営業の相談・トラブル一覧(1~50件目)|賃貸経営博士のお悩み大家さん

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営業

検索結果一覧 107件中 1~50件
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ガレージを物置として契約書なしで賃貸中。何ヶ月程の滞納で法的処置に移れる?

65

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ご相談お願いします。 3階建アパートの1階部分がシャッター付きのガレージになっており物置として賃貸しております。 現在の管理会社の前の管理会社…
【日付】2016/11/22 【質問者】FLAT4 【回答数】6件

震災による賃貸物件の修繕義務について家主はどこまで行えばいい?

89

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◎熊本地震による 賃貸物件の家主の修繕義務等について 貸しているテナントが被災し、テナント内のクロスやその他、被害が出ました ネットで調べると、「…
【日付】2016/11/18 【質問者】096kumamoto 【回答数】2件

飲食店のネズミ駆除の費用負担は誰になるのでしょうか?

63

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飲食店のネズミ被害の費用負担について質問です。 RC造3階建のビルを賃貸中です。 1階に飲食店、2階に飲食店、3階はしばらく空いた状態(スケル…
【日付】2016/11/07 【質問者】遊星 【回答数】3件

管理会社の変更手続きを旧管理会社が拒否!?契約書もなく…どのように対応すべき?

25

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両親の持っている物件についてご相談させて下さい。 ある管理会社に依頼しているのですが、あまりに対応が悪く、ずさんであるため、管理会社の変更をする…
【日付】2016/10/18 【質問者】ppm 【回答数】3件

悪意のある訴えを起こされ…信頼関係の破綻により退去させることは可能?

18

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実家の一階を事業用として定期建物賃貸借契約にて賃貸しております。契約時には借主が知り合いということもあり交渉の末、以前私ども貸主が使用していた家具や電…
【日付】2016/08/02 【質問者】PS 【回答数】5件

震災による補修の責任義務について貸主はどこまで行うべき?

8

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2016年4月に起きた、熊本地震により所有している店舗(1F)・住居(2F)が被災しました。 ※外壁等に損傷があります。(クラック、板金ズレ等) …
【日付】2016/07/21 【質問者】onayami5118 【回答数】6件

ネズミによる被害を隣の空き地(ネズミの巣)の管理会社に請求できる?

18

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テナントビルの二代目オーナーです。 1階を飲食店に貸していますが、私のビルの横に空き地があり、そこがネズミの巣になっていて1階飲食店の営業終了後にゴ…
【日付】2016/06/29 【質問者】二代目 【回答数】3件

居住用賃貸を事務所として使用されていた事が退去後に発覚!損害賠償請求出来る?

18

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今年5月まで、某企業に物件を貸していました。 「居住専用」で貸し契約をしていたのに、看板を立て、東京事務所として名刺に明記し、グーグルマップにも…
【日付】2016/06/28 【質問者】eiko 【回答数】4件

賃貸契約更新も保証会社の契約もしないテナントを退去させたい!

20

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店舗のことで、ご相談します。 ダンス教室なのですが、更新せず、保証会社の契約もしてくれません。 更新前に上の階の水漏れで水道工事をしましたが、…
【日付】2016/06/24 【質問者】Haru 【回答数】3件

居住用として賃貸契約しているのに事業を行っている事が発覚!契約違反にあたりますでしょうか?

7

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一軒家を賃貸しており、売却予定の案件です。 現在賃借人と明け渡し調停中です。昨年末で契約切れに伴い退去される予定でしたが、不動産会社が営業を始めた途…
【日付】2016/01/13 【質問者】パリ神戸 【回答数】4件

貸し店舗の家賃滞納で立退き裁判中!エアコンを使えないようにしたら法に触れる?

13

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現在テナントビルを運営しております。 その中のテナント1店舗(飲食店)と裁判中です。 賃料滞納を理由に立ち退きを求めております。 まだ判決に…
【日付】2016/01/07 【質問者】小次郎 【回答数】3件

入居者が別の部屋の住人に嫌がらせを受けている場合の対処法とは?

15

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マンション1室のオーナーをしています。 貸して住んでいる方に同じマンション住人から嫌がらせを受けています。 引っ越しも考えている状況です。 オー…
【日付】2016/01/06 【質問者】ハニーベア 【回答数】5件

勝手なテナント借主達に困った…契約違反を止めさせるにはどうしたら良い?

16

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事務所が複数入居しているビルになりますが、テナントさんや外部の営業の方の対応に苦慮しています。 1、テナントAさんは、室内の照明を変更したいと申…
【日付】2015/12/08 【質問者】ハヮ 【回答数】3件

口約束の契約で店舗を拡張工事した店子。出て行ってほしいがどうしたらよいでしょうか?

12

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母が祖父から受け継いだとても古い賃貸マンションの大家をしています。 母は当物件とは別のところに住んでおりますが、 母の兄弟(地権者ではな…
【日付】2015/10/13 【質問者】kuro 【回答数】4件

自主管理中。セルフリフォーム費用を自分あてに請求したい。どの程度が妥当でしょうか?

9

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今年に入り自主管理を始めた大家です。 休眠会社を持っているため9月より自分の資産管理会社として 営業再開しようと思います。(税理士は頼んで…
【日付】2015/09/30 【質問者】まろん 【回答数】2件

建物の老朽化と自身の老齢を理由に2年後に管理解約を申し出たが断られました。今後どうすべき?

14

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1階をテナントとして貸しています。 建物の老朽化と自分の老齢の為 2年後に解約を申し込みましたが 営業権を理由に拒否された。 …
【日付】2015/09/24 【質問者】西原 【回答数】5件

大手仲介会社の対応に不信感…「営業努力として礼金を下さい」??

46

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築25年の16戸マンションを相続しているオーナーです。 経営物件は私の実家で階上の一室に住んでいる母を管理人として 内覧、初期トラブル窓…
【日付】2015/08/03 【質問者】まい 【回答数】3件

続く店子の家賃滞納…小額ずつ支払いはしてくるけれど、契約解除を求めたいです!

12

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店子の家賃滞納に困っています。 現在、約3ヶ月分の家賃滞納…総額60万弱 契約者本人と話し合い、溜まっている家賃を払って 営…
【日付】2015/06/19 【質問者】音符 【回答数】7件

投資型マンションを購入。期待したサポートが当て外れで、自身で税務署に問合わせようと思っています。

9

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一昨年、投資型ワンルームマンションを購入しました。 営業マンに乗せられ、勉強代としては高くつきましたが、 自身の勉強不足と今は割り切ってお…
【日付】2015/06/04 【質問者】mojo 【回答数】3件

ゴミ部屋被害での入居者への損害賠償と、シロアリ診断依頼を放置した管理会社の賠償責任について。

11

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ゴミ部屋とシロ蟻被害についてです。 ◆状況: 私の経営するアパートの201号室さんよりシロ蟻発生のクレーム有り。 管理会社が現…
【日付】2015/06/01 【質問者】しお 【回答数】2件

定期建物賃貸借契約書にサインせずに営業続行する店子。退去を望みますが…法定更新適用される?

10

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現在、小さな商業施設の運営マネジメントをしております。 テナントが数件入っているのですが、 2年毎に定期建物賃貸借契約にて、契約しておりま…
【日付】2015/05/11 【質問者】メイヘム 【回答数】3件

相続した貸し店舗、賃料払わない借主…契約書がないのですがこのまま無賃で貸すしかないですか?

15

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最近祖父が他界しまして私の母が物件を相続しました、 店舗を貸し出ししているのですがどうしてもスナックを営業してる人だけ 契約書が見つからず…
【日付】2015/02/24 【質問者】かの 【回答数】3件

わざわざ遠方の会社が物件を紹介するのは何か裏があるのでしょうか?

11

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福岡の某不動産会社から物件を紹介されました。 福岡ではすごく有名な会社だと聞いています。 わざわざ三重までくるメリットはなんなんでしょ…
【日付】2015/02/23 【質問者】ゴゴゴゴリゴット 【回答数】4件

住居用の1Kでエステ営業していることが発覚…どう対処すべきか?

10

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住居専用の1Kで、エステを営業してるのを、見つけました。 今のところ苦情は、ないみたいです。 管理会社も気がついていないようです。 …
【日付】2015/02/05 【質問者】しよう 【回答数】5件

オーナーチェンジでアパートを購入!契約の変更もしくは明け渡し請求は可能?

30

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テナント付のアパートを購入する契約をしましたが、2件あるテナントの うちの一件だけがなぜか前の大家さんと、相場の半額以下の超激安の 家賃で…
【日付】2014/11/29 【質問者】初心者大家 【回答数】3件

不動産業者が二千万以上の家賃と敷金を持ち逃げ!敷金は立て替えて返金すべきでしょうか?

15

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今年の2月に発覚したのですが、不動産業者から30か月間アパート 12世帯分の家賃が未入金、さらには入居者から過分に徴収していること が…
【日付】2014/11/28 【質問者】よねちゃん 【回答数】2件

保証金を超えたテナントの家賃滞納!すぐ出て行って欲しいのですが…

10

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マンションを1棟所有している大家になります。 1階部分が店舗用になっており、そのうちの一室をカラオケスナックに 貸しておりますが、昨年末よ…
【日付】2014/11/17 【質問者】MITU 【回答数】5件

賃貸併用住宅の運営について!また管理会社の設立には資格が必要でしょうか?

9

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現在、両親の土地に賃貸併用住宅 (自宅兼8室の1k、賃料8万、駅近、10年まで賃料保証その後は 2年づつ更新、30年間原状回復及び修繕費…
【日付】2014/10/15 【質問者】田中 【回答数】4件

マナーの悪い入居者と信用できない管理会社…自主管理にした方が良いのでしょうか?

38

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ペット可マンションの大家です。 立地が駅から徒歩20分くらいありであり公園近くの環境から ペット可マンション 2LDK(二人暮らし)を…
【日付】2014/10/11 【質問者】しがない大家さん 【回答数】5件

配管の修繕工事費は貸主負担?支払う前に提出してもらう物は?

14

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母が所有していた自宅の一階を中華料理店に貸しています。 数ヶ月前に母が急逝したため、私が相続しました。 店舗の近所の○○商事と言う所に…
【日付】2014/10/08 【質問者】ひり 【回答数】3件

テナント物件の下水管工事における営業補償について

38

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テナント3軒を貸しています。 この度、下水管の破損による工事で内2店舗に3日間の休業をお願いしました。 ・工事期間中の営業補償はしなければ…
【日付】2014/07/12 【質問者】ばしばし 【回答数】3件

国民健康保険の料金を下げたい。アパート経営、自営業です。

31

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今年きた国民健康保険料が、去年よりかなり高くなっていました。 そこで、質問なのですが、健康保険料を下げる方法を誰かご存知ですか? 不動産業で…
【日付】2014/06/24 【質問者】ゆうゆう 【回答数】4件

老朽化として正当化されますか?休業補償・立退き料の相場を教えてください

24

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お世話になっております。 下記内容について、ご教示下さいますようお願いいたします。 テナント(店舗)を貸しています。 店舗は1階部分に3店舗…
【日付】2014/04/10 【質問者】ばしばし 【回答数】2件

賃貸アパートの空室対策についてアドバイスをお願いします。

19

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よろしくお願いします。  空室対策や営業方法についてご質問させて下さい。 経緯として、私は現在2つの賃貸アパートを経営しております。 (…
【日付】2014/03/26 【質問者】Hiro 【回答数】3件

借主が自動更新に応じず、勝手に立ち退き。賃貸料を払ってくれません。

7

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借地に関しての質問です。 宜しくお願いします。 現在、私の所有する土地を、ある業者さんに中古車販売として 一年契約で貸しておりましたが、すで…
【日付】2014/03/13 【質問者】shin 【回答数】3件

店舗を貸した借主が家賃を少ししか払いません。

5

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去年3月から小さい店を知り合い人(70代、女)に 敷金と保証人無いまま貸してあげてしまいした。 今まで家賃は少ししか払いません。 いつも家賃…
【日付】2014/02/22 【質問者】原田絵美 【回答数】4件

マンションの家賃滞納がはじまり、連帯保証人にも連絡がつきません。

15

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1DKのマンションの大家をしております。 初めての家賃滞納にほとほと困り果てています。 8年程前に入居された自営業の方なのですが、 去年の9…
【日付】2014/02/17 【質問者】賃貸大家 【回答数】4件

防水工事のクレーム。階下のテナント(雀荘)が営業妨害だと言ってきます。

16

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築25年RC造マンション屋上の防水工事をしているのですが、 階下のテナント(雀荘)からクレームが入りました。 雀荘営業中は音を出すな!!と言わ…
【日付】2014/01/13 【質問者】シェーヌ 【回答数】3件

スナックの家賃滞納金額の回収について

9

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スナックの家賃滞納金額の回収についてアドバイスがほしい。 貸しているスナックで63万円(約半年分)の家賃滞納が発生。 電話をしても連絡はつ…
【日付】2013/12/02 【質問者】徳山 【回答数】5件

滞納家賃回収のノウハウをお教えください。

12

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私は賃貸仲介・管理を行う不動産会社を経営しております。 営業に力を入れてきた結果、ありがたいことに年々管理戸数が増加しております。 しかし、管…
【日付】2013/11/19 【質問者】バブル世代 【回答数】5件

賃貸併用住宅の建設における運営方法について

5

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現在、両親の土地に賃貸併用住宅 (自宅兼8室の1k、賃料8万、駅近、10年まで賃料保証その後は2年づつ更新、30年間原状回復及び修繕費を会社が負担)…
【日付】2013/10/10 【質問者】田中 【回答数】3件

営業妨害をしてくる借主の対処法について

14

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現在ワンルーム10部屋1棟を経営している大家です。 現在社宅として借りている借主に困っています。 社宅として長く借りていらっしゃり、44000…
【日付】2013/07/26 【質問者】困った大家 【回答数】3件

店舗契約をしているテナントに退去してもらうには?

40

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店舗契約をしているテナントに退去してもらうには? 当方は、テナントビルで1階にテナントが4店舗入居していましたが、 3店舗が退去して、今は1店…
【日付】2013/05/17 【質問者】mucchii 【回答数】4件

アパートをサロンとして貸し出す場合。契約に際しての注意点は?

19

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アパート(居住用・2DK・4世帯・木造)を自主管理しておりますが、 そこでエステ・ネイルサロンを営業したいとの申し込みがありました。 当方とし…
【日付】2013/04/23 【質問者】とおる 【回答数】4件

排水管の老朽化に伴う修理費及び損害費について

22

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築50年の店舗テナントの排水管が老朽化した為にか漏水し 修理費及び営業できなかった損害費までを支払わなくてはいけないのでしょうか
【日付】2013/04/18 【質問者】ケン 【回答数】4件

貸店舗の借主が家賃の値下げを要求してきました。

56

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マンションではなく賃貸貸店舗の件なんですが、 4件の貸店舗物件を持っていましてその内2件賃貸しております。 1件の借主様より2月末に急に明日で…
【日付】2013/03/14 【質問者】そら 【回答数】5件

戸建の家賃設定を相場よりも低く設定されたかもしれません。

24

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このたび、戸建を賃貸にだすことにしました。 先日、若い営業マンにみてもらったところ 相場より低く家賃の設定をされたようです。 新エアコン…
【日付】2013/01/10 【質問者】新米跡継ぎ大家 【回答数】4件

正式な契約書がありません。強制退去の方法をお教え下さい。

12

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はじめまして。ちぃといいます。 6年前に嫁に来ました。 そして現在、主人が亡くなった義父に変わり 自宅のすぐ裏の2軒を借家として貸しておりま…
【日付】2013/01/08 【質問者】ちぃ 【回答数】3件

テナント賃貸の滞納で困っており、誓約書を作成したのですがアドバイスいただきたいです。

21

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自宅の一部を店舗用のテナントとして賃貸しております。 既に契約から3年以上経過しており、その間も度々の滞納はありましたが、 分割支払等の方法で少し…
【日付】2012/12/14 【質問者】北の国から 【回答数】2件

飲食店との賃貸契約を解約したいのですが、違約金などが発生しますか?

25

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3年前中古物件3階建物(上下水道共用)を買いました。 私は3階に住んでいます。 今年4月から建物の1階は焼き鳥屋に貸しています。 仲介会社に…
【日付】2012/10/02 【質問者】原田絵美 【回答数】4件
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