全額の相談・トラブル一覧(1~50件目)|賃貸経営博士のお悩み大家さん

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検索結果一覧 146件中 1~50件
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敷金精算で前入居者がつけたものかわからないフローリングのシミは大家が全額負担?

78

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ずっと主人が自分で管理していましたが、去年亡くなってしまい今は管理会社にお願いしています。 築19年ワンルームのアパートです。 今月(H.28…
【日付】2016/11/16 【質問者】yasuragi 【回答数】6件

退去精算で家賃と光熱費は未納のまま…全額回収したい!

43

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前家賃の契約で入居しましたが、月初めに入金が無く再三催促しても理由をつけて 支払いが有りませんでした。支払いが出来なければ退居してくれと言った所月末…
【日付】2016/11/16 【質問者】悩める太郎 【回答数】6件

ペットにタバコ…リフォームして全額請求したい!

128

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4年程住んでいた方です。 ペット不可で住んでいました。 こちらから告知し、翌月退去となりました。 こちらの入居者の部屋が水漏れし(告知前)、…
【日付】2016/11/03 【質問者】catfight 【回答数】4件

隣接するアパートの住民が深夜に奇声!?損害賠償は請求できる?

48

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アパートを経営している大家です。 私が経営しているアパートに、隣接しているアパート(私が経営していません)の住民が深夜に奇声を上げるなどの迷惑行為を…
【日付】2016/10/27 【質問者】shisei26 【回答数】3件

賃貸管理会社の変更による新会社との引き継ぎ方について

25

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家賃収入1200万を20年管理委託していた(手数料10%で)不動産屋の管理業務不適切や金銭的問題でクレームを再三入れ、結果先方から契約満了で辞めるとあ…
【日付】2016/09/05 【質問者】山ちゃん 【回答数】6件

37年住んでいた入居者が退去!敷金返還を要求されているが…

126

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義理の祖父の時代からの長屋で、37年住んでいた人が退去します。 家賃は3万です。退去のため敷金40万のうち3割引いた31万5千円を返金要求されました…
【日付】2016/08/08 【質問者】びび 【回答数】6件

原状回復における障子の負担区分の基準とは?

38

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原状回復の基準の、「障子等は消耗品として、減価償却しない」という意味がよくわかりません。 例えば、退去時に障子が破れていたら、張り替え費用全額が入居…
【日付】2016/06/29 【質問者】ymd 【回答数】3件

退去費用に不当な引っ越し代の請求が含まれていた!詐欺の為全額返還要求したい!

13

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退去に関する質問です。 4月24日に賃貸物件を明け渡してもらい、管理不動産が立会いの下、現在、見積もり作成中です(不動産関係業者) ・明け渡しに関…
【日付】2016/04/26 【質問者】かず 【回答数】3件

特約事項に敷金は修繕費にあてると記載しているが全額返還すると勝手に管理会社が回答…

12

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20年前から店舗〈機械工具店〉と賃貸契約してます。 来月退去したいとあり、店舗の契約書は特約事項で退去時は敷金全額3ヶ月を補修費と現状復帰費にすると…
【日付】2016/04/22 【質問者】山ちゃん 【回答数】3件

覚書に法的効力がない!?アパート建て替えに伴い引っ越し費用の請求はしないと約束したのに…

17

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アパート建て替えに伴い、退去をしてもらう為、2年前の契約更新時に ①次回の契約更新はできない。 ②退去期限の通知 ③今回の更新料は支払わなくてよ…
【日付】2016/03/31 【質問者】マル 【回答数】4件

戸建賃貸を契約解除する際の退去費用は入居者の要求通り支払わなければならない?

31

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立ち退きに関する質問をさせて頂きます。 一戸建てを、離婚を期に貸し出しました。 ・度重なる滞納 ・保証人も支払わない。 ・商業目的の倉庫を無断…
【日付】2016/03/24 【質問者】かず 【回答数】3件

立ち退き料の相場は?家賃の9ヵ月分は妥当でしょうか?

73

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2世帯住宅の2Fに居住し1Fを賃貸しております。 このたび同居している娘(持病あり)の結婚話があがり、1Fに住んでもらおうと思い更新半年前に退去…
【日付】2016/03/11 【質問者】もやし 【回答数】7件

ペット可(ネコ飼育)の賃貸戸建て(貸家)の原状回復はどこまで請求できる?

25

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猫可の戸建を貸していますがこの3月に入居者さんが退去します。 約3年の入居でした。原状回復費の請求をすることになりますがどこまで請求できるのですか?…
【日付】2016/03/13 【質問者】あつし 【回答数】4件

雨漏りによる保険対象外の家財弁償代が37万円…大家が全額負担するのでしょうか?

14

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雨漏りがしました。すぐに修理をしたのですが 雨漏りでテレビやゲーム機などが壊れれしまいました。借主さんの入っている火災保険での家財の保証が出来なくて弁…
【日付】2016/02/26 【質問者】こころ 【回答数】5件

学生向けアパートを経営中!敷金を返還しないと法令違反になる!?

15

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親の物件を引き継いだ新米の大家です。個人で経営しています。勉強不足で恥ずかしいのですが、敷金についての質問です。 ただ今、大学生向けのアパートを経営…
【日付】2016/02/25 【質問者】ももすけ 【回答数】3件

寒波で水道管破裂!水漏れの修繕費にて火災保険が効かなかった場合の負担は全額大家?

21

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1月末の寒波で賃貸アパート(サブリース)の一部屋(2F/3F)で水道管の破裂がありました。 その影響で下の階にも水漏れが発生したようです。 ※もう…
【日付】2016/01/27 【質問者】hide011 【回答数】2件

17年間入居した方の敷金清算!ガイドラインに基づいたが支払い拒否!?

26

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退去後の敷金精算で揉めています。 17年間入居した方が退去され、原状回復費用の請求をガイドラインに基づいて襖紙の破れによる張替費用2枚分と水回り水垢…
【日付】2016/01/08 【質問者】トモ 【回答数】3件

管理会社は対応してくれない!立退き交渉にて大家がしておくべき事とは?

24

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雨漏り、老朽化による立退きに対する今後の対応について 現在戸建てを月に10万で貸しているのですが、この建物の老朽化が激しく雨漏りや耐震性に問題がある…
【日付】2016/01/06 【質問者】じゃいまさん 【回答数】3件

5年間入居したら退去時の原状回復費用は大家全額負担!?

30

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5年間入居後の原状回復費用は全額大家負担と管理会社に言われた本当ですか。 洗面のひび割れ、便器のひび割れ、クションフロアーのこげ、クロスの破れなど全…
【日付】2015/12/03 【質問者】n 【回答数】3件

賃料債権の消滅?5年以上の家賃滞納の対応方法とは?

17

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アパート大家の長男に嫁いだ嫁です。舅・姑双方に80代です。 舅が入院したことを機に、姑から家賃を5年以上も滞納している入居者について相談されました。…
【日付】2015/11/25 【質問者】角ハイツ 【回答数】3件

大手仲介会社の対応に不信感…「営業努力として礼金を下さい」??

48

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築25年の16戸マンションを相続しているオーナーです。 経営物件は私の実家で階上の一室に住んでいる母を管理人として 内覧、初期トラブル窓…
【日付】2015/08/03 【質問者】まい 【回答数】3件

物件購入前から壊れていたエアコン。契約書に借主負担で修理・交換の記載。大家が修理費支払うべき?

36

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エアコン修理義務について (1)現在の所有者に修理義務があるのか (2)今まで借主が支払ったエアコン使用のための クーリングタワー費用…
【日付】2015/07/24 【質問者】農耕 【回答数】4件

タバコを吸うのは普通でしょ!クロス貼替えの原状回復費用に難色を示す賃借人…納得してもらうには?

71

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初めて質問いたします。 親からの引き継ぎで所有している物件を任せられた、新米大家でございます。 まだまだ分からない事だらけです。 …
【日付】2015/06/23 【質問者】たぁ 【回答数】4件

入居者が逮捕され…保障会社は契約前に倒産していたことが判明。残りの家賃は借主負担?

9

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大阪のマンションのオーナーをしています。 その賃借人が逮捕され所在がわからない状態です。 また最悪なことに保障会社は私との契約前に …
【日付】2015/05/29 【質問者】はるき 【回答数】2件

生活保護者の退去精算問題。退去精算の書類提出にも応じない管理会社に保証の請求はできる?

23

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生活保護者に部屋を貸したんですが、2年半で退去されて、 管理会社が退去精算をしたのですが、 想像以上に部屋のリフォーム代が高く、 敷…
【日付】2015/05/18 【質問者】ダメだ三好 【回答数】2件

20年の入居者から傷んできた設備を全額大家負担でリフォーム要望されています。負担すべき?

21

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アパート管理不動産会社から入居20年の住人賃料58000円2DK 家の中が古くなり、トイレやキッチンや、壁が傷んで来た。 修理とリフォーム…
【日付】2015/02/25 【質問者】山ちゃん 【回答数】6件

5か月分滞納の入居者。滞納分を振り込んだとしても退去させることはできる?

34

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賃料を5ヶ月滞納されております。 何度か催促をしましたが、5000円しか振り込んできませんでした。 その際も、電話連絡も訪問も返事…
【日付】2015/02/10 【質問者】tama 【回答数】5件

入居10年の方が退去。内緒で猫を飼っていて室内ボロボロ…原状回復請求できる?

67

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住居用マンションを所有している大家になります。 先日、マンションの一室を10年間お貸ししている契約者が、 退去するという事で事前に部屋…
【日付】2015/02/02 【質問者】カンリーマンK 【回答数】6件

取得時効になる!?66ヶ月家賃を滞納し続けた親族の主張。

25

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4世帯のアパートを経営してます。その一世帯を兄妹夫婦に45000円 貸しております。25年前から入居しており今日に至りますが、 兄妹という…
【日付】2014/11/05 【質問者】スバル2014 【回答数】3件

暴言・クレームばかりの入居者!今後の対応について

26

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感情的になりすぎて、暴言を吐く隣の借家の住人のクレームに ついてです。 築40年の古い借家で、入居して約一年。 去年も同じような…
【日付】2014/10/07 【質問者】ぽんた 【回答数】3件

内容証明の返済期限を過ぎた後に全額支払い!再度賃貸借契約の手続きは必要?

24

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先日家賃滞納者(6か月分)に内容証明にて1週間後に 入金がない場合は契約解除をするとの通知を致しました。 1週間経って入金がなかったの…
【日付】2014/10/01 【質問者】パイン 【回答数】6件

大規模改修工事竣工一年以内の雨漏りに関して。

8

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大規模改修工事竣工一年以内の雨漏りに関してご相談させて下さい。 【物件詳細】 1.物件所在地:長崎県長崎市 2.建物建築年月:昭和5…
【日付】2014/09/19 【質問者】siden 【回答数】1件

分割売買契約を解除して賃貸契約に変更してから家賃を払ってもらえず困っています。

3

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家賃滞納で困っています 少し複雑で長くなりますが、以前住んでいた一戸建て(3階建 敷地約35㎡ 平成居3年に新築で購入30年ローン)の住宅で…
【日付】2014/09/05 【質問者】たーたん 【回答数】4件

アパート自主管理で賃貸契約の更新手続きを自分で行うことは可能でしょうか?

26

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現在おんぼろアパート経営してます このたび 火災保険 と 家賃保証協会の代理店になりました そこで入居者さんの 客ずけのときと 更新のときに …
【日付】2014/09/03 【質問者】新米跡継ぎ大家 【回答数】4件

ペット飼育で契約違反の入居者に対してフローリング全面張替えの請求について

45

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フローリング全面張替えの請求について質問です。 なにぶん親から受け継ぎ初めての賃貸トラブルですので、 自分なりにガイドラインなどと照らし合わ…
【日付】2014/08/26 【質問者】とものしん 【回答数】4件

長期間の家賃滞納について裁判を起こした場合、どのような結果が見込めますか?

13

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未払賃料168ヶ月分(14年分)の支払いを求めています。 家賃の時効は5年ですから、 5年分(60ヶ月分)しか支払ってもらえないのでしょうか?…
【日付】2014/05/12 【質問者】大阪のぶ 【回答数】4件

退去時の原状回復費について。いい加減な管理会社に困っています。

52

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管理会社(地元の不動産屋)に募集から家賃管理までまかせています。 入居者選定はこちらに相談ありません。 入居してから半年以上たってから入居…
【日付】2014/05/08 【質問者】wason 【回答数】4件

賃貸人の善管注意義務違反・過失分の修繕費について

20

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賃貸人の善管注意義務違反・過失分の修繕費 (ユニットバス【床と浴槽の一体型】の床を酸性洗剤で 白く変色させてしまった)の原状回復請求額を 賃借人…
【日付】2014/04/07 【質問者】マスオさんです 【回答数】4件

アパート経営でネットと多チャンネルのサービス提供を変更することにしました。

7

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四戸入り(満室)のアパートを先月購入しました。 以前の大家さんが、ネットと多チャンネルのサービスに加入しており、 その内容は、大家がある程度負…
【日付】2014/03/17 【質問者】ゆうゆう 【回答数】3件

リフォームした中古の一戸建ての原状回復の修理代について

21

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原状回復の修理代について、ご相談させて下さい。 初めて、リフォームした中古の一戸建ての家を不動産会社経由で、老夫婦に4年間貸していました。 そ…
【日付】2013/12/24 【質問者】ミニ大家 【回答数】3件

敷金精算を長期放置されています。対処法をお教えください。

8

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首都圏で賃貸アパートを保有して居ます。 某法人に2棟賃貸(夫々個別の契約)をして居ましたが うちA建物1棟は約1年前に全戸退去・敷金清算は清算…
【日付】2013/12/09 【質問者】内装工事業者の 【回答数】2件

退室予定の入居者の修理代について

7

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初めてご相談させて頂きます。現在築40年の一軒家を当初から同じ人に 直接賃貸しておりますが、老朽化が進み、一昨年賃借人と話しをして、 今後は取…
【日付】2013/11/14 【質問者】のりぴー 【回答数】4件

入居者に退去のお願いをしたいが費用は全額払うべきなのでしょうか

8

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戸建の物件を貸しております大家です。 ご返答宜しくお願い致します。 転勤族の為自宅を貸しておりましたが、子供の入学を期に戻りたいと考えてお…
【日付】2013/10/17 【質問者】ますお 【回答数】4件

ペット不可のマンションでペットを飼っていた場合の退去費用について。

14

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この度、購入させて頂いたマンションについて質問させて下さい。 「ペット可」にしていないはずの物件で犬を3匹飼っている方がいました。 退去させるべく…
【日付】2013/10/03 【質問者】シェーヌ 【回答数】4件

2年前の敷金精算で全額返金の要求?

13

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敷金の返還についてお伺いします。 法人契約していたお部屋で、2年前に退去された法人様より、本日電話がありました。 「2年前の退去時の精算に納得…
【日付】2013/09/12 【質問者】ぽんぽん 【回答数】4件

退去時の修繕費の請求について

3

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退去精算で、床なんですが、ところどころには、 へこみ傷があったのですが、(写真)残していませんでした。 退去立会で入居者の方が付けた傷があ…
【日付】2013/08/22 【質問者】ぺこ 【回答数】4件

無断で住民票を置いていた前賃借人。敷金を返してもらうことは可能ですか?

35

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お教えてください。 近隣に迷惑を掛けたり家賃の延滞を繰り返していた賃借人に 何とか4月末に退去してもらいました。 保証人である父親と出て…
【日付】2013/06/17 【質問者】銀河 【回答数】6件

排水管詰まりの工事費用。使用者責任と大家の管理責任の割合はどれぐらいですか?

43

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1階の部屋が水浸しになっていると、1階の隣の部屋から管理不動産会社に、連絡がありました。 現場に行くと部屋に20CM程水が溢れた状態でした。現在…
【日付】2013/04/17 【質問者】ですです。 【回答数】4件

一棟ビルの店舗入り口の修繕費の負担について

19

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修繕費の負担についてお伺いします。 店舗5室とアパート12室が入ったビル1棟を所有しています。 急死した親の仕事を継ぐことになり 全く経…
【日付】2013/03/25 【質問者】kiiron 【回答数】5件

家賃滞納を繰り返す入居者と契約を解除することはできるのでしょうか。

15

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借家の家主です。 借主が契約当初から、家賃の滞納を繰り返しています。 1度更新をして現在は2年10ヶ月になりますが 月末までに家賃の支払いを…
【日付】2013/03/08 【質問者】銀河 【回答数】8件
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