産業の相談・トラブル一覧(1~50件目)|賃貸経営博士のお悩み大家さん

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産業

検索結果一覧 99件中 1~50件
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立退き交渉を不動産業者に手伝ってもらう時の費用の相場は?

203

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所有している賃貸マンションの老朽化と改築費用捻出の困難さのため、解体、底地の転用したいと考えています。 借家人に退去をお願いする際は、大家が主体…
【日付】2017/02/03 【質問者】まつとし 【回答数】2件

長年住んでいた入居者が退去!経年劣化による破損だからと敷金全額返金を要求されて…

551

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初めまして。マンションの一室を平成15年3月から貸し出し、13年入居されていた方が退去され、契約書にある通り現状回復の見積りを取り寄せたところ、敷金で…
【日付】2017/02/03 【質問者】wendy 【回答数】3件

図面と実際のレイアウトが違う!不動産会社に対して訴えたり、賠償請求できる?

109

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神奈川のマンション1ルームのオーナです。 不動産業者から提示された図面と実際のレイアウトが異なっていることが発覚しました。 ※購入時は入居者が…
【日付】2017/01/26 【質問者】ジョジョ 【回答数】3件

初めての確定申告。自分で記帳したいと思っているのですが…

136

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2016年の10月にはじめて不動産(ワンルーム)を取得して賃貸経営(自主管理)しております。 本業(WEB関連)では毎年青色申告をしていますが、…
【日付】2017/01/10 【質問者】ジョジョ 【回答数】3件

強制退去だから原状回復はしなくていい!?借主の意思で退去したはずなのに…

191

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初めて質問させていただきます。 両親が持ち家を貸しています。私も部分的にしか話を聞けていないのですが、 借主と以下のようなやりとりがあり、困ってい…
【日付】2017/01/07 【質問者】N 【回答数】4件

飲食店のネズミ駆除の費用負担は誰になるのでしょうか?

62

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飲食店のネズミ被害の費用負担について質問です。 RC造3階建のビルを賃貸中です。 1階に飲食店、2階に飲食店、3階はしばらく空いた状態(スケル…
【日付】2016/11/07 【質問者】遊星 【回答数】3件

契約した人と別人!?契約違反で更新を拒否したいけど…

102

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現在テナントとして住んでいる韓国人の女性が、契約をした方と別人になっているようで困っています。同じ建物に住んでいる管理人がおかしいなと思っていたようで…
【日付】2016/10/28 【質問者】ココ 【回答数】3件

セットバック部分の所有権は誰?隣の土地の所有者が勝手に掲示板を移設してきて…

119

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【背景・経緯】 今年の年初に新築アパートを建てました。購入した敷地(角地)は4mに満たない道路に面しているためセットバックをしました。セットバックを…
【日付】2016/07/18 【質問者】hiipan88 【回答数】8件

虫の発生が原因で退去に至った場合、敷金・礼金・家賃は返還しなければならない?

55

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こんにちは。 現在、経営している賃貸物件(貸家)での問題です。 先日、しばらく空室になっていた貸家にご入居された女性の方から管理をお願いしてい…
【日付】2016/06/30 【質問者】遊星 【回答数】4件

管理委託契約を結ぶと専任媒介契約でなくても元付業者となる?

32

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アパートを購入し、管理委託契約を結びました。管理委託契約の中で入居者募集も依頼しており、特約条項として「入居者との契約締結の際、広告料の1か月分」とな…
【日付】2016/05/09 【質問者】ととと 【回答数】3件

築古戸建の空室を埋めたい!有効な空室対策とは?

85

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お世話になっております。 このたび大阪で築古の戸建て、テラスを購入しました。 空室のものを購入して現在募集中なのですが、2カ月ほどたっても決まりま…
【日付】2016/05/06 【質問者】いっちー 【回答数】4件

前科(殺人)のある入居者を紹介した不動産会社に説明責任はないのでしょうか?

128

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はじめまして。 私は小さな賃貸アパート経営者の息子です。 ある入居者についてうまく退去していただく方法を知りたいです。 アドバイスよろしくお願い…
【日付】2016/04/27 【質問者】ケンM 【回答数】5件

ルール違反(2人入居・騒音・家賃支払い期日違反など)を続ける賃借人を追い出したい!

65

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初めての相談です、宜しくお願い致します。 昨年8月に契約された方が日本人名で、国民健康保険証のコピーを提出されたので日本人かと思っていたのですが、入…
【日付】2016/04/22 【質問者】ココ 【回答数】4件

管理委託する不動産業者が、借主優位の契約を進めたことで大家に生じた損害について。

14

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貸家を不動産業者に管理委託しています。 不動産業者が、『数ヶ月間の定期賃貸契約において 賃借人が早期退居した場合、大家に家賃の日割返却…
【日付】2015/10/29 【質問者】るる 【回答数】3件

不動産買い替えの税務対策について。税金圧縮できる可能性を知りたい!

72

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不動産の買い替えについての税務対策の質問です。 個人名義で1棟と付随駐車場35台、会社名義で2棟ほど所有しています。 個人名義のマンション…
【日付】2015/08/03 【質問者】はなちゃん 【回答数】2件

物件購入前から壊れていたエアコン。契約書に借主負担で修理・交換の記載。大家が修理費支払うべき?

51

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エアコン修理義務について (1)現在の所有者に修理義務があるのか (2)今まで借主が支払ったエアコン使用のための クーリングタワー費用…
【日付】2015/07/24 【質問者】農耕 【回答数】4件

他の住人に嫌がらせする問題入居者。契約更新しない旨書面で送りましたが…契約書内容も不安。

45

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初めて連絡差し上げます。 都内でアパート(木造2階建8世帯)を経営しております。 ある1階の住人の件で困っております。 真上(…
【日付】2015/06/15 【質問者】masa 【回答数】2件

借主から「毎回言うことが違う。契約違反だ!」といわれ引越し費用を求められています。

34

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一軒家を賃貸しております。 駐車場2台つきでの契約になっています。 契約時にお約束した1台の場所がよく考えたら邪魔だったので 車に駐…
【日付】2015/05/25 【質問者】ルル 【回答数】2件

当初の契約内容に反して退去する店子。保証金に関して不動産会社をいれず話したいと言われ困ってます。

14

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以前、こちらのサイトでリフォームに関する質問をさせていただいたのですが、 その時の店子さんとの契約・保証金に関して質問させていただきたいです。 …
【日付】2015/05/07 【質問者】みちる 【回答数】3件

原因はニオイの強い料理でした…部屋に染み付いたニオイのせいで空室が埋まりません。対処法はある?

26

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初めて投稿させていただきます。 私の所有しておりますアパート(2013年に取得 / 築10年)のニオイに困っております。 ニオイの原…
【日付】2015/03/23 【質問者】新人大家 【回答数】5件

部屋の中で下水の臭いがすると申し出がありました。高圧洗浄は意味がありますか?

407

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お部屋で下水の臭いがします。 木造アパート(築6年)1K9室賃貸中です。 昨年4月に空いたお部屋がなかなか埋まらず、 ようや…
【日付】2015/03/23 【質問者】なごなご 【回答数】6件

単身賃貸契約物件に4人で住むという契約違反。マナーも悪いので出て行ってほしい…どうしたらいい?

22

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現在、熊本市内で賃貸不動産経営及び自主管理をしております、 とおると申します。 20代半ばの男性が単身で住むという内容で、不動産業者の仲…
【日付】2015/02/25 【質問者】とおる 【回答数】3件

家賃滞納による立ち退き要求!明渡の誓約書もあるのに弁護士に依頼しなければならないのでしょうか?

46

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父親がマンションを所有しており、三年前から人に貸しております。 一年程前から賃料が遅れるようになり、4ヶ月程滞納した時点で、 仲介先の…
【日付】2015/01/14 【質問者】オーナーの息子 【回答数】9件

賃貸借契約を違反している場合の責任追及は管理会社?大家?

32

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区分所有マンションを不動産仲介業者を介し賃貸しています。  賃借人が不動産賃貸借契約の条項に違反している旨を仲介業者に連絡 したところ…
【日付】2015/01/14 【質問者】大家さん 【回答数】4件

転勤から帰ってきた為貸家を返して欲しいのですが…

34

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現在、戸建住宅を貸しています。普通のサラリーマンです。 新築(建売)後、6年程自身で居住した後、北海道への転勤に伴い、 貸しに出すこと…
【日付】2014/12/22 【質問者】歌う南十字星 【回答数】4件

不動産業者が二千万以上の家賃と敷金を持ち逃げ!敷金は立て替えて返金すべきでしょうか?

23

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今年の2月に発覚したのですが、不動産業者から30か月間アパート 12世帯分の家賃が未入金、さらには入居者から過分に徴収していること が…
【日付】2014/11/28 【質問者】よねちゃん 【回答数】2件

一人入居のはずがシェアハウス!?具体的な対処法を教えてください。

28

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地方へ転勤になったため住んでいた分譲マンション(3LDK)を賃貸に 出しました。募集、管理は分譲マンションを専門に賃貸管理をしている 業者…
【日付】2014/11/04 【質問者】泣きたい気持ち 【回答数】4件

修繕のやり方に対するクレーム!?クレーマーに対して事前に話しておくべき事とは?

47

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先日、クレーマーのような借主について質問をさせていただきました。 一応、今回は不動産業者の仲裁で、とりあえずの和解には至って おります。が…
【日付】2014/11/04 【質問者】ぽんた 【回答数】3件

空室を埋めたい!入居希望者の条件をどこまで通すべき?不動産屋通したくない・保険会社未加入・家賃減額等

93

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初めてご相談させて頂きます。まこと申します。 大変悩んでおり皆様のご意見をお聞き出来たらと思い 投稿させて頂きました。 どうぞよろし…
【日付】2014/09/27 【質問者】まこ 【回答数】5件

施工業者に脅しのようなクレーム電話!故意・過失による修繕費を請求したが払ってもらえない!

14

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経年劣化とは言えない退去後の室内外の汚れ・破損等の修繕費を 請求したが、払ってもらえません。 また、関係ない施工業者へも脅しのようなク…
【日付】2014/09/16 【質問者】kuma 【回答数】3件

売却を理由に立退き要求する際、入居者の気分を害さずに説得する方法はありますか?

18

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分譲で購入したマンションを13万で賃貸しておりますが、 諸事情で売却を考えております。 不動産会社では立ち退きは難しいと言われておりますが、 …
【日付】2014/09/13 【質問者】フナミ 【回答数】5件

不動産業者がサブリース契約解除を受け入れない?

21

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現在、私の実家が建屋の半分をワンルームのアパートでサブリース的に 不動産業者に任せております。 こちらの契約が2年ごとの更新なのですが1年…
【日付】2014/07/12 【質問者】あかいみ 【回答数】5件

国民健康保険の料金を下げたい。アパート経営、自営業です。

72

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今年きた国民健康保険料が、去年よりかなり高くなっていました。 そこで、質問なのですが、健康保険料を下げる方法を誰かご存知ですか? 不動産業で…
【日付】2014/06/24 【質問者】ゆうゆう 【回答数】4件

不動産会社が夜逃げ…。管理会社を選ぶポイント・管理料の相場を教えて下さい

27

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現在自宅の一部を店舗として貸してます。 賃貸契約時は知り合いの不動産業者仲介のもとに行われ、 その後の管理はお願いしていませんでした。 ただ…
【日付】2014/05/15 【質問者】まっと 【回答数】3件

貸借人の息子から解約を申し入れられています。念書や手順について教えてください。

13

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亡母から受け継いだ木造一戸建の賃貸物件の 賃借人の退去に関してお伺いします。 ※賃貸契約書の保証人は賃借人の亡夫の義兄。  契約書の住所から…
【日付】2014/04/15 【質問者】Katze 【回答数】3件

契約違反を訴えることはできますか?総額300万円の修繕が必要です

60

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初めて相談をさせて頂きます。 家を貸すのは初めてのことで知識はまったくの素人です。 長くなりますが、ご返答頂けると助かります。 よろしくお願…
【日付】2014/04/10 【質問者】おーちゃん 【回答数】2件

管理会社が敷金を不当に請求。犯罪ではないでしょうか。

25

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高齢の父にかわり数棟の貸家の大家さんを代行しています。 入居者の募集や管理、修繕の手配などは、以前からのおつき合いのある不動産会社 がとてもよ…
【日付】2013/12/24 【質問者】オリーブ 【回答数】4件

築23年の賃貸アパートの雨漏りトラブルについて

23

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昨年、長年空室だった5部屋を大掛かりなリフォームをし現在空室無しの状態なのですが、 そのリフォームしたうちの1室が今年に入り2回雨漏りをしてその度に…
【日付】2013/11/27 【質問者】まる 【回答数】3件

管理委託会社の原状回復に対する見積もりについて

13

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分譲マンションを新築で購入し、転勤のためマンションを購入したメーカーに管理委託を任せて賃貸に出していました。 法人契約で約三年二ヶ月間の賃貸…
【日付】2013/11/27 【質問者】そら 【回答数】3件

仲介業者を通さず個人契約で部屋を貸出し。契約書が提出されないので強制退去することはできるでしょうか?

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貸家を娘の友達に2年前に貸しました。 お互いによく分かっている方なので、不動産業者を通さないで、 私が一般的に出回っている契約書の書式で作成し、借…
【日付】2013/11/22 【質問者】山ちゃん 【回答数】5件

仲介業者の連絡義務違反による損害費は請求可能?

13

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マンションの一室を不動産業者を通して貸出ししているオーナーです。 3月末に借主が退去の為、不動産業者に4月29日での退去連絡していましたが、 …
【日付】2013/04/30 【質問者】オーナー87 【回答数】5件

仲介契約を他業者と並行して依頼し、契約が成立した場合、主契約業者への仲介料は払うのでしょうか。

11

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8年前から小さいアパート(4所帯分)を一軒経営しております。 仲介業者は地元大手の不動産屋さんです。 (1)仲介契約は今のA業者のみですが、今…
【日付】2013/04/11 【質問者】ちゃれんじ 【回答数】3件

アパートマンションの原状回復費が毎回異様に高く感じます。

19

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東京都と神奈川にてアパートマンションの大家兼務でサラリーマンをしております 今回ご相談したいのは退去立会いと敷金精算に関してですが、 管理をお…
【日付】2013/02/20 【質問者】JOS 【回答数】5件

10ヶ月の家賃滞納をしている入居者がいるのですが、不動産業者に任せてもよいのですか?

18

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身内の所有しているマンションで、 10か月ほど滞納して解決せずに困っています。 本人がサラリーマンで仕事に忙しく対応していられないというのです…
【日付】2013/01/21 【質問者】coco 【回答数】5件

管理会社の対応に不安を覚えております。業者の変更も考えているのですがアドバイスお願いいたします。

37

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マンションの一室を貸出、 その際、賃貸委託契約を結んだ不動産業者の対応と誠意のなさに、 今後不利益を被るおそれがありますのでどうしたものかご相談さ…
【日付】2012/12/27 【質問者】コマッテイマス 【回答数】4件

立退き料の請求をされる可能性があるのですが、事前に対策できることが出来ますか?

14

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初めまして、現在、所有マンションの1Fの店舗を3年間の一般賃貸借契約で ブティック(セレクトショップ)に賃貸しております。 更新は来年の6月な…
【日付】2012/11/07 【質問者】おおや 【回答数】3件

身元不明の入居者に退去していただきたいです。

12

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自分が住むために購入したマンションでしたが、仕事の都合で空室となるため 不動産業者に依頼し賃貸することにしました。 幸い、すぐに希望者が現れま…
【日付】2012/11/02 【質問者】身元不明の入居者 【回答数】3件

増築された賃貸物件の契約無効等について

63

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増築された賃貸物件の契約無効等について 建物:住宅街に建つ30坪足らずの地下1階地上3階建ての狭小ビル    建物1フロアー15坪ほど  増…
【日付】2012/10/01 【質問者】やどかり 【回答数】3件

家賃値上げに対して借主が支払いをしてくれません。

16

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大きな駅から徒歩7分の戸建てを只今7万で貸しています。 同物件での家賃は9万位だと不動産業者には言われましたが、 お金がないとのことで入居時、…
【日付】2012/09/12 【質問者】がき 【回答数】5件

売却検討中の物件が不動産会社のホームページ掲載されていました・・・。

13

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父から相続した店舗についてのご相談です。 マンションの低層階のフロアの一角(50㎡ほど)を 約10年前より英会話教室へ賃貸しています。 …
【日付】2012/08/08 【質問者】akai 【回答数】4件
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