方法の相談・トラブル一覧(1~50件目)|賃貸経営博士のお悩み大家さん

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方法

検索結果一覧 410件中 1~50件
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入居者が大家に連絡なく勝手に退去!滞納家賃・原状回復費は請求できる?

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入居者が退去することになったのですが、大家に連絡が無く、知人を通して聞かされました。退去日や立会日を確認するため大家や管理会社から何度も接触を試みたの…
【日付】2016/08/10 【質問者】りさこ 【回答数】4件

迷惑行為をする賃借人(生活保護受給者)を退去させる方法とは

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迷惑行為をする生活保護受給者を退去させる方法 大家をしております。 自己管理物件で「隣りから生活音レベルで壁を叩かれたり、バルコニーから水を流…
【日付】2016/08/01 【質問者】理想の資産 【回答数】5件

退去後の部屋の臭いを取りたい!効果的な脱臭方法とは?

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退去後の生活臭などの臭いに困ることがよくあります。市販の消臭剤などを使っていますが、あまり効果がありません。 天井、クロス、床を張り替えた物件でも臭…
【日付】2016/07/22 【質問者】ymd 【回答数】5件

土地購入にあたり手付金や残代金の振込手数料はどちら負担?

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マンション用地の購入にあたり売主側仲介業者から手付金や残代金の振込手数料は買主負担だと言われました。売主の都合で支払方法は振込になるのに手数料を買主が…
【日付】2016/07/22 【質問者】fudosan 【回答数】8件

賃貸契約更新も保証会社の契約もしないテナントを退去させたい!

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店舗のことで、ご相談します。 ダンス教室なのですが、更新せず、保証会社の契約もしてくれません。 更新前に上の階の水漏れで水道工事をしましたが、…
【日付】2016/06/24 【質問者】Haru 【回答数】3件

アパートローン金利を抑え月々の収支を改善する方法とは?

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ローン借り換えについての質問 2014年の8月からアパート経営をはじめ、現在1都3県に7棟所有しています。 全てフルローンで3億4千万円くらいの借…
【日付】2016/06/10 【質問者】池田 【回答数】3件

大家都合で現在の入居者に退去してもらう方法について

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現在、上下1世帯づつのアパートのオーナーをやっております。 空室はなく、現在、築15年ほどになります。 すべての管理の委託しています。 この…
【日付】2016/05/26 【質問者】もり 【回答数】5件

アパート購入による立ち退き交渉について!高齢者の場合の対応方法とは?

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はじめまして。老朽化した築40年越えのアパート一棟が売りに出される事を聞きました。 現入居者は3人(2人は今月末退去)、そのうち1人は新築当初から入…
【日付】2016/05/20 【質問者】houseandhouse 【回答数】6件

アレルギーのある入居者に対する修繕補償金はどのくらいが妥当でしょうか?

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初めまして。 大家をしておりますO.Yと申します。 長文失礼いたします。 現契約の状況を簡単にご説明します。 分譲マンションの一室(3…
【日付】2016/05/20 【質問者】O.Y 【回答数】5件

4年間入居した大学生が退去の際クロス(壁紙)の張り替え請求を拒否!泣き寝入りするしかない?

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4年間入居していた大学生に居室の壁紙クロス(クリーニングで落ちない汚れとひっかき傷のみ・洗濯機置き場のカビによる壁紙クロスの張り替え実費請求)しました…
【日付】2016/05/16 【質問者】テニス大好きママ 【回答数】6件

前科(殺人)のある入居者を紹介した不動産会社に説明責任はないのでしょうか?

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はじめまして。 私は小さな賃貸アパート経営者の息子です。 ある入居者についてうまく退去していただく方法を知りたいです。 アドバイスよろしくお願い…
【日付】2016/04/27 【質問者】ケンM 【回答数】5件

賃貸テナントの従業員の喫煙で近隣から苦情が…辞めさせる方法とは?

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うちの1Fをテナント貸ししているのですがそこの従業員が喫煙をします。 室内で喫煙できない職種なので外で喫煙しているのですが、近所の何軒かから苦情が出…
【日付】2016/04/25 【質問者】ご先祖さま 【回答数】3件

電気料金を滞納…連帯保証人は入居者本人が社長をしている会社の場合の対処法は?

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入居者(男性一人暮らし高齢者)6ヶ月分の子メ-タ-による電気料金合計48,000不払い。部屋代は2ヶ月分づつ支払っている。以前はポストに毎月の精算書を…
【日付】2016/04/15 【質問者】Cookie 【回答数】5件

悪質な賃貸管理会社から更新料・礼金を取り戻したい!対処方法とは?

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管理会社が契約に記載されている更新料とかをどうにかしてごまかし送金しないようにします。 あまりにも悪質なので今回管理を別会社に変更しようとしてお…
【日付】2016/04/04 【質問者】シンゴ 【回答数】4件

RC構造マンション1棟(内3室は区分所有者有り)の売却手続き方法を教えて下さい

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40年所有のRC4階建てアパート満室を、高齢の母がある管理会社に任せきりで賃貸業をしています。私は関わりはしませんでしたが、定年後地元に帰り手伝うと、…
【日付】2016/04/01 【質問者】山ちゃん 【回答数】5件

所有しているRC造物件の家屋評価額が高い!?

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家屋の評価額が高すぎる(結果税額も高い)と思っており、ご意見を聞きたいと思っています。 1棟保有しており、他の物件も評価証明を見ていくうちに気づ…
【日付】2016/03/24 【質問者】sunny 【回答数】1件

アパート前に路上駐車をする迷惑入居者!退去させるには?

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迷惑駐車についてご相談します。 12月に入居した方が、入居直後から路上駐車をしています。 入居直後はほぼ毎日一晩中駐車しており、日中は別の車が…
【日付】2016/03/04 【質問者】ぽんぽん 【回答数】4件

老朽化のため賃貸契約の更新を拒否したい!退去に応じない入居者の対応方法は?

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築40年以上のアパートで両親の持ち物です。 老朽化の為5年程前に内装と水回りをリフォームしました。その際、管理会社を通して入居してある方へ出て貰うよ…
【日付】2016/02/17 【質問者】かみ 【回答数】2件

はじめての確定申告!中古マンションの減価償却の計算方法について

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はじめての確定申告で中古マンションの減価償却の計算です。 土地、建物の按分されてなく、ネットで見た方法で 固定資産税評価額で按分して、計算しましたが…
【日付】2016/02/12 【質問者】riber 【回答数】0件

減価償却にて一般的な建物価格の計算方法は「固定資産税評価証明書」からでしょうか?

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中古マンションの減価償却の計算について 税理士さんは、建物価格がわからない場合、どのように建物価格を計算するのでしょうか? 調べるといろんな方法が…
【日付】2016/02/12 【質問者】toko 【回答数】1件

騒音・居留守の入居者を契約更新拒否したい!

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去年4月に下の部屋に3人子持ちのシングルマザーさんに部屋を貸しました。 夜中23時以降うるさい時は静かにと注意しましたが、最近は部屋の扉の開閉の音が…
【日付】2016/02/12 【質問者】ピンク 【回答数】3件

管理会社を変えたい!トラブルなく変更する方法とは?

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現在、中古戸建ての賃貸をしてます。 不動産会社のたびたびの対応が悪く信頼感を無くしたためその不動産会社を他の不動産会社に変更が出来ますか? その不…
【日付】2016/02/08 【質問者】ずっころ 【回答数】4件

個人事業主として青色申告で節税対策をしたい!親名義のままでも可能でしょうか?

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現在88才の親がアパート経営し年間1000万以上の家賃収入です。 高齢で実質上、子の私が動いてます。青色申告時は本人経費が少なく、高い税金になります…
【日付】2016/02/03 【質問者】山ちゃん 【回答数】1件

立退き要求していない入居者からの立ち退き料の請求を拒否したい!

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平成7年築の木造戸建中古を14年前に購入し、現在入居3年10か月の入居者様が居ます。 去年の8月にバスルームの扉が壊れている、老朽化と家の傾きにより…
【日付】2016/01/25 【質問者】八街賃貸 【回答数】4件

消防法の未申請は大家の責任?借主から改装費900万円の支払い要求…

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昔からの土地を利用し、昔からのアパート経営、および工場などに土地を貸し、経営しているものです。 経営にあたり仲介業者に依頼し、管理等をお願いしており…
【日付】2016/01/21 【質問者】まゆ 【回答数】2件

入居者が別の部屋の住人に嫌がらせを受けている場合の対処法とは?

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マンション1室のオーナーをしています。 貸して住んでいる方に同じマンション住人から嫌がらせを受けています。 引っ越しも考えている状況です。 オー…
【日付】2016/01/06 【質問者】ハニーベア 【回答数】5件

悪質な迷惑駐車に困っています…やめさせる為にいい対処法はありますか?

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悪質な迷惑駐車について。 駐車スペースでない場所にたびたび駐車している車があります。管理会社に連絡し対応をお願いしました。 一時的に迷惑駐…
【日付】2015/12/29 【質問者】きくちゃん 【回答数】3件

隣地の購入のメリットと土地活用方法について

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「近隣の土地は倍でも(3倍でも)買え」隣は空き家(庭含め100坪)(95歳介護老人)相続税対策…空き家対策…不動産屋から"土地売却したいらし…
【日付】2015/12/15 【質問者】sadakun_d 【回答数】2件

家賃滞納分をできるだけ回収するための督促書式・方法とは?

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相続で引き継いだ文化住宅の家主です。以前から滞納の続いている住人の件です。 やっとのことで今月退去してもらうことになり、本人も「滞納分を少しずつでも…
【日付】2015/12/04 【質問者】まるく 【回答数】7件

賃料債権の消滅?5年以上の家賃滞納の対応方法とは?

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アパート大家の長男に嫁いだ嫁です。舅・姑双方に80代です。 舅が入院したことを機に、姑から家賃を5年以上も滞納している入居者について相談されました。…
【日付】2015/11/25 【質問者】角ハイツ 【回答数】3件

戸建賃貸の無断退去?内容証明も効果なし!契約解除の手続き方法が知りたい

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個人で戸建を貸しているのですが、入居者が連絡なしに 出て行きました。 また、無断で鍵を交換しているため、中に家財が残っているのか …
【日付】2015/11/10 【質問者】なぎのすけ 【回答数】3件

2棟中1棟は現在入居者ゼロ。更地にして売却と家賃を下げて満室で売却、どちらがよいでしょうか?

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同じ土地に2棟アパートが建っています。 両方とも築25年位です。 母が経営していましたが、 病気になり管理会社にまかせっぱなしでい…
【日付】2015/11/02 【質問者】ミミ 【回答数】3件

強く言えない性分の義理両親が管理中のアパートで6ヶ月の賃料を滞納中の入居者。よい督促方法は?

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義理の両親が経営しているアパートの家賃の滞納者ついて アドバイスをいただきたいと思います。 その入居者が6ヶ月の家賃を滞納しているらしく、…
【日付】2015/11/02 【質問者】ナル 【回答数】4件

戸建て賃貸を集合住宅に建て替えたい。現在の住人に退去依頼したい。支出を抑えるにはどうしたらいい?

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僭越ながら素人のため質問させていただきます。 両親名義なのですが、寝屋川市内に6軒の借家を有しています。 築39年の一戸建てです。 …
【日付】2015/10/20 【質問者】Yoshi 【回答数】6件

身内と共同経営のマンション。一方にのみ確認をし工事を進める管理会社。認知しない工事は却下できる?

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妹とペアでマンションを所有・共同経営者です。 管理は管理・施工会社に任せ印鑑を預けているのですが、 こちらの意向とは関係なしに、ビル設備に…
【日付】2015/10/01 【質問者】ころ 【回答数】4件

自主管理中。セルフリフォーム費用を自分あてに請求したい。どの程度が妥当でしょうか?

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今年に入り自主管理を始めた大家です。 休眠会社を持っているため9月より自分の資産管理会社として 営業再開しようと思います。(税理士は頼んで…
【日付】2015/09/30 【質問者】まろん 【回答数】2件

複数人入居など契約違反の疑いあり。連絡にも反応なし。違反の有効な確認方法はありますか?

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1戸建て賃貸住宅のオーナーです。 管理会社を通じて入居者が決まり、 賃料の延滞もなく問題ないのですが、 どうも入居者が複数を仲間を呼…
【日付】2015/09/25 【質問者】みるとん 【回答数】5件

建物の老朽化と自身の老齢を理由に2年後に管理解約を申し出たが断られました。今後どうすべき?

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1階をテナントとして貸しています。 建物の老朽化と自分の老齢の為 2年後に解約を申し込みましたが 営業権を理由に拒否された。 …
【日付】2015/09/24 【質問者】西原 【回答数】5件

隣接ということで手渡しの家賃。タイミングが合わず受け取れないことが多々あり…振込にさせたい!

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自宅の隣にアパートを所有しています。 家賃の受取方法について相談です。 基本的に家賃は振込なのですが、 お隣ということで持参も受け…
【日付】2015/09/14 【質問者】まつ 【回答数】4件

共用通路に物置や下駄箱を置く入居者。管理会社も放置。消防法違反では?

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鉄筋アパート4階建て16部屋を20年以上、 同じ不動産屋に管理人契約して、87歳の親が経営してます。 息子の私が転勤族で15年振り定年後帰…
【日付】2015/09/14 【質問者】山ちゃん 【回答数】4件

アパート売却に支障をきたしている長期滞納者に出て行ってほしい。方法はありますか?

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滞納者の扱いに詳しい方教えてください。 築30年のアパートを売却しようとしています。 うまく文章に出来ないため箇条書きにてポイントをあ…
【日付】2015/08/25 【質問者】湘南が大好き 【回答数】6件

代理契約?契約違反の可能性…男性1人契約のはずが女性1人が生活している…退去させたい!

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いつもお世話になっております。 契約が決まりましたが、契約違反の可能性があります。 確認がとれ次第、退去して頂きたいと思っております…
【日付】2015/08/07 【質問者】まこ 【回答数】5件

家賃滞納を繰り返し、ペット不可なのに猫飼育が発覚の悪質入居者。強制退去させたい!

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昨秋から度重なる家賃滞納に頭を痛めております。 (支払遅れの状態が9か月続いております) 賃借人は3か月滞納しなければ強制退去はされな…
【日付】2015/08/04 【質問者】たけしたけし 【回答数】5件

トイレ排水管老朽化による水漏れ。加入保険は水漏れ調査費非対応。保険対応にできないか?

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賃貸マンションの1棟オーナーです。 2階の住人からトイレの換気扇よりポタポタ水が漏れてくると 連絡がありました。 一度訪問したとこ…
【日付】2015/07/31 【質問者】管理会社さん 【回答数】3件

3年毎に賃料を5%値上げする契約ですが25年1度しか値上げせず…どうアプローチすべき?

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30年前、亡父が不動産会社の仲介で ガソリンスタンドに借地賃貸契約を結びました。 金銭管理は不動産会社を介さず、 直接口座に振り込ま…
【日付】2015/07/24 【質問者】DK 【回答数】5件

水はけの悪いベランダ。工事するしかないけれど、入居している状態だと難しい…どうすればいいですか?

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はじめまして。 水はけの悪いベランダについて悩んでいます。 とある階が3部屋あります。ベランダの排水の穴が一つしかありません。 掃…
【日付】2015/07/17 【質問者】高柳 【回答数】5件

リノベーションして相場より高めで賃貸に出す予定。どんな募集方法をとったらよいでしょうか?

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両親が住んでいた築43年の阪神電鉄の最寄駅より 徒歩12分の約70m2、6階、南向きのマンションを相続しました。 約700万かけて全面リ…
【日付】2015/07/13 【質問者】kats 【回答数】5件

確定申告にて減価償却費の正確計算方法がわかりません。土地の価格などを参考に算出してもよいのでしょうか?

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実家の木造戸建を相続し、賃貸に出し、確定申告をしています。 25年前に両親が4,400万円ほどで購入しましたが、 土地と建物の価格の割合が…
【日付】2015/06/19 【質問者】meg 【回答数】2件

分譲マンションの修繕積立金の値上げが決まり、賃料に反映したい。申し入れのタイミングは?

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分譲マンション(1戸)を普通賃貸契約で貸している大家です。 この度、修繕積立金の値上げが管理組合で決定しました。 値上げ分を次回の更新時に…
【日付】2015/06/11 【質問者】賃貸たか 【回答数】4件

共益費をもらっていない複数のテナント。配水管詰まりの修理費用を負担してもらえません…

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最近、父から遺産相続した小さな貸しビル(建てて約40年)を 経営するようになった者です。 その貸しビルには、数件のテナント(居酒屋、バー…
【日付】2015/06/09 【質問者】プロジェクトM 【回答数】3件
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