償却の相談・トラブル一覧(1~36件目)|賃貸経営博士のお悩み大家さん

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償却

検索結果一覧 36件中 1~36件
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法人が所有していたマンションを競落。代わりに賃借人に支払った敷金は請求できるの?

24

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<相談> BはAに求償権を主張できるでしょうか? つまりBはCに代位弁済した100万円を、Aに請求できるでしょうか? …
【日付】2016/11/10 【質問者】hoshimeguru 【回答数】3件

アパート一棟購入の際、減価償却の割合を増やす為建物比率を増やし契約したがこれって脱税に当たる?

25

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アパート一棟を2800万円で購入しました。 固定資産評価額は建物500万、土地900万でした。 そのままの割合だと内訳は建物1000万円土地180…
【日付】2016/09/09 【質問者】新米うなぎ 【回答数】5件

原状回復における障子の負担区分の基準とは?

36

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原状回復の基準の、「障子等は消耗品として、減価償却しない」という意味がよくわかりません。 例えば、退去時に障子が破れていたら、張り替え費用全額が入居…
【日付】2016/06/29 【質問者】ymd 【回答数】3件

4年間入居した大学生が退去の際クロス(壁紙)の張り替え請求を拒否!泣き寝入りするしかない?

65

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4年間入居していた大学生に居室の壁紙クロス(クリーニングで落ちない汚れとひっかき傷のみ・洗濯機置き場のカビによる壁紙クロスの張り替え実費請求)しました…
【日付】2016/05/16 【質問者】テニス大好きママ 【回答数】6件

入居7年の方が退去!壁紙の落書きによる原状回復費用の負担は借主?貸主?

380

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退去時の原状回復費用についてお伺いします。 新築時から入居して7年目になる入居者さんが退去されました。 室内は部屋と廊下のほとんどの壁にお子さ…
【日付】2016/05/06 【質問者】ぽんぽん 【回答数】3件

ペット可(ネコ飼育)の賃貸戸建て(貸家)の原状回復はどこまで請求できる?

25

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猫可の戸建を貸していますがこの3月に入居者さんが退去します。 約3年の入居でした。原状回復費の請求をすることになりますがどこまで請求できるのですか?…
【日付】2016/03/13 【質問者】あつし 【回答数】4件

はじめての確定申告!中古マンションの減価償却の計算方法について

18

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はじめての確定申告で中古マンションの減価償却の計算です。 土地、建物の按分されてなく、ネットで見た方法で 固定資産税評価額で按分して、計算しましたが…
【日付】2016/02/12 【質問者】riber 【回答数】0件

減価償却にて一般的な建物価格の計算方法は「固定資産税評価証明書」からでしょうか?

103

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中古マンションの減価償却の計算について 税理士さんは、建物価格がわからない場合、どのように建物価格を計算するのでしょうか? 調べるといろんな方法が…
【日付】2016/02/12 【質問者】toko 【回答数】1件

ペット不可物件で飼育が発覚。退去してもらう?2ヶ月の償却費用を追徴する?いい案はありますか?

16

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ペット不可という条件でマンションの賃貸契約をしましたが、 賃借人が昨年からペットを飼育していることが判明しました。 (マンション自体はペッ…
【日付】2015/08/19 【質問者】大家りんご 【回答数】3件

収支が50万円になった場合、確定申告はどのように計算したらよいか?減価償却費は経費扱いにできる?

16

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確定申告 減価償却費について 築35年の木造戸建てです。 18年前に購入して15年ほど住み 賃貸で2年前から貸しています。 …
【日付】2015/06/22 【質問者】あつし 【回答数】1件

確定申告にて減価償却費の正確計算方法がわかりません。土地の価格などを参考に算出してもよいのでしょうか?

19

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実家の木造戸建を相続し、賃貸に出し、確定申告をしています。 25年前に両親が4,400万円ほどで購入しましたが、 土地と建物の価格の割合が…
【日付】2015/06/19 【質問者】meg 【回答数】2件

契約当初と契約更新の契約書の中で特約内容を変えてしまったのですが、当初の内容は有効ですか?

6

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最初の契約の時、敷金を現状回復費用として償却の特約をしたが、 更新の契約書で清掃費用として書いてしまったが、 入居時の特約は有効でしょうか…
【日付】2015/05/07 【質問者】こば 【回答数】4件

敷金精算ができない!保証人に連絡を取らずに、精算金を雑収入での処理は可能?

41

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借主が退室後、敷金から償却分を引いた精算金を振込みたいのですが、肯否の連絡がありません。 2回連絡して本人に精算表を確認してご連絡くださいとお…
【日付】2015/01/20 【質問者】xxxaoki_mtxxx 【回答数】3件

10年貸していた貸家の退去清算について

25

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約10年貸していた貸家の退去清算について悩んでいます。 まず、ペット不可という条件で貸したにも関わらず室内でペットを飼い 壁にキズを付けら…
【日付】2014/12/15 【質問者】はっちゃん 【回答数】2件

青色申告の特典「3年間の繰越損失」について

10

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お世話になります。 青色申告をしている人の特典である、「3年間の繰越損失」について お伺いいたします。減価償却が多いため、この先4年間は赤…
【日付】2014/12/11 【質問者】meg 【回答数】1件

減価償却の計算に必要な建物のみの価格の出し方とは?

16

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よろしくお願いします。 減価償却の計算に必要な、建物のみの価格の出し方を教えてください。 昭和62年に購入した木造一戸建て住宅(ずっと私と…
【日付】2014/11/17 【質問者】meg 【回答数】1件

確定申告は可能でしょうか?また減価償却費の計算方法は?

19

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築25年の中古住宅(実家)をリフォームして賃貸に出したのですが、 その際の減価償却費計算等についてどうか教えてください。 2008年 …
【日付】2014/11/15 【質問者】meg 【回答数】0件

ペット飼育で契約違反の入居者に対してフローリング全面張替えの請求について

42

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フローリング全面張替えの請求について質問です。 なにぶん親から受け継ぎ初めての賃貸トラブルですので、 自分なりにガイドラインなどと照らし合わ…
【日付】2014/08/26 【質問者】とものしん 【回答数】4件

相続した築30年アパート。減価償却はできないものでしょうか?

10

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築30年ほどの木造一戸建てアパートを 2007年に親が購入、2008年に相続いたしました。 先ほど何かで読みましたところ、築22年以上の物件も…
【日付】2014/01/23 【質問者】meg 【回答数】2件

減価償却できるのでしょうか?

9

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今まで減価償却とは無縁でしたため、 まるでチンプンカンプンでお恥ずかしい限りです。 この度、木造一戸建てアパートの2階部分をほぼ全面リフォーム…
【日付】2014/01/21 【質問者】meg 【回答数】4件

青色申告のときの減価償却額の計上方法や耐用年数ついての相談です。

17

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このたび借地人さんから借地人さん所有のアパートを買い取りました。 住人はそのままで、 しばらくアパート経営をやってみようと思いますが、 青色…
【日付】2013/03/26 【質問者】リメンバー 【回答数】5件

原状回復とリフォームを別々に確定申告で申告できるでしょうか?

23

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賃貸の一戸建てを二階は原状回復、 一階をダイニングと和室をつなげてリフォームしました。 130万円かかりました。 確定申告で経費で落とすつも…
【日付】2013/02/26 【質問者】まるこ 【回答数】3件

太陽光発電を築25年のアパートに取り付けようかと考えています。

7

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太陽光発電です。 板の値段も下がってきて買取価格も42円ですから やってみようかと思いますが、取り付けるアパートが築25年です。 鉄骨造りで…
【日付】2012/11/21 【質問者】にゃんこ 【回答数】4件

中古マンション、減価償却費の計算の仕方・方法とは?

29

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中古マンションの減価償却費の計算の仕方を教えてください。 マンションはRC造、1983年11月新築です。 購入金額は1030万で家屋の価格は4…
【日付】2012/06/25 【質問者】yasu 【回答数】3件

賃貸アパート退去時の建具の修繕費用について、経年劣化と6年償却

424

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初めまして。 私もアパート経営を初めてからもうすぐ2年が経ちます。 今回出た方の修繕費用で不動産屋ともめています。 その人はペットをダッ…
【日付】2012/06/19 【質問者】はるな 【回答数】7件

借主から有益費償還請求権に基ずき改装費用の一部を請求すると言われました。

22

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店舗用の建物を内装も空調もなにもない骨組みのみで貸し、賃借人が内装空調・厨房などを賃借人の負担で施工し飲食店を営業していたのですが廃業するということで…
【日付】2012/04/05 【質問者】nobu 【回答数】5件

アパートの確定申告と東日本大震災に係る税制改正により特例について

7

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被災したアパートの確定申告について。 アパート経営を始めて9年目になります。(3棟14戸) 昨年の東日本大震災で私の所有するアパートが液状…
【日付】2012/03/13 【質問者】被災ダーマン11号 【回答数】2件

賃貸借契約書と仲介会社の重要事項説明書の退去予告についての記載の違い

28

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現在1ルームマンションを1棟賃貸しています。 今回、1室退去との事で立会など業者に委託して進めています。 賃貸借契約書では退去予告を2か月前と…
【日付】2012/03/07 【質問者】退去に悩む大家 【回答数】4件

マンションの水漏れ、突然損害賠償の通知を受けました。

26

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マンションの水漏れにより某保険会社の代理人という弁護士から突然損害賠償の通知を受けました。 301で流し台からの漏水の連絡を不動産会社から受け、…
【日付】2011/11/14 【質問者】shoo 【回答数】4件

アパートの管理会社変更と竣工時の必要な手続きなどについて

6

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初めてアパートを購入しました。 ところが、いろいろ問題があり、どのように解決していいのかわかりません。 アドバイスをお願いします。 …
【日付】2011/10/17 【質問者】ぴっぴ 【回答数】2件

無駄のない賃貸経営について

14

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初めて質問させていただきます。 このたび、賃貸併用住宅を建てました。 これから青色申告ができるよう税務署に申請に行こうと思っています。 3階建てで、1…
【日付】2010/05/01 【質問者】なっちゃん 【回答数】2件

ペット飼育の覚書について

27

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新築の自宅を転勤の間、賃貸で契約しました。 契約が済んでから、室外に犬がいることを伝えられ、 不動産屋から「室外なら問題ないでしょう」と言われ 自分の…
【日付】2009/04/07 【質問者】はんぞう 【回答数】3件

敷金償却の明細について

17

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敷金2ヶ月預かっており、退去時に1ヶ月償却という旨の特約を むすんで契約をしております。 先日退去された入居者さんより、償却された敷金の明細を提…
【日付】2008/07/21 【質問者】DonDon 【回答数】2件

「償却資産申告書」を確定申告の減価償却費の一覧と一致させる必要はありますか?

14

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今回「償却資産申告書」というものが来ました。 読んでみると償却資産には税金がかかるとのこと。 アパート経営を始めるときは 聞いたことがないも…
【日付】2008/05/06 【質問者】マッチ 【回答数】1件

賃料の値下げを交渉されている事について

10

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父が所有及び管理している倉庫についてですが過去3回にわたり賃料の値下げをいわれ今回も値下げを交渉されていて固定資産税の上昇及び償却資産の 未償却がある…
【日付】2008/05/06 【質問者】みちたん 【回答数】2件

減価償却費の算出方法について

11

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青色申告を行っている不動産賃貸収入のある個人事業者です。 相談したい内容は本年3月に中古の一棟立てアパートを購入いたしました。 その減価償…
【日付】2008/05/05 【質問者】Super toshi 【回答数】1件
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