回答数】3件

管理会社から提示された「賃貸管理契約書」の内容に異議あり!どのように訂正すべき?

30

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建物管理 不動産管理
賃貸マンション(専有部分一室)の入居者を客付けしてくれた不動産管理業者さんに、管理をお願いしようと考えてます。 業者さんから提示された賃貸管理契約書…
【日付】2016/02/22 【質問者】うさぎとかめ 【回答数】3件

管理会社を変えたい!トラブルなく変更する方法とは?

45

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不動産 管理会社
現在、中古戸建ての賃貸をしてます。 不動産会社のたびたびの対応が悪く信頼感を無くしたためその不動産会社を他の不動産会社に変更が出来ますか? その不…
【日付】2016/02/08 【質問者】ずっころ 【回答数】4件

勝手なテナント借主達に困った…契約違反を止めさせるにはどうしたら良い?

71

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建物管理 不動産管理
事務所が複数入居しているビルになりますが、テナントさんや外部の営業の方の対応に苦慮しています。 1、テナントAさんは、室内の照明を変更したいと申…
【日付】2015/12/08 【質問者】ハヮ 【回答数】3件

前住居人の住民票がそのままに…こちらで変更することは可能?

20

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建物管理 不動産管理
前に住んでいた住人の住民票がそのままになっています。 こちらで移動することは可能でしょうか? 他に良い案があれば教えて頂きたいです。よろしくお願い…
【日付】2015/12/03 【質問者】みー 【回答数】2件

管理会社から賃料送金日の変更依頼が…もしかして資金繰りに困ってる?

31

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不動産 管理会社
宜しくお願いいたします。 父が、土地活用、相続対策の為賃貸マンションを建て、現在そのハウスメーカーの関連管理会社と35年サブリース契約を結び管理して…
【日付】2015/12/02 【質問者】hakueiza 【回答数】3件

差押債権の範囲変更申立の意見書についてアドバイスをお願いします!

22

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建物管理 不動産管理
差押債権の範囲変更申立事件 A: 物件の所有者(相談者) B: 不法行為により物件に損害を与えた者 C: Bの弁護士1 D: …
【日付】2015/11/18 【質問者】hoshimeguru 【回答数】2件

定期借家賃貸契約に変更した場合、不動産会社との管理委託契約の期間も準じて変更できるものですか?

18

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建物管理 不動産管理
賃借人さんが退居しましたので、 今迄の普通賃貸を止めて定期賃貸にする事にしました。 貸家の管理をお願いしている不動産屋さんとの管理委託契…
【日付】2015/11/02 【質問者】るる 【回答数】3件

水道代大家負担と知らずにマンションを購入。各戸請求に変更したい!

22

気になった!

建物管理 不動産管理
8月末に富山県のファミリータイプ20戸のマンションを購入し、 現在経営中です。 大家としては初心者です。 売買契約時に現在の入居者が …
【日付】2015/10/28 【質問者】こぽん 【回答数】3件

法人契約から個人契約への賃貸契約の変更希望。個人契約は滞納が心配です。契約を断ってもいい?

120

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建物管理 不動産管理
現在法人契約で部屋を貸しているのですが、 入居者に退職するので法人契約から個人契約へ 変更したいと言われました。 今までは大手の…
【日付】2015/10/08 【質問者】MS 【回答数】5件

不動産管理会社を変更するのに、違約金は掛かりますか?

62

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不動産 管理会社
こんにちは。 高齢の親が1F貸店舗(現在空き)2Fアパート(2k)1部屋のみの 築22年の賃貸です。 初めは、不動産屋に頼まず両親…
【日付】2015/10/06 【質問者】まゆまゆ 【回答数】4件

隣接ということで手渡しの家賃。タイミングが合わず受け取れないことが多々あり…振込にさせたい!

43

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建物管理 不動産管理
自宅の隣にアパートを所有しています。 家賃の受取方法について相談です。 基本的に家賃は振込なのですが、 お隣ということで持参も受け…
【日付】2015/09/14 【質問者】まつ 【回答数】4件

普通契約から定期契約に変更し賃料を下げた場合、敷金の扱いはどうなる?

17

気になった!

建物管理 不動産管理
先日、普通契約から定期契約への変更についての 質問をさせていただきましたがその続きです。 賃料を下げた場合、敷金はどうなりますか? …
【日付】2015/08/31 【質問者】ずんずん 【回答数】2件
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