家主の相談・トラブル一覧(1~50件目)|お悩み大家さん

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家主

検索結果一覧 123件中 1~50件
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賃貸店舗にシロアリが…補修は家主負担が多いが借主での補修は可能?

87

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建物管理 不動産管理
RC造のビル1階店舗にてシロアリがでました。 既に業者に手配をして修繕はしてる事。 シロアリが出た旨の告知。 をする事を考えております。 ただ…
【日付】2017/07/14 【質問者】とびから 【回答数】2件

同居禁止のアパートにも関わらず同棲が発覚!契約解除を通達しましたが…

181

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入居者 騒音
昨年の12月から、ある住人が深夜から騒音を立て寝むれないと周辺住民から苦情があり、当物件は同居禁止のアパートにも拘わらず同棲をしていることが発覚し、数…
【日付】2017/04/06 【質問者】ココ 【回答数】3件

施設を勝手に私物化!?相場の家賃にもしたいのですが…

20

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入居者 騒音
法人経営で生産施設を2億ほどで建てました。 生産24年価格の暴落により法人解散に至りその後ある会社より貸してほしいとのことで賃借契約を結びま…
【日付】2017/03/10 【質問者】マー君 【回答数】2件

共用部にみかんの木。自生していると思って勝手に伐採したところ、入居者が怒ってしまい…

31

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入居者 騒音
初めて相談させていただきます。家主の息子です。 アパートの共用部敷地の端にアパートの2階窓付近まで伸びていたミカンの木があり市道にもはみ出て生えてお…
【日付】2017/02/27 【質問者】こう 【回答数】4件

管理を委託してるが空き家の管理料はもらってないからとほったらかし!?この対応って…

29

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不動産 管理会社
88歳の親が現在25室の賃貸経営をしています。 管理委託不動産屋とは17年の付き合いです。 息子の私は1年前から家主代理で関わってます。 7…
【日付】2017/01/25 【質問者】山ちゃん 【回答数】4件

保証会社が明渡し訴訟の委任状を制作!?保証会社に不信感を抱いていますが…どう対応すべき?

81

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立退き 強制退去
報酬契約もなく、弁護士への事前面談も断る家賃保証会社へ、保証会社が作成した弁護士への明け渡し訴訟等委任状を送れと言われ、さもなくば、保証を打ち切ると言…
【日付】2017/01/07 【質問者】はなちゃん 【回答数】3件

震災による賃貸物件の修繕義務について家主はどこまで行えばいい?

33

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建物管理 不動産管理
◎熊本地震による 賃貸物件の家主の修繕義務等について 貸しているテナントが被災し、テナント内のクロスやその他、被害が出ました ネットで調べると、「…
【日付】2016/11/18 【質問者】096kumamoto 【回答数】2件

マンション大家が入るべき火災保険とは?また雨漏りによる保険の補償範囲

66

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建物管理 不動産管理
賃貸マンションの家主保険について!家主保険を検討しているのですが、事前にある程度把握しておきたいと思っています。おすすめの家主保険プランと下記の回答お…
【日付】2016/10/24 【質問者】ももちゃん 【回答数】3件

フローリングの張り替え負担はほぼ家主なのでしょうか?

89

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敷金・原状回復
退去に伴う敷金清算について フローリングに剥がれがありました。大学生が、5年半住んでいまして、剥がれは本人も保護者も確認しています。フローリング…
【日付】2016/10/18 【質問者】よしみ 【回答数】3件

賃貸管理会社の変更による新会社との引き継ぎ方について

83

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建物管理 不動産管理
家賃収入1200万を20年管理委託していた(手数料10%で)不動産屋の管理業務不適切や金銭的問題でクレームを再三入れ、結果先方から契約満了で辞めるとあ…
【日付】2016/09/05 【質問者】山ちゃん 【回答数】6件

震災による補修の責任義務について貸主はどこまで行うべき?

27

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建物管理 不動産管理
2016年4月に起きた、熊本地震により所有している店舗(1F)・住居(2F)が被災しました。 ※外壁等に損傷があります。(クラック、板金ズレ等) …
【日付】2016/07/21 【質問者】onayami5118 【回答数】6件

行方不明の入居者を強制退去!もし1年後戻ってきた場合を想定した最善策とは?

58

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立退き 強制退去
アパートの入居者が2ヶ月前から行方不明になり、家賃も未払いです。 携帯電話も繋がらないし、勤務先も無断欠勤状態です。 賃貸契約は管理不動産会社…
【日付】2016/06/13 【質問者】山ちゃん 【回答数】5件

特約事項に敷金は修繕費にあてると記載しているが全額返還すると勝手に管理会社が回答…

22

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不動産 管理会社
20年前から店舗〈機械工具店〉と賃貸契約してます。 来月退去したいとあり、店舗の契約書は特約事項で退去時は敷金全額3ヶ月を補修費と現状復帰費にすると…
【日付】2016/04/22 【質問者】山ちゃん 【回答数】3件

管理料・修繕費・手数料など特約漬け…賃貸管理会社では常識なのでしょうか?

27

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不動産 管理会社
鉄筋アパート2棟25世帯家賃収入1200万です。 過去15年間高齢の母が個人経営者の不動産屋に賃貸借管理業務委託契約し、任せきりでした。息子の私が転…
【日付】2016/02/25 【質問者】山ちゃん 【回答数】3件

壊れていない場合の換気扇の修繕費も家主負担になるのでしょうか?

17

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建物管理 不動産管理
築26年マンションで、先日、入居された方からキッチンの換気扇が音がうるさいので交換してほしいと言われました。 換気機能としては、機能していますが、動…
【日付】2015/12/16 【質問者】きくちゃん 【回答数】3件

家賃滞納分をできるだけ回収するための督促書式・方法とは?

117

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家賃滞納 滞納催促
相続で引き継いだ文化住宅の家主です。以前から滞納の続いている住人の件です。 やっとのことで今月退去してもらうことになり、本人も「滞納分を少しずつでも…
【日付】2015/12/04 【質問者】まるく 【回答数】7件

アパートを売却をしたいが賃借人と全く連絡がとれない…今後どのように立ち退きを促したら良い?

50

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不動産売却
和光市白子に小さなアパートを持っています。 1F、2Fとも2DKの2所帯です。20年近くになりますが、この際売却したく 2年前より各不動産…
【日付】2015/11/06 【質問者】ken8493 【回答数】2件

連帯保証人なし滞納100万円の入居者が死亡。息子に滞納金の請求、残地物の撤去は要求できる?

36

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立退き 強制退去
家主です、賃貸アパート家賃滞納についての質問です。 三年ほどの滞納が重なり、総額100万円ほどになりました。 それまで再三にわたって請求し…
【日付】2015/10/30 【質問者】yjm 【回答数】5件

不動産管理会社を変更するのに、違約金は掛かりますか?

64

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不動産 管理会社
こんにちは。 高齢の親が1F貸店舗(現在空き)2Fアパート(2k)1部屋のみの 築22年の賃貸です。 初めは、不動産屋に頼まず両親…
【日付】2015/10/06 【質問者】まゆまゆ 【回答数】4件

共用通路に物置や下駄箱を置く入居者。管理会社も放置。消防法違反では?

40

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建物管理 不動産管理
鉄筋アパート4階建て16部屋を20年以上、 同じ不動産屋に管理人契約して、87歳の親が経営してます。 息子の私が転勤族で15年振り定年後帰…
【日付】2015/09/14 【質問者】山ちゃん 【回答数】4件

学生アパートの経営管理中。入居者の1人の度重なるルール違反に辟易…迷惑料などの請求はアリですか?

65

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入居者 騒音
大学生のアパートを経営管理しております。 その住人の1名が、家主の言う事を聞いてくれなく困っております。 簡単に経緯を申しますと、約2年半…
【日付】2015/09/11 【質問者】ラディック 【回答数】2件

生活保護者の入居者が亡くなり荷物整理費用を家主が出しました。同じことが起きたらどうしたらいい?

32

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立退き 強制退去
生活保護を受けている人が多く入っているアバートの家主です。 今回亡くなってしまった人がいたのですが、 身内の方が引き取りしてくれないために…
【日付】2015/09/07 【質問者】さくら 【回答数】3件

大量のゴキブリの死骸が出てきたことで、入居者は住むことをやめて滞納中。対処法を知りたい。

58

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入居者 騒音
昨年入居した人からのクレームに困ってます。 シンクの上にゴキブリの卵らしきものが落ちてくるとのことで、 管理会社に行ってもらったら吊り戸…
【日付】2015/05/20 【質問者】たけちゃん 【回答数】3件

20年管理依頼している不動産会社。高齢の親に代わり管理内容確認すると不審に思える点が多く…

22

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不動産 管理会社
親が年間家賃1200万円のアパートと店舗賃貸業を 20年同じ不動産屋に「70歳夫婦、」不動産管理依頼してます。 管理料10%清掃無し。 …
【日付】2015/05/20 【質問者】山ちゃん 【回答数】4件

ビルオーナーの高齢の親。任せている管理会社が家賃を不正に徴収している?事実確認の方法を知りたい!

36

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不動産 管理会社
高齢の親がビル賃貸業を20年以上同じ不動産管理会社に任せ、 月に100万の家賃収入があります。 親の判断能力低下で1年前から息子の私が対応…
【日付】2015/04/28 【質問者】山ちゃん 【回答数】3件

高齢の親が20年管理を任せた不動産屋。問題山積み…県に相談?契約解除?

24

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建物管理 不動産管理
鉄筋アパートとビルで賃貸業してます。 20軒年金家賃収入1000万円管理手数料10%(清掃等無し) 高齢の親が20年同じ不動産屋に管理契約…
【日付】2015/04/06 【質問者】山ちゃん 【回答数】4件

借主が自己負担で内装変更した場合、そのままだと次の借り手は探しにくい?

20

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空室対策 入居者募集
スケルトン物件を定期借地契約で貸そうと考えています。 借主側の自己負担で内装して使いたいとの話しがあります。 しかし、管理会社によると…
【日付】2015/02/10 【質問者】ako 【回答数】5件

売主(仲介会社)の告知違反では?購入した鉄骨物件は水道代家主徴収型で半分以上が生活保護者。

22

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不動産購入 土地から建築
売主(先方仲介)の告知違反について、教えてください。 6部屋の鉄骨物件を購入しました。 当初、水道メータは各部屋にあると聞いていま…
【日付】2015/01/27 【質問者】ヒロ 【回答数】3件

迷惑行為の多い入居者!次の更新を迷っています…

37

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入居者 騒音
1年ほど前、入居された方が精神科に通院していることがわかりました。 ゴミや共用部にものを置くのでその都度注意しこれ以上守らないと かか…
【日付】2014/12/26 【質問者】新米跡継ぎ大家 【回答数】2件

入居者の不注意で設備・家具がダメに…家主は責任を負う必要があるのでしょうか?

20

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建物管理 不動産管理
お世話になります。入居者と2年契約を1度更新し、再度更新の時期と なりました。入居者がレンジフードのフィルターを掃除しなかったため 煙が発…
【日付】2014/12/15 【質問者】segodonman 【回答数】5件

保証金を超えたテナントの家賃滞納!すぐ出て行って欲しいのですが…

24

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家賃滞納 滞納催促
マンションを1棟所有している大家になります。 1階部分が店舗用になっており、そのうちの一室をカラオケスナックに 貸しておりますが、昨年末よ…
【日付】2014/11/17 【質問者】MITU 【回答数】5件

業務委託契約や管理委託契約はなぜ家賃相当額支払わなければいけないの?

33

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不動産 管理会社
教えて下さい。 不動産屋が仲介したあとに、業務委託契約や管理委託契約などを むすびますが、どうして家賃相当額というところが多いのでしょうか…
【日付】2014/10/23 【質問者】さと 【回答数】6件

退去に応じない入居者に対して、怪我などの賠償は貸主責任?

39

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立退き 強制退去
1戸建てを約8年前を賃貸しております。 賃貸なのでそんなに長く住まれないと思い貸しました。 建物は現在築後37年(新耐震の前の木造)で…
【日付】2014/09/22 【質問者】fukurin 【回答数】3件

迷惑行為ばかりする精神疾患の入居者。何か良い対処法はありますか?

39

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入居者 騒音
現在中古物件二棟購入し所有、入居から管理まで それぞれ管理会社に委託しています。 一昨年まで10年程問題らしい事もなかったのですが 一昨年暮…
【日付】2014/08/19 【質問者】taku 【回答数】3件

退去時に設備の冷蔵庫を入居者が廃棄処分?これって窃盗ですか?

54

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入居者 騒音
お世話になります。 約2年貸していた、借家なのですが入居時に冷蔵庫を設置しておりました。 明け渡し時に確認したら、その冷蔵庫が無くなっていました。…
【日付】2014/07/01 【質問者】ひろし 【回答数】7件

管理契約はアパートの所有者名義人じゃないとだめでしょうか?

56

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建物管理 不動産管理
高齢の父が某不動産会社と20年来の付き合いで管理人契約をし、任せきりでした。 (アパート2棟25世帯、家賃収入100万円/月) 高齢でやっと息…
【日付】2014/06/19 【質問者】山ちゃん 【回答数】6件

人的に発生した損傷も経年劣化で判断されてしまうのでしょうか?リロケーション物件です

24

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敷金・原状回復
平成7年に購入し居住していたマンションを 平成15年にリロケーションにだし、平成26年3月に契約終了となりました。 現在、原状回復のための見積…
【日付】2014/05/27 【質問者】タッチャンホー 【回答数】4件

入居店舗(美容室)への経営アドバイスは家主が対応しないといけないのでしょうか?

16

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相続・税金
入居している店舗(美容室)の経営が思わしくなく、 何度も家賃の値下げを要求されて困っています。 実際に客として行ってみたところ、技術的には問題…
【日付】2014/01/06 【質問者】miu 【回答数】3件

管理会社が敷金を不当に請求。犯罪ではないでしょうか。

35

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建物管理 不動産管理
高齢の父にかわり数棟の貸家の大家さんを代行しています。 入居者の募集や管理、修繕の手配などは、以前からのおつき合いのある不動産会社 がとてもよ…
【日付】2013/12/24 【質問者】オリーブ 【回答数】4件

示談書に違反している場合、法的に効力はあるのでしょうか

64

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不動産 管理会社
一軒家を貸しております。 昨年3月より、新たに入居しました。 【相談内容】 入居者の情報です・・・親子4人(母親・子供小学生3人)母親の単身赴任…
【日付】2013/12/20 【質問者】チロ 【回答数】2件

家主都合の退去の際の残置物について。処分費は大家が負担しなければならないのでしょうか?

142

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敷金・原状回復
現在、実家を不動産会社を通して貸しています。 昨年、現在入居している家族が離婚され、 奥さんと子供さん2人になり、現在の家賃を払うのが厳しいの…
【日付】2013/07/08 【質問者】あきあき 【回答数】4件

家主代行管理契約書に関して

68

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不動産 管理会社
初めて投稿させていただきます。やすといいます。 投資用ワンルームマンション1部屋を10年前から持ち始め、以降部屋数を 増やしています。最近、家…
【日付】2013/05/07 【質問者】やす 【回答数】4件

家賃滞納を繰り返す入居者と契約を解除することはできるのでしょうか。

90

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家賃滞納 滞納催促
借家の家主です。 借主が契約当初から、家賃の滞納を繰り返しています。 1度更新をして現在は2年10ヶ月になりますが 月末までに家賃の支払いを…
【日付】2013/03/08 【質問者】銀河 【回答数】8件

家賃滞納者に部屋の明け渡しをしてもらうために、費用・時間をかけずに出来る方法について教えてください。

15

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家賃滞納 滞納催促
現在部屋に荷物をおいたまま、家賃を4ヶ月滞納している借主がいます。 調べた結果、家主や管理会社へ連絡なく引越しし、生活しているようです。 偶然、職…
【日付】2013/02/19 【質問者】ゆう坊 【回答数】2件

管理会社を変えると保証契約が終了するといわれました。

72

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不動産 管理会社
現在、管理会社の変更を考えておりますが、 現管理会社に管理を変更する可能性がある旨を伝えたところ、 管理会社が変更された場合は、 どの管理会…
【日付】2013/02/19 【質問者】 ゴーゴーゴー 【回答数】5件

管理会社が原状回復の費用ををほどんど家主の負担で契約してしまいます。

20

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不動産 管理会社
12世帯ほどのワンルームの賃貸マンションの大家です。 遠方に住んでいたため、この数年全国区の大手不動産屋に管理を頼んでいましたが、 満室になっ…
【日付】2013/02/13 【質問者】おおやさん 【回答数】3件

店舗を貸していた方から裁判を起こせと言われて困っています。

18

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家賃滞納 滞納催促
大家初心者です。よろしくお願いします。 10月退去の店子さんが家賃滞納、残置物不処理、原状回復不履行と、 ★契約不履行により督促をしましたが全…
【日付】2013/02/11 【質問者】みき 【回答数】2件

元契約者に家賃滞納や契約不履行で100万円ほど請求していますが、支払う意志がなく困っています。

23

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家賃滞納 滞納催促
初めてお世話になります。 相続で引き継いだ新米大家です。 年末に飲食店の店舗が退店したのですが、 家賃未納+契約不履行+残存物その他で100…
【日付】2013/01/24 【質問者】みき 【回答数】3件

残置物のエアコンが壊れたのですが、家主の責任義務はどの程度ですか?

95

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建物管理 不動産管理
はじめまして。 残置物としたエアコンがご入居すぐに壊れていました。 入居者募集前には自分で確認、ご入居前には当然不動産屋さんが確認してくれるものと…
【日付】2013/01/18 【質問者】ドラミ 【回答数】3件

正式な契約書がありません。強制退去の方法をお教え下さい。

25

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立退き 強制退去
はじめまして。ちぃといいます。 6年前に嫁に来ました。 そして現在、主人が亡くなった義父に変わり 自宅のすぐ裏の2軒を借家として貸しておりま…
【日付】2013/01/08 【質問者】ちぃ 【回答数】3件
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