方法の相談・トラブル一覧(1~50件目)|お悩み大家さん

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方法

検索結果一覧 453件中 1~50件
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親族に貸している部屋の強制退去の方法は?賃貸借契約書の控えがなくても問題ない?

168

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立退き 強制退去
親族に貸している、部屋の件で質問させていただきます。 賃貸借契約書を取り交わし、部屋に住まわせている者がいるのですが、居住開始当初より家賃はもら…
【日付】2017/09/13 【質問者】rookie01 【回答数】2件

総額6000万の新築住宅を購入したいがローンが組めない…購入していく方法は?

220

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建物管理 不動産管理
現在、58歳の会社員です。 法人名義で調布市柴崎6分に55坪/賃貸アパート:築40年、5000万でキャシュ購入と東中野駅3分に賃貸事務所43坪:信金…
【日付】2017/09/06 【質問者】ニックネーム未登録 【回答数】3件

長年法人に貸している土地を別途有効利用をしたい!借地契約書がない場合の立退き方法とは?

196

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立退き 強制退去
先代より長年土地を法人に貸しています。工場として利用されています。 借地契約書はありません。滞納もほぼありません。 別途有効利用をしたいと考え、立…
【日付】2017/08/29 【質問者】hhreoreo 【回答数】3件

隣のオーナーから土地の境界線が10センチはみ出ているとクレームが!測量し直すべき?

148

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建物管理 不動産管理
道路より2.5m高くなった約60坪の土地に家2棟が並んで建っています。 私の不動産物件(賃貸中)と隣は別の個人所有中。 こちらは42年前に一団(1…
【日付】2017/08/24 【質問者】山ちゃん 【回答数】2件

妻名義のアパートを自営の不動産管理会社で管理するための具体的な契約方法は?

93

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建物管理 不動産管理
私:50代無職 妻:40代サラリーマン この度、中古アパートを妻の属性を使ってローンを組み購入。 私が代表となって不動産管理会社を設立しましたが…
【日付】2017/08/21 【質問者】サニー 【回答数】7件

マンション管理会社から怪しい変更契約書が送られてきた…不安で今すぐ解約したい…

235

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不動産 管理会社
大阪でワンルームマンションの投資してます 5年前に管理業務委託管理を大阪の業者に任せてますが2年前に入居者退去時、業者の広告説明では客付けは2ヶ月以…
【日付】2017/08/03 【質問者】ふどくん 【回答数】2件

コウモリが賃貸一軒家の屋根裏に棲みついた!駆除対応の仕方とは?

118

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建物管理 不動産管理
築33年の一軒家を賃貸しています。 屋根裏にコウモリが棲みついて困っています。 糞害と臭いで困っています、何か良い方法はありませんか?
【日付】2017/08/03 【質問者】ooya-s 【回答数】6件

入居率の高いテレビ視聴設備は?有料TVよりネット無料に力を入れるべきなのか

95

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建物管理 不動産管理
新築アパートにおけるテレビ視聴方法について 中古を数棟所有してますが、新築を新たに計画中です。 現在、施工会社からは、テレビの視聴に関しては、…
【日付】2017/07/20 【質問者】レントスタジオ 【回答数】4件

大規模修繕の見積もり費用の検証方法や修繕計画書の作成方法などを教えてください。

58

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建物管理 不動産管理
お願いします。 現在、アパート2棟の大家をしています。(賃貸住宅) 今回、初めての大規模修繕を行う時期がきており、管理会社紹介の業者に調査、見積も…
【日付】2017/07/07 【質問者】フェイタス 【回答数】2件

家賃未払いとペットの悪臭による苦情に改善せず退去して欲しいので対処方法を教えて!

81

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立退き 強制退去
マンションの住人の方に退去していただきたいのですが... 築30年の6階建てマンションの大家をしております。 以下の理由により、あるご家庭に退…
【日付】2017/07/06 【質問者】OYA 【回答数】3件

庭のツタが屋根まで!特約条項にも記載しているのに借主は撤去費用を支払ってくれずに…

68

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敷金・原状回復
某不動産会社と戸建ての賃貸契約を行い、今回、退去の申し出があり、契約の解除を 行っているところですが、庭にあったツタが、家の周り、屋根まで広がり、そ…
【日付】2017/06/30 【質問者】カッツ 【回答数】3件

部屋で急死(病死)し原状回復費用の負担割合で借主の息子が激怒で対応方法の困っています。

208

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敷金・原状回復
僕の叔母の話になりますが、 叔母は十数年前にマンションの一室を買い、12年前に契約の時だけ仲介で不動産屋を通し人に貸していました。 その借…
【日付】2017/06/29 【質問者】もえもえ 【回答数】4件

入居希望者の現住所の土地登記簿は消費者金融の根抵当権付き。コレって問題ない?

87

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空室対策 入居者募集
賃貸マンションを自主管理しています。仲介会社から入居のお申込みがありました。 仲介の方はいい人のような事を言っており、車も高級車に乗っているので是非…
【日付】2017/06/20 【質問者】しろ 【回答数】3件

妹夫婦に貸した戸建。家賃を上げたのに据え置きのまま払われ続け、立ち退きもせず…

101

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立退き 強制退去
以前購入した一戸建て(3LDKの2階建て)を賃貸契約を結び、妹夫婦に貸しています。 妹ということもあり、格安の価格40000円にて10年以上前か…
【日付】2017/06/02 【質問者】じーる 【回答数】3件

ヘビースモーカーの入居者が退去で原状回復費用が12万円に!経年劣化を考慮し半額請求も…

394

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敷金・原状回復
タバコヤニ原状回復費用の回収は無理? 4年10か月入居していた方がスモーカーで 原状回復リフォームで1DKの天井含む壁紙を全張替えすることにな…
【日付】2017/05/23 【質問者】TOMOKO 【回答数】5件

生活保護受給者の高齢男性。孤独死を避ける、もしくは早期発見する良い手段はある?

157

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空室対策 入居者募集
74歳男性の生活保護(足が少々悪い)が是非とも入居させてほしいとの連絡が初めて取引する仲介業者がありました。お子さんはいなく、妹さんがおられるそうです…
【日付】2017/05/22 【質問者】はなちゃん 【回答数】3件

生活保護者が夜逃げ同然の退去!カギは持ち去られ、荷物は放置しており…

235

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立退き 強制退去
本日(4月28日)に生活保護者が退去しましたが私物 残されています。 店舗入口と勝手口に鍵が掛かっています。スペアーがないので借家人が持ったまま…
【日付】2017/05/10 【質問者】大家mky 【回答数】5件

賃貸管理会社にテナントを2ヶ月の約束で貸し出したが期日が過ぎても居座り賃借料の支払いもせず…

27

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立退き 強制退去
管理会社に昨年10月に2ヶ月の約束で事務所を貸しましたが、いまだに居座っています。こちらも2ヶ月だからと契約書をかわさなかったのです。 早急に出て行…
【日付】2017/05/10 【質問者】sakura 【回答数】4件

テナント付き物件で水道管に穴が開き、排水が詰まる!店舗の休業補償はどう対応すべき?

43

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建物管理 不動産管理
築30年RC4階建て2~4階ワンルーム6部屋1階店舗2件どちらも飲食店の物件です。 ご相談したい内容は、水道管に穴があいてるようで飲食店の排水が詰ま…
【日付】2017/05/01 【質問者】アスカネット 【回答数】2件

楽器不可物件にピアノの無断搬入が発覚!契約更新は拒否できる?

61

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入居者 騒音
賃貸戸建ての大家です。 よろしくお願いいたします。 先日、契約書:禁止事項にある「ピアノの搬入。演奏」が発覚しました。 入居者は、契約書をよ…
【日付】2017/04/27 【質問者】puppy 【回答数】5件

入居者が女性を頻繁に出入りさせています。ご近所の目もあるのでやめさせたいのですが…

38

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入居者 騒音
入居者について、二階が住居 一階が四部屋の賃貸住宅ですが、入居者(ほぼ特定できています)がかなりの頻度で水商売をしているような女性を呼んでいます。 …
【日付】2017/04/07 【質問者】ティム 【回答数】3件

無断で物置を設置する入居者!撤去してほしい旨は伝えたのですが撤去する気配がなく…

61

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入居者 騒音
賃貸マンションを経営しております。 3階(エレベーターは無い)の借主に子どもが産まれたためベビーカーを玄関のエントランスに置かせてほしいと言われ…
【日付】2017/04/06 【質問者】フリフリ 【回答数】4件

引渡しから半年も経たぬ内に階段全体にひび割れ!?どう業者に責任を取らせればいい?

23

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建物管理 不動産管理
昨年、新築アパートをハウスメーカーで建てました。 接続道路から建物までのアプローチのコンクリート、階段の全体ひび割れが入っており、ハウスメーカーに問…
【日付】2017/03/22 【質問者】みんみん 【回答数】4件

家賃滞納額300万円以上!退去をさせたいけれど、どういう手順で進めればいい?

62

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立退き 強制退去
母が高齢となり、現在経営しているアパートおよび土地の管理を任される事になりました。 内容を確認してみると、アパートは築70年の木造平屋で耐火・耐震に…
【日付】2017/03/10 【質問者】sika 【回答数】5件

窓のゴムパッキンに真っ黒のカビ!コストパフォーマンスを考慮した対処法はある?

31

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建物管理 不動産管理
一戸建ての家中の窓のゴムパッキンが真っ黒にカビがはえています、窓の数が多すぎて困っています、全国の大家さんはこのような場合、一体どうやってこの問…
【日付】2017/03/08 【質問者】しんのすけ 【回答数】1件

本店として使用していた物件を賃貸に。移転する際にやらなければならないこととは?

15

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建物管理 不動産管理
会社の本店としていた物件をテナント1棟貸しすることになりました。 税務署や銀行からの郵便書類の受け取りに困ると思うのですが本店を移転しないといけ…
【日付】2017/03/01 【質問者】イノ 【回答数】4件

生活保護受給者の住民が自殺未遂!?事故物件になるのが怖いので契約解除したい…

108

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立退き 強制退去
1年程前から40代後半の生活保護受給者の方が入居されました。 この方は塗装業?のような仕事をしている感じで塗料や塗装を行ったときの 廃棄物(麻袋入…
【日付】2017/02/27 【質問者】アンバサ 【回答数】3件

戸建てを初めて賃貸に。なるべくお金をかけないで広告を制作したい!

18

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空室対策 入居者募集
一戸建てを初めて賃貸に出すものです。 仲介だけ頼もうと思っています。 賃貸一戸建ての広告をなるべくお金をかけないで、作成する方法教えてく…
【日付】2017/02/27 【質問者】かよ 【回答数】5件

退去勧告も行い、立退き費用も負担したのに!借主が退去してくれない…

157

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立退き 強制退去
2年前、、知人より管理できないので買い取ってほしいと言われ賃貸倉庫契約のまま引き継ぎ不動産を購入しました。 賃貸人は売却の際はすぐに退去すると了承し…
【日付】2017/02/14 【質問者】かなすけ 【回答数】5件

自主管理をはじめるにあたって審査の方法や基準はどう決めたらいい?

33

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空室対策 入居者募集
自主管理をはじめようと考えています。 そこで質問です。入居希望者からもらう、審査に必要な書類(情報)。 また、審査の方法・基準等について教えて…
【日付】2017/02/13 【質問者】shinji 【回答数】3件

戸建てを法人契約で貸出し中。契約者だけでなく様々な外国人が出入りしているようで…

81

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入居者 騒音
大変困っています。 現在、一軒家を貸しています。私自身は少し離れた所に住んでいます。 貸す時の条件として、外国人はNGとしましたが、 本人は外国…
【日付】2017/02/03 【質問者】えり 【回答数】6件

生活保護を受けている友人に不動産会社を通さずに契約。滞納がちの友人の対処法とは?

108

気になった!

家賃滞納 滞納催促
私の友人に生活保護の大家族の友達がいて、元々は私と子供の3人で住んでいた父所有の一軒家をその友人に5年前から貸しています。私の友人と言うこともあり、第…
【日付】2017/01/18 【質問者】コス子 【回答数】5件

管理会社の対応に不満!どのような方法や条件を付けて契約解除を申し出れば良い?

59

気になった!

不動産 管理会社
築30年のアパートの自主管理を父がやってましたが、 病気のため管理会社に任せて1年。 未経験で、何もわからないまま母と娘が引き継ぎました。 …
【日付】2017/01/13 【質問者】Blue Moon 【回答数】5件

初めての確定申告。自分で記帳したいと思っているのですが…

49

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建物管理 不動産管理
2016年の10月にはじめて不動産(ワンルーム)を取得して賃貸経営(自主管理)しております。 本業(WEB関連)では毎年青色申告をしていますが、…
【日付】2017/01/10 【質問者】ジョジョ 【回答数】3件

このままじゃ事故物件に…!?生活保護を受け、家賃滞納をしている入居者の対応に困ってます!

246

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家賃滞納 滞納催促
アパートの入居者が昨年11月に生活保護を受けることになりました。奥様名義で借りていたのですが、一昨年に奥様が亡くなり、本人は仕事をしていないのか自分一…
【日付】2017/01/10 【質問者】ラッキーガール 【回答数】3件

保証会社が明渡し訴訟の委任状を制作!?保証会社に不信感を抱いていますが…どう対応すべき?

84

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立退き 強制退去
報酬契約もなく、弁護士への事前面談も断る家賃保証会社へ、保証会社が作成した弁護士への明け渡し訴訟等委任状を送れと言われ、さもなくば、保証を打ち切ると言…
【日付】2017/01/07 【質問者】はなちゃん 【回答数】3件

サブリース契約をしていた物件を売却。サブリース契約を新オーナーに引き継がれないようにする方法って?

103

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不動産売却
①H28年9月に現金(ローン無し)で購入し、サブリースの契約(当初4年間)を結びましたが、事情により、売却し現金化する必要があり、仲介業者に相談しまし…
【日付】2017/01/07 【質問者】テツ 【回答数】4件

家賃滞納の証拠として通帳のコピーを送れ!?元入居者の対応に困ってます…

55

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入居者 騒音
入居してからすぐに会社を解雇された賃借人Aさんがいます。 当然家賃滞納が続いていたわけですが、遅れても支払ってはいたので、あえて催告などせず様子見を…
【日付】2016/12/21 【質問者】きょーこ 【回答数】4件

定期借家契約での再契約の際、家賃の値上げを通知すると、借主から不当だと言われ…

87

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不動産 管理会社
定期借家契約で賃貸経営中ですが、契約終了に伴う再契約の際に値上げ通知(契約終了の6ヶ月前)したところ、居住者から不当だとして納得してもらえません。 …
【日付】2016/11/08 【質問者】jyurali 【回答数】6件

退去してほしい!家賃滞納、無断で欄干を造ったり、建物をペンキで汚したり…

46

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立退き 強制退去
35年、居住して居る人が、無断で、窓に欄干を造作された。この人は、家賃は、1ヶ月遅れ(母の代より、14年ほど)・2年前より(私に管理が変更になってから…
【日付】2016/11/07 【質問者】ミカンちゃn 【回答数】4件

隣接するアパートの住民が深夜に奇声!?損害賠償は請求できる?

46

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入居者 騒音
アパートを経営している大家です。 私が経営しているアパートに、隣接しているアパート(私が経営していません)の住民が深夜に奇声を上げるなどの迷惑行為を…
【日付】2016/10/27 【質問者】shisei26 【回答数】3件

生活保護入居者の過失による損害賠償の支払い方法について

112

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お金の話
オーナーチェンジで1年ほど前に購入したアパートに高齢の生活保護の方が入居。 その方が4年前に部屋の鍵を紛失し、その後付け替えず施錠しないで生活してい…
【日付】2016/10/18 【質問者】あーちゃん 【回答数】5件

空室対策?売却?賃貸経営12年目(ワンルーム8部屋、賃貸併用一棟)今後の方向性について

40

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不動産売却
ワンルームを8部屋、住居併用の一棟を持っております。 今年で12年を迎えます。12年前と比べると、自宅を同じように賃貸と併用して建て直すお宅が増えて…
【日付】2016/10/18 【質問者】大地 【回答数】3件

入居者が大家に連絡なく勝手に退去!滞納家賃・原状回復費は請求できる?

139

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建物管理 不動産管理
入居者が退去することになったのですが、大家に連絡が無く、知人を通して聞かされました。退去日や立会日を確認するため大家や管理会社から何度も接触を試みたの…
【日付】2016/08/10 【質問者】りさこ 【回答数】4件

迷惑行為をする賃借人(生活保護受給者)を退去させる方法とは

87

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立退き 強制退去
迷惑行為をする生活保護受給者を退去させる方法 大家をしております。 自己管理物件で「隣りから生活音レベルで壁を叩かれたり、バルコニーから水を流…
【日付】2016/08/01 【質問者】理想の資産 【回答数】5件

退去後の部屋の臭いを取りたい!効果的な脱臭方法とは?

59

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建物管理 不動産管理
退去後の生活臭などの臭いに困ることがよくあります。市販の消臭剤などを使っていますが、あまり効果がありません。 天井、クロス、床を張り替えた物件でも臭…
【日付】2016/07/22 【質問者】ymd 【回答数】5件

土地購入にあたり手付金や残代金の振込手数料はどちら負担?

29

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お金の話
マンション用地の購入にあたり売主側仲介業者から手付金や残代金の振込手数料は買主負担だと言われました。売主の都合で支払方法は振込になるのに手数料を買主が…
【日付】2016/07/22 【質問者】fudosan 【回答数】8件

賃貸契約更新も保証会社の契約もしないテナントを退去させたい!

28

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立退き 強制退去
店舗のことで、ご相談します。 ダンス教室なのですが、更新せず、保証会社の契約もしてくれません。 更新前に上の階の水漏れで水道工事をしましたが、…
【日付】2016/06/24 【質問者】Haru 【回答数】3件

アパートローン金利を抑え月々の収支を改善する方法とは?

23

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お金の話
ローン借り換えについての質問 2014年の8月からアパート経営をはじめ、現在1都3県に7棟所有しています。 全てフルローンで3億4千万円くらいの借…
【日付】2016/06/10 【質問者】池田 【回答数】3件

大家都合で現在の入居者に退去してもらう方法について

69

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立退き 強制退去
現在、上下1世帯づつのアパートのオーナーをやっております。 空室はなく、現在、築15年ほどになります。 すべての管理の委託しています。 この…
【日付】2016/05/26 【質問者】もり 【回答数】5件
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