ビルの相談・トラブル一覧(1~50件目)|賃貸経営博士のお悩み大家さん

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ビル

検索結果一覧 72件中 1~50件
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貸しスタジオ(雑居ビル)にて時間貸しをしている方が電球のソケット部分を破損…修理費は誰負担?

110

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貸しスタジオを雑居ビルにて経営しております。 時間貸ししている方が、切れかけた電球を外したところ、ソケット部分が破損してしまいました。 ビルオーナ…
【日付】2016/08/09 【質問者】dio 【回答数】3件

ネズミによる被害を隣の空き地(ネズミの巣)の管理会社に請求できる?

45

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テナントビルの二代目オーナーです。 1階を飲食店に貸していますが、私のビルの横に空き地があり、そこがネズミの巣になっていて1階飲食店の営業終了後にゴ…
【日付】2016/06/29 【質問者】二代目 【回答数】3件

貸し店舗の家賃滞納で立退き裁判中!エアコンを使えないようにしたら法に触れる?

70

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現在テナントビルを運営しております。 その中のテナント1店舗(飲食店)と裁判中です。 賃料滞納を理由に立ち退きを求めております。 まだ判決に…
【日付】2016/01/07 【質問者】小次郎 【回答数】3件

勝手なテナント借主達に困った…契約違反を止めさせるにはどうしたら良い?

42

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事務所が複数入居しているビルになりますが、テナントさんや外部の営業の方の対応に苦慮しています。 1、テナントAさんは、室内の照明を変更したいと申…
【日付】2015/12/08 【質問者】ハヮ 【回答数】3件

詐欺事件?車が貸しビルに突っ込んだ?修繕費用を事後請求され・・・

25

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貸ビルにクルマが突っ込んだと修繕後の写真を持参し、事後請求されています。 破損箇所の証明写真、警察に事故の届けも無い状態です。 信頼出来る要素が何…
【日付】2015/12/04 【質問者】かいそく 【回答数】4件

身内と共同経営のマンション。一方にのみ確認をし工事を進める管理会社。認知しない工事は却下できる?

21

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妹とペアでマンションを所有・共同経営者です。 管理は管理・施工会社に任せ印鑑を預けているのですが、 こちらの意向とは関係なしに、ビル設備に…
【日付】2015/10/01 【質問者】ころ 【回答数】4件

袖看板に電気を通す工事費用は大家がもつべきですか?

22

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ビルの一室を店舗に貸しています。 元からある袖看板に電気を通す工事代金を 払う必要があるかどうかを教えてください。 ビルの表側に…
【日付】2015/09/07 【質問者】taihen 【回答数】3件

5cmほど境界からはみ出たテナントのダクト。建設中の隣ビルから移設依頼が。費用負担はどちら?

29

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ダクト移設費用について 約1年ほど前に1階にある10坪ほどのテナントスペースに ラーメン店が入居しました。 入居当時、私のビ…
【日付】2015/06/22 【質問者】賃貸 【回答数】3件

共益費をもらっていない複数のテナント。配水管詰まりの修理費用を負担してもらえません…

75

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最近、父から遺産相続した小さな貸しビル(建てて約40年)を 経営するようになった者です。 その貸しビルには、数件のテナント(居酒屋、バー…
【日付】2015/06/09 【質問者】プロジェクトM 【回答数】3件

ビルオーナーの高齢の親。任せている管理会社が家賃を不正に徴収している?事実確認の方法を知りたい!

36

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高齢の親がビル賃貸業を20年以上同じ不動産管理会社に任せ、 月に100万の家賃収入があります。 親の判断能力低下で1年前から息子の私が対応…
【日付】2015/04/28 【質問者】山ちゃん 【回答数】3件

高齢の親が20年管理を任せた不動産屋。問題山積み…県に相談?契約解除?

37

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鉄筋アパートとビルで賃貸業してます。 20軒年金家賃収入1000万円管理手数料10%(清掃等無し) 高齢の親が20年同じ不動産屋に管理契約…
【日付】2015/04/06 【質問者】山ちゃん 【回答数】4件

入居20年以上の店舗借主からクロスとフロアカーペットを新しくして欲しいとの要望。対応方法は?

25

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当ビル1F店舗に入居されて21年になる会社から 店舗事務所の壁クロスと床クッションフロアカーペットを 新しくしてほしいとの要請がありました…
【日付】2015/03/19 【質問者】げん 【回答数】6件

申請のないペット飼育。礼金を払っているからと敷金を支払わない入居者。どのように対処すべき?

38

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マンションビルを購入して4カ月となり、更新を向かえた方がいたので、 手続きをしようとした際に、ペットを飼っている事を 聞いていなかったので…
【日付】2015/02/04 【質問者】モードサービー 【回答数】5件

商業ビルを購入!入居者から利用方法でクレーム!

29

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去年8月に初めて小さな商業ビルを購入しました。 1F駐車場 2階印刷系の事務所 3.4階空室の物件でした。 下の階は同じ入居者です。 …
【日付】2015/01/09 【質問者】hiro 【回答数】3件

老朽化したテナントの借主からのクレーム続き…どのように対応したら良い?

70

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専門家の方のご意見を伺いたいと思います。 高齢の親が自主管理していた老朽化テナントビルの大家に、 最近なりました。2年前から入居されて…
【日付】2014/10/07 【質問者】新米大家 【回答数】4件

危険!老朽化した建物で被害が起きる前に立ち退きを要求しているが応じてくれません。

79

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住居部分が二階にあり、一階部分を 飲食店(居酒屋)として賃貸しています。 平成8年に隣に住む親戚とトラブルが有り、 一階玄関からの出入りがで…
【日付】2014/08/25 【質問者】じゅんちん 【回答数】4件

共同経営ビルの一部分を売却することはできますか?

31

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築50年経つ、共同経営ビルのオーナーの1人です。 所有者のうちの1人、 Aさんが「お金がかかる」と言って 大規模修繕が出来ない状況になってい…
【日付】2014/08/18 【質問者】ももたろこ 【回答数】2件

第三者機関とは?調停の流れや注意点を教えてください。リフォームに関するトラブルです。

25

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私が所有する3階建て賃貸ビルを管理している 不動産屋(M社)に依頼をして、 私の所有するオフィス(マンションの一室)をリフォームしました。 …
【日付】2014/05/14 【質問者】genzou 【回答数】5件

テナントビルの2階から漏水。大家としてどう対応するべきですか?

102

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実家の老親が飲食テナントビルを経営していました。 介護施設に入所したので替わりに管理しています。 1階のテナントさんに水漏れが発生し、 内装…
【日付】2014/04/17 【質問者】新米大家 【回答数】3件

土地家屋調査士は修正登記の際、依頼しなければ敷地権の割合変更を行なわないのでしょうか?

36

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平成元年に竣工した区分所有ビルについてです。 平成21年に計画道路のため土地、建物の一部を収用となりました。 (収用対象は父の所有する土地、階…
【日付】2014/03/24 【質問者】悩むビル所有者 【回答数】1件

管理組合の管理会社又は担当者を変更するにはどうすればいいでしょうか?

32

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長文で分かりにくい文章ですがよろしくお願いいたします。 現在、事務所・店舗複合ビルの数室を所有しています。テナントが使用中です。 管理会社から…
【日付】2013/11/22 【質問者】ハヮ 【回答数】3件

不動産会社の解約のタイミングと進め方について

25

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先日管理会社からの家賃の不払いについてご相談させていただき 日本サービス堂下様・モバクル様・山京ビル様よりご回答いただきまして 誠にありがとうござ…
【日付】2013/10/07 【質問者】しょうさん 【回答数】4件

借主が電気料金の支払拒否しており困っています。

87

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店子(店舗・事務所の定期借家)が電気料金を支払拒否していて困っています。 店子の言い分として、「金額が高いから払いたくない。水増ししてるだろ?」 …
【日付】2013/10/03 【質問者】はんな 【回答数】4件

賃貸中の店舗のエアコン交換について

130

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現在賃貸中の店舗のエアコンについて相談です。 ビルは共同名義で、そのうちの一室を所有しており、 店舗として貸しています。 前の借主がつけたエ…
【日付】2013/06/07 【質問者】ナナ太郎 【回答数】5件

未納分の税金返済も含め、サブリースで建て替えを考えています

24

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はじめまして。 自分は親から税金の未払い分約一千万のと 四階建てのビルを相続しました。 都から参加差し押さえ通知が来ていまして、 取り…
【日付】2013/05/27 【質問者】ちょっぱ~ 【回答数】4件

店舗契約をしているテナントに退去してもらうには?

114

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店舗契約をしているテナントに退去してもらうには? 当方は、テナントビルで1階にテナントが4店舗入居していましたが、 3店舗が退去して、今は1店…
【日付】2013/05/17 【質問者】mucchii 【回答数】4件

一棟ビルの店舗入り口の修繕費の負担について

72

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修繕費の負担についてお伺いします。 店舗5室とアパート12室が入ったビル1棟を所有しています。 急死した親の仕事を継ぐことになり 全く経…
【日付】2013/03/25 【質問者】kiiron 【回答数】5件

店子に立ち退いていただきたいのですが、立退き料を支払うことが難しいです。

93

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築43年、3階建ての小さなビルを所有しております。 21年間1階を飲食店に貸しております。色々あり関係は最悪です。 2階の店舗は立て直しを希望…
【日付】2013/02/19 【質問者】オオカブト 【回答数】3件

貸し店舗のスペースを駐車場に変更しようと考えています。

21

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4階建ての鉄骨ビルの1階が貸店舗で2階~4階が 住居用として貸し付けています。 ここ数年、1階の店舗が空きとなっていますので、 コンクリート…
【日付】2013/02/11 【質問者】4階建てビル 【回答数】3件

家賃滞納を手形で支払う入居者に退去して頂きたい。

37

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7年ほど前に手に入れたビルで貸店舗を行っています。 その中の1店舗に退去をお願いしているのですが、 なかなか上手く話が進みません。 退去…
【日付】2012/11/15 【質問者】REDBULL 【回答数】5件

増築された賃貸物件の契約無効等について

64

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増築された賃貸物件の契約無効等について 建物:住宅街に建つ30坪足らずの地下1階地上3階建ての狭小ビル    建物1フロアー15坪ほど  増…
【日付】2012/10/01 【質問者】やどかり 【回答数】3件

売却が迫る物件。不動産会社を変更したいのですが複雑化するばかりです。

20

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前回、『売却検討中の物件が不動産会社のホームページ掲載されていました・・・。』 というタイトルで相談させていただいているakaiです。 …
【日付】2012/08/11 【質問者】akai 【回答数】5件

区分所有マンション入居者の管理費未払いにより管理組合からオーナーが訴えられた場合

86

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札幌に所有する区分所有マンションの1Rに悪徳賃借人(Hとする)を入れてしまい、対応に苦慮しています。この度、管理費等の未払いで、オーナーである私が管理…
【日付】2012/08/03 【質問者】素人大家 【回答数】5件

ビルのテナントと再契約時に金銭をめぐるトラブル!法的な賃貸契約解除はできる?

27

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ビルの貸室を賃貸中のテナントに契約の延長の再契約をお願いしたらとたんに今までの電気代やガス代を多く請求されたので返還しろと言われて「盗んだ金だから金…
【日付】2012/07/31 【質問者】hanabee 【回答数】1件

賃貸ビルのテナントが滞納した際の電気、水道料金の供給停止実施について

73

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滞納テナントと建物明渡訴訟中です。 現在の債務は賃料6カ月分、管理費8カ月分です。 ライフライン各社とビルが契約しているため、被告が使用し…
【日付】2012/07/19 【質問者】悩むビル所有者 【回答数】3件

ビルテナントが看板を勝手にビルの前に設置したり共有部の違反行為をします。

83

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現在、とあるビルのテナントさんと 長年に渡って揉めています。 理由はこのテナントさんが看板を勝手にビルの前に設置し、 更には窓に大きく広告用…
【日付】2012/05/28 【質問者】ウーちゃん 【回答数】6件

オーナーチェンジを繰り返しているビル、初代オーナーと賃借人の約束はいつまで有効?

52

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震災の影響で、自宅(一軒家)の補修or売却をしたいと考えています。 その絡みで、ご相談があります。 昨年2月、築15年の4階建てビルを購入しま…
【日付】2012/03/23 【質問者】前田一馬 【回答数】6件

賃貸ビルを経営、某大手新聞社より送られた賃料値下げ要望書面への回答について

43

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賃貸ビルを経営しています。 この度、某大手新聞社より賃料値下げ要望書面が送られてきました。 入居時より10年以上に成りますが、建物管理は良…
【日付】2012/03/10 【質問者】ストライクゾーン 【回答数】6件

第一種低層住宅地域の賃貸テナント、5~7年合法で貸す方法はある?

74

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第一種低層住宅地域にテナント2箇所住居部分に4箇所の一棟賃貸物件を所有してます。 10年ほど低層のことを知らず2店舗に賃借してました。 1…
【日付】2012/02/27 【質問者】にこにこ 【回答数】2件

賃貸住宅を事務所としても賃貸募集をかける場合の注意点とは?

109

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40坪 3階建、築20年の自社ビルですが、3階部分をワンルーム(20㎡x5戸)の賃貸住宅としています。 家賃設定、清掃等、努力はしておりますが、…
【日付】2012/02/16 【質問者】web 【回答数】6件

5F建てのビルに賃貸併用で居住、1Fテナントからの家賃滞納に困っています。

24

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現在5F建てのビルに賃貸併用で住んでおり、 1Fをテナントとして貸しています。 このテナントは飲食店です。 ここが半年ほど家賃を滞納しており…
【日付】2012/01/20 【質問者】滞納問題 【回答数】4件

自社ビルテナントの宗教関係の方への賃貸、対応方法やトラブル・注意点について

59

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現在自社ビルのテナント募集を行っておりますが宗教関係の方からのお問合せがありました。 賃貸をすることは問題ないのでしょうか? また、賃貸可…
【日付】2012/01/11 【質問者】アモーレ 【回答数】3件

オフィスビルのテナントと賃貸解約合意書を交わした後に退去予定日の延長依頼がきました。

31

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はじめて相談させていただきます。 オフィスビルのオーナーをやっております。 昨年10月にあるテナントから今年1月末に退去したいという申し出があ…
【日付】2012/01/11 【質問者】ひろ 【回答数】4件

父所有の賃貸併用住宅が老朽化!建て替えと相続する際の保証人について

80

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現在父所有の賃貸併用住宅が老朽化しており、建て替えを検討しております。 現在は底地30坪に5階建ての鉄筋コンクリートのビルです。 1Fにはテナ…
【日付】2012/01/06 【質問者】立て替え検討中 【回答数】4件

テナントビルの転貸しと家賃滞納、契約の解除を内容証明郵便で通告したのですが・・・

43

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現在3階建てのテナントビルを所有しており、そのうちの2フロアを不動産業を営むA社に貸しております。 またA社にはテナントビルの管理をお願いしてい…
【日付】2011/12/09 【質問者】へのへの 【回答数】6件

入居者が逮捕された後の残置物処理は大家負担?その後の対処法について

112

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母がビルの大家をしてます。 ワンルーム+実家です。 生活保護を受けている住人(男性60代)が、先月麻薬所持で逮捕されたと、不動産会社より連…
【日付】2011/12/07 【質問者】ムク 【回答数】3件

事務所ビルの入居テナント、賃貸借契約の合意解約と敷金返還請求権について

51

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事務所ビルの賃貸人(オーナー)です。 以前、入居テナントが経営悪化を理由に賃貸借契約を 合意解約の形で精算する事案がありました。 解約合…
【日付】2011/10/22 【質問者】某物件賃貸人 【回答数】3件

貸し店舗の地デジアンテナやケーブルは借主負担で設置するように伝えたのですが・・・

33

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ビルの一室を店舗として貸しています。 店舗なので、必ずしも必要ではない地デジアンテナやケーブルは借主負担で設置するよう伝えたところ、地デジアンテ…
【日付】2011/10/03 【質問者】地デジアンテナを 【回答数】4件

新規募集の家賃値下げと既存入居者の賃料支払いについて

34

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現在賃貸マンション(1K)33部屋所有しております。 現在周辺に多数の賃貸物件が出来競争も激しく、又ビルも 9年経過し 新規募集に家賃の値下げ…
【日付】2011/09/15 【質問者】ベン 【回答数】8件

貸しビル(テナント:飲食業)の知人による仲介での契約について

49

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父は東北地方で小さな貸しビル (建てて約40年、テナント数は6店舗、全て飲食業) を一人で経営しています。 最近、父が高齢になり管理業務がい…
【日付】2011/07/04 【質問者】プロジェクトM 【回答数】4件
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