業務の相談・トラブル一覧(1~50件目)|賃貸経営博士のお悩み大家さん

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検索結果一覧 68件中 1~50件
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賃貸管理会社の変更による新会社との引き継ぎ方について

250

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家賃収入1200万を20年管理委託していた(手数料10%で)不動産屋の管理業務不適切や金銭的問題でクレームを再三入れ、結果先方から契約満了で辞めるとあ…
【日付】2016/09/05 【質問者】山ちゃん 【回答数】6件

家賃滞納入居者が内容証明郵便を受け取り拒否した場合は訴訟を起こせない?

188

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いつもお世話様です。大家業務20年です、管理会社の業務縮小の都合で今回新しい管理会社に変更しました。 前管理会社は家賃の立替<ほとんど保証会社を通し…
【日付】2016/05/17 【質問者】ハッピー 【回答数】6件

管理会社から承認していない修繕費等で90万円の請求が!支払い義務はありますか?

87

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管理委託会社Aからの管理費請求に対しての支払い義務についてご相談させていただきます。 尚、長文となりますことをご了承お願いいたします。 現在、…
【日付】2016/04/22 【質問者】大家初心者 【回答数】4件

建物明け渡し業務の業者依頼報酬はいくらが妥当でしょうか?

58

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解約明渡業務の不動産会社の報酬料は、通常どの位の額を貸家に請求するものですか? ちなみに、契約書には具体的な額が書いてありません。 請求額は、賃料…
【日付】2016/03/02 【質問者】こうちゃん 【回答数】4件

管理料・修繕費・手数料など特約漬け…賃貸管理会社では常識なのでしょうか?

46

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鉄筋アパート2棟25世帯家賃収入1200万です。 過去15年間高齢の母が個人経営者の不動産屋に賃貸借管理業務委託契約し、任せきりでした。息子の私が転…
【日付】2016/02/25 【質問者】山ちゃん 【回答数】3件

個人事業主として青色申告で節税対策をしたい!親名義のままでも可能でしょうか?

35

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現在88才の親がアパート経営し年間1000万以上の家賃収入です。 高齢で実質上、子の私が動いてます。青色申告時は本人経費が少なく、高い税金になります…
【日付】2016/02/03 【質問者】山ちゃん 【回答数】1件

アパート自主管理を考えるサラリーマン大家です。退去立会いが休日のみになるのは厳しいでしょうか?

26

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2棟目のアパートが自宅から車で10分程度なので、 自主管理に切り替えて経費節約を考えています。 1棟目は管理会社にお願いしているので何不便…
【日付】2015/09/24 【質問者】S山 【回答数】3件

滞納者の連帯保証人に対し裁判で勝訴しましたが、連帯保証人の弁護士が辞任…私がやるべきことは?

25

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財産開示期日前に弁護士辞任 財産開示期日前にCの弁護士から辞任通知が届きました。 Q1.どのような理由が考えられるでしょうか? Q…
【日付】2015/08/21 【質問者】hoshimeguru 【回答数】3件

数年間徴収のなかった駐車場の管理費を管理会社から請求されています。支払う必要はあるでしょうか?

34

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駐車場の貸主です。 数年前に借主(1社で10台)を一括あっせんしてくれた不動産管理会社から、 来月から新規に管理費を請求されています…
【日付】2015/08/17 【質問者】cclf 【回答数】4件

更新時以外の値上げ交渉、管理会社は代行しないといいます。管理契約として普通ですか?

50

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マンション1室の大家です。 この度、固定資産税等の経費上昇により、 更新時期ではありませんが家賃値上げを行うため、 管理会社に相談し…
【日付】2015/08/07 【質問者】賃貸たかさご 【回答数】4件

物件購入前から壊れていたエアコン。契約書に借主負担で修理・交換の記載。大家が修理費支払うべき?

51

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エアコン修理義務について (1)現在の所有者に修理義務があるのか (2)今まで借主が支払ったエアコン使用のための クーリングタワー費用…
【日付】2015/07/24 【質問者】農耕 【回答数】4件

部屋の更新時に不動産会社に支払う事務手数料は一般的にどのくらいですか?

27

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マンションの部屋を複数所有しています。 更新時に不動産屋さんに支払う更新事務手数料(業務管理料)は 普通どのくらいでしょうか。 家…
【日付】2015/06/08 【質問者】ふくちゃん 【回答数】3件

20年管理依頼している不動産会社。高齢の親に代わり管理内容確認すると不審に思える点が多く…

25

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親が年間家賃1200万円のアパートと店舗賃貸業を 20年同じ不動産屋に「70歳夫婦、」不動産管理依頼してます。 管理料10%清掃無し。 …
【日付】2015/05/20 【質問者】山ちゃん 【回答数】4件

事業規模に関わらず、修繕積立金を必要経費として計上できるの?

23

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「業務的規模ではない」「個人」の大家です。よろしくお願いします。 只今、「修繕積立金」が「必要経費」になるというようなことが 書かれてあり…
【日付】2015/01/20 【質問者】meg 【回答数】1件

賃貸借契約を違反している場合の責任追及は管理会社?大家?

28

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区分所有マンションを不動産仲介業者を介し賃貸しています。  賃借人が不動産賃貸借契約の条項に違反している旨を仲介業者に連絡 したところ…
【日付】2015/01/14 【質問者】大家さん 【回答数】4件

ボヤ騒ぎ・水漏れ・騒音などやりたい放題のテナント入居者に出て行ってもらうには?

129

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閉店後に炭火の消化をおこたり 深夜に警報機がなりボヤ騒ぎで消防車、救急車、パトカーが来る騒ぎを おこしながらもテナント入居者は、翌日まで連…
【日付】2014/11/11 【質問者】たける 【回答数】3件

サブリース契約継続か賃貸借業務管理委任契約に変更かどちらが良いでしょうか?

38

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はじめまして、紅月と言います。 管理会社との契約形態切替えについて相談させてください。 新宿区にある築10年程度のワンルームマンション…
【日付】2014/11/05 【質問者】アッキー 【回答数】4件

業務委託契約や管理委託契約はなぜ家賃相当額支払わなければいけないの?

28

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教えて下さい。 不動産屋が仲介したあとに、業務委託契約や管理委託契約などを むすびますが、どうして家賃相当額というところが多いのでしょうか…
【日付】2014/10/23 【質問者】さと 【回答数】6件

熱心なのは最初だけ!空室も続き我慢の限界なので管理会社を変えたい!

17

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マンション一棟12戸を所有しております。 7月の終わりから2部屋の空室が続いています。 去年から一室2,000円/月で地元の不動産屋に…
【日付】2014/09/18 【質問者】まーくん 【回答数】3件

賃貸管理の委託契約書を作成しない不動産管理会社は法的に問題ない?

66

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父より不動産を継承し、その物件の管理を委託している会社に 賃貸管理委託業務契書の提示を求めたところ、 文書はないとの回答でした。 管理委託…
【日付】2014/08/26 【質問者】プチオーナー 【回答数】5件

オーナーチェンジ物件の管理委託の引継ぎについて。契約を解除する場合、解約料は発生しますか?

115

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オーナーチェンジの区分マンションを買い、 今月末に残金を支払う予定でいます。 賃貸契約は引き継ぐことになりますが、管理業務の委託はせずに、 …
【日付】2014/06/09 【質問者】坂上 【回答数】5件

管理会社の賃貸契約書控えの不備と新たな賃貸契約書締結について

60

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高齢の親がアパート経営で25戸の賃貸の大家です。 子供の私は関わってませんでしたが親が高齢の為、今回初めて関わりました。 問題山積です。賃…
【日付】2014/06/03 【質問者】Aくん 【回答数】5件

駐車場・物置の使用マナーの悪い借主。穏便に退去させる方法はありますか?

56

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少し教えていただけたらと思います 戸建ての駐車場部分・物置部分を入居者に貸していましたが あまりの汚さと、契約外の部分も業務用塗料を置くので …
【日付】2014/05/07 【質問者】新米跡継ぎ大家 【回答数】5件

老朽化として正当化されますか?休業補償・立退き料の相場を教えてください

56

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お世話になっております。 下記内容について、ご教示下さいますようお願いいたします。 テナント(店舗)を貸しています。 店舗は1階部分に3店舗…
【日付】2014/04/10 【質問者】ばしばし 【回答数】2件

賃貸アパートの空室対策についてアドバイスをお願いします。

56

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よろしくお願いします。  空室対策や営業方法についてご質問させて下さい。 経緯として、私は現在2つの賃貸アパートを経営しております。 (…
【日付】2014/03/26 【質問者】Hiro 【回答数】3件

土地家屋調査士は修正登記の際、依頼しなければ敷地権の割合変更を行なわないのでしょうか?

34

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平成元年に竣工した区分所有ビルについてです。 平成21年に計画道路のため土地、建物の一部を収用となりました。 (収用対象は父の所有する土地、階…
【日付】2014/03/24 【質問者】悩むビル所有者 【回答数】1件

滞納家賃回収のノウハウをお教えください。

19

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私は賃貸仲介・管理を行う不動産会社を経営しております。 営業に力を入れてきた結果、ありがたいことに年々管理戸数が増加しております。 しかし、管…
【日付】2013/11/19 【質問者】バブル世代 【回答数】5件

専任契約の解約について

51

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新米大家です。始めいくつかの不動産屋さんに入居者募集を依頼し、 入居者を決めて頂いた不動産屋さんにそのまま管理も依頼しました(手数料5%) …
【日付】2013/08/29 【質問者】りな 【回答数】5件

契約内容の確認をしてくれる相談所などはありますか?

13

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先日のサブリースの件での皆様の回答ありがとうございました。 (##link:guaOB4##) 契約内容をよく確認するために見積もり書・契約書…
【日付】2013/06/26 【質問者】ちょっぱ~ 【回答数】5件

物件を管理会社に委託する際の契約書について

29

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今まで自主管理をしていた賃貸アパートの管理を 管理会社さんにお願いしようと思っています。 ここ!と思った管理会社さんと何度かお話しさせていただ…
【日付】2013/05/13 【質問者】T 【回答数】4件

契約書の作成や入居者の保険の加入などは仲介業者が行ってくれるのでしょうか?

24

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区分マンションの賃貸募集についてです。 今回初めて購入し、初めて賃貸に出します。 本などを読んで一般媒介がいいだろうということで 物件の概要…
【日付】2012/11/27 【質問者】初心者大家 【回答数】3件

貸駐車場の管理業者が数百万の入金をしていませんでした。

17

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募集から集金までの管理業務を委託している貸駐車場があります。 この管理業者が過去に遡って数百万円分を入金していなかったことが 発覚し業者はこれ…
【日付】2012/11/19 【質問者】hanapepe 【回答数】2件

不動産会社によって別の家賃設定をすることは可能ですか?

15

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賃貸物件を所有しており、多数の不動産会社へ一般媒介で 入居者募集をしてもらっています。 例えば、A社は退去時立会いを大家の変わりに無料でしてく…
【日付】2012/10/10 【質問者】hal 【回答数】3件

アパートの仲介をしてくれている不動産屋を変えるか、やめたいと考えています。

22

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主人が父親の建てたアパートを相続しました。 一棟まるごと社員寮として貸し出してあるので 募集業務などがあるわけではありませんが、 間に不動産…
【日付】2012/10/01 【質問者】二代目の妻 【回答数】4件

下宿家賃代の値上げに対し、支払いをしてくれません。

20

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代理での相談です。 マンションではなく下宿の大家です。 ある下宿人ですが、契約上の家賃から4月より 若干の値上げを通知し家賃値上げ2ヶ月…
【日付】2012/07/30 【質問者】ぽんた 【回答数】2件

賃貸借管理業務委託契約した管理会社の職務怠慢を訴える事は可能?

88

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賃貸借管理業務委託契約し,毎月管理料を支払っております。 2年前契約した借主についての業務怠慢に憤慨しております。  当時収入が低く職業が…
【日付】2012/06/07 【質問者】gon881 【回答数】5件

住居用のマンションを整体の施術にも使用する場合の注意点とは?

31

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住居用のマンションを経営しています。 このたび、仲介業者の不動産会社から、「住居として住むが、整体の施術もしたい、という入居希望者がいるが、可能…
【日付】2012/05/28 【質問者】momo 【回答数】5件

海外留学のため、持ち家を賃貸に・・・管理委託契約の確認・変更等について

31

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状況説明 1 2007年にフランス語の習得のため長らく持ち家を空けることになるので、住まいの近くの不動産屋に管理を委託しました。 フランスの大…
【日付】2012/05/22 【質問者】あっちやん 【回答数】6件

雨漏りの多額な被害請求が大家に!損害賠償の範囲の基準はある?

192

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社員寮での雨漏り被害について質問可能でしょうか。 緊急作業が必要なほどのひどい雨漏りにあい、 その被害の請求が入居者さんからまとめて来ました…
【日付】2012/04/23 【質問者】nayamityuu 【回答数】5件

仲介業者から計算書・領収書・身分証等の提出がない!入居時の連絡もなく・・・

46

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無学で智恵も無いにも賃貸貸を始めた甘さで困っています。 何とかお知恵をお貸し頂きたく、恥ずかしい乍出させて頂きました。 何卒宜しく願い致します。 …
【日付】2012/03/16 【質問者】あわてもの 【回答数】4件

賃貸マンション高齢借主が家賃を5年近く滞納・・・解決方法とは?

21

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前回の相談で多くの方からのご回答をいただきありがとうございました。 先代から引き継いだ古い賃貸マンションを経営しております。まだこの仕事について…
【日付】2012/01/31 【質問者】さるわか 【回答数】6件

テナントビルの転貸しと家賃滞納、契約の解除を内容証明郵便で通告したのですが・・・

34

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現在3階建てのテナントビルを所有しており、そのうちの2フロアを不動産業を営むA社に貸しております。 またA社にはテナントビルの管理をお願いしてい…
【日付】2011/12/09 【質問者】へのへの 【回答数】6件

投資用マンションのオーナー代行契約の解約と違約金について相談です。

84

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オーナー代行契約に関する相談です。 現在投資用マンションを2室所有しており、1室を売却しようと思いましたが、 上記契約がとんでもない内容である…
【日付】2011/11/24 【質問者】しん 【回答数】7件

貸店舗の騒音、振動について相談です。契約解除の手順と対処法について

100

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1階を貸店舗で、2階は私ども家族の住居にし生活しています。 アドバイスを頂きたいと思い質問させていただきます。 貸店舗の騒音、振動が毎日酷…
【日付】2011/10/17 【質問者】K 【回答数】4件

アパートを購入し建物管理を大家がする場合について相談です。

14

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はじめまして、賃貸経営してまだ3年目の新米大家です。 最近兄が10世帯のアパートを購入し建物管理を 私がする予定です。 ただ私は不動産業では…
【日付】2011/09/16 【質問者】Pライト 【回答数】6件

管理会社から敷金の入金がない・・・大家への敷金支払いについて

81

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現在、お願いしている管理会社があります。 私(娘)が管理会社等のやり取りや退去時の立ち合いをするようになり、過去の書類に目を通していました。 …
【日付】2011/07/04 【質問者】ぴょんきち 【回答数】4件

貸しビル(テナント:飲食業)の知人による仲介での契約について

44

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父は東北地方で小さな貸しビル (建てて約40年、テナント数は6店舗、全て飲食業) を一人で経営しています。 最近、父が高齢になり管理業務がい…
【日付】2011/07/04 【質問者】プロジェクトM 【回答数】4件

賃貸管理会社との解約におけるトラブル

76

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今年の1月にオーナーチェンジマンションを(空き室)1室購入しましたが 賃貸管理会社が悪質で解約に応じてくれなくて困っています。 相談内容は少々…
【日付】2011/05/16 【質問者】くろちゃん 【回答数】2件

威力業務妨害の入居者の入金を拒否できますか?

42

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以前、「攻撃的被害妄想の入居者について」という内容(##link:3tPof3##)で相談したものです。 警察にも相談しましたが、やっている行為…
【日付】2011/04/20 【質問者】MIMUPA 【回答数】2件

管理変更に関する手数料について

22

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アパートを一棟所有しています。 (木造2008年築6世帯) 大手ハウスメーカー建築の物件で、グループ会社がそのまま賃貸管理をしるのですが、入居…
【日付】2011/02/17 【質問者】yasu 【回答数】3件
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